業(yè)主專(zhuān)有權(quán)行使的法律限制-資料下載頁(yè)
2025-05-14 23:42本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間； ? 在一個(gè)非承重墻上部開(kāi)了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高 2米、寬 1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下 “ 隱形酒柜 ” ，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫(huà)出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“ 馬賽克 ” ，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。 ? 對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度。 【 案例１ 】 某業(yè)主張某購(gòu)買(mǎi)了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？ 第 5條第 1項(xiàng)（主體、承重） 第 6條第 2項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)） 第 5條第 3項(xiàng) 第 5條第 2項(xiàng) 不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益 第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)） 第 6條第 3項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn) （四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 裝修人或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （ 1）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。 （ 2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。 （ 3）允許施工的時(shí)間。 （ 4）廢棄物的清運(yùn)與處理。 （ 5）住宅外立面設(shè)計(jì)及防盜窗的安裝要求。 （ 6）禁止行為和注意事項(xiàng)。 （ 7）管理服務(wù)費(fèi)用。 （ 8）違約責(zé)任。 （ 9）其他需要約定的事項(xiàng)。 （五）監(jiān)督檢查 監(jiān)督檢查的主體： 有關(guān)行政部門(mén) 第 18條 物業(yè)管理企業(yè) 第 17條、 20條 任何單位和個(gè)人 第 21條 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 自覺(jué)限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染 按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物 裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。 禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備 裝飾裝修企業(yè)施工： 應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作用，保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。 第 26條 第 27條 第 28條 （六）竣工驗(yàn)收 裝修人按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。 驗(yàn)收合格 對(duì) 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究 違約責(zé)任 。 物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)場(chǎng)檢查 第二款： 物業(yè)管理企業(yè) 應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 注意 謝 謝！ 祝大家工作愉快！
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