【正文】 地區(qū)實(shí)施細(xì)則二、項(xiàng)目概況本工程位于 xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規(guī)劃路以南、xx 宿舍以西。地理位置優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積 ㎡，凈用地面積㎡，總建筑面積 ㎡(地上 31455㎡，地下㎡配套公建 120㎡)。項(xiàng)目總投資 萬元。項(xiàng)目年消耗電力 ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸；年消耗燃?xì)?，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸；項(xiàng)目年消耗熱力 ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸，項(xiàng)目年消耗水 ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸；本項(xiàng)目總能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸，單位建筑面積年能耗為,單位投資能耗為 。經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目，符合國(guó)家及省、市節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。 三、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件47本項(xiàng)目位于 xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規(guī)劃路以南、xx 宿舍以西，配套設(shè)施較為完善。供水條件該建筑以項(xiàng)目耐火西街市政給水管道為水源，引水管管徑DN200㎜。建筑 6 層以下部分由市政管網(wǎng)壓力直供，6 層以上部分由蓄水池采用高壓生活泵加壓給水。地下室、商業(yè)及配套公建等生活用水均由市政管網(wǎng)壓力直供。市政給水管道供水能力能夠滿足項(xiàng)目用水需求。供電條件該建筑電源由附近變電站接入，變配電室設(shè)置小區(qū)內(nèi)部，周邊變電站的負(fù)荷能夠滿足能項(xiàng)目用電需求。采暖條件熱源以項(xiàng)目耐火西街市政供熱管道接入，供暖熱媒為 95℃－70℃，經(jīng)過項(xiàng)目換熱站換熱后直接供給本項(xiàng)目，市政供熱管道能夠滿足項(xiàng)目采暖需求。燃?xì)鈼l件燃?xì)庥墒姓細(xì)夤芤?，市政燃?xì)鉃楣艿捞烊粴?。根?jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求，項(xiàng)目總用氣量 。四、能源消耗量、能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)經(jīng)測(cè)算, 項(xiàng)目電力、水、熱力、燃?xì)饽茉茨晗牧亢湍茉聪M(fèi)結(jié)構(gòu)見下表：48能耗及能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表年消耗量 單位面積能耗 能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)序號(hào) 能源名稱 實(shí)物單位實(shí)物量 折算系數(shù) 折標(biāo)煤（t） （㎏/㎡） %能源消耗總量 %1 電 萬 kwh %2 采暖 GJ %3 燃?xì)?m3 %耗能工質(zhì)消耗總量 %1 水 m3 %折標(biāo)煤 （t） %五、節(jié)能措施分析（一）建筑節(jié)能主要圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)方式①建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇項(xiàng)目所在地最佳朝向或接近最佳朝向。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù)○ 2屋面采用 50㎜厚聚氨酯保溫板，外墻表面采用 35㎜厚聚氨酯薄抹灰外保溫系統(tǒng)，外墻內(nèi)面抹 25㎜厚玻化微珠水泥砂漿保溫層。外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，普通中空玻璃為5+6A+5 透明。 建筑外窗 16 層抗風(fēng)性能不低于 4 級(jí),氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T71072022 規(guī)定的 3 級(jí)，7 層以上氣密性等級(jí)不應(yīng)低于 4 級(jí)。49（二）節(jié)水水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。①該項(xiàng)目給水管擬采用三型無規(guī)共聚丙烯（PPR）代替冷、熱鍍鋅鋼管。排水管擬采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管道代替砂模鑄造鑄排水鐵管。②該項(xiàng)目將對(duì)雨水和中水進(jìn)行集中收集，作為綠化灌溉的用水，減少對(duì)水的消耗。③推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具。一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。水池、水箱溢流水位均設(shè)置報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流水排水。④以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%～50%，大部分在 20%～30 %之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。⑤供水充分利用市政管網(wǎng)壓力⑥強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。⑦水泵及供水設(shè)備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率。(三)采暖節(jié)能50①設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；②控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低 1℃，能耗可減少 5%～10%，為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；③散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；④集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；⑤冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。⑥排氣扇等設(shè)備選用高效低噪音設(shè)備，既環(huán)保又節(jié)能。(四)電氣節(jié)能①建筑的走廊、樓梯等部位，安裝、使用節(jié)能燈具，并采用高效燈具、節(jié)能型光源，配用高效節(jié)能鎮(zhèn)流器等，滿足規(guī)范要求的照度前提下，盡量減小照明燈具的安裝功率，并采用聲、光控制裝置。②安裝用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。照明設(shè)備適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明。③布線簡(jiǎn)捷合理，采用放射式供電。母線采用銅芯線穿管敷設(shè)，51降低線路電損。④電氣元件選用節(jié)能、高效元件。⑤充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高效燈具。⑥變電所設(shè)置要伸入電力負(fù)荷中心，盡量減少線路長(zhǎng)度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關(guān)國(guó)家電氣標(biāo)準(zhǔn)。（五）燃?xì)夤?jié)能隨著全球的不可再生能源越來越少，能源緊張導(dǎo)致國(guó)內(nèi)油氣價(jià)格不斷攀升，燃?xì)庾鳛槠胀ㄊ忻裆畋仨毾M(fèi)品，建設(shè)項(xiàng)目選擇節(jié)能型產(chǎn)品，可節(jié)約用戶燃?xì)忾_支，同時(shí)也有利于緩解燃?xì)夤┬杳?。?jīng)科學(xué)檢測(cè)表明：一般嵌入式灶具熱效率為 50%，一般臺(tái)式灶具熱效率為 55%，本項(xiàng)目選用更為高效的的灶具，使熱效率超過55%，灶具在使用過程中使危害人體健康和生活環(huán)境的氮氧化物排放量降低到 50ppm 以下。在選購(gòu)節(jié)能型灶具時(shí)，須選用節(jié)能實(shí)效經(jīng)過相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的合格產(chǎn)品。六、結(jié)論根據(jù)國(guó)家相關(guān)節(jié)能政策、法規(guī)等的要求，項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣利用各種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理措施，以滿足國(guó)家和 xx 省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。新建建筑能耗與未采取節(jié)能措施前相比，住宅建筑節(jié)能達(dá)到 61%以上，公建建筑能耗全年減少 50%以上.項(xiàng)目采取以上節(jié)能措施后，項(xiàng)目的用能方式合理。52第八章 工程進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目開發(fā)分期本項(xiàng)目位于 xx 市 xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規(guī)劃路以南、xx 宿舍以西。凈用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。本項(xiàng)目建設(shè)工期 24 個(gè)月。二、工程進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，為使項(xiàng)目盡快完成，施工期間部分工程可適當(dāng)合理交叉進(jìn)行。工程實(shí)施進(jìn)度如下：項(xiàng)目前期工作階段，其中包括：（1）報(bào)告編制及報(bào)批；（2）勘察設(shè)計(jì)；（3）場(chǎng)地三通一平；工程實(shí)施階段其中：（1）主體工程建設(shè)；（2）室內(nèi)裝飾工程；（3）室外配套工程建設(shè)；（4）場(chǎng)地綠化；全部工程竣工驗(yàn)收。53項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表第一年 第二年序號(hào)　 年 份　　　　　　　　　　　　項(xiàng) 目 2 3 4 8 10 12 14 16 18 20 22 241 項(xiàng)目前期工作階段 報(bào)告編制及報(bào)批 勘察設(shè)計(jì) 場(chǎng)地三通一平2 工程實(shí)施階段 主體工程建設(shè) 室內(nèi)裝修工程 室外配套工程建設(shè) 場(chǎng)地綠化3 全部工程竣工驗(yàn)收54第九章 總投資估算及資金籌措第一節(jié) 總投資估算依據(jù)一、編制依據(jù) 1.《xx 省建筑工程投資估算指標(biāo)》 （2022 年）2.《xx 省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》 （2022 年）3.《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 （2022 年） 4.《xx 省建筑安裝工程概算定額》 (2022)5.《xx 省建設(shè)工程費(fèi)用定額》 （2022 年）6.《建設(shè)工程造價(jià)管理信息》 （2022） 第二節(jié)　 總投資估算一、編制說明1. 工程費(fèi)用包括：建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)、室外工程費(fèi)、綠化工程費(fèi)。工程造價(jià)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型和設(shè)施要求估算。2. 其他費(fèi)用根據(jù)《xx 省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的內(nèi)容并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)算，包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)。 3. 各個(gè)建設(shè)單體所需的供電工程、燃?xì)夤こ?、室外給排水等工程費(fèi)用包含與建設(shè)單體的投資估算中。建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)《xx 省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》以55建安工程的 %計(jì)算。：根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委（1999）1283 號(hào)，xx 省計(jì)委、xx 省物價(jià)局晉價(jià)字（2022）17 號(hào)規(guī)定，采用內(nèi)插法計(jì)算。：根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2022）12 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算。計(jì)費(fèi)基價(jià)按內(nèi)插法計(jì)算。：根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2022）12 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算，以建安工程的 %估算。 10% 計(jì)算。 8%計(jì)算。：根據(jù)《xx 省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》按建安工程的 %計(jì)算。11. 工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。計(jì)費(fèi)基價(jià)按內(nèi)插法計(jì)算。 13%計(jì)算。 10%計(jì)算。：按照《xx 省征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)辦法》 ，以 70 元/㎡計(jì)征。：按照《xx 省城市消防設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取，以 5 元/㎡計(jì)征。：按照《關(guān)于防空地下室易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通56知》 ，地面建筑面積的 5%為基數(shù)，每平方米 2022 元計(jì)取。：按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)算。18. 預(yù)備費(fèi)：按照工程費(fèi)與其他費(fèi)用之和的 8%計(jì)。二、項(xiàng)目總投資： 總投資 萬元工程費(fèi)用 萬元其它費(fèi)用 萬元基本預(yù)備費(fèi) 萬元26 層住宅樓單位面積綜合造價(jià) 元/㎡26 層住宅樓單位面積預(yù)計(jì)售價(jià) 元/㎡11 層敬老院?jiǎn)挝幻娣e綜合造價(jià) 元/㎡詳見附表 1《總投資估算表》第三節(jié) 資金籌措本項(xiàng)目總投資 萬元，建設(shè)資金全部由天主教 xx 教會(huì)自籌解決。第四節(jié) 售價(jià)集資建房參照《經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法》規(guī)定：基準(zhǔn)銷售價(jià)格由建造成本、稅金、利潤(rùn)三部分組成。因此本項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)為：5726 層住宅樓預(yù)計(jì)售價(jià)：＝ 元/㎡最終銷售價(jià)格以物價(jià)局等有關(guān)部門核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)。58第十章 招標(biāo)方案一、編制依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 3 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》 ；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)等七部委令第 30 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 ； 《xx 省基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》 ； 《xx 省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》 。二、項(xiàng)目招投標(biāo)基本情況天主教 xx 教區(qū)愛心苑住宅小區(qū)項(xiàng)，總投資 萬元，其中工程費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元。該工程招標(biāo)情況如下：依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 3 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定：第七條本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：59 (一)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬元人民幣以上的； (二)重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬元；　　（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50萬元人民幣以上的；　?。ㄋ模﹩雾?xiàng)合同估算價(jià)低于第（一） 、 （二） 、 （三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。依據(jù)以上規(guī)定，同時(shí)按照《xx 市人民政府投資項(xiàng)目管理辦法》 ，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。根據(jù)該工程的特點(diǎn)制定招標(biāo)計(jì)劃和方案。①勘察招標(biāo)②設(shè)計(jì)招標(biāo)③建筑安裝工程④工程監(jiān)理⑤設(shè)備招標(biāo)采用公開招標(biāo)的方式。上述招標(biāo)范圍內(nèi)全部工程委托招標(biāo)代理公司進(jìn)行招標(biāo)工作。三、招投標(biāo)基本情況表60xx 市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱 天主教 xx 教區(qū)愛心苑住宅小區(qū) 建設(shè)單位 天主教 xx 教區(qū)單位負(fù)責(zé)人及電話 聯(lián) 系 人 及 電 話建設(shè)內(nèi)容天主教 xx 教區(qū)愛心苑住宅小區(qū)項(xiàng)的住宅樓、敬老院、地下建筑和公建配套設(shè)施。建設(shè)地點(diǎn)和起止年限xx 市 xx 宿舍以北、以東，15 米規(guī)劃路以南、xx 宿舍以西。建設(shè)工期 ——?？偼顿Y額 萬元 資金來源 及構(gòu)成 建設(shè)資金全部由天主教xx 教區(qū)自籌。招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式合同估算額（萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式勘察 √工程設(shè)計(jì) √ √ √建安工程 √ √ √監(jiān)理 √ √ √設(shè)備 √ √ √重要材料其它擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 xx 招投標(biāo)網(wǎng)(hppt∥:)、擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 情況說明： 建設(shè)單位（蓋章）年 月 日6162第十一章 供應(yīng)與申購(gòu)管理為保證此經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目切實(shí)供應(yīng)到符合享受