依翠園市場調(diào)研定位-資料下載頁
2025-05-14 18:08本頁面
【正文】 買導(dǎo)向，設(shè)置科學(xué)細(xì)化的鋪位及面積的比例占比。 規(guī)劃鏈接 以兒童、床品、針織、十字繡、家居飾品等為主項(xiàng)，形成通過增大兒童品消費(fèi)選擇、上班族家居飾品吸引、突出家居主題客流導(dǎo)向等方式作為市場人流引導(dǎo)；連接窗簾布藝，突出強(qiáng)化家居主題，并銜接部分床品、針織鋪位；穿插小家電、日雜電器為補(bǔ)充；一體大店可作為市場調(diào)節(jié)區(qū)域，設(shè)置為綜合性賣場，根據(jù)實(shí)際招商具體落位項(xiàng)目。 百貨區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮客流主動(dòng)線的引導(dǎo)、突出賣場主題定位為主的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)地區(qū)消費(fèi)引導(dǎo)，配合呼應(yīng)其他規(guī)劃區(qū)，形成有效合理的品類連接和品類搭配，將市場整體盤活。 百貨區(qū)通道效果圖方案 農(nóng)貿(mào)區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃說明 本市場位于依翠園小區(qū)，附近人口近 60萬，以上班族為主，我們的農(nóng)貿(mào)市場以新鮮農(nóng)副食品、水產(chǎn)海鮮為主，改變現(xiàn)有市場的單一模式。 在其周邊大小有 6家有農(nóng)貿(mào)的市場和超市，其中仙鶴樓市場是附近較大的一個(gè)，是以大棚式經(jīng)營，環(huán)境較差，其中水產(chǎn)海鮮類較少；芳園菜市場主要以蔬菜和水果為主，但其攤位是露天形式，居民的購物環(huán)境很不方便，市場較小，品類單一；華普、家樂福和美廉美超市購物環(huán)境雖好，但是菜價(jià)比市場略高，永輝超市菜品齊全，但是距離項(xiàng)目地較遠(yuǎn)，居民購物也不方便。 上述 6家市場超市存在分布較散，環(huán)境較差，品類單一，只有在家樂福和永輝兩家超市中有水產(chǎn)海鮮，因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)，所以在項(xiàng)目周邊的水產(chǎn)海鮮市場存在空白。 本項(xiàng)目將打造成新鮮、優(yōu)質(zhì)、價(jià)廉具有地域代表性的農(nóng)貿(mào)市場，補(bǔ)充其現(xiàn)有市場存在的不足，優(yōu)化環(huán)境，品類多元化，價(jià)格優(yōu)廉化。 精品農(nóng)貿(mào)區(qū)效果圖方案 電子區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃說明 一、整體市場定位：農(nóng)貿(mào)市場。其中電子區(qū)占地面積為 2022平米，經(jīng)過前期市場調(diào)查，周邊 2公里內(nèi)全是居民小區(qū)，常住人口達(dá)到 60人，有固定的消費(fèi)群體。 二、周邊的同類市場對比 大眾電器、蘇寧電器、均以大型家電，品牌手機(jī)，品牌電腦為主，價(jià)格居高，其中京西電子商城雖是小電器為主，但是定位單一，主要是以手機(jī)，電腦為主，缺少大眾消費(fèi)者需求的小家電類商品。 優(yōu)勢： 填充了周邊市場對小家電類需求的空缺。 價(jià)格方面：從商戶角度來說與同類市場相比較租金價(jià)位比較合理。從消費(fèi)者角度來說，購買的商品性價(jià)比高，物美價(jià)廉。 四、綜合周邊的商業(yè)及居住環(huán)境。缺少一個(gè)為消費(fèi)這、居住者提供一個(gè)家庭日用小電器，小配件及二手回收、維修的綜合市場。 餐飲區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃說明 一、餐飲區(qū)分析 周邊范圍內(nèi)品類齊全的美食廣場符合社區(qū)群體、上班族等多方面的消費(fèi)群體。 其中容納了中、高檔次的飲食，吸引不同層次的消費(fèi)群體填充周邊市場的空缺。 價(jià)格方面從商戶角度來說與同類市場相比較租金價(jià)位合理；從消費(fèi)者角度來說便宜的租金價(jià)位就奠定了他們所購買的產(chǎn)品性價(jià)比高，真正做到物美價(jià)廉。 由于周邊常住人口達(dá) 60萬以上，多數(shù)是上班族，對餐飲的需求較大，所以本項(xiàng)目餐飲區(qū)定位為主食廚房為主，帶有小檔口海鮮加工和主題餐廳為輔，能滿足各個(gè)層次的消費(fèi)群體。 周邊小區(qū)較多，常住人為上班族，周邊相鄰的娛樂電玩城比較少，所以本項(xiàng)目特設(shè)電玩娛樂區(qū)，讓周邊的流動(dòng)人口、上班族在緊張的工作之余放松身心，享受電玩城給他們帶來的快樂。 本項(xiàng)目緊鄰美廉美超市，超市有免費(fèi)購物班車，能夠帶來大量的消費(fèi)人群，使本項(xiàng)目的輻射面擴(kuò)大，為項(xiàng)目帶來更多的消費(fèi)人群。 本項(xiàng)目在物業(yè)壞境上將比周邊相鄰的餐飲的市場有較大的改善，將做到通道寬敞、地面整潔、燈光明亮。 二、餐飲區(qū)品類規(guī)劃 主食廚房、熟食加工、涼拌菜、重慶小吃、土豆粉、成都小吃、粥鋪、蓋飯炒菜、東北水餃、豆?jié){煎餅、手抓餅、桂林米粉、石鍋拌飯、過橋米線、云吞面、東北亂燉、沙縣小吃、火鍋城、麻辣香鍋、水吧。 餐飲區(qū)效果圖方案
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