建設(shè)工程合同管理01-資料下載頁
2025-05-23 18:23本頁面
【正文】 ”也就是違約金與定金不能并罰。本案中違約金為1萬元，但按照《合同法》第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，甲受損2 萬元，故甲可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增至2萬元，另外乙還應(yīng)返還甲支付的定金5000 元。 【例題2】【真題】 某建設(shè)工程物資采購合同，采購方向供貨方交付定金4萬元。由于供貨方違約，按合同約定計算的違約金為10萬元，則采購方有權(quán)要求供貨方支付（?。┏袚?dān)違約責(zé)任。 【答案】C 【解析】考點(diǎn)：違約金與定金。參見教材P46。 既約定違約金又約定定金，不能同時支付，受損方可以選擇對自己有利的方式，本題選擇違約金支付10萬元。 【知識點(diǎn)立鏈接】 ○支付違約金 ■當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢 ■約定違約金低于實(shí)際損失，可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加 ■約定違約金過分高于實(shí)際損失，可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 ■違約金與賠償損失不能同時采用 ○定金罰則 ■是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)，作為履行合同的擔(dān)保，定金存在于從合同之中 ■債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回 ■給付定金的一方不履行約定，無權(quán)要求返還定金 ■收受定金的一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 ■定金和違約金這兩種違約責(zé)任不能同時使用，當(dāng)事人既約定了違約金，又約定定金的，違約時，對方可以選擇采用哪一個 【難點(diǎn)辨析】違約金與定金的區(qū)別 比較項(xiàng)目 違約金 定金 時間 實(shí)際發(fā)生違約時才支付 訂立合同時或者實(shí)際履行之前支付 性質(zhì) 違約時作為對受損失方的補(bǔ)償 作為對自身履行合同的擔(dān)保 支付標(biāo)準(zhǔn) 無違約時不發(fā)生 發(fā)生違約才支付 無違約，定金可以抵作價款或收回 支付定金方違約，不得收回定金 接受定金方違約，雙倍返還定金 【提示】 各位考生在學(xué)習(xí)的過程中可以注意知識的對比總結(jié)，有利于對相似知識點(diǎn)的掌握。建設(shè)工程合同管理《答疑周刊》第8期 【難點(diǎn)辨析】撤銷合同與解除合同的區(qū)別 效力 條件 法律后果 合同撤銷 （等同于無效合同） 合同從開始無效 、脅迫等手段訂立的合同 ①返還財產(chǎn) ②賠償損失 ③追繳財產(chǎn)，收歸國有 合同解除 解除前為有效，解除后權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止 ①恢復(fù)原狀 ②采取其他補(bǔ)救措施 ③要求賠償損失 【真題】 在施工合同的履行中，如果建設(shè)單位拖欠工程款，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付，則施工企業(yè)可以主張（ ），然后要求對方賠償損失。 ，無須通知對方 ，但應(yīng)當(dāng)通知對方 ，無須通知對方 ，但應(yīng)當(dāng)通知對方 【答案】D 【解析】考點(diǎn)：合同解除的條件。P43。 屬于合同可以解除情形中的第三種： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行。所以施工企業(yè)可以解除合同?！ ‘?dāng)事人一方依照法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。所以施工企業(yè)主張解除合同的應(yīng)當(dāng)通知對方。 【真題】 合同解除后，合同中的（?。l款仍然有效。 、清理、違約 、仲裁、違約 【答案】A 【解析】考點(diǎn)：合同解除的法律后果。P43 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
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