【正文】 3以上的業(yè)主同意。 第三十八條 個別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)的物業(yè)管理人向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第八章 違約責(zé)任 第三十九條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時足額地繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按逾期每日加收應(yīng)交納費用總額的5‰的違約金。對多次催收仍未繳費的欠費人，物業(yè)管理人有權(quán)另行征收補償金，補償金用于因業(yè)主或使用人違約而引起的使物業(yè)管理人增加工作量，增大辦公費用的開支補償。拖欠費用半年以上的，物業(yè)管理人可依據(jù)本規(guī)約授權(quán)，按約向違約業(yè)主或使用人采取措施直至提起訴訟，一切責(zé)任由業(yè)主或使用人承擔(dān)。 第四十條 業(yè)主或使用人違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)管理人制止，也可依據(jù)法律規(guī)定和本規(guī)約自行向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。 第四十一條 業(yè)主因違反本規(guī)約，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理人予以處理，必要時可向轄地人民法院提起訴訟。 第四十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約第二十條規(guī)定的，應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟損失。第9章 附則 第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各類告知。本規(guī)約規(guī)定一下為有效告知與送達： （1）發(fā)給每位業(yè)主的通知，如通過郵局投送的，自投遞之日起的第七天視為收件人已收到。 （2）業(yè)主在合同和登記表中填寫的通訊地址和電話號碼（若有變更應(yīng)及時通知物業(yè)，無通知視為原填寫告知有效），物業(yè)管理人視為告知送達的有效途徑與依據(jù)。物業(yè)管理者將在小區(qū)內(nèi)張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下信箱（以投送等級為準）、或電話通知（以電話記錄為準）、或發(fā)短信、或網(wǎng)上、郵箱等，（以留足憑據(jù)），以示充分珍重業(yè)主的知情權(quán)、亦視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達，完成了告知責(zé)任，被通知者已收到相應(yīng)通知。 （3）特重大的事情，登報告知。 第四十四條 業(yè)主或使用人在轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租物業(yè)時，須提前一個月書面通知物業(yè)管理人，物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租后，業(yè)主須督促并要求物業(yè)買受人或承租人與物業(yè)管理人簽署本規(guī)約承諾書，未簽訂前，視為業(yè)主或使用人已將與物業(yè)管理人的物業(yè)管理合同及本規(guī)約的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓 給買受人或承租人。物業(yè)出租后，業(yè)主、使用人須保證承租人遵守并履行本合同和規(guī)約所制定的條款，并與承租人（使用人）就本規(guī)約的執(zhí)行承擔(dān)連帶責(zé)任。若發(fā)生物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈予或互易），應(yīng)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達成前以書面形式通知物業(yè)管理人關(guān)于物業(yè)擁有人的變更及受讓人的姓名、聯(lián)絡(luò)地址及其它有關(guān)資料，并結(jié)清相關(guān)費用。 第四十五條 業(yè)主或使用人應(yīng)遵守本規(guī)約之附件《物業(yè)服務(wù)手冊》、《家綺名座裝修管理規(guī)約》，以及有關(guān)安全、環(huán)境、車輛等方面的管理規(guī)定。 第四十六條 業(yè)主有義務(wù)告知其家庭成員、來訪者、雇員和親友；在進入小區(qū)是，具有遵守本小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反規(guī)約的行為負連帶責(zé)任。 第四十七條 違反本規(guī)約各條款的業(yè)主或使用人須就其引起的后果負責(zé)，造成他人人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第四十八條 本規(guī)約正式一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。本規(guī)約副本若干份，每個簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。 第四十九條 本管理規(guī)約自建設(shè)單位制定之日起生效。房屋裝飾裝修管理規(guī)定 為加強家綺名座的綜合管理，維護社區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施完好，保持社區(qū)的整潔有序，保障業(yè)主及相鄰的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》，建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，以及《陜西省消防管理處罰辦法》、《建設(shè)部110號令》等法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就對社區(qū)的裝修裝飾管理規(guī)定如下： 一、裝修范圍 業(yè)主應(yīng)嚴格遵守政府有關(guān)規(guī)定，按照家綺名座物業(yè)管理處（以下簡稱“管理方”）審定的范圍和要求進行室內(nèi)裝飾裝修。 二、裝修手續(xù) （一）裝修申請 業(yè)主應(yīng)于裝飾裝修施工前七日將裝修設(shè)計方案、施工圖紙、裝飾裝修施工合同、裝飾裝修單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料報至管理方，并填寫《裝飾裝修申請表》、《裝飾裝修承諾書》，繳納相關(guān)費用。設(shè)計的施工圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向，各種設(shè)備設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。 （二）裝修審核凡不涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰，影響觀瞻等的裝飾裝修，管理方自收到業(yè)主裝飾裝修申請后，三日內(nèi)給予核準批復(fù)并簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。凡涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰的裝飾裝修等經(jīng)管理方審核后，必須報原設(shè)計單位或政府主管部門審批，取得書面批復(fù)的方可簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 （三）裝修保證金裝修施工單位繳納裝修保證金，保證金包括但不僅限于裝修結(jié)構(gòu)、房屋防滲漏及外觀、環(huán)境、安全維護保證金，住宅2000元/戶，于驗收完工并業(yè)主使用在第一個采暖期結(jié)束后15日內(nèi)全額免息退還。 三、裝修施工 （一）施工時間 星期一至五：上午8:0—12:00，下午14:00—18:00星期六、日：上午9:00—12:00 下午14:00—18:00為保證大多數(shù)業(yè)主的休息，法定節(jié)假日期間，不允許施工。平時也要盡量降低或減緩噪聲、揚塵和散發(fā)刺激性氣味的作業(yè)。星期六、日為無噪音施工。（二）人員管理 施工人員進入社區(qū)須衣著整齊，并不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止，否則管理方有權(quán)制止進入； 進入社區(qū)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在非工作區(qū)逗留、隨地吐痰、喧嘩打鬧、飲酒賭博、留宿，更不得有損壞、偷盜公共設(shè)施設(shè)備的行為，否則管理方有權(quán)視情節(jié)，采取相應(yīng)的措施； 施工人員應(yīng)自覺遵守小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定； 施工人員須自覺接受并配合公安機關(guān)和管理方的安全檢查。 （三）材料裝卸運輸 進出小區(qū)的裝修材料必須是經(jīng)過包裝，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密閉容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放，更不得占用公共區(qū)域堆物，須保持樓道暢通； 使用機具、車輛運載的物品不得超高、超長、超重，不得對小區(qū)路面、園林綠化及公共設(shè)施造成破壞； 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，須作鋪墊遮蓋，搬運后立即清掃干凈； 物品搬運時造成公共路面、園林綠化、公共設(shè)施、設(shè)備污損、破壞的，恢復(fù)及賠償由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 （四）裝修用電 需根據(jù)住宅設(shè)計用電負荷容量，配置家用電器； 裝修施工機具用電負荷不超過該戶電表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線； 如違章用電，管理方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的一切責(zé)任由裝修施工單位承擔(dān)； 嚴格遵守《施工現(xiàn)場臨時用電之規(guī)定》。 （五）環(huán)保要求 不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動設(shè)備； 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動、振動； 應(yīng)有嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的措施； 施工期間為減少噪聲、揚塵、刺激性氣體對相鄰的影響應(yīng)關(guān)閉入戶門； 若因上述原因影響相鄰其他業(yè)戶正常生活、工作和人身安全的，管理方有權(quán)責(zé)令其停工整改。 （六）消防安全 裝修施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作，并指定一名專人進行現(xiàn)場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由施工單位負責(zé)； 施工現(xiàn)場必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進料，當(dāng)日用畢，現(xiàn)場不得長期存放； 施工現(xiàn)場須配備滅火器，每100m2需配置滅火器不少于2具（4KG）,否則，管理方有權(quán)責(zé)令其停止施工，直至配備為止； 凡動用明火（如電焊、切割等），裝修施工單位須到管理方辦理用火申請，在取得書面批準后，由持操作證者在審核時間內(nèi)施工。一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場； 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴禁違章指揮，違規(guī)操作； 確需用電焊機的，操作員必須持有電焊操作證，電焊機必須有焊劑專用漏電保護器。 （七）施工限制 禁止改動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，改動房屋的用途，改變外墻、外門窗（玻璃）的規(guī)格顏色； 禁止采用磚墻分割房間，以增加樓地面恒荷載，造成房屋安全隱患；禁止在樓地面進行鑿、鉆、打孔、剔槽，以免損壞暖氣管線或破壞衛(wèi)生間防水層造成室內(nèi)滲漏；不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 不得擅自切斷、拆除、改裝供熱、燃氣、供暖管線與設(shè)施； 不得在戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨篷、花架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等，不得搭建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物； 不得改動或拆除公共配套設(shè)施（如室內(nèi)排煙管道、下水管道），裝修公共配套設(shè)施部位時，應(yīng)預(yù)留檢修口； 不得安裝振動性噪聲大于40dB的設(shè)備設(shè)施； 空調(diào)室外機應(yīng)牢固地安裝在管理方統(tǒng)一規(guī)劃的位置，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，隨意穿鑿墻體安裝。支架應(yīng)采用無銹材料，并將泠凝水管接入制定位置； 不得在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它共用地方搭建工棚； 1不得損壞共用設(shè)備設(shè)施、道路和綠化； 1小區(qū)內(nèi)所有門廳、走廊、扶梯間和公共區(qū)域均有足夠燈光照明，業(yè)主不得增加，以免影響觀瞻或妨礙相鄰； 1嚴禁向室外拋丟施工垃圾，嚴禁往排水管、地漏、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及物品（如油漆、水泥、沙漿等），以避免管道堵塞； 1施工期間，業(yè)主應(yīng)做好現(xiàn)場監(jiān)理，有義務(wù)向裝修施工方和施工人員詳細介紹物業(yè)管理規(guī)定，并要求裝修施工方嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，文明施工。因違章施工造成一切損失由業(yè)主、裝修施工方負責(zé)； 1封閉陽臺時，必須按照小區(qū)統(tǒng)一設(shè)計風(fēng)格及外表顏色施工； （八）施工垃圾 施工期間產(chǎn)生的垃圾按政府規(guī)定必須裝袋，不得亂扔亂倒； 每日裝袋封好后在規(guī)定時間內(nèi)放于指定地點，由管理方統(tǒng)一清運，實行有償服務(wù)； 垃圾清運費由裝修施工方在辦理裝飾裝修施工手續(xù)時按房屋面積3元/平方米。 四、裝修期限（一）裝修期限為三個月（90天 ），施工期間停工二十天以上的須到物業(yè)管理處申辦報停手續(xù)，否則將視為連續(xù)施工。 （二）因特殊情況需延長施工期的，業(yè)主提前三日向管理方提交書面申請，另行審核處理。 五、裝修驗收（一）裝飾裝修施工完畢后，業(yè)主應(yīng)向管理方申請驗收，由業(yè)主、裝修施工方、管理方三方面進行查驗；（二）驗收合格后，由三方在《裝飾裝修申請表》內(nèi)簽字認可。如不合格則限期整改，再行復(fù)驗，直至合格。 （三）驗收完畢業(yè)并業(yè)主使用在第一個采暖結(jié)束后15日內(nèi)，無其它問題時，裝修施工方持相關(guān)憑證至管理方辦理保證金退還手續(xù)。 六、違約責(zé)任 （一）因裝飾裝修造成下水管道阻塞返水、墻面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財物及其他影響相鄰業(yè)主生活的，由當(dāng)事人負責(zé)恢復(fù)原狀和賠償所在造成的一切損失。 （二）因搬運物品、裝修材料造成公共道路、園林綠化、設(shè)施設(shè)備等損壞的，當(dāng)事人應(yīng)立即恢復(fù)及賠償損失。如果拒不賠償，管理方有權(quán)責(zé)令其停止施工，直至賠償結(jié)束為止。 （三）違反規(guī)定違章施工的，管理方除及時糾正外，還可根據(jù)情節(jié)作出： 停工。 責(zé)令恢復(fù)原狀； 扣留或沒收工具； 責(zé)令賠償經(jīng)濟損失； 報請政府相關(guān)部門處理，上述幾種方法可同時并處。 七、本規(guī)定由家綺名座物業(yè)管理辦解釋。承 諾 書 本人（業(yè)主）為“家綺名座”（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人（業(yè)主）聲明如下： 一、對《“家綺名座”臨時管理規(guī)約》（以下稱“本臨時規(guī)約”）予以認可并遵守承諾； 二、同意接受由陜西家綺置業(yè)有限公司下屬的家綺名座物業(yè)管理辦對本物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┑那捌谖飿I(yè)管理，并同意遵守本管理單位的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時規(guī)約》和小區(qū)物業(yè)相關(guān)的管理制度。本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)接收人簽署的本承諾書并送交家綺名座物業(yè)管理辦，家綺名座物業(yè)管理辦收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 樓戶： 承諾人： 年 月 日 附： 序號： 物業(yè)買受人的聯(lián)系電話： 物業(yè)買受人的身份證號：30 / 30