【正文】 告頻次達(dá)1318條。通過投放金額的比較，可以明顯的看出，江寧區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，而秦淮區(qū)、玄武區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度相對(duì)而言最小，雨花區(qū)是唯一一個(gè)廣告投放金額不過百萬的區(qū)域。不同區(qū)域住宅廣告投放分析表住宅區(qū)域合計(jì)頻次住宅區(qū)域合計(jì)頻次江寧區(qū)1318秦淮區(qū)118鼓樓區(qū)405玄武區(qū)121棲霞(包括亞東)126下關(guān)區(qū)113建鄴區(qū)215雨花區(qū)73白下區(qū)213從各個(gè)樓盤來看，百家湖花園是住宅廣告投入最多的樓盤，是唯一一個(gè)廣告金額超過200萬元的樓盤，同時(shí)它也是上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告投入最多的樓盤；商茂世紀(jì)廣場(chǎng)是商務(wù)/商住樓中投入廣告最多的樓盤，投入廣告較多的商務(wù)樓多位于新街口周圍。在前十名中，江寧樓盤最多，占半壁江山，該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見一斑。住宅/商務(wù)樓廣告投入前十名分析表名次住宅金額商務(wù)/商住樓金額1百家湖花園商茂世紀(jì)廣場(chǎng)2金色家園華泰證券大廈3星葉品牌樓盤隆盛大廈4香格里拉花園同曦鳴城5南方花園金輪大廈6瑞景文華御景園商務(wù)大廈7美麗嘉園福鑫國(guó)際大廈8金陵家天下谷陽世紀(jì)大廈921世紀(jì)假日花園蘇寧環(huán)球大廈10中國(guó)人家南京國(guó)際貿(mào)易中心 四、 朝天宮步行街（倉(cāng)巷步行街）項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目基本情況相關(guān)數(shù)據(jù)，主要以商業(yè)用房為主，另有部分辦公房和賓館。其中，步行街南北全長(zhǎng)350米，東西寬110200米，西抵莫愁路，南至升州路，北接建鄴路。該片區(qū)以改造后的朝天宮步行街為主線，北端入口正對(duì)朝天宮，隔建鄴路接王府大街。隨著王府大街美食一條街的改造和發(fā)展，結(jié)合朝天宮、冶山公園的改造工程及市民廣場(chǎng)的修建，將有力地促進(jìn)步行街與新街口商圈的聯(lián)系并導(dǎo)入客源，使這一地區(qū)更具人流聚集力。 該項(xiàng)目總建筑面積：15萬平方米 其中：商業(yè)步行街： 小高層/高層住宅、酒店式公寓： 預(yù)計(jì)總投資8000萬美元 朝天宮歷史狀況朝天宮的歷史可上溯近二千五百年。早在春秋時(shí)期，朝天宮所在的冶山上就出現(xiàn)了南京最早的城邑——冶城。南朝劉宋時(shí)期，這里建有總明觀，是當(dāng)時(shí)全國(guó)最高的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)?！　? 東晉時(shí)期，這里曾是丞相王導(dǎo)的別墅，因其風(fēng)景秀麗，王導(dǎo)常于此召集文人雅會(huì)。朝天宮之名得之于明代，洪武十七年(一三八四年)明太祖朱元璋取“朝拜上天”、“朝見天子”之意，下詔賜名為“朝天宮”，使這里成為了演習(xí)朝見天子禮儀的地方?！　? 六十年代初南京市博物館遷至朝天宮，朝天宮逐漸成為研究南京古代歷史文化的一個(gè)重要窗口。這里的“六朝文物展覽中心”是中國(guó)唯一的斷代史博物館，所展示的五百余件文物突出表現(xiàn)了六朝時(shí)期凝聚南北精華的“建康文化”風(fēng)采。 南京政府對(duì)朝天宮的規(guī)劃建鄴區(qū)朝天宮地區(qū)位于新街口西南角的中心地區(qū)，交通便利，發(fā)展商貿(mào)、文化、旅游經(jīng)濟(jì)具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是一塊有待規(guī)劃開發(fā)、產(chǎn)生更大經(jīng)濟(jì)效益的黃金寶地。近年來，市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這一地區(qū)綜合開發(fā)非常重視，多次親臨現(xiàn)場(chǎng)視察，并作了重要指示，社會(huì)各界人士對(duì)此給予了極大的關(guān)注，全區(qū)上下也形成了一致共識(shí)。經(jīng)過充分的研究論證，政府對(duì)朝天宮中心發(fā)展戰(zhàn)略總的規(guī)劃構(gòu)想已明確： 　 “一中心”即以朝天宮這一著名古建筑為中心，以其輻射作用，帶動(dòng)周圍如冶山、 吳王冶劍處遺址等歷史勝跡以及現(xiàn)代商貿(mào)、旅游、餐飲業(yè)的連動(dòng)開發(fā)。 　　 “兩景”就是朝天宮博物館和甘熙故居。朝天宮博物館有江南故宮之美譽(yù)，甘熙故居是全國(guó)面積最大、保存最完好的晚清民宅。這些景點(diǎn)在國(guó)內(nèi)外都有一定的影響。下一步我們的主要任務(wù)是配合市有關(guān)部門對(duì)這些旅游資源進(jìn)行合理的開發(fā)利用，增強(qiáng)其吸引力，以次帶動(dòng)和促進(jìn)這一地區(qū)的興旺繁榮?！　? “四街’即新建一條街、拓寬一條街、調(diào)整一條街、美化一條街。具體講就是在朝天宮博物館東側(cè)王府大街一線，新建長(zhǎng)達(dá)一公里的融餐飲業(yè)、廣告業(yè)等為一 體的特色街。在朝天宮博物館南側(cè)的倉(cāng)巷，結(jié)合拓寬改造，規(guī)劃建設(shè)具有明清風(fēng)格的旅游文化、特色小商品經(jīng)營(yíng)的步行一條街。在朝天宮博物館西側(cè)的莫愁路一條街進(jìn)行拓寬改造和商業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，變經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)資料為飲食、文化、娛樂等特色商業(yè)街。在橫貫朝天宮博物館的建鄴路兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)高層建筑群，并附以河濱綠帶和娛樂設(shè)施的建設(shè)，使之形成既有商業(yè)特色，又能體現(xiàn)都市風(fēng)貌的文明街?！　? “六個(gè)片區(qū)”的改造既涉及到全區(qū)廣大人民群眾的切身利益，也是改變城區(qū)面貌，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的重要舉措，因此政府已將其納入了中心發(fā)展戰(zhàn)略的整體規(guī)劃。下一步將結(jié)合幾條街的新建和拓寬改造，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，最大限度的發(fā)揮這些地塊的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)功能。朝天宮商業(yè)步行街分解資料合計(jì)道路東一西一東二西二高層小高層占地（㎡）58000165926890725063605840110404028商業(yè)建筑（㎡）149871193141682916652201284900012000酒店公寓（㎡）490011048容積率（不含道路分?jǐn)偅?．53．52．34．353．454．432．97建議轉(zhuǎn)金（萬元）3．8713253857207644099182001樓面價(jià)商業(yè)用房320032003200320099182001酒店公寓17001700商住17001700 五、南京市房地產(chǎn)開發(fā)主要成本分析（小高層粗算）項(xiàng)目成本名稱單價(jià)成本（元/㎡）項(xiàng)目成本名稱單價(jià)成本（元/㎡） 規(guī)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)130建安成本前期三通一平15人防工程30樁基130勘探設(shè)計(jì)費(fèi)45省教育附加10基坑支護(hù)40白蟻防治費(fèi)2．5土方挖運(yùn)35消防審查費(fèi)4地下室135自來水管網(wǎng)集資費(fèi)26土建830煤氣集資費(fèi)28節(jié)能建筑增加費(fèi)50表、灶具、管線費(fèi)15水、衛(wèi)、消防、外管線70水電增容22通風(fēng)10總計(jì)267．5電氣、配電、高低壓電纜、配電房150環(huán)境綠化80備注：以上費(fèi)用為市內(nèi)小高層的建設(shè)成本，算法較為寬松。具體情況視具體項(xiàng)目而定。智能化設(shè)備25電梯100監(jiān)理、質(zhì)檢、安檢25臨時(shí)用水用電15試樁、檢測(cè)15上述各項(xiàng)總計(jì)1770 房地產(chǎn)開發(fā)成本分析（多層小區(qū)）項(xiàng)目成本名稱單價(jià)成本（元/㎡）項(xiàng)目成本名稱單價(jià)成本（元/㎡）土地權(quán)屬變更費(fèi)2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)煤氣37．86區(qū)內(nèi)道路環(huán)境區(qū)內(nèi)道路費(fèi)15前期工程費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)20排雨水15施工圖30水污水23景觀設(shè)計(jì)費(fèi)10環(huán)綠化16．65三通一平臨時(shí)用電費(fèi)3．19境室外照明5．1臨時(shí)用水費(fèi)1．84智能化系統(tǒng)30臨時(shí)圍墻施工費(fèi)3．12有線電視配套費(fèi)5場(chǎng)地平整費(fèi)2各種收市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)60勘探費(fèi)用4費(fèi)人防設(shè)施費(fèi)30測(cè)量費(fèi)3消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3構(gòu)圖曬圖3教育地方附加10電力區(qū)內(nèi) 外電力設(shè)施70白蟻防治費(fèi)2．3給水區(qū)內(nèi)管線設(shè)施15新型墻體材料3區(qū)外管線設(shè)施26規(guī)劃管理費(fèi)2建筑安裝工程費(fèi)1200各項(xiàng)總計(jì)1670監(jiān)理招標(biāo)費(fèi)20以上費(fèi)用均不計(jì)管理、銷售、財(cái)務(wù)以及資金占用等費(fèi)用，若計(jì)入在內(nèi)開發(fā)成本約在3500元/㎡左右。30 / 30