河南運(yùn)河上城項(xiàng)目策劃方案-資料下載頁
2025-05-14 07:13本頁面
【正文】 氣候優(yōu)良。北貼長江路，西臨華夏路，東依神火大道，交通便利。處于老城區(qū)新城區(qū)的交匯地帶，老城商圈與新城商圈雙重輻射，地段升值潛力巨大。離市委市政府不足千米，中心效應(yīng)明顯。商城廣場使得本地區(qū)有著濃厚的商業(yè)氛圍。教育、醫(yī)療衛(wèi)生、酒店、銀行等成熟配套機(jī)構(gòu)較為完善。緊鄰1137畝的帝和水上公園，可以充分依托其項(xiàng)目的配套及人氣。（2） 劣勢分析：本項(xiàng)目周邊有部分污染較為嚴(yán)重的工廠如水泥廠，在吹西風(fēng)時(shí)會對小區(qū)的空氣帶來不利的影響。新老城區(qū)的交匯處，外來人口流動(dòng)量大。項(xiàng)目周圍有大面積已進(jìn)入前期準(zhǔn)備的施工現(xiàn)場，未來幾年內(nèi)本地區(qū)的周邊環(huán)境不容樂觀，如噪音、粉塵、揚(yáng)沙等，這樣就會和項(xiàng)目的宣傳主題產(chǎn)生一定的差距，會影響到客戶的購買預(yù)期。通過以上分析，本項(xiàng)目在突出明顯優(yōu)勢的同時(shí)，劣勢的影響同樣不可低估，如何在充分發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢的基礎(chǔ)上盡量弱化劣勢所產(chǎn)生的影響至關(guān)重要。項(xiàng)目緊臨商丘市第一迎賓大道神火大道，運(yùn)河兩岸環(huán)境優(yōu)美，區(qū)域形象好，在項(xiàng)目的宣傳上應(yīng)突出這兩大特色，以吸引客戶，聚集人氣。帝和商業(yè)街的建設(shè)，將為本項(xiàng)目的日常生活帶來很大的便利，因此本項(xiàng)目可以借此發(fā)展臨街底商的住宅形式，使其與商業(yè)街相連，形成一條延伸的商業(yè)鏈。在周圍樓盤突出獨(dú)特建筑風(fēng)格、大打異域風(fēng)情牌的環(huán)境下，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)避其鋒芒，主推中小戶型和低價(jià)位，從主流需求的角度切入市場，定能收到良好的市場效應(yīng)。三、項(xiàng)目定位客戶定位：本地區(qū)的居民大多數(shù)為原老城區(qū)的郊區(qū)居民，附近工廠職工以及看中郊區(qū)低租金的外來務(wù)工人員。（1）原住居民隨著城市化進(jìn)程影響，這些居民也想在真正的市區(qū)擁有屬于自己的房子，只要戶型和價(jià)格合理，他們會盡快實(shí)現(xiàn)這一理想（2）國企職工或工薪階層隨著福利房制度的叫停，國企職工的住房需求一下子涌向了市場，由于這一群體有著龐大的數(shù)量，因此應(yīng)是購房的主力軍（3）附近政府機(jī)構(gòu)的公務(wù)員這部分人一般有很穩(wěn)定的收入和不錯(cuò)的福利保障，在買房上會顯得很果斷，交通便利是他們的首選因素（4）經(jīng)商人員或個(gè)體戶（5）外來務(wù)工人員最想成為“城里人”的他們，認(rèn)為只有在城里有自己的房子才算是城市對他們的認(rèn)可（6）投資者只要有房地產(chǎn)就會有他們的身影四、產(chǎn)品建議本區(qū)內(nèi)高端市場的競爭異常激烈，已經(jīng)有供過于求的趨勢，建議本項(xiàng)目在市場選擇上應(yīng)盡量避開高端市場，主攻中端市場。大多數(shù)競爭對手都在追求時(shí)尚、尊貴、商業(yè)街、國際廣場等產(chǎn)品形象，隨著城市生活節(jié)奏的加快，過于濃厚的都市氣息會在無形之中增加人們的心理壓力，會讓人們產(chǎn)生一種疲勞感，建議本項(xiàng)目選擇別致舒適的居家生活和綠色健康的居住環(huán)境的完美結(jié)合作為項(xiàng)目的形象定位，一定會帶給人們耳目一新的感覺，定會從其他樓盤中脫穎而出。戶型上，目前商丘市場銷售最好的為110㎡左右的二居室和三居室，因此建議本項(xiàng)目在戶型配比上應(yīng)側(cè)重于80130㎡的中小戶型。 16 / 16
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1