rf-cb-zy-02設(shè)計階段成本優(yōu)化作業(yè)指引-資料下載頁
2025-05-17 12:09本頁面
【正文】 高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。216。 審查建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。216。 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚。216。 復(fù)核結(jié)構(gòu)指標(biāo)是否滿足限額要求。6) 通過管理減少對設(shè)計工作的拆分和嘗試設(shè)計總包：216。 目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項(xiàng)工作的設(shè)計多由專業(yè)設(shè)計資源來完成。施工圖設(shè)計院只負(fù)責(zé)土建及水暖電等部分的設(shè)計，其后果是施工圖與專業(yè)分項(xiàng)圖紙矛盾點(diǎn)較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返工和修整量大，致使施工進(jìn)度延誤和成本增加。216。 由于專業(yè)資源設(shè)計方案的不同造成投標(biāo)報價不具可比性，造成成本上升。 216。 產(chǎn)生重大質(zhì)量問題時，責(zé)任不清、相互推諉給投資方造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。 設(shè)計總承包和施工總承包一樣是為了相關(guān)專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責(zé)任為事后的投資方權(quán)力追溯提供保障。 安裝方面1) 市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計優(yōu)選：216。 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)?；PE管→焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。排水管排序?yàn)椋灰?guī)格500以內(nèi)；UPVC波紋管→鋼筋混凝土管→PE波紋管，規(guī)格500以上；鋼筋混凝土管→UPVC波紋管→PE波紋管。一般情況下，機(jī)動車道下選用重型（Ⅱ級管或S2管材），對非機(jī)動車道下選用重型要嚴(yán)控。216。 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設(shè)計盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動車道外的非機(jī)動車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型。并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。 216。 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動土量。216。 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。2) 水暖施工圖審核成本要點(diǎn)：216。 滿足壓力、流量等技術(shù)條件時的管徑選擇（達(dá)到要求即可，不能過大），如給水干管、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)經(jīng)計算核定，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在DN20以內(nèi)。 216。 需要的預(yù)留洞、預(yù)埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標(biāo)高、予埋材料），避免后期鑿剔。3) 智能化設(shè)計優(yōu)化： 216。 室外智能化、景觀燈具設(shè)計優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、市場接受程度、銷售價格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場地布置（含綠化組團(tuán)和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性。 216。 以項(xiàng)目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。216。 家居安防與可視對講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及產(chǎn)品檔次選擇。216。 紅外對射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）； 216。 景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，分期設(shè)定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設(shè)計常用燈型種類和單價）。 園林環(huán)境方面 216。 注意園林環(huán)境設(shè)計與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯出現(xiàn)。216。 測算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。216。 綜合考慮后期管理維護(hù)成本，提出相應(yīng)優(yōu)化建議。216。 清單編制完成后，作出最后的完整的預(yù)算并同目標(biāo)成本比較按照以上園建測算方法一樣提出最后的修改和復(fù)核意見。 二次設(shè)計階段成本控制重點(diǎn)： 鋁合金：216。 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、項(xiàng)目、產(chǎn)品定位和保溫節(jié)能要求，選擇相應(yīng)的門窗系統(tǒng)（常見門窗系統(tǒng)按成本高低排序依次為木鋁復(fù)合→鋁合金窗→塑鋼窗）。 216。 根據(jù)建筑施工圖進(jìn)行門窗分格設(shè)計時，在滿足采光通風(fēng)要求前提下，避免門窗面積過大和窗型過多過小。 216。 對于使用較好導(dǎo)熱性能的窗框材料如鋁合金窗框材料，大面積的玻璃較小面積的玻璃好，因?yàn)榇竺娣e玻璃減少窗中窗框材料的比例，通過合理配置中空玻璃的結(jié)構(gòu)，可以使整窗的性能最大優(yōu)化。216。 高性能窗的熱性能弱點(diǎn)是窗框材料和玻璃邊部材料，因?yàn)椴Ａе行氖歉咝实模翱蚝筒Ａн叢總鲗?dǎo)相對較高，應(yīng)該選擇絕緣間隔條（沒有金屬/很少金屬）及熱隔斷性能好、低傳導(dǎo)的窗框材料。216。 避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用是很高的。216。 在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計需要考慮風(fēng)壓作用。216。 加大版面設(shè)計，減少窗框和扇的材料面積,提高整窗的視野通透及性能。216。 門窗五金件選擇：根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過剩。 金屬構(gòu)件：216。 欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸不宜過大或過厚，滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計）；216。 注意對欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）； 216。 玻璃雨篷等承重鋼構(gòu)件，需由結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行強(qiáng)度復(fù)核（裝飾設(shè)計計算一般保守）和結(jié)構(gòu)優(yōu)化； 216。 面層防腐處理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理：如室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或鍍鋅＋靜電噴涂。 216。 提出優(yōu)化建議是注意綜合考慮樓盤檔次，規(guī)范要求以及后期維護(hù)使用成本。216。 常用欄桿百葉做成標(biāo)注做法備選，減少重復(fù)優(yōu)化工作。五、 支持性文件556無17 / 1
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