【正文】 筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于 1 歐姆。（五）天然氣本工程天然氣總用量約為 301m3/d。主要供超市的食品加工及餐飲用氣（設(shè)天然氣總表一只），餐飲區(qū)每個廚房另設(shè)天然氣表各一只。天然氣管道接自市政天然氣總管，是否需設(shè)天然氣調(diào)壓要征詢天然氣公司有關(guān)部門后才能決定。室內(nèi)天然氣管道委托天然氣公司有關(guān)部門設(shè)計(jì)、施工，所有天然氣表具須采用天然氣公司指定產(chǎn)品，并委托天然氣公司承擔(dān)安裝。生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43第 八 章 組 織 機(jī) 構(gòu) 和 人 員 安 排一 、組 織 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置公司董事會是公司的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事會設(shè)董事長一名。公 司 經(jīng) 營 管 理 ：公 司 由 現(xiàn) 代 超 市 有 限 公 司 負(fù) 責(zé) 公 司 的 日 常經(jīng) 營 管 理 ，將 引 進(jìn) 一 流 的 營 銷 技 術(shù) 、管 理 經(jīng) 驗(yàn) 和 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ，使之 成 為 現(xiàn) 代 化 的 大 型 綜 合 超 市 ，在 某 縣 商 品 流 通 領(lǐng) 域 樹 立 起 新型 的 商 企 形 象 。公 司 總 經(jīng) 理 由 現(xiàn) 代 超 市 公 司 董 事 會 聘 任 。分 支 部 門 ：公 司 下 設(shè) 四 個 部 門 ，即 信 息 處 理 與 市 場 分 析 部 、財(cái) 務(wù) 部 、人 力 資 源 部 和 行 政 部 。組 織 機(jī) 構(gòu) 框 架 如 下 ：董 事 會生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44圖 8－ 1 項(xiàng) 目 管 理 組 織 結(jié) 構(gòu) 圖二 、人 員 安 排 與 培 訓(xùn)本 項(xiàng) 目 勞 動 定 員 共 585 人 ，其 中 公 司 高 級 管 理 人 員 約 15人 ，一 般 管 理 人 員 50 人 ，店 內(nèi) 員 工 470 人 ，出 口 分 部 人 員 50人 。公 司 所 需 人 員 除 高 級 管 理 人 員 外 ，將 從 社 會 上 公 開 招 聘 ，通 過 考 核 擇 優(yōu) 錄 取 ，并 一 律 實(shí) 行 勞 動 合 同 制 。員 工 上 崗 前 統(tǒng)一 培 訓(xùn) ?？?經(jīng) 理店 長 采 購 中 心 負(fù) 責(zé) 人前 臺 服 務(wù) 部 經(jīng) 理 超 市 各 商 品 部 經(jīng) 理 管 理 總 監(jiān) 人 力 資 源 副 經(jīng) 理生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45第 九 章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度項(xiàng) 目 建 設(shè) 期 為 1 年 ，預(yù) 計(jì) 2022 年 3 月 份 開 業(yè) ，建 設(shè) 期 內(nèi)項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 進(jìn) 度 安 排 見 表 91。項(xiàng) 目 實(shí) 施 計(jì) 劃表 91 單 位 ：月 份項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112可 行 性 研 究 報(bào)告 審 批 ★ ★初 步 設(shè) 計(jì) ★ ★擴(kuò) 大 初 步 設(shè) 計(jì) ★土 建 工 程 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★設(shè) 備 采 購 ★ ★ ★ ★ ★安 裝 工 程 ★ ★ ★ ★ ★裝 修 工 程 ★ ★ ★ ★設(shè) 備 調(diào) 試 ★ ★ ★竣 工 并 交 付 使用★第 十 章 環(huán) 境 保 護(hù) 與 安 全一 、環(huán) 境 保 護(hù)（一 ）設(shè) 計(jì) 依 據(jù)生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對生產(chǎn)過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染，保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取一系列控制污染源的措施。項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測管理：《污 水 綜 合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB89781996）《大 氣 污 染 物 綜 合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB162971996）《企 業(yè) 廠 界 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB1234890）（二 ）施 工 過 程 中 的 環(huán) 保 問 題本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 場 地 位 于 某 縣 經(jīng) 濟(jì) 開 發(fā) 區(qū) ，項(xiàng) 目 建 設(shè) 及 啟 用后 ，主 要 涉 及 到 噪 聲 、污 水 及 固 體 廢 棄 物 等 環(huán) 境 問 題 ，尤 其 是施 工 中 ，更 應(yīng) 注 意 環(huán) 境 問 題 。在 施 工 過 程 中 ，應(yīng) 當(dāng) 遵 守 國 家 和 省 有 關(guān) 環(huán) 境 保 護(hù) 的 法 律 、法 規(guī) 的 規(guī) 定 ，采 取 措 施 將 施 工 現(xiàn) 場 的 各 種 粉 塵 、廢 氣 、廢 水 、固 體 廢 棄 物 、振 動 、噪 聲 等 污 染 和 危 害 控 制 在 法 律 、法 規(guī) 及 施工 管 理 規(guī) 定 的 范 圍 內(nèi) 。具 體 采 取 以 下 措 施 ：妥 善 處 理 泥 漿 水 ，未 經(jīng) 處 理 不 得 直 接 排 入 城 市 排 水 設(shè)施 和 河 流 ；不 在 施 工 現(xiàn) 場 熔 融 瀝 青 或 者 焚 燒 油 氈 、油 漆 以 及 其 它會 產(chǎn) 生 有 害 煙 塵 和 惡 臭 氣 體 的 物 質(zhì) ；使 用 密 封 式 的 圈 筒 處 理 高 空 廢 棄 物 ；采 取 有 效 措 施 控 制 施 工 中 的 揚(yáng) 塵 ；禁 止 將 有 毒 有 害 廢 棄 物 用 作 土 方 回 填 ；對 產(chǎn) 生 噪 聲 、振 動 的 施 工 機(jī) 械 ，采 取 限 時(shí) 施 工 等 有 效措 施 ，減 輕 危 害 。生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47（三 ）設(shè) 計(jì) 過 程 中 應(yīng) 注 意 的 環(huán) 保 問 題在 設(shè) 計(jì) 和 有 關(guān) 設(shè) 備 的 使 用 時(shí) 采 取 以 下 措 施 ：采 用 分 流 制 排 水 系 統(tǒng) ，利 用 隔 油 池 、化 糞 池 以 及 專 業(yè)污 水 處 理 系 統(tǒng) ，使 排 水 達(dá) 到 國 家 污 水 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) ；冷 凍 機(jī) 房 和 所 有 空 調(diào) 機(jī) 房 內(nèi) 墻 均 貼 吸 聲 材 料 ；所 有 空 調(diào) 系 統(tǒng) 和 通 風(fēng) 系 統(tǒng) ，其 風(fēng) 管 上 均 設(shè) 消 聲 器 ；選 用 的 主 要 設(shè) 備 要 求 噪 音 低 ，運(yùn) 行 振 動 小 ，所 有 帶 振源 的 設(shè) 備 ，如 水 泵 、風(fēng) 機(jī) 等 ，在 其 進(jìn) 出 口 接 管 上 加 設(shè) 軟 接 頭 ，所 有 空 調(diào) 機(jī) 組 內(nèi) 離 心 風(fēng) 機(jī) 均 設(shè) 彈 簧 減 震 器 ，空 調(diào) 機(jī) 組 底 部 與基 礎(chǔ) 之 間 墊 兩 層 橡 膠 減 震 墊 ，使 主 體 建 筑 周 圍 環(huán) 境 及 各 室 內(nèi)房 間 達(dá) 到 GB309693 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 ；廚 房 間 排 油 煙 要 經(jīng) 過 過 濾 ，減 少 油 煙 排 出 室 外 ；在 廣 場 、平 臺 及 屋 頂 種 植 樹 木 、草 坪 ，進(jìn) 行 綠 化 ，以 凈化 空 氣 ，保 護(hù) 環(huán) 境 ，達(dá) 到 規(guī) 劃 要 求 的 綠 化 面 積 。（四 ）環(huán) 境 影 響 及 評 價(jià)公 司 為 大 型 綜 合 超 市 ，項(xiàng) 目 實(shí) 施 后 ，沒 有 工 業(yè) 污 染 物 ，其可 能 產(chǎn) 生 的 廢 水 、噪 音 、廢 氣 ，將 采 取 綜 合 治 理 措 施 ，不 會 對周 圍 環(huán) 境 產(chǎn) 生 較 大 影 響 。廢水本 工 程 生 活 污 水 室 內(nèi) 采 用 污 廢 水 分 流 ，室 外 采 用 污 廢 水合 流 的 管 道 系 統(tǒng) 。餐 飲 的 含 油 廢 水 和 副 食 品 加 工 的 含 油 廢 水經(jīng) 隔 油 池 處 理 后 與 生 活 污 廢 水 一 并 納 入 基 地 污 水 處 理 站 ，經(jīng)三 級 生 化 處 理 達(dá) 到 國 家 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 后 排 入 城 市 污 水 管 道 。本 工 程 污 廢 水 量 按 生 活 用 水 量 的 90％ 計(jì) （除 去 循 環(huán) 補(bǔ) 充水 量 及 綠 化 用 水 ）共 211m3／ d。本 項(xiàng) 目 三 級 生 化 處 理 設(shè) 備 ，生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48 表 101 表 102工 藝 選 用 ：接 觸 氧 化 法 ，處 理 能 力 35m3／ h污 水 經(jīng) 處 理 后 達(dá) 到 國 家 規(guī) 定 的 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 排 放 。污 水 排 放達(dá) 標(biāo) 參 數(shù) ：詳 見 表 10－ 1。污 水 處 理 達(dá) 標(biāo) 參 數(shù) 表序 號 指 標(biāo) 名 稱 指 標(biāo) 值 備 注1 CODcr 100ppm2 BOD5 30ppm3 SS 70ppm4 pH 6～ 95 Oil 17ppm廢氣本項(xiàng)目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區(qū)的微量煙氣，擬采用除塵設(shè)備處理，煙氣排放符合國家二類排放標(biāo)準(zhǔn)。噪聲本項(xiàng)目所選設(shè)備多為低噪聲設(shè)備，不會對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生較大影響。本項(xiàng)目空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的機(jī)械設(shè)備及水泵裝置采取相應(yīng)的減振及消音措施，各層機(jī)房均采取消音措施。本項(xiàng)目主要噪聲源及治理措施詳見表 10－2。主要噪聲源及治理措施表序 號 噪 聲 振 動 源 治 理 措 施1 水 冷 卻 塔 ＜ 60db2 閉 路 循 環(huán) 冷 凝 器 ≤60db3 柴 油 發(fā) 電 機(jī) 消 音 室 中 ≤60db生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49本 項(xiàng) 目 需 請 環(huán) 境 保 護(hù) 部 門 作 一 環(huán) 境 影 響 評 價(jià) ，以 便 采 取更 加 經(jīng) 濟(jì) 合 理 的 措 施 而 達(dá) 到 對 有 關(guān) 污 染 物 治 理 的 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 。二 、衛(wèi) 生 防 疫廚 房 設(shè) 施 的 設(shè) 計(jì) 、設(shè) 備 的 配 置 及 用 具 等 的 清 潔 工 作 ，按衛(wèi) 生 防 疫 的 有 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí) 行 ；食 品 的 采 購 、存 放 、加 工 等 按 食 品衛(wèi) 生 法 及 規(guī) 范 要 求 操 作 ，實(shí) 行 生 熟 分 開 、歸 類 處 理 ；廚 房 操 作人 員 經(jīng) 體 檢 合 格 后 持 證 上 崗 。此 外 ，仍 需 注 意 以 下 問 題 ：飲用水從城市上水管網(wǎng)引入自來水，儲存在清水池中；清水池中將上水與雜用水（廁所沖洗水、冷卻塔補(bǔ)給水）分開；飲用水由專設(shè)的管網(wǎng)供給，飲用水經(jīng)過過濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標(biāo)要達(dá)到所規(guī)定的要求。房間的換氣根據(jù)房間的使用情況，由全空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)充新風(fēng)。開水間、廁所衛(wèi)生器具的數(shù)量，按預(yù)計(jì)使用人數(shù)計(jì)算而得，換氣次數(shù)為10 次／時(shí)，排到管道井。根據(jù)房間的使用情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備。三 、消 防 安 全公 司 按 照 國 家 有 關(guān) 消 防 安 全 管 理 規(guī) 定 進(jìn) 行 設(shè) 計(jì) （“建 筑 設(shè)計(jì) 防 火 規(guī) 范 ”GBJ1687 ）。建 筑 物 內(nèi) 設(shè) 置 防 火 隔 離 門 、消 火栓 （每 個 消 火 栓 均 有 水 龍 裝 置 和 滅 火 器 材 ），并 配 備 火 警 報(bào) 警系 統(tǒng) 和 煙 火 監(jiān) 視 系 統(tǒng) ，包 括 自 動 報(bào) 警 按 鈕 、火 災(zāi) 警 鈴 、自 噴 水裝 置 等 ，以 確 保 超 市 營 運(yùn) 安 全 。生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50消防車道在基地內(nèi)利用貨運(yùn)道路設(shè)環(huán)道的消防車道，可以滿足消防車的操作需要。安全疏散按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，設(shè)有噴淋滅火裝置的商場在室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散口的距離為 50 米。本項(xiàng)目擬在超市營業(yè)廳部分東西兩側(cè)設(shè)兩個安全出口直接通向室外，各防水分區(qū)之間設(shè)乙級防火門分隔，各疏散口的布置滿足安全疏散距離的要求。規(guī)范規(guī)定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標(biāo)為 ／百人。本方案所有疏散口可滿足 3000人同時(shí)疏散的要求。防火分區(qū)根據(jù)各功能分區(qū)自然劃分防火分區(qū)，由于超市營業(yè)廳面積較大，難以滿足規(guī)范的要求，須與消防部門協(xié)商解決。消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若今后二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設(shè)消防水池。消防水量根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程消防水量為 75l/s，其中室內(nèi)消火栓 15l/s，室外消火栓 30l/s，自動噴 淋系統(tǒng) 30l/s。消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)二臺加壓泵（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保證有二股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。自動噴淋系統(tǒng)室內(nèi)全面積噴淋，噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng)分開，獨(dú)立設(shè)噴淋泵二臺（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動由報(bào)警閥處的壓力形狀控制。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報(bào)警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統(tǒng)設(shè)消防結(jié)合器二套。室外消防在基地周圍設(shè) 4 套室外消火栓。防雷系統(tǒng)本建筑屋面設(shè)置防雷系統(tǒng)，屋面設(shè)避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于 1 歐姆。生活用品超市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告52第 十 一 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措一 、投 資 估 算本項(xiàng)目總投資估算 15000 萬元人民幣，其中：建設(shè)投資14500 萬元，企業(yè)所需的鋪底流動資金為 500 萬元。項(xiàng)目總投資估算詳見附表 1。（一 ）建 設(shè) 投 資 估 算建筑工程：本項(xiàng)目主體工程建筑面積 79350 平方米，配套用房 650 平方米，主體工程建筑造價(jià)按 1500 元/平方米，配套用房造價(jià)按 800 元/平方米進(jìn)行估算。經(jīng)估算建筑工程投資 萬元。設(shè)備投資 1100 萬元。本項(xiàng)目建多功能廣場面積 5400 平方米，自行車停車場面積 2022 平方米，道路面積 1200 平方米，綠化面積 13740 平方米，預(yù)計(jì)投資額 84 萬元。本項(xiàng)目需用地 24666 平方米，土地出讓金 1200 萬元?？辈煸O(shè)