河南運(yùn)河上城項(xiàng)目策劃方案(完整版)
【正文】 安徽淮北、亳州相鄰，1998年建市，屬于河南較為年輕的城市之一。新城國際”、“ 金穗第一生活客戶來源商丘市區(qū)中高收入人群，郊縣高收入者綜合評價(jià)商丘市最高檔住宅小區(qū)之一應(yīng)天國際廣場的商業(yè)特點(diǎn)突出，建成后會形成一個(gè)新的購物中心案名陽光在車位設(shè)計(jì)上大多采用地上、地下雙停車位?！?建筑風(fēng)格在建筑風(fēng)格的追求上，很多樓盤體現(xiàn)的較為超前，目前普遍流行國外較為有名的藝術(shù)風(fēng)格，如西班牙風(fēng)情、新加坡花園、海派風(fēng)格等，基本各個(gè)樓盤都有自己的風(fēng)格特點(diǎn)，并不拘泥于傳統(tǒng)的幾種風(fēng)格?？蛻裟挲g：3055歲之間客戶人之途徑：朋友介紹和報(bào)紙廣告、戶外廣告單頁派發(fā)為主。處于老城區(qū)新城區(qū)的交匯地帶，老城商圈與新城商圈雙重輻射，地段升值潛力巨大。項(xiàng)目周圍有大面積已進(jìn)入前期準(zhǔn)備的施工現(xiàn)場，未來幾年內(nèi)本地區(qū)的周邊環(huán)境不容樂觀，如噪音、粉塵、揚(yáng)沙等，這樣就會和項(xiàng)目的宣傳主題產(chǎn)生一定的差距，會影響到客戶的購買預(yù)期。戶型上，目前商丘市場銷售最好的為110㎡左右的二居室和三居室，因此建議本項(xiàng)目在戶型配比上應(yīng)側(cè)重于80130㎡的中小戶型。在周圍樓盤突出獨(dú)特建筑風(fēng)格、大打異域風(fēng)情牌的環(huán)境下，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)避其鋒芒，主推中小戶型和低價(jià)位，從主流需求的角度切入市場，定能收到良好的市場效應(yīng)。緊鄰1137畝的帝和產(chǎn)品的規(guī)?；途坊厔菰诩訌?qiáng)，產(chǎn)品現(xiàn)進(jìn)的規(guī)劃理念和產(chǎn)品細(xì)節(jié)得到提升，功能的完善和附加值的設(shè)計(jì)特點(diǎn)明顯。29002300175018001900290025002700都會尚空間帝景北苑錦繡嘉苑新城國際都會尚空間新城國際從上圖可以看出，商丘市主要在售項(xiàng)目中，中低端市場的均價(jià)基本在1700元/㎡2300元/㎡之間，高端市場的均價(jià)則在2500元/㎡2900元/㎡之間。在內(nèi)涵上主要突出休閑、人文、生態(tài)。水上公園”項(xiàng)目，占地1137畝，水木清華650畝，新城國際373畝。水榭花都帝景北苑盛大（3）房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀梁園區(qū)梁園區(qū)大部分為商丘市老城區(qū)，區(qū)內(nèi)配套成熟，居住區(qū)較為密集，是商丘市目前經(jīng)濟(jì)最繁榮地區(qū)。水榭花都盛大世紀(jì)名城水木清華應(yīng)天花園新城國際帝和但隨著城區(qū)發(fā)展的南移，加上可供開發(fā)利用土地面積減少，本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)熱度在逐日遞減，目前區(qū)內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目以基本進(jìn)入銷售尾聲。世紀(jì)名城項(xiàng)目占地（畝）113737343650176803680建筑面積（萬㎡）7055116020411樓盤形態(tài)多層、小高層多層、小高層高層、商業(yè)多層花園洋房多層、小高層多層、小高層多層、小高層、高層高層均價(jià)（元/㎡）二期2700二期250029002900250
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