門店選址策略ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 13:44本頁面
【正文】 商流道路 ? 郊區(qū)道路 ? 老舊道路 （一）、店鋪考察 租金 裝修成本（復原） 續(xù)約調(diào)價比例 總租期成本 屋齡及維修成本 前租者對房屋的評價 北京青年 (720P) 三、實地考察 是否方便目標顧客 是否人流量大，低與高峰時的差距 所在街道的形象與貨格風格是否配 所在商圈是否上目標顧客的流動處 商圈環(huán)境如何 競爭形勢如何 商圈的穩(wěn)定性 是否方便送貨 （二）、市場性考察 （三）、店鋪租賃洽談 租期 租金（前兩年不變，第三年開始浮動） 租金支付方式： 退租時租金計算：（沒滿時如何處理） 1．損益平衡點：租金成本的預估。 因為隨著店鋪所經(jīng)營商品的生命周期的不同，如導入期。成長期、衰退期各有不同的利潤基準及發(fā)展目標，可承受的租金也不同，好地點一定貴，而貴的地點卻不一定能創(chuàng)造好的商機。如何取得損益平衡是最重要的條件 2．契約訂定以 3— 5年為佳： 因為店鋪經(jīng)營的植物性培育行為。一般在永續(xù)經(jīng)營的前提下，只要外在環(huán)境無大變動，長期經(jīng)營是較有利。 。 （四）租屋談判須知 （四） 租屋談判須知 3．與房東建立共識的關系： 提醒房東，好店能提高他的房子的價格。 以穩(wěn)定性與 安全性抑制房東哄抬房租念頭 4．租金給付方式： 一般是付 3個月押金，且開立一年期的租金支票， 按月到期支付。 ．則要求房租優(yōu)惠。 ： 因天災、人禍不可歸屬于我方責任而導致無法營業(yè)時，須待店鋪重新裝修完畢開始營業(yè)再計算租金。 （四）租屋談判須知 謝 謝！
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