【正文】 賣點(diǎn) .公布促銷信息 ,公布成交企業(yè)級別 ,增加說服力 ,促成銷售 推廣主題： 以 “ 剖析商務(wù)引擎” “ 形象、效率與升值 —— 新長江國際樹立武漢寫字樓新標(biāo)準(zhǔn)”為主題 媒體選擇： 招商會(huì)，車展，承辦媒體發(fā)布會(huì)， EMBA講壇 ,DM,商住樓 樓 宇廣告 ,框架廣告 ,分眾廣告 主流門戶網(wǎng)站傳播 品牌網(wǎng)站傳播 創(chuàng)意表現(xiàn)篇 由 獨(dú)立 這個(gè)概念， 我們延伸出三個(gè)方向進(jìn)行廣告創(chuàng)作。 三個(gè)方向即獨(dú)立又聯(lián)系。 企業(yè)成長中的煩惱 企業(yè)成長的追求 企業(yè)加速成長 商務(wù)雄心系列 獨(dú)立引擎系列 不破不立系列 不破不立篇： 廣告語： 成長型企業(yè)，煩惱解決之道 說明：此廣告語直擊成長型企業(yè)面對的最大的問題 ——成長過程中的許多煩惱無法解決。準(zhǔn)確直接的告訴他們，本項(xiàng)目可以解決你現(xiàn)在所面對的種種問題。 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 戶外表現(xiàn)： 見附件： 戶外表現(xiàn)： 見附件： 戶外效果： 見附件： 平面表現(xiàn)： 見附件： 商務(wù)雄心篇： 廣告語： 成長企業(yè)終極優(yōu)化引擎 說明：成長型企業(yè)更需要雄心壯志，戰(zhàn)略性眼光有助于企業(yè)更好的發(fā)展。承認(rèn)企業(yè)已經(jīng)擁有的成績和社會(huì)地位，告知客群我們可以幫助你的企業(yè)更上層樓。 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 獨(dú)立引擎篇： 廣告語： 成長引擎，激活無限 說明：企業(yè)從租賃辦公場所到購置辦公場所是一種成長過程中的跨入新階段的儀式。購置“商務(wù)引擎” 就是企業(yè)進(jìn)入新階段的儀式，這個(gè)儀式將給企業(yè)帶來無限發(fā)展的可能。 平面表現(xiàn)： 見附件： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 平面表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 戶外表現(xiàn)： 圍墻表現(xiàn)： 圍墻表現(xiàn)： 產(chǎn)品建議篇 1. 改善室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng) 2. 提供最為靈活的戶型選擇 3. 毛坯交房 4. 大堂的設(shè)置 5. 走廊的設(shè)置 6. 公共辦公空間的設(shè)置 7. 會(huì)議室與展示廳的設(shè)置 8. 衛(wèi)生間的設(shè)置 9. 前臺的設(shè)置 24小時(shí)辦公環(huán)境 改善室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng) 目的 保證本案的辦公環(huán)境符合甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)業(yè)主使用更方便，成本更低廉 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 贈(zèng)送約克或大金的分戶式中央空調(diào) 提供最為靈活的戶型選擇 目的： 縮短銷售周期 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 打開所有戶型區(qū)間，以柱距為最小基本區(qū)間，提供最靈活的戶型選擇 毛坯交房 目的： 降低成本同時(shí)讓客戶感覺沒有浪費(fèi) 目的與執(zhí)行細(xì)節(jié) ： 大堂的設(shè)置 目的： 提升寫字樓形象，促進(jìn)客戶購買欲望 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 大堂設(shè)立單獨(dú)出入口，隔斷與商場部分的直接通道，保持寫字樓商務(wù)環(huán)境的獨(dú)立 走廊的設(shè)置 目的： 優(yōu)化辦公環(huán)境 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 可在走廊多設(shè)置一些公告欄或資訊欄，方便物業(yè)對業(yè)主提供及時(shí)有用的信息，也可以作為業(yè)主和物業(yè)的交流平臺 公共辦公空間的設(shè)置 目的： 減少客戶購置成本，降低準(zhǔn)入門檻，提升寫字樓和業(yè)主整體形象 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 在每個(gè)辦公樓層設(shè)置一個(gè)公共商務(wù)洽談空間，面積計(jì)入分?jǐn)偯娣e，入住后客戶可免費(fèi)使用，由開發(fā)商參照大堂裝修風(fēng)格統(tǒng)一裝修，后期由物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行維護(hù) 會(huì)議室與展示廳的設(shè)置 目的： 提升項(xiàng)目硬件配置，滿足客戶各種需求，區(qū)格大小公司辦公空間 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 在大小公司分界的樓層設(shè)立不同大小的會(huì)議室和展示廳，不計(jì)入分?jǐn)偯娣e，由開發(fā)商自己經(jīng)營，租賃給客戶用作不同規(guī)格會(huì)議之場所 衛(wèi)生間的設(shè)置 目的： 更加注重細(xì)節(jié)，將人性化落到實(shí)處 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 考慮到普通公司領(lǐng)導(dǎo)以男性居多，職員以女性居多，可以在裝修風(fēng)格一致的情況下適當(dāng)增加女衛(wèi)生間的廁位和男衛(wèi)生間的空間感 前臺的設(shè)置 目的： 統(tǒng)一辦公形象，過濾垃圾信息 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 在大堂設(shè)立寫字樓統(tǒng)一前臺和總機(jī)，接待所有來訪者和轉(zhuǎn)接所有來電，在保證業(yè)主方便的情況下過濾掉垃圾信息，統(tǒng)一寫字樓內(nèi)所有業(yè)主的辦公形象 商務(wù)中心的設(shè)置 目的： 人無我有，人有我強(qiáng) 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 除提供翻譯、打印、秘書、速遞、票務(wù)業(yè)務(wù)等普通商務(wù)功能外，可根據(jù)業(yè)主需求增加個(gè)性化服務(wù)（如委托租賃、書吧、網(wǎng)吧等） 1提供 24小時(shí)辦公環(huán)境 目的： 提升業(yè)主工作效率 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 前臺和商務(wù)中心 24小時(shí)服務(wù)，電梯 24小時(shí)服務(wù) 1設(shè)立員工食堂 目的： 改善進(jìn)餐環(huán)境，提升辦公效率 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 可以和商務(wù)中心共用一個(gè)樓層，可以自營也可以招商，根據(jù)業(yè)主需求設(shè)置不同價(jià)位套餐。無論是自營還是招商，食品衛(wèi)生安全是放在第一位的 1控制商業(yè)部分業(yè)態(tài) 目的： 提升項(xiàng)目品質(zhì)感，促進(jìn)客戶購買欲望 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 具體結(jié)合商場部分招商工作情況 1項(xiàng)目周邊道路 目的： 最大程度避免項(xiàng)目周圍堵車，提升辦公效率 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 向相關(guān)部門申請將麟趾路設(shè)置為由西向東的單行線，將項(xiàng)目南側(cè)的路設(shè)置為由東向西的單行線，使整個(gè)項(xiàng)目處于一個(gè)環(huán)狀交通中 1項(xiàng)目所處地稱呼 目的： 增加項(xiàng)目的可告知度 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 可向公交或輕軌申請將三陽路站名更換為本案案名 1銷售節(jié)點(diǎn) 目的： 促進(jìn)大客戶成交，節(jié)約推廣成本，快速回籠資金 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 根據(jù)以往寫字樓銷售周期經(jīng)驗(yàn)建議將銷售周期分為 3個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別為整售期、認(rèn)籌期、和銷售期，其中整售期的開始時(shí)間為項(xiàng)目初步面市的時(shí)間，整售的概念不是整層銷售，而是整體或部分銷售。在當(dāng)前市場環(huán)境下整體銷售是節(jié)約推廣成本和回籠資金的最優(yōu)方案。銷售期的開始時(shí)間為寫字樓成現(xiàn)交房的時(shí)間。認(rèn)籌期的區(qū)間可根據(jù)整售情況具體調(diào)節(jié)。 1銷控 目的： 促進(jìn)大客戶成交，梳理大小公司辦公區(qū)間，方便日后物業(yè)管理 執(zhí)行細(xì)節(jié)： 整售期不進(jìn)行任何散戶的認(rèn)籌和銷售，但是可以將預(yù)計(jì)價(jià)格告知給有意向的客戶，進(jìn)行前期市場調(diào)研；認(rèn)籌期和銷售期打開部分樓層進(jìn)行散售，其余樓層留待大客戶（部分購買，整層購買，半層購買）挑選，在打開新樓層進(jìn)行散售的時(shí)候要盡量將小公司聚集在一起；根據(jù)大客戶的購買情況確定會(huì)議室和展示廳的樓層 提案的最后，似乎還有一個(gè)問題沒有解決 培根會(huì)買新長江國際嗎？ 但有一點(diǎn)是絕對肯定 本次提案已經(jīng)打動(dòng)培根的某位高層 , 他說 :廣告出街之時(shí)就是我購樓之日 ^ 期待 ing…… 感謝聆聽 THANKS PGN2023 開門紅