【正文】 （3）業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的生產(chǎn)廠家施工。（4）入戶花園、陽臺、露臺不得合并入室內(nèi)功能使用，不得變更使用功能。防盜網(wǎng)（1）物業(yè)服務(wù)中心不支持業(yè)主在單元陽臺、入戶花園、窗戶等部位安裝防盜網(wǎng)（2）業(yè)主堅持安裝防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)必須安裝于陽臺或窗戶內(nèi)側(cè)，禁止外伸及安裝在窗戶側(cè)。墻體（1）經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批，可在不影響承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對單元室內(nèi)隔墻進行拆改，但新砌墻體必須在結(jié)構(gòu)梁體上方施工。建議采用輕質(zhì)材料進行新砌墻體的施工。（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱等房屋承重結(jié)構(gòu)。防水（1）洗手間防水施工后必須進行48小時閉水試驗，確定不存在滲漏情況后，方可進行后續(xù)工項目。（2）于陽臺、露臺安裝洗衣機、洗衣池的部位，建議進行防水處理，洗衣池位置應(yīng)盡量遠離欄桿，以保持房屋美觀。（3）禁止更改衛(wèi)生間、廚房的原有位置，以免導(dǎo)致房屋滲漏。空調(diào)（1）本案設(shè)空調(diào)為中央空調(diào)，主機位置放于設(shè)備陽臺。（2）空調(diào)冷凝水應(yīng)接入預(yù)設(shè)空調(diào)排水管或陽臺地漏，禁止冷凝水直接向外排放。電力線路（1）業(yè)主線路裝修時應(yīng)聘請專業(yè)人員進行室內(nèi)電子線路施工，以保障用電安全。（2）電力線路應(yīng)進行套管鋪設(shè)，禁止直接布設(shè)裸線。衛(wèi)生間等線位盒禁止封堵。（3）線路鋪設(shè)應(yīng)合理計算用電負荷，避免使用時線路符合導(dǎo)致電力安全事故。給水（1）業(yè)主裝飾裝修時，應(yīng)采用合格的給沙河材料進行安裝。（2）建議給水管安裝后進行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔(dān)維修賠償責(zé)任。排水（1）裝修時，地漏、排水管口應(yīng)進行相應(yīng)防護，裝修結(jié)束后進行檢查清理，避免泥沙掉人；（2）禁止更改衛(wèi)生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；（3）衛(wèi)生間洗臉盆排水應(yīng)安裝S形存水彎，以免異味進入；（4）排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應(yīng)保留活動蓋板以便于檢查維修。排氣扇（1）對墻壁進行穿孔以安裝衛(wèi)生間排氣扇，應(yīng)由物業(yè)工程人員進行安裝位置的指導(dǎo)。不得在房屋承重梁、柱上進行穿孔。（2）排氣扇須在室內(nèi)安裝，排氣管不得超過墻體外立面。（3）因進行墻體穿孔導(dǎo)致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修賠償責(zé)任。1露臺、陽臺鋪裝（1）業(yè)主對現(xiàn)有的露臺、陽臺水泥材質(zhì)地面改為瓷磚鋪設(shè)或重新鋪設(shè)，業(yè)主應(yīng)重新進行防水處理，并進行防水試驗；（2）對陽臺、露臺凸檐壓頂鋪貼時，因為凸檐外立面泥漿進行處理，以免影響美觀；（3）業(yè)主對陽臺、露臺立面涂料墻壁使用瓷磚改裝的，需要保持與涂料相同顏色。建筑物貼外墻的墻壁，禁止進行改裝。1燃氣（1）禁止擅自對室內(nèi)燃氣管道進行改裝、包敷。燃氣管道閥門附近禁止封閉。（2）業(yè)主確需進行燃氣管理更改，應(yīng)聯(lián)絡(luò)燃氣公司安排專業(yè)人員進行施工，所產(chǎn)生的改裝費用由業(yè)主承擔(dān)。1有線電視、電信電話（1）建議裝飾裝修時盡量不更改有限電視接口位置，以免造成電視信號減弱；（2）禁止業(yè)主自行在室外、陽臺等部位安裝室外天線或接接收器，以免影響房屋美觀。1智能化系統(tǒng)（1）不主張業(yè)主對單元可視對講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進行更改或移動，以免影響使用功能或故障；（2）業(yè)主堅持智能化系統(tǒng)位置調(diào)整或移動的，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)智能化專業(yè)人員進行施工。業(yè)主需要更改位置的，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費用。1白蟻防治（1）物業(yè)服務(wù)加心建議業(yè)主裝修時，對木作部分進行白蟻防治；（2）建議業(yè)主裝修和入住后，定期檢查室內(nèi)白蟻災(zāi)害情況，及時發(fā)現(xiàn)，及時處理，或通知物業(yè)服務(wù)中心處理。1裝修材料、裝修垃圾搬運（1）裝修材料、垃圾應(yīng)在小區(qū)大門外裝卸。小區(qū)禁止輛進入；（2）搬運沙石、水泥等材料進場的，應(yīng)將材料裝袋。為便于業(yè)主節(jié)省人力成本；可采用平板手推車等工具將裝袋的材料運送到單元樓下，再搬運至裝修單元。禁止將材料直接傾倒在單元樓下再裝袋上樓；（3）施工所產(chǎn)生的裝修垃圾必須“袋裝化”并封口，應(yīng)統(tǒng)一送到物業(yè)服務(wù)中心指定的堆放場，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一定時清運；（4）裝修材料、垃圾不得堆放裝修單元以外的公共場所、公共部位；四、施工過程管理守則裝修期間，業(yè)主須確保有裝修負責(zé)人在現(xiàn)場，并提供工程負責(zé)人名單和聯(lián)系方式給物業(yè)服務(wù)中心，以便發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)系；施工人員進出小區(qū)佩戴《臨時出入證》，遵守小區(qū)各項公共管理規(guī)定，并配合物業(yè)工作人員的管理；裝修工程只限于裝修單元進行，裝修工具、材料、沙石等必須放在裝修單位內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方或通道、走廊；不得擅自在公共地方接駁水管進行裝修工程；嚴禁從消防栓取水調(diào)制凝土、清洗地方或其他用途（火警除外）；必須關(guān)門施工，以免裝修塵埃、噪音對小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主產(chǎn)生影響；未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，施工人員不得在裝修施工場所留宿；單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為90天；超過90天尚未完工之裝修竟，必須提前至少三天至服務(wù)中心辦理相關(guān)延期手續(xù)手，方可繼續(xù)施工。裝修期間電梯使用管理規(guī)定（1）禁止運載違規(guī)物品或超負荷運載運載品必須快進快出，不允許超時將電梯作停站作業(yè)；（2）為了保護電梯及公共設(shè)施，不允許斗車、平板車等搬運和進入電梯。搬運完畢，如有水泥、沙石、垃圾等泄露電梯間及地板上，需要及時清掃干凈；（3）、厚度為5厘米（包括5厘米）以上的模板，嚴禁硬塞入電梯轎廂；（4）在搬運過程中，如有損壞電梯者，將視情節(jié)作出賠償或修復(fù)等處理。公共部位維護（1）裝飾增修期間，注意對公共設(shè)施設(shè)備及公共部位（場地）的保護，如有造成損壞或損失，由責(zé)任人承擔(dān)修繕責(zé)任和賠償；（2）責(zé)任人拖延修繕時間或拒不修繕時，物業(yè)服務(wù)中心可立即制止責(zé)任人裝修施工，由物業(yè)服務(wù)中心安排修繕，費用由責(zé)任人支付后恢復(fù)其施工。物業(yè)服務(wù)中心保留通過法律途徑追究責(zé)任人相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。五、裝修現(xiàn)場消防安全規(guī)定與保險根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，單元7內(nèi)必須配置有效滅火器（不少于4KG，每50平方米配備1個，每個單元不少于2個），裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙?，F(xiàn)場指定一名消防安全責(zé)任人，負責(zé)安全工作，確保各項防火措施落實；凡使用電焊、氧焊等明火作業(yè)的，需報物業(yè)服務(wù)中心審批，并做好消防安全措施；裝修材料要符合消防安全規(guī)定，盡量使用阻燃不燃材料。電線、燈具、插座等必需使用標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠家的合格產(chǎn)品。電線必須使用與電器功率相符的銅芯電線；禁止在室內(nèi)存放易燃、易爆等危險物。對于天那水、油漆及易燃物品使用過程中應(yīng)該注意安全，用后應(yīng)妥善處理。在施工現(xiàn)場以外，不準(zhǔn)明火作業(yè)，更不準(zhǔn)搭建碘鎢燈等高溫?zé)艟?。日光燈燈具必須安裝在安全位置，電線、燈具不得直接接觸木板及其它易燃物品，需保持適當(dāng)?shù)陌踩嚯x。裝修施工不得阻礙消防通道和堵塞防火門；施工現(xiàn)場禁止使用煤、柴等明火煮食。施工人員離場前，要檢查各類水、電、燃氣開關(guān)是否關(guān)閉妥當(dāng)，注意鎖好門窗；裝修期間的施工安全由業(yè)主（施工單位）負責(zé)，為防止可能發(fā)生的事故而造成損失，物業(yè)公司建議業(yè)主施工單位購買裝修工程保險，包括火險、施工人員人身意外險、公共責(zé)任險等。六、違章處理物業(yè)工作人員不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；違規(guī)現(xiàn)場嚴重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留工具、?；鹜ｋ姟⒔故┕と藛T進入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟損失等方式進行處理；為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護公共設(shè)施設(shè)備的完好，維護全體業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)服務(wù)中心將對本小區(qū)內(nèi)的裝修行為進行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止與《裝修申請表》內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)對影響建筑結(jié)構(gòu)及嚴重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔(dān)整改費用（可從裝修保證金扣除）。必要時，物業(yè)服務(wù)中心可以提請政府相關(guān)部門予處理；因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。第六條 附則本協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行；本協(xié)議附件中《業(yè)主手冊》與協(xié)議同時使用，具備法律效力，自協(xié)議簽字之日生效。乙方非業(yè)主的，其物業(yè)進行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面委托同意。業(yè)主（住戶）對其物業(yè)進行裝飾裝修必須嚴格遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解。甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：消防責(zé)任協(xié)議書業(yè)主單元：御江一品______號樓_____室 業(yè)主姓名：消防工作重于泰山，為認真貫徹《中華人民共和國消防法》，結(jié)合“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，逐級逐戶落實消防安全責(zé)任制，群防群治，共同維護小區(qū)消防安全，九江名居物業(yè)服務(wù)有限公司確定：________為區(qū)域防火責(zé)任，就有關(guān)防火責(zé)任以下協(xié)議：一、區(qū)域防火責(zé)任區(qū)域業(yè)主/住戶使用單元入戶大門以內(nèi)；業(yè)主/住戶使用車位及停放的機協(xié)車輛；二、區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)遵守并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用遵守《中華人民共和國消防法》和其他消防法規(guī)，提升消防安全常識；積極參與并配合物業(yè)服務(wù)中心相消防管理和教育活動，掌握基本消防知識和技能；協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心搞好小區(qū)消防安全管理工作，引導(dǎo)并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用人共同愛護本小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備；負責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，制定本責(zé)任區(qū)域消防預(yù)案，確保責(zé)任區(qū)域消防安全；在本責(zé)任區(qū)域合同配置消防器材，定期檢查并排除消防隱患；本區(qū)域防火責(zé)任人樹立防火意識，安全使用電器、燃氣用具；及時申報本責(zé)任區(qū)域內(nèi)裝修、動工、動火等行為，監(jiān)督并教育施工作業(yè)人員遵守消防安全規(guī)范，預(yù)防火災(zāi)；三、本協(xié)議書一式兩份，物業(yè)服務(wù)中心、區(qū)域防火責(zé)任人各執(zhí)一份。本協(xié)議書自雙方簽字后生效至該物業(yè)更換業(yè)主時為止，中途更換責(zé)任人則另行簽定區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書，前責(zé)任人有義務(wù)告知和督促新責(zé)任人簽訂本責(zé)任書，否則，由其前責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：第五篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議（本站推薦）房 屋 裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議為加強室內(nèi)裝飾裝修工程管理，確?！叭鹣樾^(qū)”的使用安全和外觀統(tǒng)一，維護全體業(yè)主的利益，根據(jù)《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，宏政物業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）與業(yè)主或裝修人（以下簡稱乙方）就室內(nèi)裝飾裝修事宜達成如下協(xié)議：乙方擁有對“瑞祥小區(qū)”自有部位進行室內(nèi)裝飾、裝修的權(quán)利，但裝修時必須遵守甲方對本物業(yè)裝修管理的規(guī)定。一、裝修注意事項：裝修活動必須保證建筑結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴格按照業(yè)主（裝修人）申請的項目進行，嚴禁下列行為：未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；在承重墻、間墻、地面上挖槽、砍鑿、打孔；拆改排水、供暖、燃氣管道和設(shè)施，拆改或封閉管道井；改變住宅外立面，在陽臺外墻上開門、窗，搭建建筑物、構(gòu)筑物；將沒有防水措施的房間或陽臺改為衛(wèi)生間或廚房間；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；封閉敞開式的陽臺、外陽臺和窗戶外安裝保溫陽臺、吊攔、鴿籠等懸掛物；屋頂及露天平臺等處安裝太陽能熱水器及違章搭建，破壞隔熱層、防水層，造成滲水漏水現(xiàn)象的發(fā)生；將裝修垃圾、各類膠、油漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；外門、窗防護欄安裝在窗戶、門墻體外惻，立面，防護欄超出墻體5公分；1破壞外墻面，有損外墻面整體美觀行為；1擅自進入非作業(yè)區(qū)域，在公共場所進行加工；1擅自將裝修材料堆放在樓梯間、共用場地；1高空拋擲拆扒殘土、裝飾裝修垃圾；1裝修時間為上午8：00~12:00點，下午14：00~17：00點；1其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。二、裝修管理收費項目和標(biāo)準(zhǔn)裝修垃圾外運費人民幣100元/戶。二次裝飾裝修抵押金1000元/戶。以上費用乙方及裝修公司須全部繳清。三、違約處理：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，業(yè)主（裝修人）應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。業(yè)主(裝修人）擅自拆改排水、供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。對違反房屋裝飾裝修協(xié)議的，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定責(zé)令恢復(fù)原樣，并進行相應(yīng)處罰。本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：齊齊哈爾市宏政物業(yè)有限責(zé)任公司（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）年月日年月日