河南運(yùn)河上城項(xiàng)目策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-05-14 07:13本頁(yè)面
【正文】 氣候優(yōu)良。北貼長(zhǎng)江路，西臨華夏路，東依神火大道，交通便利。處于老城區(qū)新城區(qū)的交匯地帶，老城商圈與新城商圈雙重輻射，地段升值潛力巨大。離市委市政府不足千米，中心效應(yīng)明顯。商城廣場(chǎng)使得本地區(qū)有著濃厚的商業(yè)氛圍。教育、醫(yī)療衛(wèi)生、酒店、銀行等成熟配套機(jī)構(gòu)較為完善。緊鄰1137畝的帝和水上公園，可以充分依托其項(xiàng)目的配套及人氣。（2） 劣勢(shì)分析：本項(xiàng)目周邊有部分污染較為嚴(yán)重的工廠(chǎng)如水泥廠(chǎng)，在吹西風(fēng)時(shí)會(huì)對(duì)小區(qū)的空氣帶來(lái)不利的影響。新老城區(qū)的交匯處，外來(lái)人口流動(dòng)量大。項(xiàng)目周?chē)写竺娣e已進(jìn)入前期準(zhǔn)備的施工現(xiàn)場(chǎng)，未來(lái)幾年內(nèi)本地區(qū)的周邊環(huán)境不容樂(lè)觀(guān)，如噪音、粉塵、揚(yáng)沙等，這樣就會(huì)和項(xiàng)目的宣傳主題產(chǎn)生一定的差距，會(huì)影響到客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期。通過(guò)以上分析，本項(xiàng)目在突出明顯優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，劣勢(shì)的影響同樣不可低估，如何在充分發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上盡量弱化劣勢(shì)所產(chǎn)生的影響至關(guān)重要。項(xiàng)目緊臨商丘市第一迎賓大道神火大道，運(yùn)河兩岸環(huán)境優(yōu)美，區(qū)域形象好，在項(xiàng)目的宣傳上應(yīng)突出這兩大特色，以吸引客戶(hù)，聚集人氣。帝和商業(yè)街的建設(shè)，將為本項(xiàng)目的日常生活帶來(lái)很大的便利，因此本項(xiàng)目可以借此發(fā)展臨街底商的住宅形式，使其與商業(yè)街相連，形成一條延伸的商業(yè)鏈。在周?chē)鷺潜P(pán)突出獨(dú)特建筑風(fēng)格、大打異域風(fēng)情牌的環(huán)境下，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)避其鋒芒，主推中小戶(hù)型和低價(jià)位，從主流需求的角度切入市場(chǎng)，定能收到良好的市場(chǎng)效應(yīng)。三、項(xiàng)目定位客戶(hù)定位：本地區(qū)的居民大多數(shù)為原老城區(qū)的郊區(qū)居民，附近工廠(chǎng)職工以及看中郊區(qū)低租金的外來(lái)務(wù)工人員。（1）原住居民隨著城市化進(jìn)程影響，這些居民也想在真正的市區(qū)擁有屬于自己的房子，只要戶(hù)型和價(jià)格合理，他們會(huì)盡快實(shí)現(xiàn)這一理想（2）國(guó)企職工或工薪階層隨著福利房制度的叫停，國(guó)企職工的住房需求一下子涌向了市場(chǎng)，由于這一群體有著龐大的數(shù)量，因此應(yīng)是購(gòu)房的主力軍（3）附近政府機(jī)構(gòu)的公務(wù)員這部分人一般有很穩(wěn)定的收入和不錯(cuò)的福利保障，在買(mǎi)房上會(huì)顯得很果斷，交通便利是他們的首選因素（4）經(jīng)商人員或個(gè)體戶(hù)（5）外來(lái)務(wù)工人員最想成為“城里人”的他們，認(rèn)為只有在城里有自己的房子才算是城市對(duì)他們的認(rèn)可（6）投資者只要有房地產(chǎn)就會(huì)有他們的身影四、產(chǎn)品建議本區(qū)內(nèi)高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，已經(jīng)有供過(guò)于求的趨勢(shì)，建議本項(xiàng)目在市場(chǎng)選擇上應(yīng)盡量避開(kāi)高端市場(chǎng)，主攻中端市場(chǎng)。大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都在追求時(shí)尚、尊貴、商業(yè)街、國(guó)際廣場(chǎng)等產(chǎn)品形象，隨著城市生活節(jié)奏的加快，過(guò)于濃厚的都市氣息會(huì)在無(wú)形之中增加人們的心理壓力，會(huì)讓人們產(chǎn)生一種疲勞感，建議本項(xiàng)目選擇別致舒適的居家生活和綠色健康的居住環(huán)境的完美結(jié)合作為項(xiàng)目的形象定位，一定會(huì)帶給人們耳目一新的感覺(jué)，定會(huì)從其他樓盤(pán)中脫穎而出。戶(hù)型上，目前商丘市場(chǎng)銷(xiāo)售最好的為110㎡左右的二居室和三居室，因此建議本項(xiàng)目在戶(hù)型配比上應(yīng)側(cè)重于80130㎡的中小戶(hù)型。 16 / 16
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