【正文】 場(chǎng)消費(fèi)目的明確（如：飲食、娛樂(lè)、休閑等），消費(fèi)人群區(qū)域較廣，不局限于項(xiàng)目所在區(qū)域，對(duì)其他類型商業(yè)依賴性不高等特點(diǎn)。本項(xiàng)目除社區(qū)服務(wù)商業(yè)所剩 ，比較容易形成一定規(guī)模效應(yīng)，形成集群效應(yīng)。 由于本項(xiàng)目旁有兩個(gè)高檔住宅區(qū)，因此，項(xiàng)目商業(yè)可劃分為以下幾種商業(yè)業(yè)態(tài)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)（美容美發(fā)店、洗衣店、配水店、寵物店等）、目的型消費(fèi)商業(yè)（中型生活超市、汽車銷售展廳、特色餐飲店、精品服飾廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、休閑娛樂(lè)中心等）。 對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的營(yíng)銷策略安排 社區(qū)服務(wù)商業(yè) 根據(jù)項(xiàng)目情況以及商業(yè)規(guī)劃特點(diǎn)，將社區(qū)服務(wù)商業(yè)安排在 2號(hào)樓下的獨(dú)立店面中，這樣即方便了社區(qū)居民日常生活的需求，同時(shí)獨(dú)立商業(yè)由于面積較小、商鋪總銷售價(jià)格相對(duì)較低，又具有較好長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，對(duì)投資者吸引力較強(qiáng)。通過(guò)這部分商業(yè)的銷售帶動(dòng)整體商業(yè)的銷售。在銷售安排上，采取以住帶鋪方式，先售住宅、辦公樓，聚集一定人氣，待接近入伙時(shí)，再集中發(fā)售商鋪。一則憑借住宅、辦公樓人氣，使投資者看到投資前景，二則借助形成的人氣，最大程度挖掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。 對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的營(yíng)銷運(yùn)作建議 泛會(huì)所商業(yè) 項(xiàng)目泛會(huì)所以小區(qū)服務(wù)功能為主，主要經(jīng)營(yíng)如棋牌室、乒乓球館、桌球室、音樂(lè)發(fā)燒友俱樂(lè)部、 24小時(shí)自助健身房等。為能體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)，可將該部分設(shè)置在住宅樓一層架空層位置。在項(xiàng)目進(jìn)入銷售運(yùn)作時(shí)，可對(duì)經(jīng)營(yíng)會(huì)所服務(wù)商家進(jìn)行招商洽談，確保入伙時(shí)，會(huì)所能運(yùn)營(yíng)服務(wù)。在銷售上，以融資租賃方式進(jìn)行資金回籠。 對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的營(yíng)銷運(yùn)作建議 目標(biāo)服務(wù)型商業(yè) 目標(biāo)服務(wù)型商業(yè)定位在 中型生活超市、汽車銷售展廳、特色餐飲店、精品服飾廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、休閑娛樂(lè)中心等。 在銷售上，整體采用帶租約銷售方式，先招商，引進(jìn)經(jīng)營(yíng)者，把商業(yè)先做起來(lái)，把市場(chǎng)做火，再帶租約進(jìn)行銷售。在本項(xiàng)目運(yùn)作初，連同泛會(huì)所招商、集中商業(yè)一起，統(tǒng)一進(jìn)行招商，特別是引入中型生活超市等主力店（如：永輝 \重百超市）爭(zhēng)取入伙后，目標(biāo)服務(wù)型商業(yè)能正常運(yùn)營(yíng)，營(yíng)造出良好的項(xiàng)目商業(yè)氛圍。 對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的營(yíng)銷運(yùn)作建議 招商策略分析及建議 免租期設(shè)計(jì)： 針對(duì)不同時(shí)期制定不同的免租期優(yōu)惠（越早進(jìn)駐越多免租優(yōu)惠）；針對(duì)進(jìn)駐商家的品牌效應(yīng)及經(jīng)營(yíng)面積制定相應(yīng)的免租期。 物管費(fèi)優(yōu)惠政策 ： 開(kāi)業(yè)前半年提前簽訂租賃合同的； 裝修完畢在開(kāi)業(yè)前一個(gè)月可進(jìn)行試營(yíng)業(yè)的； 特殊位置（轉(zhuǎn)角、陰暗角、空間利用不好的商鋪或存在其他硬傷之商鋪）招商不易處理的商鋪，可享市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日起三個(gè)月到六個(gè)月的物管費(fèi)減免優(yōu)惠， 注：物管費(fèi)可與免租期或其他優(yōu)惠手段商家可同時(shí)享有。做為彈性招商條件使用。 對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的營(yíng)銷運(yùn)作建議 委托招租 此方法是針對(duì)購(gòu)鋪投資的商家，具體操作是業(yè)主在購(gòu)鋪后，不進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)的業(yè)主，可以通過(guò)招商部進(jìn)行委托招租，條件可以是免費(fèi)或以低過(guò)中介的費(fèi)用幫業(yè)主將店鋪出租。以增強(qiáng)客戶的購(gòu)買意向及信心，更可以增強(qiáng)招商對(duì)象的進(jìn)駐信心。 招商對(duì)象商家走訪 項(xiàng)目整體規(guī)劃（整體概況介紹） 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)功能設(shè)計(jì)與定位 周邊商業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 業(yè)態(tài)分布、產(chǎn)品定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 區(qū)域市場(chǎng)狀況、其他區(qū)域市場(chǎng)狀況 面積需求、投資類型 價(jià)格需求、政策需求、市場(chǎng)接受程度 意向程度、意向標(biāo)的、提出意見(jiàn)和建議 了解客戶基本資料，并詳細(xì)記錄其提出的問(wèn)題并盡能力范圍內(nèi)進(jìn)行釋疑。整理商家資料，分析商家與探討商家所需條件 確認(rèn)商家所需招商條件，交由開(kāi)發(fā)商指定人員簽字確認(rèn) 招商流程設(shè)計(jì) 確認(rèn)商家所需招商條件，交由開(kāi)發(fā)商指定人員簽字確認(rèn) 確認(rèn)雙方租賃標(biāo)的、招商條件，簽訂初步意向合作書(shū) 商家提供合法經(jīng)營(yíng)各項(xiàng)證件（代理證或授權(quán)證、經(jīng)營(yíng)許可證稅務(wù)登記證、產(chǎn)品合格證）復(fù)印件 簽定正式租賃合同，協(xié)助商家到財(cái)務(wù)處繳納合同保證金及首期租金 確認(rèn)正式進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間，商家提供裝修方案交由工程部審核，繳納裝修保證金 驗(yàn)收商家裝修店鋪，協(xié)助商家辦理開(kāi)業(yè)申請(qǐng)，籌備開(kāi)業(yè) 接上頁(yè) 招商流程設(shè)計(jì) 提案結(jié)束 謝謝 ! 期待合作，共創(chuàng)輝煌！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 04:48:4404:48:4404:482/7/2023 4:48:44 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :48:4404:48Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 04:48:4404:48:4404:48Tuesday, February 7, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :48:4404:48:44February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 7日星期二 上午 4時(shí) 48分 44秒 04:48: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 上午 4時(shí) 48分 :48February 7, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 7日星期二 4時(shí) 48分 44秒 04:48:447 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 4時(shí) 48分 44秒 上午 4時(shí) 48分 04:48: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 04:48:4404:48:4404:482/7/2023 4:48:44 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :48:4404:48Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 04:48:4404:48:4404:48Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :48:4404:48:44February 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 上午 4時(shí) 48分 44秒 04:48: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 4時(shí) 48分 :48February 7, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 4時(shí) 48分 44秒 04:48:447 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 4時(shí) 48分 44秒 上午 4時(shí) 48分 04:48: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 7, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 04:48:4404:48:4404:482/7/2023 4:48:44 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :48:4404:48Feb237Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 04:48:4404:48:4404:48Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :48:4404:48:44February 7, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 上午 4時(shí) 48分 44秒 04:48: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 4時(shí) 48分 :48February 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 7日星期二 4時(shí) 48分 44秒 04:48:447 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時(shí) 48分 44秒 上午 4時(shí) 48分 04:48: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴