河南運河上城項目策劃方案(完整版)
【正文】 安徽淮北、亳州相鄰，1998年建市，屬于河南較為年輕的城市之一。新城國際”、“ 金穗第一生活客戶來源商丘市區(qū)中高收入人群，郊縣高收入者綜合評價商丘市最高檔住宅小區(qū)之一應(yīng)天國際廣場的商業(yè)特點突出，建成后會形成一個新的購物中心案名陽光在車位設(shè)計上大多采用地上、地下雙停車位。※ 建筑風格在建筑風格的追求上，很多樓盤體現(xiàn)的較為超前，目前普遍流行國外較為有名的藝術(shù)風格，如西班牙風情、新加坡花園、海派風格等，基本各個樓盤都有自己的風格特點，并不拘泥于傳統(tǒng)的幾種風格?？蛻裟挲g：3055歲之間客戶人之途徑：朋友介紹和報紙廣告、戶外廣告單頁派發(fā)為主。處于老城區(qū)新城區(qū)的交匯地帶，老城商圈與新城商圈雙重輻射，地段升值潛力巨大。項目周圍有大面積已進入前期準備的施工現(xiàn)場，未來幾年內(nèi)本地區(qū)的周邊環(huán)境不容樂觀，如噪音、粉塵、揚沙等，這樣就會和項目的宣傳主題產(chǎn)生一定的差距，會影響到客戶的購買預期。戶型上，目前商丘市場銷售最好的為110㎡左右的二居室和三居室，因此建議本項目在戶型配比上應(yīng)側(cè)重于80130㎡的中小戶型。在周圍樓盤突出獨特建筑風格、大打異域風情牌的環(huán)境下，本項目應(yīng)當避其鋒芒，主推中小戶型和低價位，從主流需求的角度切入市場，定能收到良好的市場效應(yīng)。緊鄰1137畝的帝和產(chǎn)品的規(guī)模化和精品化趨勢在加強，產(chǎn)品現(xiàn)進的規(guī)劃理念和產(chǎn)品細節(jié)得到提升，功能的完善和附加值的設(shè)計特點明顯。29002300175018001900290025002700都會尚空間帝景北苑錦繡嘉苑新城國際都會尚空間新城國際從上圖可以看出，商丘市主要在售項目中，中低端市場的均價基本在1700元/㎡2300元/㎡之間，高端市場的均價則在2500元/㎡2900元/㎡之間。在內(nèi)涵上主要突出休閑、人文、生態(tài)。水上公園”項目，占地1137畝，水木清華650畝，新城國際373畝。水榭花都帝景北苑盛大（3）房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀梁園區(qū)梁園區(qū)大部分為商丘市老城區(qū)，區(qū)內(nèi)配套成熟，居住區(qū)較為密集，是商丘市目前經(jīng)濟最繁榮地區(qū)。水榭花都盛大世紀名城水木清華應(yīng)天花園新城國際帝和但隨著城區(qū)發(fā)展的南移，加上可供開發(fā)利用土地面積減少，本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)熱度在逐日遞減，目前區(qū)內(nèi)的開發(fā)項目以基本進入銷售尾聲。世紀名城項目占地（畝）113737343650176803680建筑面積（萬㎡）7055116020411樓盤形態(tài)多層、小高層多層、小高層高層、商業(yè)多層花園洋房多層、小高層多層、小高層多層、小高層、高層高層均價（元/㎡）二期2700二期250029002900250
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