分時度假的起源及其正確定義-資料下載頁
2025-05-16 05:18本頁面
【正文】 一、 酒店式公寓的市場定位 酒店式公寓主要的目標市場為四種人：長期出國的生意人（即外籍工作人員），長期在外的高級經營管理者，大企業(yè)的企劃思想者，以及正在度長假的家庭。 結合中國的特點，酒店式公寓往往是購者不?。ㄓ糜谕顿Y出租）、住者不購。 二、 酒店式公寓的起源 酒店式公寓最早起源于19世紀中后期的美國和澳洲。當時歐洲老牌資本主 三、 酒店式公寓在中國 酒店式公寓最早登陸中國是在90年代初的深圳。當時深圳是中國市場經濟的前沿，國際化程度最高、國際商務活動最活躍的特區(qū)，各家酒店式公寓都獲得了可觀的經濟回報。 90年代后期，在北京、上海等地得到了長足發(fā)展。目前中國大陸酒店式公寓的代表也出自這兩個地方，如上海的雅詩閣、北京的財富中心、東方廣場、福頓中心、國貿中心等。同時，在其他一些一二級城市也有零星面市或正在規(guī)劃與開發(fā)。 如果區(qū)位合適，設計科學，價格適中，周邊配套完備，有些代表性酒店式公寓的回報率和經營業(yè)績可以達到比一般物業(yè)高一倍甚至數倍速的回報率，比如上海雅詩閣三居室的月租金高峰時達5000美元，年租金近50萬元人民幣。但由于酒店式公寓是以高度發(fā)達的商務活動會依托的，而目前國內這樣的地方仍然屈指可數，同時，這一物業(yè)類型本身的專業(yè)化程度極高，對開發(fā)商的要求也相應提高，加上售價普遍高達10000元/㎡左右，因而投資風險較大。從目前國內實踐的結果來看，也是喜憂參半，憂多于喜。尤其是一些僅炒作概念的樓盤，銷售狀況并不理想。 四、酒店式公寓的規(guī)劃設計原則 目前，市場上酒店式公寓的種類、規(guī)模、賣點各不相同，但一般來說，只要是真正的酒店式公寓，均應遵循以下的設計原則（換句話說，成功的酒店式公寓，一般都具備以下必備的特征）： 168。 地段應該選擇在市中心的商務區(qū)； 168。 大多設計在一個城市綜合體內，以便通過“空間借用”提供充足的商務、休閑、社交及生活配套設施，做到資源共享； 168。 戶型設計不宜過大，一般以一居室、一室一廳為主，兩室一廳為輔，個別項目有少量的三居室、四居室。但基本的家居功能要齊全，能滿足第一居所的需求，注重家居氛圍； 168。 單元數量一般在150～200套左右，總建筑面積1～㎡最佳； 168。 要有足夠的公共服務支持系統，包括健身房、洗衣房、餐飲、酒吧、圖書室、商務中心、智能化系統、豪華大堂、前臺、控制室等。 [參考文獻] ① 劉趙平，《分時度假產權酒店——飯店業(yè)和房地產業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展之路》，［M］，北京，中國旅游出版社，2002； ② 張澤一，《試析我國旅游創(chuàng)新中的分時度假》，［J］，重慶商學院學報，2001（4）； ③ 羅守貴、張國安、高汝熹，《分時度假在中國的市場發(fā)展分析》，［J］，商業(yè)經濟與管理，2002（1）； ④ 魏小安、劉趙平、張樹民，《中國旅游業(yè)新世紀發(fā)展大趨勢》，［M］，廣州，廣東旅游出版社，1999； ⑤ 劉春鳴，《談產權酒店、時權酒店在我國的現狀及發(fā)展前景》，海南，2003； ⑥ 《產權式酒店熱銷隱含風險》，新經濟，2003（3）； ⑦ 賀飛、秦宜德，《旅游地產市場不溫不火 分時度假前景誘人現實尷尬》，中國房地產報，20031217 ⑧ MacKinnon , J. G. “Critical values for cointegration tests,” in Long run Economic Relationships: readings in Cointegration edited by R. F. Engle and C. W. J. Granger (Oxford University Press, 1991) , pp. 176 – 223. ⑨ McCue, Thomas E. and John L. Kling, “Real estate returns and the macroeconomy: Some empirical evidence from real estate investment trust date, 19721991,” The Journal of Real Estate Research, Vol. 9 (1994), pp. 277288. ⑩ Renaud Bertrand, “The 1985 to 1994 global real estate cycle: An overview,” Journal of Real Estate Literature, Vol. 5 (1997), pp. 1344.
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