【正文】 %，這與其偏高的價格，日漸減少的開發(fā)量不無關(guān)系。 江寧作為近年來南京房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域之一，以其價格優(yōu)勢以及逐漸改善的交通條件等吸引了越來越多的消費者前往購房，超過城中板塊，成為購房者的第三大購房選擇區(qū)域。 市政府的西移戰(zhàn)略,老城區(qū)得到了消費者的廣泛認(rèn)同，%，緊隨城東板塊之后，比2001年的調(diào)研結(jié)果高出7個百分點。 優(yōu)美的風(fēng)景，方便的交通，成熟的配套，濃郁的人文環(huán)境及近年來成功的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購房區(qū)域的第一選擇，%的消費者有意向在此板塊購房。 南京市六大片區(qū)的選擇意向從高到低依次是：城東板塊、河西板塊、江寧板塊、城中板塊、城南板塊、城北板塊。2002年開春伊始，第一季度已開盤銷售或認(rèn)購的樓盤總開發(fā)量已近400萬平方米，且不包括即將涌入市場的待開發(fā)項目以及不計在內(nèi)的諸多小型項目，江寧房地產(chǎn)開發(fā)熱一方面為房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的大環(huán)境，另一方面也直接加劇了區(qū)域市場競爭。江寧區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，2000年GDP在江蘇省64個縣市中排名第15位，經(jīng)濟發(fā)達，%。此外，城北傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)設(shè)有化工廠、塑料廠、鐵合金廠、造船廠等污染較嚴(yán)重行業(yè)，雖有紅山森林公園但仍然有一些影響，所以消費除以原來就居住在本區(qū)域的人為主。銷售均價分三個檔次：A、4500元/㎡左右(貼近各城門附近) ；B、平均售價56005700元/㎡，(以新街口、山西路、鼓樓為中心，半徑在500米之內(nèi)區(qū)域)代表樓盤：金碧華府、五臺花園、東方名苑、圣利德家園、吉慶家園、騰達雅苑、金虹花園、南湖春曉等；）城中板塊：城中板塊主要指以新街口和山西路為中心的各城門以內(nèi)地區(qū)，有四個行政轄區(qū)，樓盤分布較為分散，數(shù)量也較少。開發(fā)商普遍看好該區(qū)的發(fā)展前景，近年來的新建樓盤多。但正是土地資源的不可再生性導(dǎo)致了這一地段的稀缺性，目前該區(qū)域內(nèi)的銷售均價已由去年的3200元/㎡穩(wěn)步攀升至平均價格3800元/㎡；（代表樓盤：聚福園、東寶花園、長江之家、長陽花園、金陵世紀(jì)家園、匯賢居、香榭里花園等；）該區(qū)樓盤銷售情況普遍較好，但缺少在短期內(nèi)極度熱銷的案例。河西板塊有新舊、大小樓盤60余個，今年新近上市的樓盤有創(chuàng)新濱江廣場、清江西苑、丁香圓、匯賢居、蘇建城、騰達雅苑、云錦美地、美麗家園、蘇建豪庭、香居美地、。 目前該區(qū)正在興建奧體中心、高架橋、地鐵、東西景觀大道等的建設(shè)。城東板塊憑借紫金山和月牙湖的地理優(yōu)勢，已建成南京人心目中的高尚住宅區(qū)，樓盤分布除月牙湖地區(qū)相對集中外，其余以鐘山花園城和萬達上半年,，增長了28%，；，明顯高于全市商品房的銷售增速。 今年一季度批準(zhǔn)上市銷售商品房92萬平方米，為房市提供了較為充足的房源，為滿足市場有效需求提供了保證。2002年一季度南京房地產(chǎn)市場分析2002年以來，南京市房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)出喜人的活躍勢頭，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場管理處統(tǒng)計，2002年一季度已完成房地產(chǎn)交易案8147件，分別比上年同期增長了65%、48%、33%；一季度完成商品房合同登記案6520件，%、23%%。全市擁有公園40個，建成了鼓樓市民廣場、新街口中山廣場、雨花廣場、卡子門綠化廣場、中山門和漢中門、水西門、陽光、月光等大型市民廣場，以及一批街心小游園，街心園林、河畔園林遍布全城，南京城正在變得越來越美麗。建成玄武湖東西向隧道、主城快速干道系統(tǒng)、南京地鐵一號線一期工程、南京火車站新站，建設(shè)長江三橋、南京繞越高速公路、龍?zhí)陡垡黄诠こ痰纫慌煌ɑA(chǔ)設(shè)施重點工程。　　根據(jù)發(fā)展條件與可能，預(yù)計“十五”期間，南京GDP年均增長10%左右，到2005年,人均GDP將突破3500美元，全社會固定資產(chǎn)投資五年累計2500億元以上。體育設(shè)施完善現(xiàn)有的五臺山體育中心、依托體育學(xué)院向東發(fā)展、建設(shè)大型綜合性體育中心、中山東路建設(shè)體育城、河西在莫愁湖公園附近建設(shè)大型體育中心、將在東山，江北建設(shè)能承辦全國單項體育比賽的體育中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃在仙西新市區(qū)建設(shè)能夠承擔(dān)洲際綜合運動會的現(xiàn)代化體育中心。 環(huán)境風(fēng)貌保護：規(guī)劃將自然風(fēng)景和文物古跡比較集中的地區(qū)劃為環(huán)境風(fēng)貌保護區(qū)。 市級大型文化設(shè)施主要布局于長江路和城市副中心。結(jié)合二橋、三橋的建設(shè)，同步建設(shè)濱江景觀。 在建設(shè)過程中，建設(shè)用地應(yīng)控制在規(guī)劃公路二環(huán)以北、牛首山一祖堂山風(fēng)景區(qū)以東地區(qū)、對已建成地區(qū)和已批租出去的土地要實施空間整合。 F 、規(guī)劃要求保護好秦淮河，金川河、珍珠河、玉帶河、明御河、干河沿等河道，加強濱河和濱江綠帶景觀和環(huán)境建設(shè)。 B、中心區(qū)范圍保持不變，東至城東干道，西至城西干道，北至緯三路、玄武湖，南至建康路升州路。 浦口珠江新市區(qū)：次區(qū)域中心，相對獨立區(qū)域綜合服務(wù)功能的新市區(qū)。鼓勵發(fā)展教育科研、文化體育、休閑娛樂、商貿(mào)服務(wù)、高品質(zhì)居住等第三產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)加工以及其他無污染、高科技含量的第二產(chǎn)業(yè)，禁止有污染、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、技術(shù)含量不高的第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 主城：都市發(fā)展區(qū)的核心，是南京都市圈和更大區(qū)域的中心。 規(guī)劃強調(diào)城鎮(zhèn)職能的相對包容性，同時對每個城鎮(zhèn)的主體職能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了要求和建議。為促進三個新市區(qū)城市綜合職能的實現(xiàn)以及都市范圍的形成，規(guī)劃在三地均設(shè)立次區(qū)域中心，新市區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)模按50萬人口以上預(yù)留。規(guī)劃市域公路網(wǎng)達到全國領(lǐng)先水平。 南京遠(yuǎn)影城鎮(zhèn)人口按1000萬人預(yù)留。南京現(xiàn)有旅游涉外飯店135家，其中星級飯店84家；旅行社200家，其中國際旅行社48家；旅游定點單位及餐館40家；有20多個景點年接待量超過10萬人次。自然厚賜給南京的自然資源和歷史留下的文化遺存高度融合，形成了南京的十大風(fēng)景區(qū)：鐘山風(fēng)景區(qū)、秦淮風(fēng)景區(qū)、石城風(fēng)景區(qū)、大江風(fēng)貌區(qū)、棲霞風(fēng)景區(qū)、南郊風(fēng)景區(qū)、兩湖風(fēng)景區(qū)、兩浦風(fēng)景區(qū)、湯山風(fēng)景區(qū)和金牛湖風(fēng)景區(qū)。一大批老字號商店、飲食店經(jīng)過改造，既保持傳統(tǒng)特色，又增添新的服務(wù)內(nèi)容。　　各類市場相當(dāng)發(fā)達，批發(fā)成交額近460億元，其中10億元以上市場10個，億元以上市場60個；國家級市場10個。各類零售商業(yè)、飲食、服務(wù)網(wǎng)點7萬個，各類市場500多個，從業(yè)者35萬人。全市全年農(nóng)作物復(fù)種面積 420千公頃左右，未來南京的農(nóng)業(yè)將以優(yōu)質(zhì)稻米、雙低油菜、蔬菜、茶果林、花卉苗木、畜牧、水產(chǎn)、種苗業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值20671元，%。 “十五”計劃期間（20012005年），全市國內(nèi)生產(chǎn)總值計劃年均增長10%以上。流經(jīng)南京段的長江約95公里，江寬水深，萬噸海輪可終年通航，秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要農(nóng)業(yè)區(qū)。119 176。32176。1439。2239。境內(nèi)山地、河流、平原交錯，城東有鐘山屏障，城南有十里秦淮。“九五”計劃期間（19962000年），全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)五年保持兩位數(shù)增長，2000年全市GDP突破1000億元大關(guān)；：：：48：，基本實現(xiàn)由“二產(chǎn)主導(dǎo)型”向“二、三產(chǎn)業(yè)并舉推動型”的歷史性轉(zhuǎn)變；外商投資、個體私營和民營科技等非公有制經(jīng)濟成為全市經(jīng)濟增長的重要力量。其中，%；，%；，%。農(nóng)業(yè)南京市是中國農(nóng)業(yè)重要生產(chǎn)區(qū)域之一，主產(chǎn)糧食、油料等農(nóng)作物，盛產(chǎn)茶葉、蔬菜、苗木、藥材等經(jīng)濟作物，畜牧、水產(chǎn)業(yè)也較為發(fā)達。商業(yè)南京是長江三角洲地區(qū)僅次于上海的商貿(mào)中心城市。特色商業(yè)群體已具規(guī)模，新街口地區(qū)作為商業(yè)核心區(qū)，有商業(yè)網(wǎng)點500多家，營業(yè)面積占全市十分之一，零售額占全市四分之一。 　　　　 被中外游人譽為廟市合一的夫子廟旅游景區(qū)是國內(nèi)著名四十個重點旅游景區(qū)之一，已成為中外游客游覽的必到之地，全長500米的美食一條街匯集了中外名品小吃，增添了旅游景區(qū)功能；14萬平方米的中華路商業(yè)景觀街騎樓建筑一樓一品；湖南路、太平南路名品、精品街實現(xiàn)特色定位后規(guī)模不斷擴大；珠江路電子產(chǎn)品街已與“中關(guān)村”形成南北呼應(yīng)之勢；寧溧路、大明路汽車交易、汽配一條街初具規(guī)模；建寧路、莫愁路機電產(chǎn)品批發(fā)零售增勢強勁。旅游南京是山水綠葉之城。建國后南京旅游業(yè)作為社會事業(yè)的主要組成部分，在對外交往中發(fā)揮了重要作用。 人均收入以及可支配收入分析 城市人口以及消費分析二、南京城市發(fā)展規(guī)劃及發(fā)展展望 南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃概況這個都市圈可望集中7710萬的總?cè)丝?。在沿江主軸和南北次軸的交匯地區(qū)規(guī)劃形成南京都市發(fā)展區(qū)，未來將成為南京城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進的主要空間。 交通：都市圈交通網(wǎng)絡(luò)按以南京為核心的“一小時單程出行時間”為標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃構(gòu)思，覆蓋了揚州、鎮(zhèn)江、儀征、馬鞍山、蕪湖、滁州等城市，并與南京的快速環(huán)路相連，形成以快速軌道交通和快速道路為