【正文】 ?豐富的配套設(shè)施 占地 (公頃 ) 用地百分比 居住 3960 53% 市鎮(zhèn)中心 1330 18% 開(kāi)放空間 1100 15% 公共設(shè)施 330 5% 道路 /停車(chē) 680 9% 總計(jì) 7400 100% 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 多物業(yè)復(fù)合的產(chǎn)品組合構(gòu)成了復(fù)合而勻質(zhì)的社區(qū)居住群體 ?里斯頓通過(guò)提供各種物業(yè)類(lèi)型 —— 從小戶(hù)型公寓到大面積的獨(dú)棟別墅 —— 滿(mǎn)足臵業(yè)者對(duì)于物業(yè)形式和居住面積的多種需求。 ?不同的面積及產(chǎn)品復(fù)合并沒(méi)有影響社區(qū)業(yè)主的勻質(zhì)性，這里通過(guò)對(duì)單價(jià)的標(biāo)的，合理的過(guò)濾目標(biāo)客戶(hù)群，保證了社區(qū)居民的勻質(zhì)性。 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 建筑和活動(dòng)圍繞中心展開(kāi)，三級(jí)中心的設(shè)計(jì)增加了整個(gè)社區(qū)的向心力，為形成社區(qū)感奠定基礎(chǔ) 市鎮(zhèn)中心 社區(qū)中心 鄰里中心 1 2 3 三級(jí)中心構(gòu)建了完美的生活體系，使居民最大限度的節(jié)約花費(fèi)在交通上的時(shí)間，并增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力，形成人性化的空間。 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 市鎮(zhèn)中心及辦公功能布置在與外部連接便利，社區(qū)容易到達(dá)的中心位置 Town Center Single House Town House Apartment Office/Ramp。D Lake School/Church 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 特色街區(qū)活躍社區(qū)氣氛，增加項(xiàng)目特色，擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感 ?尺度適中的街道，小巧的空間 ,相比那些寬廣的街道 ,巨大的空間 ,更讓人感到親切 ,溫馨 . ?在給居民帶來(lái)方便的同時(shí)也可以解決部分就業(yè)問(wèn)題 . 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 大規(guī)模開(kāi)放空間創(chuàng)造了良好的環(huán)境，更為業(yè)主創(chuàng)造了溝通和交流平臺(tái) ?通過(guò)對(duì)于現(xiàn)有自然資源的利用以及社區(qū)內(nèi)部的資源再造，里斯頓打造了多個(gè)不同等級(jí)的社區(qū)開(kāi)放空間，既形成了良好的居住環(huán)境，又為業(yè)主的溝通和交流等活動(dòng)創(chuàng)造了平臺(tái)，體現(xiàn)了尊重交流與融合的中產(chǎn)社區(qū)文化 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 高標(biāo)準(zhǔn)的各種配套設(shè)施營(yíng)造了高品質(zhì)的中產(chǎn)生活方式 ?里斯頓的配套功能以一個(gè)多功能規(guī)劃方案作為基礎(chǔ)，設(shè)臵了： ?學(xué)校、圖書(shū)館 ?家政服務(wù)中心 ?醫(yī)療護(hù)理設(shè)施 ?風(fēng)情商業(yè)街 —— 包括高品質(zhì)的日常零售、休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)功能 ?文化娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施 —— 包括各種社區(qū)俱樂(lè)部、公共活動(dòng)交流中心等 ?高品質(zhì)的完備配套使得中產(chǎn)階層的生活得到滿(mǎn)足，同時(shí)獲得自身的價(jià)值認(rèn)同感。 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 19 社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動(dòng)構(gòu)成了社區(qū)生活方式的重要部分 ?各種俱樂(lè)部以及社區(qū)組織的慶典及交流活動(dòng)，使社區(qū)每一位業(yè)主 ——從孩子到老人，都融入到社區(qū)生活之中，構(gòu)成社區(qū)的鄰里文化，形成歸屬感 社區(qū)成立周年慶典 健康寶貝俱樂(lè)部 老年交響樂(lè)團(tuán) 自行車(chē)俱樂(lè)部 復(fù)活節(jié)社區(qū)盛裝游行 …… 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 美國(guó) Reston社區(qū) 美國(guó) Reston社區(qū)給我們的啟示 ?多物業(yè)復(fù)合的產(chǎn)品組合，滿(mǎn)足各類(lèi)置業(yè)者需求，構(gòu)成復(fù)合而勻質(zhì)的居住社區(qū) ?通過(guò)三級(jí)中心構(gòu)建社區(qū)生活體系，增強(qiáng)了社區(qū)凝聚力，形成人性化的空間 ?建立高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的配套設(shè)施，滿(mǎn)足中產(chǎn)人群生活方式 ?社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動(dòng)，成為精英社區(qū)的象征與社區(qū)文化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 21 哈爾濱 世茂濱江新城 ?區(qū)位： 松北新區(qū)，東臨市政府樓 ,北靠擬建省政府及中央商務(wù)區(qū) ,南面有規(guī)劃的商業(yè)街。西靠城市四環(huán)路； ?規(guī)模： 總用地 400萬(wàn)平方米，總建設(shè)用地 ，總建筑面積 360萬(wàn)平方米 ，容積率 ，綠化率 50%。 ?分期： 項(xiàng)目整體分 4期，一期建筑面積 75萬(wàn)平方米，二期建筑面積 110萬(wàn)平方米；三期建筑面積 95萬(wàn)平方米；四期建筑面積 120萬(wàn)平方米。 ?物業(yè)類(lèi)型： 普通住宅 高層公寓，濱水別墅、五星級(jí)酒店、行政辦公中心 冰城新都市中心經(jīng)典巨筑 北國(guó)浦東新貴民宅 哈爾濱世茂濱江新城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22 產(chǎn)品多元、 整合周邊環(huán)境資源 ——整個(gè)社區(qū)的氣勢(shì)浩大磅礴包含多種產(chǎn)品形式，以市政中心形成城市展示軸，同時(shí)將松花江水系引入社區(qū)內(nèi)部貫穿整個(gè)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)劃大氣、宏偉， 主體建筑前后錯(cuò)落有余 ,視線互不遮擋 。形成 有較強(qiáng)烈的空間對(duì)比； ?分別圍繞省政府與市政府行政區(qū)形成兩條 南北主軸 ；同時(shí)從松花江引入水系， 東西形成景觀主軸 貫穿整個(gè)社區(qū)； ?以道路、水系分界物業(yè)類(lèi)型，不同物業(yè)類(lèi)型分區(qū)獨(dú)立。 ?高層排布在臨河面，最大化利用河景資源， 并體現(xiàn)整體規(guī)劃的儀式感與序列感； ?低密度物業(yè)圍繞水系排布，占據(jù)社區(qū)最好資源景觀。 一期 一期 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 產(chǎn)品形式對(duì)資源的利用 ——沿江面以高層建筑群最大化的實(shí)現(xiàn)觀景效果，低密度物業(yè)占據(jù)社區(qū)內(nèi)部較好資源，通過(guò)對(duì)資源的利用實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值最大化 ?高層建筑群以弧型排列，沿江綿延鋪展 ,負(fù)有 韻律與動(dòng)感，體現(xiàn)社區(qū)邊界感與序列感， 同時(shí)成為城市形象的絕佳展示面，成為松江北岸眾望所歸的矚目焦點(diǎn)。 ， ?低密度物業(yè)占據(jù)社區(qū)內(nèi)部最佳資源。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24 頂級(jí)配套提升項(xiàng)目檔次與形象 ——配套設(shè)施完善，以 2萬(wàn)平米超奢華會(huì)所與五星級(jí)酒店打造富人圈層的高檔社交活動(dòng)場(chǎng)所 ?項(xiàng)目規(guī)劃超五星級(jí)酒店、高級(jí)行政辦公中心、商業(yè)街，配套檔次高、設(shè)施全。 ?超豪華會(huì)所，涵蓋生活所需方方面面。籃球館、羽球館、網(wǎng)球館、臺(tái)球室、乒乓室、健身房和室內(nèi)游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施令身心眾情舒展；桑拿房、兒童娛樂(lè)室及網(wǎng)吧等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，令休閑生活更加豐富多彩。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 25 啟動(dòng)區(qū) ——具備昭示性與資源條件，入市強(qiáng)勢(shì)占位取得較好的市場(chǎng)表現(xiàn) 市場(chǎng)表現(xiàn)突出： ?2022年 10月 16日正式開(kāi)盤(pán)，高檔占位取得市場(chǎng)成功。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至今，一直以來(lái)保持較好的銷(xiāo)售速度； ?區(qū)域平臺(tái)價(jià)格 3200元 /平米，項(xiàng)目高層物業(yè)實(shí)現(xiàn)均價(jià) 4200元 /平米， 實(shí)現(xiàn) 1000元 /平米價(jià)格超越， 32%的提升； ?三期濱水別墅 500萬(wàn)樓王，為哈爾濱最高價(jià)，目前已售出。 ，具備較好的昭示性與資源條件。緊鄰已經(jīng)建設(shè)成熟的市政府，同時(shí)擁有社區(qū)內(nèi)部水景資源與外部自然資源。 ： 一區(qū)小高層、高層、會(huì)所； 二區(qū)教育配套； 三區(qū)濱水別墅； 四區(qū)觀江高層； 哈爾濱世茂濱江新城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26 哈爾濱世茂濱江新城給我們的啟示 哈爾濱世茂濱江新城 ?產(chǎn)品多元化，產(chǎn)品線豐富 ?產(chǎn)品規(guī)劃中充分體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)資源的利用實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值最大化 ■ 高層建筑群沿江布臵，實(shí)現(xiàn)最大化觀景效果 ■ 低密度占據(jù)社