杭州桐廬春江大奇山居項目策劃報告-資料下載頁
2025-05-14 01:26本頁面
【正文】 大型的投資必然引來眾多媒體的關(guān)注，紅樓集團也必定不遺余力地對本地塊作炒作，我們也可以借助他們的炒作加強知名度。第四部分 合作方式一、 我們的工作步驟（一）樓盤定位 前期市調(diào)工作：以當(dāng)?shù)叵M者對樓盤的風(fēng)格、環(huán)境、戶型及配套設(shè)施等方面的要求為調(diào)查的重點，作為我們樓盤項目定位設(shè)計的依據(jù)。 確定樓盤的獨特訴求點（即定位）； 確定能表現(xiàn)樓盤定位的、朗朗上口的名稱； 撰寫能詳細(xì)說明樓盤情況的文案；a、 樓盤綜述；包括樓盤的地理位置，占地面積等等。b、 總平細(xì)說；包括樓盤各部分的分布等情況；c、 樓盤特點；包括樓盤在位置、功能或建筑等各方面的優(yōu)勢；d、 環(huán)境特點；包括內(nèi)部環(huán)境、外部環(huán)境及周邊環(huán)境；e、 戶型特點；包括各戶型的介紹；f、 其它特點；包括除此樓盤區(qū)別于其它樓盤的優(yōu)勢所在。g、 庭園概述；以敘述性的文字描述的社區(qū)環(huán)境，以引起人們對家園的向往。h、 配套設(shè)施；包括樓盤建筑材料，各類配置。i、 物管內(nèi)容；對物業(yè)管理的要求及介紹。j、 各類特點對訴求點的支持，包括對樓盤購買性及購買理由的交代。k、 訴求點的銷售力所在。 售人員手冊。其中包括銷售人員的各類統(tǒng)一說詞、銷售記錄售樓流程等。（二）銷售策劃類此階段充分體現(xiàn)了廣告在銷售過程中的運用。并幫助尋求及解決銷售中出現(xiàn)的難點。 開盤策劃a、 開盤廣告媒介整合；b、 開盤公關(guān)活動的策劃執(zhí)行；c、 新聞炒作的由頭尋找及實施。 售難點；；；； 結(jié)頂；；； 交房，包括下階段樓盤預(yù)告；；(三)設(shè)計創(chuàng)意類 平面類（VI）的設(shè)計；（后附一）；；；； 影視類，包括樓盤形象廣告及實景紀(jì)錄片的創(chuàng)意； 廣播類，包括廣播廣告訴求點的確立及文案的寫作。 展示類1)售樓處；；。2)樣板房；；3)樓盤現(xiàn)場；；；3)房交會；；；4)戶外，包括所有戶外廣告的設(shè)計及制作。（四）媒介整合類媒介工作（1）案媒介整合及各階段的媒介安排；（2）類媒體資料及價格的提供；（3）案媒介費用明細(xì)表；（4）媒介選擇及理由；（5）媒介的播出證明或樣報的提供；（6）其它配合，如新聞炒作及公關(guān)活動的媒介聯(lián)系及邀請。我公司媒介工作的原則；（1）不含利潤，費用公開透明；（2）由于不產(chǎn)生利潤，媒介選擇立場完全公正；（3）保證媒體宣傳的有效性。（五）公關(guān)新聞類保證開盤、銷售、結(jié)頂、交房等各階段的公關(guān)活動按時有效的實施；公關(guān)活動期間媒介的參與；證新聞炒作等軟性廣告的實施。（六）銷售培訓(xùn)為了確保銷售人員的專業(yè)知識能力及高水平的服務(wù)質(zhì)量。我公司還將承擔(dān)在銷售工作全面展開之前的培訓(xùn)工作，開設(shè)與房產(chǎn)、廣告等有關(guān)的課程，并將聯(lián)系專業(yè)的老師進(jìn)行授課，課程量約在7課時左右。（七）結(jié)束語以上為廣告公司在樓盤開發(fā)中承擔(dān)的工作的全部，根據(jù)具體的樓盤情況的不同、房產(chǎn)公司的不同、銷售情況及市場情況不同，廣告公司承擔(dān)的具體工作項目會有所增減，所有工作以雙方工作聯(lián)系單為準(zhǔn)。二、合作方式： 由我公司承擔(dān)樓盤形象及房產(chǎn)營銷廣告，所有設(shè)計、策劃工作均由風(fēng)巢企劃廣告有限公司承擔(dān)。 在策劃、平面設(shè)計、電視廣告創(chuàng)意制作、媒介發(fā)布代理、印刷及其它制作費用均由開發(fā)商承擔(dān)。 費用計劃（不包括媒介發(fā)布及印刷費用）：、形象設(shè)計、營銷廣告的策劃及設(shè)計工作?！熬o密型”合作，作為開發(fā)商的一個廣告策劃部，專門的小組全面配合開發(fā)商，完成所有的關(guān)于本樓盤的設(shè)計、制作、創(chuàng)意、策劃及公關(guān)活動。、策劃的公正性，采用收取服務(wù)費的形式。按月收取，以年為單位，此費用不包括任何印刷、制作成本。**萬元。服務(wù)費采用階段性付款方式，簽訂協(xié)議之日起10日內(nèi)支付30%即**萬元整，其余采用逐月支付**萬直至整個工作完成?！@種合作方式也就是將我公司作為貴公司的一個廣告部，所有有關(guān)本樓盤的廣告宣傳工作全部由本公司設(shè)計策劃，且不另收取費用，貴公司只承擔(dān)印刷、制作成本，我公司逐月收到服務(wù)費。風(fēng)巢工作小組：負(fù)責(zé)人：一名成員：平面設(shè)計師四名 文案、策劃二名 影視制作人員一名 客戶執(zhí)行一名 媒介發(fā)布一名第五部分 結(jié)束語在這里我們將重申，廣告策劃是發(fā)現(xiàn)問題，解決問題的過程。通過與貴公司的初步交流，我們提出了以上的一些問題點，并提供了相應(yīng)的解決方案。我們是與客戶共存共榮的，因此，幫客戶以最合理的資源整合達(dá)到最佳的效果就是我們的工作。我們相信在以后的合作中，這一點會發(fā)揮得更加淋漓盡致。以上為初步的方案，供參閱。提案方：杭州風(fēng)巢企劃有限公司二OO三年六月
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