圣吉水療養(yǎng)生潭項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-14 23:39本頁面
【正文】 0602059連接道路㎡160020032二、其它費用4661工程前期費用1502消防審核費289006173規(guī)劃設計費㎡252003588詳標書4工程監(jiān)理費45%5建設單位管理費37土建工程1%6房產交易及辦證費289006177不可預見費112土建工程3%三、土地征用費1165四、預備費12001相關稅費700成本6%2履約保證金500五、項目總投資11746圣吉水療養(yǎng)生潭項目可行性研究報告六、進度安排建設時間預計為1年（不含前期洽淡時間）：項目階段123456789101112項目申請報告設計階段辦理報建手續(xù)第一部分主體土建施工第二部分砌磚施工第三部分水電設備安裝施工第四部分土建部分綜合驗收第五部分裝修設施設備施工第六部設備調試及試運行第七部裝修驗收第八部分試營業(yè)第九部分正式營業(yè)于2011年8月31日完成建筑屋面及外裝修工程，于2011年10月1日前試營業(yè)，2011年12月8日正式營業(yè)。七、效益分析效益預測以月接待人數(shù)20000人次，人均消費200元計，收入400萬元。年收入為4800萬元。吸收會員2000人，年會員費收入500010萬元，年收入為3000萬元。預測年收入為7800萬元，毛利潤率按60%估算，年毛利潤為4680萬元。結 論在目前激烈的市場競爭環(huán)境中，及時發(fā)現(xiàn)空白市場并迅速進入搶占有力位置是提高競爭優(yōu)勢一個有力手段。沙洋經濟社會現(xiàn)正處于快發(fā)展時期，隨著沙洋向蒲鐵路站、某機場、無水港碼頭、海西物流園、廈沙高速及某沙洋快速直通道等一系列項目的開工建設，為現(xiàn)在及今后的沙洋帶來巨大的市場。該項目的建成將改變沙洋目前休閑場所提供服務內容趨于單一的現(xiàn)狀，第三產業(yè)發(fā)展相對滯后，配套不夠完善，尤其是缺少高檔次的休閑娛樂綜合性場所，圣吉水療養(yǎng)生潭是綜合多種休閑方式的高級休閑會所不僅彌補了市場的空白，而且還能夠為城市提供一個新的亮點。加之良好的地理位置，以及科學的經營管理，在市場中設立了一個很好的標桿，對潛在的競爭都的進入設立了一個很好的壁壘。在這樣的基礎上，輔以強大的宣傳攻勢，能夠和我們的經營理念和目標相輔相成，不斷加強市場影響力。我們相信，我們通過多樣化的經營策略，嚴格規(guī)范的服務管理多渠道的媒體宣傳和品牌文化魅力，圣吉水療養(yǎng)生潭項目的實施，將有效加快提升沙洋消費檔次，吸引周邊地區(qū)的消費人群，并融入沙洋金鼎文化街和淘金山的旅游文化，集吃、住、游為一體，努力打造閩西北娛樂業(yè)第一品牌。通過以上的分析和策略，公司認為此項目資金收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，雖然本項目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風險也不容忽視。但是，由于在會所的投資和開發(fā)中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和會所的整體定位，以及會所投資經濟分析是基于經驗和經濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可行的
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