xxxx年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告-資料下載頁
2025-05-13 22:42本頁面
【正文】 ，兩區(qū)成交量之和占總量的八成。第六部分：政策點評第七部分：小結2012年上半年，樓市仍然延續(xù)打壓高房價的主基調(diào)，限購限貸依舊。從政策層面來看，上半年度并無重大的調(diào)控措施出臺，樓市依舊遵循之前出臺的“國十條”等相關調(diào)控政策，此外，為應對經(jīng)濟的低迷，上半年度央行兩次降息，則成為樓市的一項利好，降低了購房者的房貸壓力；從市場執(zhí)行力度看，少量城市為救市松綁調(diào)控，被中央主管部門緊急叫停；從政府主管部門的態(tài)度和立場來看，國土部、住建部、發(fā)改委等職能部委三令五申樓市調(diào)控不會再出新招，但也決不會放松，足以彰顯主管部門調(diào)控高房價的態(tài)度和決心。在這種外圍調(diào)控大環(huán)境下，開發(fā)商理性冷靜應對樓市，以價換量，采取迎合市場需求的營銷策略，取得了不錯的銷售業(yè)績，2012年上半年度深圳住宅成交17942套，%，%，%，成交均價也有明顯回落，%，為17747元/平方米。深圳是個土地資源相對匱乏的城市，隨著城市更新力度的加大，可供公開出讓的土地則越來越少，加之樓市的低迷，2012年上半年深圳土地市場成交甚少。上半年度無純居住用地成交，在成交的商業(yè)性辦公和商業(yè)性服務設施用地中，絕大多數(shù)地塊屬于定向轉讓，能夠為市場帶來的有效供給十分有限?？砷_發(fā)土地資源的緊張，勢必大大制約了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也成為遏制高房價的一個不利因素，峰回路轉的是，深圳目前已有安居型商品房入市，如永福苑、隨后還有中海閱景馨園、長城里程家園等安居型項目入市，這些項目的入市，能夠分流一部分置業(yè)群體，以后還會有越來越多的安居型項目入市。據(jù)深圳市住房和建設局負責人介紹，未來5年，深圳市計劃新增安排籌集建設保障性住房24萬套。保障性住房供給的增加，能夠緩解房地產(chǎn)市場供給和需求之間的矛盾，緩解高房價的壓力。在上半年度遏制高房價的大環(huán)境下，開發(fā)商謹慎入市，樓市預售量還算可觀。，%，住宅預售套數(shù)16675套，%。，上半年樓市供給量略小于樓市成交量，樓市除消化了2012年上半年的供給外，還消化了一小部分市場存量。在持續(xù)不斷的打壓高房價的號召下，2012年上半年深圳樓市調(diào)控高房價取得了一定的成效，上半年度深圳住宅整體成交均價17747元/平方米，%，成交均價的回落，一方面源于開發(fā)商定價的理性，另一方面，中低端物業(yè)成交是樓市成交的主力。從市場運行來看，14月份樓市低迷，成交量低，成交均價也較低，14月份成交均價均在17500元/平方米之下，56月份，越來越多的剛需入市，樓市快速回暖，成交量攀升，成交均價也大幅回升，6月份成交均價達到上半年的峰值，為18964元/平方米。56月份成交均價的攀升，則成為房價彪升的一個危險信號，在打壓高房價的主基調(diào)下，房價上升的苗頭一旦出現(xiàn)，需要立即糾正和遏制，這樣，調(diào)控才會達到預期的效果，如果不能及時糾正，則調(diào)控可能功虧一簣。市場表現(xiàn)方面，上半年度，理性定價的中低端物業(yè)大獲熱銷，品牌大盤龍華花半里、招商果嶺憑借質優(yōu)價平的營銷定位贏得市場份額，單盤銷售量均超過10萬平方米，中端物業(yè)中洲華府、星河盛世、水榭春天均取得了不菲的銷售業(yè)績，單盤銷量均超過6萬平方米。個盤的熱銷，揭密了當前樓市環(huán)境下的生存砝碼，采取理性定價策略，以價換量，才是取得市場的唯一王道。自2011年7月二手房評估價征稅新政實施以來，二手樓市成交量一落千丈，處于低迷態(tài)勢，不過成交總量仍好于新房，%，二手房成交套數(shù)23715套，%。縱觀2012年上半年度的6個月份，16月二手房的成交套數(shù)依次為1402套、1851套、4366套、4602套、5662套、5832套，由此可見，隨著時間的推移，評估價征稅政策對二手樓市的影響作用已開始減弱，二手房成交量在56月份已逐步放大，二手樓市呈現(xiàn)回暖之勢。2012年上半年度，調(diào)控高房價仍是樓市的主基調(diào)，調(diào)控政策仍延續(xù)之前的“國十條”、“限購限貸”等調(diào)控措施，上半年度，相關政府主管部門三令五申：房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不會松動，在這樣的外圍環(huán)境下，2012年上半年度房價回落明顯，%，為17747元/平方米，需要指出的是，在成交量回暖的56月份，深圳樓市成交均價也出現(xiàn)了明顯的漲幅，56月份成交均價均突破18000元/平方米，其中6月份成交均價直逼19000元，房價上漲的苗頭已開始顯現(xiàn)，在這種情況下，必須采取相應的打壓措施，不然房價上漲的態(tài)勢有可能進一步激化，如果房價進一步出現(xiàn)快速上漲，則調(diào)控高房價的效果會功虧一簣。房價調(diào)控是一項非常復雜的系統(tǒng)工程，房價回落十分緩慢，在房價調(diào)控過程中，房價出現(xiàn)抬頭勢頭，必須盡快遏制，才能保證調(diào)控取得的勝利果實，房價的理性回歸，才是眾望所歸。 （執(zhí)筆：吳上錦、張粉層）后記：《深圳地產(chǎn)白皮書》致力于為發(fā)展商、地產(chǎn)中介、業(yè)內(nèi)人士提供客觀、及時、權威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和分析報告，本書以半年度、年度為編寫周期，書中內(nèi)容包括深圳土地市場、新房市場、二手房市場、商業(yè)以及寫字樓等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，從成交量、成交均價、掛牌均價、成交產(chǎn)品類型、租金等方面對深圳樓市進行全面的統(tǒng)計和剖析。本書中所采用的數(shù)據(jù)均來自于深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，由于統(tǒng)計時間和統(tǒng)計方式不同，在數(shù)據(jù)體現(xiàn)上可能略有差異，引用時請留意。本書由深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部編撰，研究員吳上錦、張粉層兩位同志執(zhí)筆，有錯誤的地方敬請指正。我們的聯(lián)系方式是：075583680909sz2601@深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部2012年7月31 / 31
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