六枝某度假村開發(fā)建設可行性研究報告與經濟評價-資料下載頁
2025-05-14 04:47本頁面
【正文】 萬元（15231075萬元） ％ 四、按靜態(tài)法測算工程貸款償還能力及年限 還貸可供額（即償還貸款本息脆力）為405萬元，其中： （1）、用企業(yè)凈利潤還貸額為300萬元（所得稅按33%計算） （2）、用折舊墓金可供償還貸款的年平均額為105萬元。 ％計算，5年即可償還全部貸款及利息。扶貧項目，減免所得稅，4年半可還清貸款。建成營業(yè)后償還工程貸款本息分析表 表9項目營 業(yè) 后第一年第二年第三年第四年第五年第六年年度貸款余額20001653120083044957年利息額58483524132年末本息合計20581605123585446259還貸可供額40540540540540559年末貸款余額1653120083044957 五、盈虧平衡點分析 按靜態(tài)法分析，以年總收入的百分比，分析盈虧平衡點： 328 盈虧平衡點＝ 100%＝% 1523－747－53 即年總收入達到691萬元時，為本項目經營的保本點，只有完成年收入額超過691萬元時，才能保本才有盈利，才能為國家提供稅收。 按人均產值計算，年人均銷售營業(yè)額（收入），按盈虧平衡點分析資料參數計算。第七章 可行性報告結論 一、經濟（財務）評價技術經濟指標匯總表 表10序號項目單位指標注1本項目建設投資萬元2200（1）其中：固定資產投資萬元2000其中：工程貸款利息57萬元（2）其中：經營（生產）流動獎金萬元2002年總收入萬元1523其中：非商品銷售收入866萬元3年總支出萬元1075其中：商品銷售成本425萬元4年總稅金（營業(yè)稅等三稅）萬元535年稅前利潤萬元4486按折舊年限計算所得稅總額萬元2365所得稅 率按33%計7貸款投資償還年限年5年按投產頭年不變價計8靜態(tài)投資回收期年4．139動態(tài)投資回收期年9．14按=15%測算10FTRR%約2211投資回報率%29．4212投資利潤率%20．36%13盈虧平衡點按%計算%45．3714總建筑面積平方762085間接待客房15總接待人數（床位）個/口17025516建設周期年≤2年17每100元固定資產投資實現利潤元22．40 二、結論 通過經濟評價指標的預測與剖析獲得的數據說明： 投資回報率高、投資利稅大、投資回收期短、償還貸款能力強，其池各項技術經濟指標，均高于規(guī)定的參數，經濟效益是明顯的投資決策是可行的 有較好的社會效益．起到了以旅游業(yè)為先導促進全方位開放的作用。 （1）、每年可為當地提供稅收加！萬元（占投資10％）。 （2）、可為155人，從業(yè)人勛500人，提供就業(yè)機會。 （3）、據有關旅游景點抽樣調查，旅游點的開發(fā)，使當地居民的收入成倍增加．本項建成投入營運，轄區(qū)內居民（含農戶）人均收入400多元，估計每年按20%遞增。 （4）、旅游業(yè)對相關產業(yè)的關聯帶動作用，形成“一業(yè)舉百業(yè)興”的聯動效應．本旅游景點的開發(fā)和利用，吸引廣大旅游者，產生社會宣傳效應，啟動六枝地區(qū)旅游業(yè)及相關行業(yè)的發(fā)展。旅游是“無形貿易”，憑借可永續(xù)利用的旅游資源，創(chuàng)收外匯，為建設全區(qū)旅游風景點提供資金。 通過規(guī)劃，保持建設區(qū)內生態(tài)平衡，本項目建設豐富了市區(qū)、（郊）景觀，有助加快城市建設．取得較好的環(huán)境效益。 三、建議 占地面積較大的客房建筑規(guī)劃在市區(qū)，其優(yōu)點： (1),可減少旅游區(qū)自然植被破壞，減少旅游區(qū)環(huán)境污染； (2）、提高客房的出租率，游客住在市區(qū)增加安全感，有利于經營管理，提高使用出租率； （3）、兼顧社會旅館的功能，多種經營，有利于提高經濟效益，能擺脫單一經營，遠離幣區(qū)住客稀少的局面。 （4）、客房設在市區(qū)進出交通方便，可以輻射待開發(fā)的各個風景點。 （5）、設在市區(qū)，有條件設置“夜郎”標志，豐富街景，重溫夜郎文化使城幣建設迅速改觀。 本項目建成公園式旅游娛樂區(qū)，作為老小咸宜的渡假休閑、旅游娛樂兼容，創(chuàng)造條件逐步向渡假村過渡。 四、存在問題 底西旅游區(qū)尚缺測繪詳圖及全面規(guī)劃資料，有待詳細評價。21 / 2
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