【正文】 按計價價格[2002]10號國家計委、建設部關于發(fā)布《工程設計收費管理規(guī)定》%；③本項目環(huán)境影響評價費按計價價格[2002]125號國家環(huán)境保護總局發(fā)布的《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題》%；④本項目工程監(jiān)理費按發(fā)改價格[2007]670號《關于印發(fā)建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》%；⑤%計?。虎薇卷椖繛檗r業(yè)觀光項目建設地點為城市郊區(qū)，按城區(qū)外項目的規(guī)定規(guī)費計取標準，項目計取文物考古調查勘探費、白蟻預防費、散裝水泥專項資金、消防配套設施費、防雷抗震設防確認費、。 建設投資估算。，%；設備、%；，%；，%；，%。項目前期投入流動資金額度暫按年均運營成本估算。項目總投資構成情況詳見表121。表121 XX農莊項目投資匯總表序號工程項目投資額占項目投入總資金的比例（%）估算說明一建設投資 %詳見建設投資估算表1建設投資靜態(tài)部分 %土建工程費 %設備、工器具購置費 %安裝工程費 %工程建設其他費 %預備費 %2建設投資動態(tài)部分 %建設期利息 %二鋪底流動資金 %詳見資金籌措計劃表三項目投入總資金 %，；。 資金籌措方式與來源，，項目建設及鋪底流動資金由項目建設單位自籌解決。項目詳細投資組成情況詳見表121《XX農莊項目投入資金匯總表》、122《XX農莊項目建設投資估算表》。第十三章 經濟效益分析 財務評價基礎數據與參數選取 ①本項目按國家發(fā)改委、建設部聯合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； ②國家發(fā)改委編寫的《投資項目可行性研究指南》(2002版)； ③國家現行財稅政策、現行財務價格及市場調查價格、同類項目和相關經濟指標進行財務評價。 ①稅費本項目主要涉及的稅費有營業(yè)稅、所得稅、城市維護建設稅和教育附加等，營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計??；所得稅按項目總利潤的25%計取；城市維護建設稅和教育附加按營業(yè)稅的1%和3%計取。②生產負荷本項目為農業(yè)項目，生產、管理人員及技術均需熟練運用，項目投產期為計算期第二年，生產負荷按收入估算表數據。③項目計算期本項目開發(fā)建設期1年，財務評價計算期9年。④財務基準收益率設定本項目為農業(yè)產品項目，財務基準收益率按8%計取。 收入、稅金及附加估算 項目年均各分區(qū)運營收益情況詳見下表：表131 XX農莊項目收入估算表序號 項 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年植物標本園 現代農業(yè)高新園 景觀創(chuàng)意園 特色飲食園 健身娛樂園 1年收入 。 。項目銷售收入、稅金及附加詳見附表131《XX農莊項目收入與稅金估算表》 成本費用估算本項目運營成本費用主要包括各分區(qū)運營成本、土地租賃、苗木基地建設及前期投資折舊攤銷費用、人工工資福利、項目運營期維護修理費、項目銷售運營管理費等。項目林果花卉科研園成本按其年收益的20%估算；現代農業(yè)高新園按其年均收益的20%估算；景觀創(chuàng)意園按其收益的20%估算；特色餐飲按其年均收益的40%估算成本費用；健身娛樂項目按收益的25%計取成本。項目土地租賃費按每年7萬元計。管理、推廣宣傳費按銷售收益的4%計取。表132 XX農莊項目成本估算表序號 項 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年1林果花卉科研園 2現代農業(yè)高新園 3景觀創(chuàng)意園 4特色飲食園 5健身娛樂園 6人工工資福利 7推廣、管理宣傳費 8土地租賃費 9成本合計 。詳見附表132《XX農莊項目總成本費用估算表》 盈利能力分析初步計算，本項目各項盈利指標為：①%；②%；③項目稅前投資財務凈現值1597萬元（ic=8%）；④；⑤%；⑥（詳表123）。表33 項目財務評價指標匯總表序號項　　目單位數值序號項　　　　　　目單位數值 一．數值 二．指標 1建設總投資萬元 1總投資收益率% 2營業(yè)收入萬元 2項目資本金凈利潤率% 3營業(yè)稅金及附加萬元 3項目投資內部收益率（所得稅前）% 4總成本費用萬元 4項目投資內部收益率（所得稅后）% 5利潤總額萬元 5項目投資財務凈現值(I＝8%)萬元15976所得稅萬元 6項目投資回收期（所得稅前）年 7稅費合計萬元 7項目投資回收期（所得稅后）年 8凈利潤萬元 8貸款償還期年 盈虧平衡分析經計算，項目正常年份，%；以產值計算的盈虧平衡點為：BEP（產值）=%=%，可以實現盈虧平衡，說明項目具有較強的獲利能力。 財務評價結論本項目財務評價說明，項目盈利水平較高，抗風險能力較強，財務上可行。附表121 XX農莊項目投入資金匯總表序號工程項目投資額占項目投入總資金的比例（%）估算說明一建設投資 %詳見建設投資估算表1建設投資靜態(tài)部分 %土建工程費 %設備、工器具購置費 %安裝工程費 %工程建設其他費 %預備費 %2建設投資動態(tài)部分 %建設期利息 %二鋪底流動資金 %詳見資金籌措計劃表三項目投入總資金 %5959附表122 XX農莊項目建設投資估算表序號工程項目單位數量單價(元）建安工程設備投資安裝工程費工程其他費合計備注一工程費用 1土建工程 特色餐飲區(qū)m2 健身娛樂區(qū)m2 其他建構筑物m2 2設備費 設備及工器具購置費m2 按單位面積估算3公用工程 消防、給排水工程m2 電力電纜管網m2 道路廣場面積m2 植物、農業(yè)及創(chuàng)意園m2 場地平整m2 二工程建設其他費 1項目環(huán)境影響評價費萬元 % %2設計費萬元 % %3聯合試運轉費萬元 % %4施工圖預結算編制費萬元 % 按設計費10%5工程保險費萬元 % %6施工圖審查費萬元 % 按設計費8%7監(jiān)理費萬元 % %8工程質量檢測費萬元 % %9項目可研費用萬元 % %10項目報建規(guī)費等m2 按建筑面積估算三預備費 1基本預備費萬元 % %四建設投資合計 比例%%%%%附表131 XX農莊項目收入與稅金估算表單位：萬元序號 項 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合計備注林果花卉科研園 現代農業(yè)高新園 景觀創(chuàng)意園 特色飲食園 健身娛樂園 1年收入 2營業(yè)稅金 按銷售收入的5%計取3城建、教附加 按營業(yè)稅的10%計取4成本費用 5利潤總額 6補前期虧損 7所得稅 按25%計取8凈利潤 附表132 XX農莊項目總成本費用估算表序號 項 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合計1林果花卉科研園 2現代農業(yè)高新園 3景觀創(chuàng)意園 4特色飲食園 5健身娛樂園 6人工工資福利 7推廣、管理宣傳費 8土地租賃費 8總成本費用 經營成本 年折舊費 維護修理攤銷費 69 第十四章 項目風險分析與不確定性分析 自然災害風險 洪水 X市區(qū)以上控制流域面積4627km178。，流域內溝壑縱橫，河網密布，雨量極其充沛，是湖南著名的暴雨區(qū)之一，常常出現大范圍暴雨，導致洪澇災害。無事溪為澧水支流，自北向南流經項目區(qū)，河面相對高差不大，該地區(qū)洪水主要由暴雨形成，洪水的發(fā)生及其時空分布均與暴雨相一致。洪水具有陡漲陡落、峰高量小和持續(xù)時間短等典型的山區(qū)洪水特點，年最大洪水發(fā)生在59月，量級大的洪水出現在68月，又以6到7月出現次數最多。項目園區(qū)依山傍水，洪水主要來自無事溪，因此加高、加固、拓寬無事溪河道，進行清淤疏浚意義重大，澇水主要來自于山水，完善溝渠治理，確保管網暢通，在園區(qū)治澇中作用不可替代。 地震 為了加強建設工程抗震設防要求管理工作，防御和減輕地震災害，保護人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國防震減災法》、《地震安全性評價管理條例》、《湖南省實施中華人民共和國防震減災法辦法》和《湖南省重大建設工程和可能發(fā)生嚴重次生災害建設工程地震安全性評價管理辦法》，結合實際，我市與2011年10月制定了《X市人民政府建設工程抗震設防要求管理辦法》。根據《建筑抗震設計規(guī)范》GB 500112010，永定區(qū)為抗震設防區(qū)。項目抗震設防烈度為6度，項目內建筑將嚴格按照相關條例施工建設。 火災 園區(qū)內林木豐富，建筑材料有竹木結構，各項建筑應嚴格執(zhí)行國家頒布的消防規(guī)范要求及安全消防設施建設。其消防工程必須做到：人員集中的園，設立消防控制中心，出現火情等緊急情況時能夠及時安排有關人員疏散，實施救助方案；消防水源以區(qū)內給水管網為主，自然水面為輔。在供水干線上設置消防栓，以保證消防車直接取水；園區(qū)內管理部門編制應急預案，并加強火災宣傳教育工作，提高員工防火意識。 生物災害 X農業(yè)有害生物眾多，常發(fā)的農業(yè)病蟲有上百種。綜合產業(yè)重要性，植物病蟲害流行性、遷飛性、暴發(fā)性以及動物疫病人獸共患等特點，從大生態(tài)系統的整體出發(fā)，根據有害生物與環(huán)境