【正文】 營(yíng)造了高品質(zhì)的中產(chǎn)生活方式 ?里斯頓的配套功能以一個(gè)多功能規(guī)劃方案作為基礎(chǔ)，設(shè)臵了： ?學(xué)校、圖書館 ?家政服務(wù)中心 ?醫(yī)療護(hù)理設(shè)施 ?風(fēng)情商業(yè)街 —— 包括高品質(zhì)的日常零售、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)功能 ?文化娛樂活動(dòng)設(shè)施 —— 包括各種社區(qū)俱樂部、公共活動(dòng)交流中心等 ?高品質(zhì)的完備配套使得中產(chǎn)階層的生活得到滿足，同時(shí)獲得自身的價(jià)值認(rèn)同感。 15 市鎮(zhèn)中心及辦公功能布置在與外部連接便利，社區(qū)容易到達(dá)的中心位置 Town Center Single House Town House Apartment Office/Ramp。 ?不同的面積及產(chǎn)品復(fù)合并沒有影響社區(qū)業(yè)主的勻質(zhì)性，這里通過(guò)對(duì)單價(jià)的標(biāo)的，合理的過(guò)濾目標(biāo)客戶群，保證了社區(qū)居民的勻質(zhì)性。 ?規(guī)模 ? 占地約 45平方公里 ? 規(guī)劃戶數(shù) ，建成戶數(shù) 里斯頓 是全球聞名的中產(chǎn)社區(qū)，這里通過(guò) 大規(guī)模開發(fā)空間 的打造、多物業(yè) 復(fù)合的產(chǎn)品組合 、 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施配套 以及 豐富的社區(qū)活動(dòng) 共同營(yíng)造了 中產(chǎn)社區(qū)的生活方式 ，打造了全美最佳居住選擇社區(qū) 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 加拿大第一個(gè)光纖網(wǎng)絡(luò)社區(qū) 。 ? 學(xué)校：小學(xué) 。 濱海長(zhǎng)廊分布圖 濱海長(zhǎng)廊全景圖 社區(qū)總占地 80萬(wàn)平方米 公園總占地 17萬(wàn)平方米 比例 約 25％ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積83萬(wàn)平方米，總建筑面積 110萬(wàn)平方米。 3 受 CBD輻射，各個(gè)板塊依托自身資源表現(xiàn)出明顯的價(jià)值分化與功能分工 板塊 板塊資源 板塊特征 代表物業(yè) CBD 中央商務(wù)區(qū) 地鐵、東三環(huán) 長(zhǎng)安街、使館區(qū) 辦公功能純粹、世界 500強(qiáng)云集 頂級(jí)寫字樓集中 國(guó)貿(mào) SubCBD 副 CBD區(qū) 長(zhǎng)安街、地鐵 緊鄰 CBD 商務(wù)服務(wù)型企業(yè)集中（廣告、傳媒等） 酒店、公寓等商業(yè)、商務(wù)配套 SOHO現(xiàn)代城 華貿(mào) 金地國(guó)際中心 RBD 休閑商務(wù)區(qū) 工體 三里屯 使館區(qū) 休閑娛樂氛圍濃厚 三里屯酒吧街 工體 MLD 混合居住區(qū) 與 CBD無(wú)縫連接 長(zhǎng)期居住、短期暫居與 大型商業(yè)、酒店、公寓、次級(jí)辦公復(fù)合 富力城 CLD 中央居住區(qū) 朝陽(yáng)公園 與 CBD適當(dāng)?shù)木嚯x 純粹的高端居住區(qū) 棕櫚泉國(guó)際公寓 北京 CBD區(qū)域 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。CLD價(jià)值演繹和案例 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 4 居住功能上，主要受與 CBD的交通聯(lián)系及資源狀況分化出混合居住區(qū)及中央居住區(qū) 中央居住區(qū)（ CLD） 混合居住區(qū)（ MLD） ?交通：與 CBD有便捷聯(lián)系，但受過(guò)境車流的干擾小 ?邊界：天然屏障阻隔 CBD功能的蔓延，保證區(qū)域的純粹性 ?資源狀況：有優(yōu)越的自然人文資源 ?功能：純粹高端居住功能及居住配套功能 ?交通：緊鄰 CBD和城市快速路，過(guò)境車流大 ?邊界：無(wú)清晰邊界，被 CBD蔓延侵蝕，功能混合 ?資源狀況：無(wú)特殊自然人文資源 ?功能：中高端居住為主，商務(wù)服務(wù)性功能為輔（商務(wù)酒店、大型商業(yè)、中等寫字樓等） 純粹、高檔、宜居 混合、中高檔、高效 北京 CBD區(qū)域 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 溫哥華中心商業(yè)區(qū) 加拿大協(xié)和社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 住宅區(qū) 商業(yè) 公園 溫哥華中心商業(yè)區(qū) 空間布局過(guò)渡 ——通過(guò)大面積的公共休閑空間弱化高層對(duì)社區(qū)的密度影響，增加社區(qū)開闊感 ?社區(qū)住宅組團(tuán)分散布局，由公園等公共開闊空間分隔，并由社區(qū)道路加以界定； ?主要商業(yè)位于社區(qū)中心位置，易于形成核心區(qū)； ?商業(yè)布置與公共開敞空間聯(lián)系在一起，增加了商業(yè)的展示面； 加拿大協(xié)和社區(qū) 社區(qū)道路 社區(qū)道路 濱海大道 花園洋房 聯(lián)排 38層塔樓 27塔樓 ?產(chǎn)品多元 ——花園洋房、聯(lián)排、高層 ?聯(lián)排、低層住宅臨街布置，弱化行人的視覺效果，減低高層對(duì)社區(qū)的密度影響。 ? 4200平米大型社區(qū)服務(wù)中心：為改造后的圓形機(jī)車車庫(kù)，耗資900萬(wàn)加元， 提供影視 /演奏廳、健身房、手工作坊、會(huì)議室、成人教育教室、士多店及室外圓形劇場(chǎng) 的設(shè)施 。 周邊配套： ? 國(guó)家廣場(chǎng) ? 世界最大的氣撐式圓頂體育館 ? 溫哥華新中心圖書館 ? 科學(xué)世界中心 ? 傳統(tǒng)中國(guó)花園 社區(qū)配套： 加拿大協(xié)和社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 高設(shè)施強(qiáng)度、中密度的規(guī)劃理念，注重居民的生活便利性和居住環(huán)境 Town Center Single House Town House Apartment Office/Ramp。 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。D Lake School/Church 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 美國(guó) Reston社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世茂濱江新城 ?區(qū)位： 松北新區(qū)，東臨市政府樓 ,北靠擬建省政府及中央商務(wù)區(qū) ,南面有規(guī)劃的商業(yè)街。 22 產(chǎn)品多元、 整合周邊環(huán)境資源 ——整個(gè)社區(qū)的氣勢(shì)浩大磅礴包含多種產(chǎn)品形式，以市政中心形成城市展示軸，同時(shí)將松花江水系引入社區(qū)內(nèi)部貫穿整個(gè)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)劃大氣、宏偉， 主體建筑前后錯(cuò)落有余 ,視線互不遮擋 。 23 產(chǎn)品形式對(duì)資源的利用 ——沿江面以高層建筑群最大化的實(shí)現(xiàn)觀景效果，低密度物業(yè)占據(jù)社區(qū)內(nèi)部較好資源，通過(guò)對(duì)資源的利用實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值最大化 ?高層建筑群以弧型排列，沿江綿延鋪展 ,負(fù)有 韻律與動(dòng)感，體現(xiàn)社區(qū)邊界感與序列感， 同時(shí)成為城市形象的絕佳展示面，成為松江北岸眾望所歸的矚目焦點(diǎn)。 ?超豪華會(huì)所，涵蓋生活所需方方面面。項(xiàng)目開發(fā)至今，一直以來(lái)保持較好的銷售速度； ?區(qū)域平臺(tái)價(jià)格 3200元 /平米，項(xiàng)目高層物業(yè)實(shí)現(xiàn)均價(jià) 4200元 /平米， 實(shí)現(xiàn) 1000元 /平米價(jià)格超越， 32%的提升； ?三期濱水別墅 500萬(wàn)樓王，為哈爾濱最高價(jià)，目前已售出。 26 哈爾濱世茂濱江新城給我們的啟示 哈爾濱世茂濱江新城 ?產(chǎn)品多元化，產(chǎn)品線豐富 ?產(chǎn)品規(guī)劃中充分體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)資源的利用實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值最大化 ■ 高層建筑群沿江布臵，實(shí)現(xiàn)最大化觀景效果 ■ 低密度占據(jù)社區(qū)內(nèi)部資源 ?頂級(jí)配套提升項(xiàng)目檔次與形象 ?啟動(dòng)區(qū)采用多物業(yè)組合，憑借資源優(yōu)勢(shì)奠定項(xiàng)目形象 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 28 功能分級(jí) —商業(yè) ?魅力之城除了綜合性的大型商業(yè)設(shè)施、各具特色的小區(qū)級(jí)商業(yè)中心，還規(guī)劃了具有回游性的街區(qū)級(jí)步行沿街商業(yè)系統(tǒng)。 29 功能分級(jí) —體育、休閑 ?約 8000平米 大型體育活動(dòng)中心，設(shè)有 泳池 、籃球場(chǎng) 、 乒乓球館 、 健身中心 、 網(wǎng)球場(chǎng)等 。 ?與知名幼兒園合手共辦一所 16班公立幼兒園