【正文】 其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。 農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。 集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。 集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。 集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。 2022/5/30 125 私人所有權(quán) ? 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。 ? 私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。 ? 國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。 ? 私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。 2022/5/30 126 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 ? 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 ? 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 ? 由此可見(jiàn)，業(yè)主享有以下三項(xiàng)權(quán)利： ? 一是專(zhuān)有部分的所有權(quán)。 ? 二是共有權(quán)。 ? 三是成員權(quán) ? 當(dāng)整棟建筑物或整個(gè)小區(qū)的全體所有人成立管理組織以便有效管理相關(guān)事務(wù)時(shí)，各個(gè)所有人即享有成員權(quán)，包括對(duì)重要管理事項(xiàng)的表決權(quán)、參與訂立規(guī)約的權(quán)利、選舉管理者的權(quán)利、解除管理者的權(quán)利、請(qǐng)求停止違反共同利益行為的權(quán)利等。 2022/5/30 127 四、共有 ?共有的概念 ?不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。 ?共有的種類(lèi) ?共有包括按份共有和共同共有。 ?按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 ?共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 ?共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。 2022/5/30 128 物權(quán)法案例 ? 以獎(jiǎng)券抵債，中獎(jiǎng)后獎(jiǎng)金歸誰(shuí)？ ? 朱某 2022年 10月在郵局郵寄印刷品時(shí)，因郵資不夠，正好碰到同事劉某 ，就向劉某借了 10元錢(qián)，手回家后還，但朱某回家后忘了此事。直到 11月，朱某又在商場(chǎng)見(jiàn)到劉某，才記起此事，不巧沒(méi)有零錢(qián)，但剛買(mǎi)了 2張福利獎(jiǎng)券，每張面值 5元，于 2022年 1月 1日集中開(kāi)獎(jiǎng) . ? 劉某收下了獎(jiǎng)券，結(jié)果朱某給劉某的兩張獎(jiǎng)券全部中獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金金額為 7000元。朱某聞?dòng)嵑笳业絼⒛?，稱(chēng)自己當(dāng)時(shí)只想以那兩張獎(jiǎng)券做抵押，現(xiàn)在要以 10元錢(qián)把它們贖回。劉某拒絕，他認(rèn)為當(dāng)時(shí)朱某一定要自己收下，作為還款，現(xiàn)在朱某又說(shuō)是抵押。二人協(xié)商不成，朱某訴至法院。 ? 問(wèn)題：這筆獎(jiǎng)金應(yīng)歸誰(shuí)所有？為什么？ 2022/5/30 129 物權(quán)法案例 ? 柯某、賈某、劉某和曲某四人是同學(xué)， 2022年 5月 1日，四人共同出資 200遠(yuǎn)（每人 50元）到長(zhǎng)城游覽，下午返回學(xué)校時(shí)，發(fā)現(xiàn)僅剩下 8元，就在學(xué)校門(mén)口買(mǎi)了 4張福利彩票，每人分了 1張。當(dāng)場(chǎng)對(duì)獎(jiǎng)，發(fā)現(xiàn)劉某的獎(jiǎng)票中了獎(jiǎng)金 1000元，其余 3人未獲獎(jiǎng)。于是，柯某等三人一切與劉某平分 1000元獎(jiǎng)金。劉某認(rèn)為彩票已分給個(gè)人，誰(shuí)獲獎(jiǎng)就歸誰(shuí)所有，不同意平分。四人為此爭(zhēng)吵起來(lái)。 ? 問(wèn)題：你認(rèn)為應(yīng)怎樣處理？為什么？ 2022/5/30 130 五、用益物權(quán) （一）概念 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 （二）主要種類(lèi) ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ：農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 ? 2022/5/30 131 ? 建設(shè)用地使用權(quán) ?建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì) 國(guó)家所有 的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 ?建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 ?設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 ?工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。 ?嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 ?采取招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 2022/5/30 132 ? 宅基地使用權(quán) ? 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 ? 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 ? 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。 ? 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。 2022/5/30 133 地役權(quán) 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn) ,以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同 。 ? 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。 ? 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 ? 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 2022/5/30 134 六、擔(dān)保物權(quán) （一）概念 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 債權(quán)人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。 （二）種類(lèi) 抵押權(quán) ：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 2022/5/30 135 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一 )建筑物和其他土地附著物； (二 )建設(shè)用地使用權(quán)； (三 )以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； (四 )生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六 )交通運(yùn)輸工具； （七 )法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 2022/5/30 136 ?質(zhì)權(quán) （ 1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 （ 2）權(quán)利質(zhì)權(quán) 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： (一 )匯票、支票、本票； (二 )債券、存款單； (三 )倉(cāng)單、提單； (四 )可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； (五 )可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； (六 )應(yīng)收賬款； (七 )法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 2022/5/30 137 留置權(quán) 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。 留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。 孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 2022/5/30 138 物權(quán)法案例分析 ? 案情：某信用社和某商業(yè)銀行均為某酒業(yè)公司的債權(quán)人。2022年 12月 12日，酒業(yè)公司與信用社簽訂一金額為 550萬(wàn)元質(zhì)押擔(dān)保借款合同，質(zhì)物為：配制酒 175噸、糧食酒39噸、六糧酒 44噸、劍南春酒 54噸、高酯調(diào)味酒 130噸、江安調(diào)味酒 、綜合調(diào)味酒 40噸。 ? 合同簽訂后，雙方按照合同的約定，將質(zhì)物轉(zhuǎn)移給信用社占有控制。 2022年 1月 11日，酒業(yè)公司又與某商業(yè)銀行簽訂一金額為 280萬(wàn)元的抵押借款合同，抵押物與質(zhì)押合同所設(shè)定的質(zhì)物系同一財(cái)物。同時(shí)申請(qǐng)瀘縣工商局辦理動(dòng)產(chǎn)續(xù)期抵押物登記，該局經(jīng)審查后于同年 3月 13日向該酒業(yè)公司、商業(yè)銀行頒發(fā)了抵押登記證。 2022/5/30 139 上述質(zhì)押借款合同、抵押借款合同所約定的借款均是原有多筆借款未還，重新辦理的貸新還舊借款合同。其中，抵押借款合同的借款分別由原有的四筆借款合并所構(gòu)成，抵押物均為此四筆借款辦理的登記抵押物。某信用社認(rèn)為該登記侵犯其優(yōu)先受償權(quán)，訴求撤銷(xiāo)該抵押登記。 法院審理認(rèn)為：原告在與酒業(yè)公司簽訂質(zhì)押借款合同時(shí)，質(zhì)押物仍處于登記抵押狀態(tài)，其質(zhì)權(quán)效力僅及于抵押權(quán)的余值部分有效。酒業(yè)公司與商業(yè)銀行簽訂以新貸還舊貸的抵押借款合同后，原告的質(zhì)權(quán)并不當(dāng)然地?cái)U(kuò)張到原有的抵押物權(quán)范圍。被告的登記行為實(shí)質(zhì)并不違法，也未損害原告的優(yōu)先受償權(quán)，依法應(yīng)予維持。據(jù)此，法院作出了維持瀘縣工商行政管理局向某商業(yè)銀行、某酒業(yè)公司頒發(fā)抵押物登記證行為的判決。 2022/5/30 140 ? 評(píng)析： 在本案中，一方面酒業(yè)公司與原告簽定質(zhì)押合同時(shí)，質(zhì)押物仍處于酒業(yè)公司與商業(yè)銀行抵押借款合同的登記抵押之中，原告在他人的抵押物上設(shè)定質(zhì)權(quán)，其效力僅及于他人抵押權(quán)的余值部分有效； ? 另一方面，酒業(yè)公司與商業(yè)銀行將原有的四筆借款及其抵押物合并為一個(gè)抵押借款合同的行為，是一以新貸還舊貸的抵押借款行為，此行為在形式上為償還原有四筆借款、建立新的抵押借貸關(guān)系的行為，但在實(shí)質(zhì)上是將原有抵押借貸關(guān)系展期的行為，酒業(yè)公司并沒(méi)有實(shí)際清償債務(wù)，按照 《 解釋 》 第 12條 2款 “擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”的規(guī)定，商業(yè)銀行仍享有抵押權(quán)，更何況原告的質(zhì)權(quán)不能當(dāng)然地?cái)U(kuò)張到他人原有的抵押權(quán)上。 ? 再一方面，原告將此按續(xù)期借款抵押登記的程序辦理，系程序上有瑕疵，從促進(jìn)誠(chéng)信交易，保護(hù)交易安全角度看，屬可原諒的范疇，在實(shí)質(zhì)上并不違法，故法院的判決應(yīng)為正確。 2022/5/30 141 七、 小區(qū)內(nèi)道路、綠地歸業(yè)主共有，車(chē)庫(kù)未約定的歸業(yè)主共有 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)， 規(guī)劃 用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主 的需要。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式 約定 。 ? 占用 業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主 共有 。 2022/5/30 142 八、業(yè)主權(quán)利 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）議事規(guī)則；（二）管理規(guī)約； (三）選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)；（五）籌集和使用維修資金； ( 六）改建、重建； （七）其他重大事項(xiàng)。 一般事項(xiàng) ，選聘物業(yè)、議事規(guī)則、成立業(yè)委會(huì)等：要求人數(shù)過(guò)半，面積過(guò)半 特別事項(xiàng) ，籌資（動(dòng)錢(qián)），改重建 (動(dòng)土 )：要求人數(shù)過(guò) 2／ 3，面積過(guò) 2／ 3 其他物業(yè)管理人 2022/5/30 143 九、還我通風(fēng)權(quán)和采光權(quán) ? 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的 通風(fēng) 、 采光和日照 。 2022/5/30 144 十、和諧鄰里關(guān)系法律保障 ? (一 ) “民宅商用”須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 ? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng) 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。 2022/5/30 145 和諧鄰里關(guān)系法律保障 ? (二 )裝修擾鄰可能吃官司 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利