【正文】 搬走 社區(qū)中有 5個村： ?安妮湖村（ LAKE ANNE） ?獵人森林村（ HUNTERS WOODS） ?高橡樹村（ tall oaks） ?南湖村（ South lake） ?和北點村（ NORTH POINT） ?每個村都圍繞一個多功能的村中心而建 ?安妮湖村是開發(fā)的第一個村，它很好地體現(xiàn)了西蒙要把里斯頓建成步行為主的歐洲式社區(qū)的觀點。 ?復(fù)合功能：一個生活、工作、休閑的場所 擁有 4萬個工作崗位，實現(xiàn)了工作和居住的平衡，它是一個多種功能、基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)設(shè)施和娛樂設(shè)施完善的自給自足的社區(qū)。 ?ＣＬＤ：住宅多樣化 ? 通過提供各種類型各種價位的住房款式 —— 從高層的帶有小廚房和衛(wèi)生設(shè)備的小套公寓到 6房 Townhouse以及獨立住宅 —— 住房能夠滿足不同收入水平，以及家庭生活不同階段的需求。這種混合戶型的存在使得居民能夠在這個社區(qū)生根，從青年、中年到老年的各個階段都無需從社區(qū)中搬走。 本報告是嚴(yán)格保密的。 49 設(shè)計特色：城市型景觀與自然資源的融合、地標(biāo)性景觀、市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù)、環(huán)保式道路邊界 ?市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù) 里斯頓市鎮(zhèn)中心的核心是噴泉廣場，人文藝術(shù)景觀和水共同交匯在這個精致的城市空間中； ? 地標(biāo)性景觀 市鎮(zhèn)中心獨具特色的天際線形成的地標(biāo)性景觀，來自整個大都會區(qū)的居民們被吸引到此處的辦公樓、商店和餐館中； ?道路環(huán)境保護(hù) 里斯頓在鄰里和道路交匯處設(shè)施寬闊的自然保護(hù)區(qū)，建設(shè)環(huán)境保護(hù)型社區(qū)，成片的住宅被茂密的樹叢掩映著，從道路上只能依稀看到； ?城市型景觀與自然資源有機融合 社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了在鄉(xiāng)村環(huán)境中設(shè)臵城市型景觀的設(shè)計概念，有機的將用地內(nèi)的公共空間、公共活動區(qū)和個人活動區(qū)、89公里的小路和寬闊的自然保護(hù)區(qū)結(jié)合在一起； 本報告是嚴(yán)格保密的。 50 深圳坂田萬科板塊案例 “小市場寬產(chǎn)品線 ” 策略 拓寬客戶層面，從產(chǎn)品創(chuàng)新、到實現(xiàn)品牌溢價 ?案例研究背景： 從 1997年到 2022年，萬科在坂田分批拿地，先后開發(fā)了 四季花城、萬科城、第五園 ，逐漸形成了獨特的萬科板塊 萬科板塊占地近 1平方公里，住宅總建筑面積超過 120萬平方米，而整個坂田，可開發(fā)土地面積不足 4平方公里，萬科已經(jīng)占有 25%的份額 萬科無疑形成了區(qū)域的壟斷者，具有區(qū)域話語權(quán)，通過造鎮(zhèn)到造城的逐步發(fā)展確立了其在該區(qū)域的絕對領(lǐng)導(dǎo)地位。 坂雪崗板塊 深圳坂田板塊案例研究 深南大道 區(qū)位特點 ?處于深圳郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)周邊內(nèi) ?交通正在逐步改善 ?良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐 ?政策導(dǎo)向下大力發(fā)展基礎(chǔ)配套設(shè)施 ?迎合大深圳格局下的城市擴張趨勢，但在未開發(fā)階段配套和人氣明顯不足 區(qū)位 坂田片區(qū)也被稱為坂雪崗片區(qū)或坂雪崗工業(yè)區(qū) 交通 該區(qū)域西邊為梅觀高速已建成，東邊是在建清平快速。目前自駕車通過梅觀高速等可在 30分鐘內(nèi)到達(dá)市中心 本報告是嚴(yán)格保密的。 51 1. 選址于城市核心和郊區(qū)的中間地帶，屬于未來的核心居住區(qū) 2. 適中密度，適宜規(guī)模，保證足夠的公共開放空間，保持宜人的空間尺度 3. 強調(diào)社區(qū)配套的多樣性和可達(dá)性，提高生活的便利度和生活質(zhì)量 4. 多種住宅形式相結(jié)合，保證一個家庭在青年、中年、老年都不用從社區(qū)中搬走 5. 強調(diào)社區(qū)的公共活動空間，建立居民的聯(lián)系，提高居民的參與性和歸屬感 6. 強調(diào)對環(huán)境和人文傳統(tǒng)的保護(hù)和再造，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 7. 強調(diào)社區(qū)文化的營造，注重居住功能實現(xiàn)的同時，更注重精神滿足 “ＣＬＤ ” ——松散型都市社區(qū) 開發(fā)的七大原則 本報告是嚴(yán)格保密的。 52 『客觀性』 被動式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會資源） （自然資源） 主動式 中潤華僑城核心競爭力 ——環(huán)境 +產(chǎn)品 ?產(chǎn)品 +環(huán)境 —— 客觀性；典型的單一項目成功要素和高價樓盤的充分條件 —— 體現(xiàn) “ 項目價值 ” ?四季花城的核心競爭力：環(huán)境 +產(chǎn)品 環(huán)境： 在外部資源條件并不具絕對優(yōu)勢的前期下，著重于內(nèi)部景觀的營造和展示 產(chǎn)品： 以創(chuàng)新產(chǎn)品獨棟別墅啟動，迅速形成產(chǎn)品展示，以專利產(chǎn)品情景多層大宅、精裝洋房，進(jìn)一步提升社區(qū)檔次與形象 華僑城優(yōu)勢 地產(chǎn)項目 /企業(yè)的的核心競爭力矩陣 本報告是嚴(yán)格保密的。 53 “ＣＬＤ ” ——人居理念體現(xiàn)對客戶層面的包容性 華僑城建造了無需多次置業(yè)，可以一步到位居住空間，無論青年、中年、老年，一生不需要更換的生活理想的居所 …… 中潤華僑城“ＣＬＤ”的人居理念 —— 位臵： 城市規(guī)劃的居住區(qū)，未來的中央居住區(qū)（ CLD） 資源： 淄博上風(fēng)上水的生態(tài)城區(qū) 社區(qū) 極盡精致的園林景觀，更聯(lián)系了一種人文精神 配套： 五星級酒店 綜合性娛樂園 高檔購物廣場 本報告是嚴(yán)格保密的。 54 “ＣＬＤ ” ——體現(xiàn)對產(chǎn)品線的全覆蓋 豐富的產(chǎn)品線：別墅、多層大宅、精裝洋房，華僑城建造包容高、中不同層面的客戶群需求的城市社區(qū) …… 中潤華僑城“ＣＬＤ”的產(chǎn)品理念 —— 規(guī)模： 占地 1800畝１４０萬平建筑面積，綠化 60% 產(chǎn)品： ?度社區(qū) ?多層、小高層、別墅，物業(yè)齊全 配套： ６大名流會所，全城最大、最高檔會所；名流、文化匯聚地。 團隊： 中潤，締造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。雅科本，設(shè)計人性化的建筑 本報告是嚴(yán)格保密的。 55 中潤華僑城的七大價值體系 ＣＬＤ七大標(biāo)準(zhǔn) 中潤華僑城項目價值點 中潤華僑城，ＣＬＤ １．選址于城市核心和郊區(qū)的中間地帶，屬于未來的核心居住區(qū) 上風(fēng)上水的區(qū)位，未來城市ＣＬＤ所在 未來之城 ２．適中密度，適宜規(guī)模，保證足夠的公共開放空間，保持宜人的空間尺度 １．１７的容積率，大面積的園林水景開放空間，保證業(yè)主舒適的居住空間尺度 舒適之城 ３．強調(diào)社區(qū)配套的多樣性和可達(dá)性，提高生活的便利度和生活質(zhì)量 淄博商廈、中潤大酒店、香港迪斯尼商業(yè)街環(huán)繞左右，便利可達(dá)，配套種類齊備 生活之城 ４．多種住宅形式相結(jié)合，保證一個家庭在青年、中年、老年都不用從社區(qū)中搬走 精裝洋房、復(fù)式、大宅、別墅的全產(chǎn)品鏈豐富業(yè)主選擇 生長之城 ５．強調(diào)社區(qū)的公共活動空間，建立居民的聯(lián)系，提高居民的參與性和歸屬感 ６大會所點綴社區(qū)，十幾個社區(qū)組團公共園林，豐富的公共開放活動空間 開放之城 ６．強調(diào)對環(huán)境和人文傳統(tǒng)的保護(hù)和再造，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 西北區(qū)的生態(tài)環(huán)境和中潤重金打造的精致南派園林水景 ,營造舒適宜居的社區(qū)小環(huán)境 生態(tài)之城 ７．強調(diào)社區(qū)文化的營造，注重居住功能實現(xiàn)的同時，更注重精神滿足 精英文化和成功文化的熏陶，入住華僑城成為身份的象征 身份之城