【正文】 裝。健康城的想法和省市政府有關領導溝通過得到支持，今后有望列為某省和某市重點項目，某省打造健康產(chǎn)業(yè)，某打造健康城市。附錄２ 某東方太陽城介紹1 東方太陽城項目的出世背景與理念設計 表2東方太陽城簡介開發(fā)商簡介某東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司作為中國希格瑪有限公司的控股子公司，某東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司通過三年規(guī)劃設計，精心打造中國首個大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽城。已建成項目有：位于順義潮白河畔的某鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人投資方希格瑪公司總裁王曉巖項目負責人項目總經(jīng)理余剛先生、公關部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生 項目借鑒美國太陽城太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。它位于佛羅里達州坦帕市郊，從1961年開始建設，占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢?！　∵@里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內(nèi)設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求。　　這里空氣新鮮、綠草如茵、6個大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著126個洞的高爾夫球場和無數(shù)個碧綠湖水，一座座獨立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。　　這里的房價比正常的市面上的價格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會，晚上的舞會。這里的幾個大會所里，每天安排了豐富多彩的活動，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂、聊天、表演、種植、健身等各種文體項目都能引人入勝。　　老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價值得到了實現(xiàn)?！　√柍侵行?，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進擁有126個洞的高爾夫球場，揮桿遠望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會費后，每年每人費用大約為＄1500。太陽城中心是世界聞名的BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標賽也在這里舉行?！　〔簧倮夏耆擞羞^這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無主，英雄無用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進了太陽城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長了近10歲，生活充實而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。東方太陽城項目理念設計 某東方太陽城是全新退休生活的領跑者，是一個以美國太陽城中心為藍本設計建設的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個現(xiàn)代化： 表3 東方太陽城的生活理念 環(huán)境生活自然化：◎◎◎◎某名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。近3500畝規(guī)劃面積， 社區(qū)內(nèi)近200000平方米水面與潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。◎◎點式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設計著眼于一生的方便使用，無障礙設計，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關懷。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。處于主中心和分中心會所內(nèi)的家政服務部、餐飲購物中心，提供良多生活服務。社區(qū)生活豐富化◎◎◎◎社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會，層出不窮。老年大學、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。 　家庭生活層次化◎◎◎豐富的活動區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時間儲蓄，自我管理。 　項目地理位置建設中的東方太陽城，位于北京市順義區(qū)雙青林場境內(nèi)、潮白河西側(cè)，北到河南村橋，南至蘇莊橋，西以濱河路為界，東以潮白河大壩為界，緊鄰順平路和公路二環(huán)。圖4東方太陽城位置圖 東方太陽城項目的建筑規(guī)劃東方太陽城規(guī)劃設計美國著名景觀設計公司SASAKI公司擔綱整體規(guī)劃設計、建筑設計 國內(nèi)知名設計公司維拓時代建筑設計院 圖7方太陽城規(guī)劃平面圖某東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,，SASAKI在東方太陽城項目上的規(guī)劃設計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設計思路，如“組團圍合設計”，“視覺走廊設計”，即確保進入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個18洞的標準高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的綠色高爾夫社區(qū)；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。圖8東方太陽城一期規(guī)劃平面圖東方太陽城一期位于整個社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬平米，%。一期建筑圍繞著3萬平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。圖9東方太陽城一期效果圖　東方太陽城二期總占地面積約47萬平米，總建筑面積僅為24萬平米，包括萬晴園、富春園、清波小鎮(zhèn)和公建區(qū)。其中萬晴園為公寓和聯(lián)體別墅區(qū)，富春園為獨棟別墅和四合院區(qū)，清波小鎮(zhèn)為聯(lián)體別墅區(qū)，多種建筑形式隨心選擇。圖１０ 二期圖11三期效果圖規(guī)劃設計單位　 外方設計：　　國際著名設計公司擔綱東方太陽城的景觀規(guī)劃及建筑設計。SASAKI公司在城市與園林設計，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項目設計方面享有盛譽。　 案例提煉：我從某工作室任高級策劃師時，就開始關注健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，全面考察了某東方太陽城等項目，在健康養(yǎng)生與高級別墅策劃方面處于前沿地位。 中方設計：　　某建筑設計院在某市住宅規(guī)劃與設計領域具有較高聲譽，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務所合作設計的經(jīng)驗?！　x作為某東方太陽城中方項目建筑師、國家一級注冊建筑師，現(xiàn)任某建筑設計院建筑專業(yè)總工程師，主持設計的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08均獲得某市及建設部優(yōu)秀設計獎，具有豐富的住宅設計經(jīng)驗。建筑設計戶型設計： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅 ，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。4層帶電梯設計，品質(zhì)一流 。設計布局合理潔污、干濕、動靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設計 建筑設計：地面平坦，無高差，通道不設門檻。 戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。 開關、門鈴和門窗把手等位置適當降低，便于老人使用。 地面做防滑處理。 老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設置長明燈。 老人聽力降低，提高報警聲響。 各種提示標志字體加大，以利老人辨識。 房內(nèi)設置報警系統(tǒng)，使老人可以隨時求助。 系統(tǒng)設計：公寓對講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口IC卡閘門 網(wǎng)絡光纖入社區(qū)、電話線入戶 社區(qū)集中供暖（30元/平方米/一個采暖季） 市政電網(wǎng)供電（國家標準收費） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃氣，收費標準不高于國家收費標準） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 3 東方太陽城的運作模式分析表4東方太陽城運作模式運作模式總體規(guī)劃精雕細琢，先開發(fā)景觀、會所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實際建筑項目。大門入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。