【正文】 賣點 .公布促銷信息 ,公布成交企業(yè)級別 ,增加說服力 ,促成銷售 推廣主題： 以 “ 剖析商務引擎” “ 形象、效率與升值 —— 新長江國際樹立武漢寫字樓新標準”為主題 媒體選擇： 招商會，車展，承辦媒體發(fā)布會， EMBA講壇 ,DM,商住樓 樓 宇廣告 ,框架廣告 ,分眾廣告 主流門戶網(wǎng)站傳播 品牌網(wǎng)站傳播 創(chuàng)意表現(xiàn)篇 由 獨立 這個概念， 我們延伸出三個方向進行廣告創(chuàng)作。 三個方向即獨立又聯(lián)系。 企業(yè)成長中的煩惱 企業(yè)成長的追求 企業(yè)加速成長 商務雄心系列 獨立引擎系列 不破不立系列 不破不立篇： 廣告語： 成長型企業(yè)，煩惱解決之道 說明：此廣告語直擊成長型企業(yè)面對的最大的問題 ——成長過程中的許多煩惱無法解決。準確直接的告訴他們，本項目可以解決你現(xiàn)在所面對的種種問題。 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 戶外表現(xiàn)： 見附件： 戶外表現(xiàn)： 見附件： 戶外效果： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 商務雄心篇： 廣告語： 成長企業(yè)終極優(yōu)化引擎 說明：成長型企業(yè)更需要雄心壯志，戰(zhàn)略性眼光有助于企業(yè)更好的發(fā)展。承認企業(yè)已經(jīng)擁有的成績和社會地位，告知客群我們可以幫助你的企業(yè)更上層樓。 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 獨立引擎篇： 廣告語： 成長引擎，激活無限 說明：企業(yè)從租賃辦公場所到購置辦公場所是一種成長過程中的跨入新階段的儀式。購置“商務引擎” 就是企業(yè)進入新階段的儀式，這個儀式將給企業(yè)帶來無限發(fā)展的可能。 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 圍墻表現(xiàn)： 圍墻表現(xiàn)： 產(chǎn)品建議篇 1. 改善室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng) 2. 提供最為靈活的戶型選擇 3. 毛坯交房 4. 大堂的設置 5. 走廊的設置 6. 公共辦公空間的設置 7. 會議室與展示廳的設置 8. 衛(wèi)生間的設置 9. 前臺的設置 24小時辦公環(huán)境 改善室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng) 目的 保證本案的辦公環(huán)境符合甲級寫字樓的標準，同時業(yè)主使用更方便，成本更低廉 執(zhí)行細節(jié)： 贈送約克或大金的分戶式中央空調(diào) 提供最為靈活的戶型選擇 目的： 縮短銷售周期 執(zhí)行細節(jié)： 打開所有戶型區(qū)間，以柱距為最小基本區(qū)間，提供最靈活的戶型選擇 毛坯交房 目的： 降低成本同時讓客戶感覺沒有浪費 目的與執(zhí)行細節(jié) ： 大堂的設置 目的： 提升寫字樓形象，促進客戶購買欲望 執(zhí)行細節(jié)： 大堂設立單獨出入口，隔斷與商場部分的直接通道，保持寫字樓商務環(huán)境的獨立 走廊的設置 目的： 優(yōu)化辦公環(huán)境 執(zhí)行細節(jié)： 可在走廊多設置一些公告欄或資訊欄，方便物業(yè)對業(yè)主提供及時有用的信息，也可以作為業(yè)主和物業(yè)的交流平臺 公共辦公空間的設置 目的： 減少客戶購置成本，降低準入門檻，提升寫字樓和業(yè)主整體形象 執(zhí)行細節(jié)： 在每個辦公樓層設置一個公共商務洽談空間，面積計入分攤面積，入住后客戶可免費使用，由開發(fā)商參照大堂裝修風格統(tǒng)一裝修，后期由物業(yè)統(tǒng)一進行維護 會議室與展示廳的設置 目的： 提升項目硬件配置，滿足客戶各種需求，區(qū)格大小公司辦公空間 執(zhí)行細節(jié)： 在大小公司分界的樓層設立不同大小的會議室和展示廳，不計入分攤面積，由開發(fā)商自己經(jīng)營，租賃給客戶用作不同規(guī)格會議之場所 衛(wèi)生間的設置 目的： 更加注重細節(jié)，將人性化落到實處 執(zhí)行細節(jié)： 考慮到普通公司領導以男性居多，職員以女性居多，可以在裝修風格一致的情況下適當增加女衛(wèi)生間的廁位和男衛(wèi)生間的空間感 前臺的設置 目的： 統(tǒng)一辦公形象，過濾垃圾信息 執(zhí)行細節(jié)： 在大堂設立寫字樓統(tǒng)一前臺和總機，接待所有來訪者和轉接所有來電，在保證業(yè)主方便的情況下過濾掉垃圾信息，統(tǒng)一寫字樓內(nèi)所有業(yè)主的辦公形象 商務中心的設置 目的： 人無我有，人有我強 執(zhí)行細節(jié)： 除提供翻譯、打印、秘書、速遞、票務業(yè)務等普通商務功能外，可根據(jù)業(yè)主需求增加個性化服務（如委托租賃、書吧、網(wǎng)吧等） 1提供 24小時辦公環(huán)境 目的： 提升業(yè)主工作效率 執(zhí)行細節(jié)： 前臺和商務中心 24小時服務，電梯 24小時服務 1設立員工食堂 目的： 改善進餐環(huán)境，提升辦公效率 執(zhí)行細節(jié)： 可以和商務中心共用一個樓層，可以自營也可以招商，根據(jù)業(yè)主需求設置不同價位套餐。無論是自營還是招商，食品衛(wèi)生安全是放在第一位的 1控制商業(yè)部分業(yè)態(tài) 目的： 提升項目品質感，促進客戶購買欲望 執(zhí)行細節(jié)： 具體結合商場部分招商工作情況 1項目周邊道路 目的： 最大程度避免項目周圍堵車，提升辦公效率 執(zhí)行細節(jié)： 向相關部門申請將麟趾路設置為由西向東的單行線，將項目南側的路設置為由東向西的單行線，使整個項目處于一個環(huán)狀交通中 1項目所處地稱呼 目的： 增加項目的可告知度 執(zhí)行細節(jié)： 可向公交或輕軌申請將三陽路站名更換為本案案名 1銷售節(jié)點 目的： 促進大客戶成交，節(jié)約推廣成本，快速回籠資金 執(zhí)行細節(jié)： 根據(jù)以往寫字樓銷售周期經(jīng)驗建議將銷售周期分為 3個節(jié)點，分別為整售期、認籌期、和銷售期，其中整售期的開始時間為項目初步面市的時間，整售的概念不是整層銷售，而是整體或部分銷售。在當前市場環(huán)境下整體銷售是節(jié)約推廣成本和回籠資金的最優(yōu)方案。銷售期的開始時間為寫字樓成現(xiàn)交房的時間。認籌期的區(qū)間可根據(jù)整售情況具體調(diào)節(jié)。 1銷控 目的： 促進大客戶成交，梳理大小公司辦公區(qū)間，方便日后物業(yè)管理 執(zhí)行細節(jié)： 整售期不進行任何散戶的認籌和銷售，但是可以將預計價格告知給有意向的客戶，進行前期市場調(diào)研；認籌期和銷售期打開部分樓層進行散售，其余樓層留待大客戶（部分購買，整層購買，半層購買）挑選，在打開新樓層進行散售的時候要盡量將小公司聚集在一起；根據(jù)大客戶的購買情況確定會議室和展示廳的樓層 提案的最后，似乎還有一個問題沒有解決 培根會買新長江國際嗎？ 但有一點是絕對肯定 本次提案已經(jīng)打動培根的某位高層 , 他說 :廣告出街之時就是我購樓之日 ^ 期待 ing…… 感謝聆聽 THANKS PGN2023 開門紅