【導(dǎo)讀】假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，中達集團計劃在這里興建度假村與老年公寓。新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化SPA,國海洋文化的空白。富裕的老年退休人群居住。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有31公里的蔚藍海岸和。天然良港，自然景觀優(yōu)美，是名副其實的黃金海岸。本項目遠離市區(qū)，距離市區(qū)50多公里，離大亞灣距離較近。與市中心距離為半小時車程，有充足的客源保證。旅游、房地產(chǎn)的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場前景。更是身份與社會地位的象征。新，充分考慮深圳東部項目得具體特點，進行針對性策劃。其中65歲以上的，約占7%。到2025年，60歲以上老人為，其中65歲以上的老人。日益受到人們的關(guān)注。深圳特區(qū)已經(jīng)成功走過20年的歷程，第一代創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)有相當一批退

　　

【正文】 內(nèi)服、 外用、功效、主治等多方面進行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻資料。 328 機理：均衡營養(yǎng)，調(diào)動體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達到動態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進劑等組成。 針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容 結(jié)合起來。 針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點： 一、 簡便易行，經(jīng)濟安全 二、 標本兼治，療效可靠 三、 防治一體，強身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。 針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運行氣血而達到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達到外部美化容顏，促進皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們在健康的基礎(chǔ)上更美麗。 針灸美容的原理：調(diào)和陰陽、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離：“實則瀉之，虛則補之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主 。針對 健康刮痧：引進呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。 １０．６營養(yǎng)配餐與食療中心 營養(yǎng)配餐的作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運動的需要，控制過量熱量的攝取。引進運動員與大眾營養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。 我們與國家體育總局運動醫(yī)學(xué)研究所運動營養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對不同類型運動員營養(yǎng)配餐和口味進行指導(dǎo)，力爭達到滿足營養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運動成績的目的。 聘請楊則宜、黃光明為顧問，引進《運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件》進行運動員的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。 圖 13 國家體育總局運動醫(yī)學(xué)研究所運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件主界面 《運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件》是用于運動員膳食營養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括： a) 營養(yǎng)分析：對運動員和普通人的飲食進行計算，并與相應(yīng)營養(yǎng)供給參考值進行比較，對其膳食作出評價。 b) 食譜制訂：可以手工及自動配餐方式，按照營養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對其 進行分析評價。 c) 營養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個體或群體一段時間內(nèi)的膳食攝入，同時對其合理性作出分析評價。 d) 體重控制：對需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動情況、預(yù)定的目標體重，計算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運動方案。 e) 菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫，制成菜譜。該菜譜可供營養(yǎng)配餐、營養(yǎng)調(diào)查、營養(yǎng)計算時 使用。 f) 膳食管理：對食堂入庫、出庫進行管理，并對庫存物資進行統(tǒng)計匯總。 g) 食物查詢：可按營養(yǎng)素含量查詢食物，找到某種營養(yǎng)素含量豐富的理想食物。 １０．７特色釣魚中心 根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個性化要求。 10． 8健身中 心 在會所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。 10． 9數(shù)字化圖書館與文化交流中心 博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。 數(shù)字化圖書館 項目建議引進超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。 數(shù)字圖書館是一項前無古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長遠目光，需要探索精神，需要腳踏實地的工作，更需要團結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無數(shù)心血和汗水以及對圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。 10． 10理療室與抗衰老中心 健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進展，甚至突破進入基因時代。 通過健康養(yǎng)生項目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。 將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。 開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園的一個特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購買一批先進的理療儀器。 例如引入生物全息治療儀、磁療設(shè)備、高壓氧治療設(shè)備等等。 十一、 深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系 深圳大鵬灣優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。建議假日海景家園開展知識型社區(qū)服務(wù)，引進世界最佳酒店實踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級海景酒店的優(yōu)勢，將五星級酒店服務(wù)與社區(qū)物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社區(qū)。 建立以深圳國際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié) 合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。一個成功的小區(qū)不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。 十二、深圳國際健康養(yǎng)生園的知識產(chǎn)權(quán)保護與品牌輸出 中達集團正在從區(qū)域品牌走向全國的旅游地產(chǎn)品牌，因此走品牌輸出之路，無形資產(chǎn)經(jīng)營與有形資產(chǎn)經(jīng)營并重將是今后的戰(zhàn)略重點。 假日海景家園、海景假日酒店以及深圳國際健 康養(yǎng)生園不僅策劃方案具有創(chuàng)新，更重要的是策劃服務(wù)及專家群體，深圳國際健康養(yǎng)生園是重大系統(tǒng)工程項目，涉及多個學(xué)科，是旅游房地產(chǎn)與健康養(yǎng)生、休閑娛樂相結(jié)合的產(chǎn)物。 由于本項目能夠向多個海濱城市輸出，因此，作為重要的知識產(chǎn)權(quán)，我們將采取計算機軟件登記、技術(shù)機密等多種方式進行知識產(chǎn)權(quán)保護。 十三、項目投入產(chǎn)出分析估算 項目投資估算 深圳國際健康養(yǎng)生園 5000平方米 別墅 老年公寓 15萬平方米 5萬平方米度假公寓，三星級酒店標準。 項目名稱 具體科目 計算過程 合計 別墅 造價 4000元 /平方米 *4000= 深圳國際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000平方米＊ 2020=1000萬元 水療健康設(shè)備 1000萬元 花卉與綠化投資 500萬元 網(wǎng)球場等 500萬元 老人醫(yī)院 500萬元 其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000萬元 老年公寓 造價 2020元每平方米 15萬＊ 2020＝ 3億元 3 度假公寓 造價 2200元每平方米 5萬元＊ 2200= 土地以及其他費用 包括交通車隊投資 200萬元，開通公交線路 合計 項目立項后，項目報建與竣工時間 1年。中達集團在廣州開發(fā)的房地產(chǎn)項目曾經(jīng)創(chuàng)造六項第一，當年竣工當年銷售完畢。 營銷思路與銷售預(yù)測：本項目別墅用于出售，采用低價銷售策略，老人公寓用于出售，同時對外出租經(jīng)營，度假公寓與出租度假為主，同時也出售，中華 國際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對外經(jīng)營服務(wù)。 根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場情況，我們認為本項目不會全部完成發(fā)售任務(wù)，應(yīng)該留出部分物業(yè)進行經(jīng)營。 銷售收入預(yù)計 項目名稱 計算過程 金額 別墅 2萬平方米＊ 8800元 /平方米 1. 76 老人公寓 10萬平方米 *3500元 = 度假公寓 3萬平方 米 *3800元＝ 合計 銷售毛利潤為 = 每年出租收入為 項目名稱 計算過程 出租費用 金額 別墅 1． 6 萬平方米＊ 25 元 /平方米＊ 10 個月＝ 200 平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為 25元 400萬元 老人公寓 40 平方米每月租金 800元，每平方米每月 20元 5萬平方米 *10個月＊ 20元 =1000萬元 1000萬元 度假公寓 2萬平方米 *200元＝ 400萬元 400萬元 合計 1800萬元 出租物業(yè)的成本 1. 房屋維護成本每年 100萬元 2. 物業(yè)管理費用 100萬元 3. 車隊成本 50萬元 出租物業(yè)純收入為 1550萬元。 十四、項目建議結(jié)論 本項目（度假公寓、老人公寓與別墅）地處大鵬半島葵涌鎮(zhèn)沙魚涌港旅游區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場，而且具有深圳較大規(guī)模老年公寓，填補深圳房地產(chǎn)市場空白與東部同類項目錯位經(jīng)營。大鵬半島的中心及交通咽喉的葵涌鎮(zhèn)，本項目與中達集團籌建的海景五星級酒店、游艇碼頭可以共享資源，為老人和度假人群提供高水平物業(yè)管理服務(wù)與酒店服務(wù)，本項目充分考慮到 老年人與游客特殊要求與消費偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，深圳健康養(yǎng)生園策劃具有重大創(chuàng)新意義，對于本項目成功具有重要保證。 本項目所在地優(yōu)美的自然景觀和良好的基礎(chǔ)設(shè)施，在深圳首屈一指。酒店臨海而建，有專用的海濱泳場，有海濱、沙灘、陽光（國際流行的三 S）等突出的優(yōu)勢資源；整個大鵬半島旅游區(qū)空氣清新，海水湛藍，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊具有濱海山地景觀，山海相依相伴