【正文】 搬走 社區(qū)中有 5個(gè)村： ?安妮湖村（ LAKE ANNE） ?獵人森林村（ HUNTERS WOODS） ?高橡樹(shù)村（ tall oaks） ?南湖村（ South lake） ?和北點(diǎn)村（ NORTH POINT） ?每個(gè)村都圍繞一個(gè)多功能的村中心而建 ?安妮湖村是開(kāi)發(fā)的第一個(gè)村，它很好地體現(xiàn)了西蒙要把里斯頓建成步行為主的歐洲式社區(qū)的觀點(diǎn)。 ?復(fù)合功能：一個(gè)生活、工作、休閑的場(chǎng)所 擁有 4萬(wàn)個(gè)工作崗位，實(shí)現(xiàn)了工作和居住的平衡，它是一個(gè)多種功能、基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)設(shè)施和娛樂(lè)設(shè)施完善的自給自足的社區(qū)。 ?ＣＬＤ：住宅多樣化 ? 通過(guò)提供各種類(lèi)型各種價(jià)位的住房款式 —— 從高層的帶有小廚房和衛(wèi)生設(shè)備的小套公寓到 6房 Townhouse以及獨(dú)立住宅 —— 住房能夠滿足不同收入水平，以及家庭生活不同階段的需求。這種混合戶型的存在使得居民能夠在這個(gè)社區(qū)生根，從青年、中年到老年的各個(gè)階段都無(wú)需從社區(qū)中搬走。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 49 設(shè)計(jì)特色：城市型景觀與自然資源的融合、地標(biāo)性景觀、市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù)、環(huán)保式道路邊界 ?市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù) 里斯頓市鎮(zhèn)中心的核心是噴泉廣場(chǎng)，人文藝術(shù)景觀和水共同交匯在這個(gè)精致的城市空間中； ? 地標(biāo)性景觀 市鎮(zhèn)中心獨(dú)具特色的天際線形成的地標(biāo)性景觀，來(lái)自整個(gè)大都會(huì)區(qū)的居民們被吸引到此處的辦公樓、商店和餐館中； ?道路環(huán)境保護(hù) 里斯頓在鄰里和道路交匯處設(shè)施寬闊的自然保護(hù)區(qū)，建設(shè)環(huán)境保護(hù)型社區(qū)，成片的住宅被茂密的樹(shù)叢掩映著，從道路上只能依稀看到； ?城市型景觀與自然資源有機(jī)融合 社區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了在鄉(xiāng)村環(huán)境中設(shè)臵城市型景觀的設(shè)計(jì)概念，有機(jī)的將用地內(nèi)的公共空間、公共活動(dòng)區(qū)和個(gè)人活動(dòng)區(qū)、89公里的小路和寬闊的自然保護(hù)區(qū)結(jié)合在一起； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 50 深圳坂田萬(wàn)科板塊案例 “小市場(chǎng)寬產(chǎn)品線 ” 策略 拓寬客戶層面，從產(chǎn)品創(chuàng)新、到實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià) ?案例研究背景： 從 1997年到 2022年，萬(wàn)科在坂田分批拿地，先后開(kāi)發(fā)了 四季花城、萬(wàn)科城、第五園 ，逐漸形成了獨(dú)特的萬(wàn)科板塊 萬(wàn)科板塊占地近 1平方公里，住宅總建筑面積超過(guò) 120萬(wàn)平方米，而整個(gè)坂田，可開(kāi)發(fā)土地面積不足 4平方公里，萬(wàn)科已經(jīng)占有 25%的份額 萬(wàn)科無(wú)疑形成了區(qū)域的壟斷者，具有區(qū)域話語(yǔ)權(quán)，通過(guò)造鎮(zhèn)到造城的逐步發(fā)展確立了其在該區(qū)域的絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位。 坂雪崗板塊 深圳坂田板塊案例研究 深南大道 區(qū)位特點(diǎn) ?處于深圳郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)周邊內(nèi) ?交通正在逐步改善 ?良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐 ?政策導(dǎo)向下大力發(fā)展基礎(chǔ)配套設(shè)施 ?迎合大深圳格局下的城市擴(kuò)張趨勢(shì)，但在未開(kāi)發(fā)階段配套和人氣明顯不足 區(qū)位 坂田片區(qū)也被稱為坂雪崗片區(qū)或坂雪崗工業(yè)區(qū) 交通 該區(qū)域西邊為梅觀高速已建成，東邊是在建清平快速。目前自駕車(chē)通過(guò)梅觀高速等可在 30分鐘內(nèi)到達(dá)市中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 51 1. 選址于城市核心和郊區(qū)的中間地帶，屬于未來(lái)的核心居住區(qū) 2. 適中密度，適宜規(guī)模，保證足夠的公共開(kāi)放空間，保持宜人的空間尺度 3. 強(qiáng)調(diào)社區(qū)配套的多樣性和可達(dá)性，提高生活的便利度和生活質(zhì)量 4. 多種住宅形式相結(jié)合，保證一個(gè)家庭在青年、中年、老年都不用從社區(qū)中搬走 5. 強(qiáng)調(diào)社區(qū)的公共活動(dòng)空間，建立居民的聯(lián)系，提高居民的參與性和歸屬感 6. 強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境和人文傳統(tǒng)的保護(hù)和再造，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 7. 強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化的營(yíng)造，注重居住功能實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，更注重精神滿足 “ＣＬＤ ” ——松散型都市社區(qū) 開(kāi)發(fā)的七大原則 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 52 『客觀性』 被動(dòng)式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會(huì)資源） （自然資源） 主動(dòng)式 中潤(rùn)華僑城核心競(jìng)爭(zhēng)力 ——環(huán)境 +產(chǎn)品 ?產(chǎn)品 +環(huán)境 —— 客觀性；典型的單一項(xiàng)目成功要素和高價(jià)樓盤(pán)的充分條件 —— 體現(xiàn) “ 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ” ?四季花城的核心競(jìng)爭(zhēng)力：環(huán)境 +產(chǎn)品 環(huán)境： 在外部資源條件并不具絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的前期下，著重于內(nèi)部景觀的營(yíng)造和展示 產(chǎn)品： 以創(chuàng)新產(chǎn)品獨(dú)棟別墅啟動(dòng)，迅速形成產(chǎn)品展示，以專(zhuān)利產(chǎn)品情景多層大宅、精裝洋房，進(jìn)一步提升社區(qū)檔次與形象 華僑城優(yōu)勢(shì) 地產(chǎn)項(xiàng)目 /企業(yè)的的核心競(jìng)爭(zhēng)力矩陣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 53 “ＣＬＤ ” ——人居理念體現(xiàn)對(duì)客戶層面的包容性 華僑城建造了無(wú)需多次置業(yè)，可以一步到位居住空間，無(wú)論青年、中年、老年，一生不需要更換的生活理想的居所 …… 中潤(rùn)華僑城“ＣＬＤ”的人居理念 —— 位臵： 城市規(guī)劃的居住區(qū)，未來(lái)的中央居住區(qū)（ CLD） 資源： 淄博上風(fēng)上水的生態(tài)城區(qū) 社區(qū) 極盡精致的園林景觀，更聯(lián)系了一種人文精神 配套： 五星級(jí)酒店 綜合性?shī)蕵?lè)園 高檔購(gòu)物廣場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 54 “ＣＬＤ ” ——體現(xiàn)對(duì)產(chǎn)品線的全覆蓋 豐富的產(chǎn)品線：別墅、多層大宅、精裝洋房，華僑城建造包容高、中不同層面的客戶群需求的城市社區(qū) …… 中潤(rùn)華僑城“ＣＬＤ”的產(chǎn)品理念 —— 規(guī)模： 占地 1800畝１４０萬(wàn)平建筑面積，綠化 60% 產(chǎn)品： ?度社區(qū) ?多層、小高層、別墅，物業(yè)齊全 配套： ６大名流會(huì)所，全城最大、最高檔會(huì)所；名流、文化匯聚地。 團(tuán)隊(duì)： 中潤(rùn)，締造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。雅科本，設(shè)計(jì)人性化的建筑 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 55 中潤(rùn)華僑城的七大價(jià)值體系 ＣＬＤ七大標(biāo)準(zhǔn) 中潤(rùn)華僑城項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn) 中潤(rùn)華僑城，ＣＬＤ １．選址于城市核心和郊區(qū)的中間地帶，屬于未來(lái)的核心居住區(qū) 上風(fēng)上水的區(qū)位，未來(lái)城市ＣＬＤ所在 未來(lái)之城 ２．適中密度，適宜規(guī)模，保證足夠的公共開(kāi)放空間，保持宜人的空間尺度 １．１７的容積率，大面積的園林水景開(kāi)放空間，保證業(yè)主舒適的居住空間尺度 舒適之城 ３．強(qiáng)調(diào)社區(qū)配套的多樣性和可達(dá)性，提高生活的便利度和生活質(zhì)量 淄博商廈、中潤(rùn)大酒店、香港迪斯尼商業(yè)街環(huán)繞左右，便利可達(dá)，配套種類(lèi)齊備 生活之城 ４．多種住宅形式相結(jié)合，保證一個(gè)家庭在青年、中年、老年都不用從社區(qū)中搬走 精裝洋房、復(fù)式、大宅、別墅的全產(chǎn)品鏈豐富業(yè)主選擇 生長(zhǎng)之城 ５．強(qiáng)調(diào)社區(qū)的公共活動(dòng)空間，建立居民的聯(lián)系，提高居民的參與性和歸屬感 ６大會(huì)所點(diǎn)綴社區(qū)，十幾個(gè)社區(qū)組團(tuán)公共園林，豐富的公共開(kāi)放活動(dòng)空間 開(kāi)放之城 ６．強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境和人文傳統(tǒng)的保護(hù)和再造，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 西北區(qū)的生態(tài)環(huán)境和中潤(rùn)重金打造的精致南派園林水景 ,營(yíng)造舒適宜居的社區(qū)小環(huán)境 生態(tài)之城 ７．強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化的營(yíng)造，注重居住功能實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，更注重精神滿足 精英文化和成功文化的熏陶，入住華僑城成為身份的象征 身份之城