圣吉水療養(yǎng)生潭項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-14 23:39本頁面
【正文】 0602059連接道路㎡160020032二、其它費用4661工程前期費用1502消防審核費289006173規(guī)劃設(shè)計費㎡252003588詳標(biāo)書4工程監(jiān)理費45%5建設(shè)單位管理費37土建工程1%6房產(chǎn)交易及辦證費289006177不可預(yù)見費112土建工程3%三、土地征用費1165四、預(yù)備費12001相關(guān)稅費700成本6%2履約保證金500五、項目總投資11746圣吉水療養(yǎng)生潭項目可行性研究報告六、進(jìn)度安排建設(shè)時間預(yù)計為1年（不含前期洽淡時間）：項目階段123456789101112項目申請報告設(shè)計階段辦理報建手續(xù)第一部分主體土建施工第二部分砌磚施工第三部分水電設(shè)備安裝施工第四部分土建部分綜合驗收第五部分裝修設(shè)施設(shè)備施工第六部設(shè)備調(diào)試及試運行第七部裝修驗收第八部分試營業(yè)第九部分正式營業(yè)于2011年8月31日完成建筑屋面及外裝修工程，于2011年10月1日前試營業(yè)，2011年12月8日正式營業(yè)。七、效益分析效益預(yù)測以月接待人數(shù)20000人次，人均消費200元計，收入400萬元。年收入為4800萬元。吸收會員2000人，年會員費收入500010萬元，年收入為3000萬元。預(yù)測年收入為7800萬元，毛利潤率按60%估算，年毛利潤為4680萬元。結(jié) 論在目前激烈的市場競爭環(huán)境中，及時發(fā)現(xiàn)空白市場并迅速進(jìn)入搶占有力位置是提高競爭優(yōu)勢一個有力手段。沙洋經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)正處于快發(fā)展時期，隨著沙洋向蒲鐵路站、某機場、無水港碼頭、海西物流園、廈沙高速及某沙洋快速直通道等一系列項目的開工建設(shè)，為現(xiàn)在及今后的沙洋帶來巨大的市場。該項目的建成將改變沙洋目前休閑場所提供服務(wù)內(nèi)容趨于單一的現(xiàn)狀，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，配套不夠完善，尤其是缺少高檔次的休閑娛樂綜合性場所，圣吉水療養(yǎng)生潭是綜合多種休閑方式的高級休閑會所不僅彌補了市場的空白，而且還能夠為城市提供一個新的亮點。加之良好的地理位置，以及科學(xué)的經(jīng)營管理，在市場中設(shè)立了一個很好的標(biāo)桿，對潛在的競爭都的進(jìn)入設(shè)立了一個很好的壁壘。在這樣的基礎(chǔ)上，輔以強大的宣傳攻勢，能夠和我們的經(jīng)營理念和目標(biāo)相輔相成，不斷加強市場影響力。我們相信，我們通過多樣化的經(jīng)營策略，嚴(yán)格規(guī)范的服務(wù)管理多渠道的媒體宣傳和品牌文化魅力，圣吉水療養(yǎng)生潭項目的實施，將有效加快提升沙洋消費檔次，吸引周邊地區(qū)的消費人群，并融入沙洋金鼎文化街和淘金山的旅游文化，集吃、住、游為一體，努力打造閩西北娛樂業(yè)第一品牌。通過以上的分析和策略，公司認(rèn)為此項目資金收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，雖然本項目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風(fēng)險也不容忽視。但是，由于在會所的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務(wù)上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和會所的整體定位，以及會所投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標(biāo)，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標(biāo)將是可行的
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