無錫太湖山莊別墅區(qū)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-13 12:15本頁面
【正文】 告編制依據(jù)詳見總論建設(shè)單位提供的相關(guān)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)資料太湖山莊總投資 11935萬元，其中 擬建36棟疊加別墅，共11952㎡，每平方建造3000元，共計(jì)3585萬元； 擬建6棟雙拼別墅，共1248㎡，每平方建造4000元，共計(jì)500萬元； 擬建1棟公寓，共5340㎡，每平方建造2000元，共計(jì)1068萬元； 擬建1棟商業(yè)建筑，共1200㎡，每平方米建造1000元，共計(jì)120萬元； 居住區(qū)內(nèi)道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共計(jì)1000萬元； 居住區(qū)內(nèi)景觀綠化建設(shè)共計(jì)6540㎡，每平方建造300元，共計(jì)162萬元； 項(xiàng)目運(yùn)作資金5000萬元； 機(jī)動(dòng)資金500萬元；該項(xiàng)目自2013年5月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年10月全部竣工并交復(fù)使用。自2014年11月正式對(duì)外營業(yè)，到2016年年底前應(yīng)全部收回投資， 疊加別墅180萬每戶，共計(jì)14040萬元，雙拼別墅260萬元每戶，共計(jì)1560千萬，公寓80萬元每戶，共計(jì)4800萬元；共20400 萬元。根據(jù)2007年3月16日通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按25%計(jì)。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤總額為8456萬元，年平均所得稅 2116萬元，年均凈利潤為6340萬元。%。項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%） 6541萬元投資回收期 通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。項(xiàng)目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。綜合上述分析可以看出，本項(xiàng)目在技術(shù)上先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風(fēng)險(xiǎn)小，項(xiàng)目可行。7 社會(huì)評(píng)價(jià)1 對(duì)居民收入的影響 項(xiàng)目建成后屬高尚住宅主要銷售對(duì)象為當(dāng)?shù)氐陌最I(lǐng)階層、民營企業(yè)管理人員、個(gè)體工商業(yè)主等，及外地投資者及高消費(fèi)人群，他們平均收入較高，基本不構(gòu)成較大困難的分期付款。2 對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量影響 良好的居住環(huán)境首先為住戶提供了高水準(zhǔn)的質(zhì)量保證，家庭消費(fèi)同時(shí)也增加了物業(yè)管理職能的重要發(fā)揮。3 對(duì)當(dāng)?shù)匚幕?、教育、衛(wèi)生影響 促進(jìn)了區(qū)域?qū)W校，醫(yī)院等的建設(shè)，補(bǔ)充了周邊中、小學(xué)校生源，為住戶提供信息。4 對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程影響 完善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)周邊地區(qū)發(fā)展，擴(kuò)大城市化進(jìn)程適當(dāng)擴(kuò)大服務(wù)范圍不盲目擴(kuò)建。 太湖山莊項(xiàng)目建成以后，周圍生活設(shè)施齊全，交通方便，環(huán)境配套設(shè)施已逐漸完善，市場頗佳。該項(xiàng)目建成后，可滿足市場需求，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量，為入住居民提供一個(gè)安靜、高雅、舒適的生活環(huán)境，通過項(xiàng)目開發(fā)可以提高當(dāng)?shù)鼐幼∥飿I(yè)檔次，提升地價(jià)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶爸苓叿康禺a(chǎn)、餐飲、商品零售、休閑、交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 環(huán)境效益本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑形態(tài)時(shí)尚且經(jīng)典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細(xì)部處理簡約明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)總體潮流。社區(qū)內(nèi)住宅、公建、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯(cuò)落有致、為入住客戶營造出一個(gè)良好的居住氛圍。建設(shè)過程中注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)，不破壞良好的生態(tài)環(huán)境，對(duì)于建筑材料進(jìn)行適時(shí)的回收再利用，同時(shí)注重一些吸塵防噪等樹種的選擇。 項(xiàng)目建成后將在當(dāng)?shù)匦纬梢粋€(gè)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的智能化大型住宅社區(qū)。所以，項(xiàng)目建成后將改善周邊居住與商業(yè)環(huán)境，提升城市品位，具有顯著的環(huán)境效益。綜上所述，本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及村容環(huán)境都具有促進(jìn)作用；對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較??；與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級(jí)政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高。，是提高人們居住環(huán)境的需要，有助于促進(jìn)無錫市城市的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的。17
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