物業(yè)維修基金交納與使用-資料下載頁
2025-05-16 06:32本頁面
【正文】 分戶賬。業(yè)主大會(huì)成立以后，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主大會(huì)委托所在地一家商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。業(yè)主委員會(huì)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門。在收到通知之日起30日內(nèi)，建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門通知銀行將專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。什么情況下可以使用房屋維修基金？住宅專項(xiàng)維修資金是用于公共部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。通過什么途徑來使用住房專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。根據(jù)《辦法》第二十二條和第二十三條，該辦法按照維修資金管理權(quán)的不同分別制定了六道、七道使用程序。資金為直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者房地產(chǎn)主管部門管理時(shí)，需要使用專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)按以下六道程序進(jìn)行：第一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出。第二，由專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論通過使用建議。第三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。第四，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向資金管理部門申請列支。第五，資金管理部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知。第六，銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需要立即啟用專項(xiàng)維修資金的，按照以上第四、第五、第六項(xiàng)程序處理。資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)按以下七道程序進(jìn)行：第一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。第二，業(yè)主大會(huì)通過使用方案。第三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。第四，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)列支資金。第五，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門備案。第六，業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)資金的通知。第七，銀行將所需維修資金換轉(zhuǎn)至維修單位。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需要立即啟用專項(xiàng)維修資金的，按照以上第四、第五、第六、第七項(xiàng)程序處理。8 /
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