大國(guó)際品牌酒店ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 13:54本頁面
【正文】 全新的理念向客人提供高檔的入住體驗(yàn)。 Hotel Indigo CHICAGO DOWNTOWN GOLD COAST 進(jìn)駐寧波的品牌酒店 豪華五星級(jí)快速擴(kuò)容 國(guó)際化水平大為提升 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升，快速旺盛的商務(wù)活動(dòng)的拉動(dòng)，寧波市高星級(jí)飯店發(fā)展進(jìn)入了快車道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前寧波（含各縣市區(qū)）按五星標(biāo)準(zhǔn)正在建造和準(zhǔn)備興建的飯店已經(jīng)達(dá)到 16家，以平均每家 ，就有近百億資本注入寧波高端飯店市場(chǎng)。今后 3年內(nèi)，全市五星水平的飯店將達(dá)到 30多家，客房總供給量將達(dá)到 1萬多間，可以和現(xiàn)在的上海相媲美，超過大連、青島、廈門等同類城市。高星級(jí)飯店建設(shè)帶動(dòng)了寧波飯店業(yè)整體檔次的明顯提升，也提高了飯店對(duì)高層次消費(fèi)的供給水平。據(jù)悉，寧波東港喜來登酒店作為喜達(dá)屋旗下酒店，在大中國(guó)區(qū) 50家連鎖酒店中位列前 2甲，寧波萬豪大酒店也在全國(guó)同類連鎖酒店中位居前列。 ? 與此同時(shí)，國(guó)際品牌加快了進(jìn)駐的步伐。 洲際 （ InterContinental）、 萬豪（ Marriott）、 喜達(dá)屋 （ Starwood）、 凱悅 （ Hyatt）、 雷迪森 （ Radisson）、 香格里拉（ ShangriLa）、 雅高 （ Accer）、 溫德姆 （ Wyndham）等國(guó)際酒店集團(tuán)的品牌均已落戶寧波，喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的東港喜來登酒店、溫德姆集團(tuán)旗下的華僑豪生大酒店、萬豪集團(tuán)的萬豪大酒店、雅高集團(tuán)的萬達(dá)索菲特大酒店均已開業(yè)，頂級(jí)品牌柏悅、威斯汀已簽約落戶。這些品牌分別以獨(dú)資、合資、委托管理、特許經(jīng)營(yíng)等形式與飯店業(yè)主進(jìn)行合作。由于目前全球十大酒店集團(tuán)中七大已經(jīng)進(jìn)入，寧波市目前國(guó)際品牌的數(shù)量和檔次已經(jīng)超過杭州。隨著這些國(guó)際品牌的進(jìn)入，中外飯店競(jìng)爭(zhēng)和融合速度加快，寧波飯店業(yè)的國(guó)際化水平大大提升。但從已開業(yè)的國(guó)際品牌酒店的經(jīng)營(yíng)管理情況來看，在保持國(guó)際水準(zhǔn)的同時(shí)，更好的開展管理本土化和人才本土化成為當(dāng)務(wù)之急。萬豪、喜來登、香格里拉、凱悅、洲際、索菲特、麗晶、豪生、雷迪森等國(guó)際品牌均已進(jìn)入寧波市場(chǎng)，幾乎占領(lǐng)了所有高端市場(chǎng)，他們給寧波帶來了國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)管理理念和國(guó)際化人才，這對(duì)推進(jìn)寧波飯店業(yè)國(guó)際化和城市國(guó)際化很有幫助。品質(zhì)和品牌塑造飯店競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。多個(gè)世界著名的高端酒店品牌（香格里拉、喜來登、索菲特）進(jìn)駐寧波校友錄，給寧波本土酒店帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力的同時(shí)，也帶來新的管理理念和管理經(jīng)驗(yàn)。這對(duì)于寧波飯店業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的提升和形象的塑造是一個(gè)契機(jī)。品牌引進(jìn)成為趨勢(shì)。 ? 百億資本從哪里來？ 地產(chǎn)商爭(zhēng)相 “ 聯(lián)姻 ” 高星級(jí)酒店 ? 外資和民營(yíng)資本紛紛青睞酒店業(yè)。高星級(jí)外資飯店名單包括以下項(xiàng)目：國(guó)際頂級(jí)的飯店集團(tuán) 喜來登酒店集團(tuán)全權(quán)管理波特曼中心的旗艦部分 超豪華五星飯店 “ 東港喜來登酒店 ” ，后者成為寧波第一家由著名飯店集團(tuán)直接管理的世界級(jí)五星飯店；凱悅集團(tuán)與寧波城投公司合作開發(fā)東錢湖凱悅國(guó)際會(huì)議中心；杭州國(guó)大集團(tuán)擬在會(huì)展中心附近投資五星級(jí)雷迪森酒店；南苑飯店和香港藝林公司在鄞州中心區(qū)合資開發(fā)五星級(jí)飯店等等。 ? 繼寫字樓、大商場(chǎng)之后， 星級(jí)酒店 已成為開發(fā)商在 商業(yè)地產(chǎn)投資 領(lǐng)域的 新選擇 。各路資本為何青睞高端酒店業(yè)？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近幾年高星級(jí)酒店開發(fā)潮持續(xù)升溫，是因?yàn)楫?dāng) 城市土地資源 日益 稀缺 ，一些開發(fā)商在積累原始資本后，一 改 以往的粗放經(jīng)營(yíng)為 長(zhǎng)遠(yuǎn) 的 多元化 發(fā)展，在房地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外 尋求穩(wěn)定 的 長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)回報(bào)。 ? 房地產(chǎn)是資金回籠最為迅速的產(chǎn)業(yè)之一，相比之下，酒店業(yè)的回報(bào)期通常要 10年。放著房地產(chǎn)的快錢不賺，房地產(chǎn)商紛紛投資酒店，原因何在？事實(shí)上，對(duì)于絕大多數(shù)開發(fā)商而言，投資酒店其背后的產(chǎn)業(yè)升值或許是更為看重的理由之一：一是 物業(yè) 的 長(zhǎng)期升值 ，其次是 現(xiàn)金流 的回報(bào)。 ? “ 如果純粹看經(jīng)營(yíng)本身，酒店的利潤(rùn)是相當(dāng)?shù)偷模菑木频昊貓?bào)的核心來說，壓力其實(shí)并不是很大。 ”一位涉足酒店業(yè)的地產(chǎn)商表示，一般來說，酒店都占據(jù)了城市的很好的資源。更為重要的是，因?yàn)榫频昕梢宰鳛槠髽I(yè)自身的 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 做 擔(dān)保再次融資 ，這對(duì)于選擇此時(shí)進(jìn)軍酒店業(yè)的眾多地產(chǎn)商來說或許有著更為積極的現(xiàn)實(shí)因素。 ? 此外，還有部分開發(fā)商興建酒店是出于為業(yè)主 完善配套服務(wù) 。某地產(chǎn)商有關(guān)人士直言，酒店對(duì)內(nèi)能將業(yè)主對(duì)商務(wù)、康體、餐飲、客宿的服務(wù)需求一網(wǎng)打盡 chinaren，對(duì)外又能廣泛吸納客源，總好過在樓盤內(nèi)建一座豪華會(huì)所來慘淡經(jīng)營(yíng)?？磥?，房地產(chǎn)開發(fā)商已不再滿足僅從房地產(chǎn)項(xiàng)目中賺取利潤(rùn)，還要從房地產(chǎn)邊緣行業(yè)賺取更大的收益。 ? 持有型物業(yè)可以形成持續(xù) 現(xiàn)金流 ，有助于 改善 地產(chǎn)商的 財(cái)務(wù)狀況 。穩(wěn)定的現(xiàn)金流成為幾乎所有地產(chǎn)商共同追求的目標(biāo)，而持有型物業(yè)恰恰是抗擊行業(yè)周期變化的一大 “ 法寶 ” ，香港地產(chǎn)巨頭們正是依靠大規(guī)模持有的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，安然度過了十年前東亞金融危機(jī)導(dǎo)致的樓市蕭條。
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