【正文】 、工程進(jìn)度按計(jì)劃實(shí)施。二、運(yùn)行與管護(hù)為充分發(fā)揮觀光區(qū)的整體資源優(yōu)勢(shì)，共享技術(shù)和經(jīng)濟(jì)資源，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，公司化運(yùn)作的方式，組建某農(nóng)場(chǎng)“某渡假村”有限公司，公司實(shí)行股份制經(jīng)營(yíng)管理，社會(huì)及管理人員參股，農(nóng)場(chǎng)控股，農(nóng)場(chǎng)委派董事長(zhǎng)或總經(jīng)理實(shí)施統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，設(shè)置市場(chǎng)銷(xiāo)售部、技術(shù)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)部、旅游事業(yè)部。第十一章 招標(biāo)方案為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益，國(guó)家計(jì)委2001年6月以中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào)頒布《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，以及《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》特制定本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案，本項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)用為5萬(wàn)元。一、項(xiàng)目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括建設(shè)項(xiàng)目的施工招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)等。面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。內(nèi)容：施工監(jiān)理、土建、設(shè)備。二、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)質(zhì)量等要求，確定本項(xiàng)目招投標(biāo)程序如下：項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后，在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，公開(kāi)招標(biāo)。在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。開(kāi)標(biāo)時(shí)由委托招投標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求項(xiàng)目全部采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。因此，在招標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)、公正、公平，對(duì)評(píng)標(biāo)委員的組成和資質(zhì)要求如下：評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成。專(zhuān)家成員根據(jù)本方案在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天，在當(dāng)?shù)貙?zhuān)家?guī)祀S機(jī)抽取，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專(zhuān)家臨時(shí)推選；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求：評(píng)委會(huì)成員的職務(wù)應(yīng)在副高工(副教授)職稱(chēng)以上，從事本專(zhuān)業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德。對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析本項(xiàng)目為綜合性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，涉及到農(nóng)業(yè)種植、旅游、服務(wù)等行業(yè)，涉及面較廣。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)和項(xiàng)目實(shí)際情況，依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）和《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版）》，對(duì)項(xiàng)目效益和費(fèi)用進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取項(xiàng)目建設(shè)期為2009年1年，計(jì)算期為12年；按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部出版的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法和參數(shù)（第三版）》要求，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)收益率為I=10%；土建工程折舊期20年，設(shè)備折舊期8年，采用直線(xiàn)折舊法，固定資產(chǎn)殘值率為5%；農(nóng)業(yè)采摘區(qū)：種植面積500畝。其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），價(jià)格4000元/噸，大田番茄單產(chǎn)2噸/畝，價(jià)格2500元/噸；大田種植馬鈴薯100畝，單產(chǎn)2噸/畝，價(jià)格600元/噸。沼氣工程：，；沼渣4800噸，200元/噸計(jì)算；沼液10萬(wàn)噸，按5元/噸計(jì)算；沼氣發(fā)電136萬(wàn)度，；沼氣純146萬(wàn)立方米，4元/立方米計(jì)算。度假區(qū)旅游期按4個(gè)月120天計(jì)算；度假區(qū)客房200間，200元/間/日計(jì)算；餐廳每日就餐人數(shù)按1000人計(jì)算，平均消費(fèi)50元/人；游樂(lè)場(chǎng)日游客量1000人，門(mén)票10元，人均消費(fèi)20元計(jì)算。（二）、收入、成本估算收入估算本項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)收入包括農(nóng)業(yè)采摘園銷(xiāo)售農(nóng)產(chǎn)品收入、沼氣工程沼氣、沼渣（沼液）及沼氣發(fā)電收入、度假區(qū)客房、餐廳、門(mén)票收入及其它收入。1）度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū)433萬(wàn)元（1）大棚番茄：765噸4000元/噸＝306萬(wàn)元；（2）大田番茄：460噸2500元/噸＝115萬(wàn)元；（3）馬鈴薯：200噸600元/噸＝12萬(wàn)元。2）（1）沼氣：＝；（2）沼渣：4800噸200元/噸＝96萬(wàn)元；（3）沼液：100000噸5元/噸＝50萬(wàn)元；（4）沼氣發(fā)電：80萬(wàn)立方米＝；（5）沼氣提純：146萬(wàn)立方米4/立方米＝584萬(wàn)元。3）度假區(qū)1440萬(wàn)元旅游收入和旅游成本按全年旅游期4個(gè)月120天計(jì)算。（1）客房：200間200元/間120天=480萬(wàn)元；（2）餐廳：1000人50元/人120天=600萬(wàn)元；（3）門(mén)票：1000人10元/人120天=120萬(wàn)元；（4）游樂(lè)場(chǎng)收入：1000人20元/人120天=240萬(wàn)元?？偝杀举M(fèi)用估算，其中：；營(yíng)業(yè)成本1040萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表6：項(xiàng)目建設(shè)總收入、成本費(fèi)用估算表）。1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)直接成本211萬(wàn)元；2）；3）旅游業(yè)總成本費(fèi)用381萬(wàn)元；（1）客房成本占客房收入的15%為72萬(wàn)元；（2）餐飲業(yè)成本占餐飲業(yè)收入的40%為240萬(wàn)元；（3）門(mén)票成本占門(mén)票、其它收入的15%為54萬(wàn)元；（4）旅游區(qū)工資10萬(wàn)元；（5）旅游區(qū)管理費(fèi)用5萬(wàn)元。其中：。旅游區(qū)稅金1440萬(wàn)元5%=72萬(wàn)元。（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)%；（含建設(shè)期1年）；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3229萬(wàn)元。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表明，項(xiàng)目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明項(xiàng)目有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。二、不確定性分析（一）、盈虧平衡分析經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)，本項(xiàng)目以正常生產(chǎn)年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，其計(jì)算公式為：計(jì)算結(jié)果表明只要達(dá)到生產(chǎn)能力利用率的42％，就能保持收支平衡而不會(huì)出現(xiàn)虧損，表明項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)小，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（二）、敏感性分析根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，敏感性分析主要考慮銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資的因素變化對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。詳見(jiàn)下表111：敏感性分析表，圖111：敏感性分析圖。表111 敏感性分析表項(xiàng) 目　+10%+5%基本方案5%10%銷(xiāo)售收入內(nèi)部收益率（%）%%%%%投資回收期（年） 經(jīng)營(yíng)成本內(nèi)部收益率（%）%%%%%投資回收期（年） 投 資內(nèi)部收益率（%）%%%%%投資回收期（年） 圖111 敏感性分析圖項(xiàng)目基本方案為：%。由敏感性分析表可知，銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資三個(gè)因素的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期都有一定程度的影響。其中銷(xiāo)售收入的增減對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期影響最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目的影響較為敏感及固定資產(chǎn)投資的變化對(duì)項(xiàng)目的影響程度較弱一些。當(dāng)單項(xiàng)因素變化177。10％時(shí)，距基準(zhǔn)收益率臨界點(diǎn)較近。因此，項(xiàng)目建成后要掌握市場(chǎng)行情，適時(shí)銷(xiāo)售，爭(zhēng)取提高銷(xiāo)售價(jià)格，以?xún)?yōu)質(zhì)求優(yōu)價(jià)。并開(kāi)拓市場(chǎng)，吸引游客，達(dá)到項(xiàng)目預(yù)期效益目標(biāo)，保證收入的穩(wěn)定性。同時(shí)努力降低經(jīng)營(yíng)成本同樣至關(guān)重要，投資的增減雖然對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期影響不大，但也要注意節(jié)省投資。三、效益分析（一）、經(jīng)濟(jì)效益，旅游區(qū)稅金1440萬(wàn)元5%=72萬(wàn)元。%，（含建設(shè)期1年），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3229萬(wàn)元，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表明，項(xiàng)目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)效益顯著。（二）、社會(huì)效益該項(xiàng)目建成后，能夠進(jìn)一步改善農(nóng)場(chǎng)及管理區(qū)的社會(huì)環(huán)境，充分利用農(nóng)場(chǎng)的旅游資源，并且以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有效成果同旅游資源的利用發(fā)展農(nóng)場(chǎng)旅游產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也可以帶動(dòng)交通、通訊、游覽、娛樂(lè)、飲食、住宿、購(gòu)物關(guān)聯(lián)的服務(wù)行業(yè)，能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的相結(jié)合，旅游經(jīng)濟(jì)的微觀效益同宏觀效益相統(tǒng)一，促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展，為農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)多做貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可帶動(dòng)周邊地區(qū)上千戶(hù)農(nóng)民從事觀光農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，直接增加就業(yè)崗位350個(gè)，為再就業(yè)開(kāi)辟了新的途徑，同時(shí)提高了農(nóng)民的科技素質(zhì)，人均收入增加1950元，改善了農(nóng)民的生活水平，從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)的穩(wěn)定。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有明顯的社會(huì)效益。第十三章 結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)某農(nóng)場(chǎng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于農(nóng)業(yè)先進(jìn)應(yīng)用技術(shù)的推廣應(yīng)用，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)總體科技水平和農(nóng)業(yè)整體生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，滿(mǎn)足人們生態(tài)旅游的需求，同時(shí)可以拉動(dòng)地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。從資源條件和開(kāi)發(fā)措施看，項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等條件是能保證項(xiàng)目正常執(zhí)行的。此項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益是可以觀