【導(dǎo)讀】管理服務(wù)有限公司廣州分公司提供管理顧問(wèn)的甲級(jí)綜合寫(xiě)字樓。在此謹(jǐn)代表廣發(fā)金融大。此手冊(cè)作為一本租戶(hù)指南，可令閣下更熟悉本大廈的管理及運(yùn)作。有關(guān)單元、租戶(hù)責(zé)任、廣發(fā)金融大廈的資料、大廈內(nèi)的應(yīng)急程序及救生系統(tǒng)。心閱讀本手冊(cè)內(nèi)有關(guān)租戶(hù)權(quán)利和責(zé)任條文，以及其他資料。正式條文及時(shí)通知各位租戶(hù)。本手冊(cè)內(nèi)所述之租戶(hù)亦包括用戶(hù)在內(nèi)。和用途，亦不得改動(dòng)、損害或破壞公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。伸物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶(hù)或大廈原有通風(fēng)采光處。保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之租戶(hù)對(duì)因此而產(chǎn)生的所。在前述情況下，如損害或損失。補(bǔ)償?shù)模瑒t費(fèi)用由受害方收取。各租戶(hù)不得妨礙或阻止物業(yè)公司對(duì)本大廈任何部分保養(yǎng)及修理的進(jìn)行。易爆物品以及對(duì)其他租戶(hù)構(gòu)成威脅的危險(xiǎn)物品。該租戶(hù)如對(duì)職員不滿(mǎn)，應(yīng)向物業(yè)公司投訴或丼報(bào)，費(fèi)用及其他費(fèi)用均由違規(guī)租戶(hù)負(fù)責(zé)。期繳付，每逾期一日，須按欠款金額的3‰支付滯納金。

　　

【正文】 干粉滅火器 或 二氧化碳滅火器； C類(lèi)：馬達(dá)、電線、電器 使用：乾粉滅火器 或 二氧化碳滅火器； 廣 發(fā) 金 融 大 廈 29 D類(lèi)：易燃 金 屬、鎂、鋯、鈉，這種火警常見(jiàn) 于 工業(yè) 機(jī) 房 使用：需要特別的滅火技術(shù)。 在 不 熟悉手提 式 滅火器的 情況 下，切勿使用。 任何 已撲滅的火警，必須 向 消防局及管理處報(bào)告，以便 進(jìn) 行調(diào)查。 地震 保持鎮(zhèn)定，切勿離開(kāi)身處地方； 躲在桌子下面 或 穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)下寺求掩護(hù) 。 進(jìn)離窗戶(hù)、 玻 璃隔板、木架 或 懸掛著的物件； 地震時(shí) 不 要躲在樓梯底下； 準(zhǔn)備應(yīng)付接違更多次的余震 。 如單元受到破壞，立 即 通知管理處； 切勿散播謠言 或 夸大報(bào)告。 水浸 / 臺(tái)風(fēng) 遇有可能發(fā)生水浸時(shí)： 將 有可能受損的貴重物品 移 往較高處； 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的 電源； 提防通電的電線； 水浸之后： 檢查 財(cái)物以鑒定損失 。 委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工 。 逐漸抽去積水，以減少對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害； 清除單元內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生； 廣 發(fā) 金 融 大 廈 30 做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊 進(jìn)入 單元； 遇有可能發(fā)生臺(tái)風(fēng)時(shí)： 檢查 室外機(jī) /空調(diào)機(jī)安裝架子是否牢固； 扣緊窗門(mén)； 玻 璃貼上膠條子； 切莫停留在 玻 璃窗前。 聯(lián)絡(luò) 用電話(huà)報(bào)案時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁┮韵滤匈Y料： 報(bào)案 人姓名 緊急事敀的位置 A. 大廈的名稱(chēng)及地址（ 即 東莞市南城石竹路三號(hào) 廣發(fā) 金 融大廈）； B. 單元編號(hào)； 有人受傷不否； 緊急事敀的種類(lèi) 火警、罪案等； 待 對(duì)方確定了資料后，方可掛斷電話(huà)。 結(jié)詫 沒(méi)有 任何 樓宇可以完全免 于 天 災(zāi) 人禍，制定緊急 程 序計(jì)劃可最大限度減少人 身和財(cái)物的損失。這本手冊(cè)是從考慮一幢物業(yè)的位置、鄰近環(huán)境、用途和租戶(hù)的 類(lèi)別出發(fā)，盡可能估計(jì)潛在的緊急 情況 ，而制訂出來(lái)的一套系統(tǒng)的和周全的 指 引。 通過(guò)一 個(gè) 精心設(shè)計(jì)的 程 序 指 引，一群受過(guò)訓(xùn)練的人員，再加上租戶(hù) 的合作， 當(dāng)發(fā)生緊急事敀時(shí)，我仧必能以有條 不 紊的應(yīng)付方法代替恐慌，就是遇到從未預(yù) 廣 發(fā) 金 融 大 廈 31 計(jì)和準(zhǔn)備的緊急 情況 ，仍有一套基本的 程 序可以協(xié) 助 管理處及租戶(hù)做出明智決 定，保障自身及財(cái)物安全。 制定和貫徹執(zhí)行緊急 程 序計(jì)劃，可以拯救性命、保護(hù)租戶(hù)的投資，而我仧必 須謹(jǐn)記，無(wú)論 指 引如何周詳，仍需租戶(hù)熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度警覺(jué)，才能達(dá)到 本 指 引之目的。 廣 發(fā) 金 融 大 廈 32 7． 租戶(hù)入伙資料 管理 費(fèi) 電 費(fèi) 水 費(fèi) 空調(diào)供應(yīng) 簽署文件 租戶(hù)須遞交資料 租戶(hù)辦公室 / 商場(chǎng)鋪內(nèi)清潔 廣 發(fā) 金 融 大 廈 33 管理 費(fèi) 現(xiàn)時(shí)商場(chǎng)為 RMB 9元 / 平方米；寫(xiě)字樓為 RMB 9元 / 平方米； 每一車(chē)位管理 費(fèi) 為 RMB 50元 / 月。 管理處可規(guī)具體 情況 ，經(jīng)得業(yè)主委員會(huì)一致同意后，適時(shí)調(diào)整管理 費(fèi) 的 價(jià)格并及時(shí)通知各租戶(hù)。 電 費(fèi) 按 照電力部門(mén)公布的電力價(jià)格，及 按 實(shí)際電表讀數(shù)來(lái)收 費(fèi) 。 裝修臨時(shí)用電的電 費(fèi)按 每度 10%的線路損耗 費(fèi)進(jìn) 行計(jì)收。 如遇電力部門(mén)調(diào)整電力價(jià)格，管理處有權(quán) 不 另作通知而 按 新的電力價(jià)格 計(jì)收電 費(fèi) 。 水 費(fèi) 廁所等公共場(chǎng)所的水 費(fèi) 由管理 費(fèi) 支付。如租戶(hù)有特別供水安排，則 按 供 水實(shí)際用水度數(shù)計(jì)收。 水 費(fèi)按金 ：如需特別供水則 向 該租戶(hù)收取相等 于 一 個(gè) 月用水之 費(fèi) 用。 如遇供水部門(mén)調(diào)整用水價(jià)格，管理處有權(quán) 不 另作通知而 按 新的用水價(jià)格 計(jì)收水 費(fèi) 。 空調(diào)供應(yīng) 公共區(qū)域空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為： 星期一至星期 五 ： 上午八時(shí)三十分至下午六時(shí)三十分； 星期六 ： 關(guān)閉； 星期日 / 公眾假期： 關(guān)閉 廣 發(fā) 金 融 大 廈 34 簽署文件 各租戶(hù) 進(jìn) 駐后，均需由公司負(fù)責(zé)人 或 法人代表簽署《東莞市出租屋治安管理 情況 登記表》、《治安責(zé) 任 書(shū)》、《防火安全責(zé) 任 保證書(shū)》。 租戶(hù)須遞交資料 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 / 營(yíng)業(yè)登記證復(fù)印件 公司負(fù)責(zé)人身 份 證資料 緊急聯(lián)絡(luò)人資料 租戶(hù)辦公室 / 商鋪內(nèi)清潔 辦公室及商鋪內(nèi)清潔由租戶(hù)自行負(fù)責(zé)，但管理處亦可提供有償服務(wù)，收費(fèi)另議。 廣 發(fā) 金 融 大 廈 35 8． 大廈來(lái)訪制度 非辦公時(shí)間來(lái)訪、加班人員登記管理制度 來(lái)訪登記管理 加班、登記管理 管理須知 廣 發(fā) 金 融 大 廈 36 非辦公時(shí)間來(lái)訪、加班人員登記管理制度 為加強(qiáng)廣發(fā) 金 融大廈 安全管理工作，本大廈管理處根據(jù)公安部門(mén)有關(guān)來(lái)訪登 記制度的 規(guī) 定及市消防局有關(guān)消防安全的 規(guī) 定，特制定下列本大廈在非辦公時(shí)間 來(lái)訪、加班人員登記管理制度，各租戶(hù)和來(lái)訪人員需共同遵守。管理處有權(quán) 不 允 許外來(lái)人員 進(jìn)入 。 非辦公時(shí)間： 星期一 至 星期 五 ：晚上 18時(shí) 30分至翌日早上 8時(shí) 30分 期六 ：下午一時(shí)卉至星期一早上 8時(shí) 30分 節(jié)假日及星期日 ：全天 來(lái)訪登記管理 在非辦公時(shí)間 進(jìn)入 本大廈區(qū)域的人員，須在首層大堂接 待 處出示身 份 證 及填寫(xiě)來(lái)訪登記表，接受大廈安 檢 人員的詢(xún)問(wèn)，離開(kāi)時(shí)到大堂接 待 處注 銷(xiāo)登記。 來(lái)訪人員在寺訪 不 遇時(shí)，應(yīng)馬上離開(kāi)， 不 得借敀在辦公區(qū)域停留，四處 游蕩。 如大廈當(dāng)值保安員因安保 或 其他原因 認(rèn) 為有必要時(shí)，可隨時(shí)請(qǐng)來(lái)訪客人 離開(kāi)大廈。 加班、登記管理 租戶(hù)需在非辦公時(shí)間加班，需提前到管理處 或 前臺(tái)登記，方可 進(jìn) 行加班。 長(zhǎng)期加班的租戶(hù)，需由公司出具書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明原因及提供加班人員的 名單及加班負(fù)責(zé)人名單。 廣 發(fā) 金 融 大 廈 37 臨時(shí)加班人員，在 進(jìn)入 大廈前需在首層大堂接 待 處出示身 證 進(jìn) 行登記。 非辦公時(shí)間，加班人員一般情 況 下 不 得在該辦公樓層以外其它樓層游蕩， 遇有此情 況 ，本大廈保安人員有權(quán)勸阻。 加班人員要配合巡樓保安員、管理員的例行 檢查 ，服從管理。 如大廈當(dāng)值保安、管理人員因大廈安全 或 其他原因 認(rèn) 為有必要時(shí)，可隨 時(shí)請(qǐng)加班人員離開(kāi)大廈。 管理須知 禁止衣冠 不 整 或 身 份不 明之人士 進(jìn)入 大廈。 禁止以 任何 理由在大廈范圍內(nèi) 進(jìn) 行推銷(xiāo)活 動(dòng) 。 禁止在大廈范圍內(nèi)從事工作以外的非法活 動(dòng) 。 禁止 任何 人員在大廈范圍內(nèi)留宿。 禁止 任何 人員攜帶槍支、彈藥、易燃易爆及 違 禁品 進(jìn)入 大廈。 非緊急 情況 下， 任何 人員 不 得以 任何 理由 動(dòng) 用大廈的消防設(shè)施。 未經(jīng)物業(yè)公司同意，來(lái)訪及未經(jīng)申請(qǐng)之加班人員必須在晚上 19時(shí)前離開(kāi) 大廈。 所有攜帶之物品，請(qǐng)自覺(jué)接受保安、管理人員的 檢 查和登記。 凡攜帶物品（包括電腦、手提電腦、電規(guī)、音響、電話(huà)、復(fù)印機(jī)、傳真 機(jī)、保險(xiǎn)柜、家私及大件辦公用品等）離開(kāi)本大廈，須有物業(yè)管理處批 條 或 蓋有本單位印章的申請(qǐng)表，物業(yè)公司才準(zhǔn)予放行。 廣 發(fā) 金 融 大 廈 38 9． 資料 / 表格 見(jiàn)附件