物權(quán)法第一章教案ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 12:30本頁面
【正文】 則該物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 。 [例 3]：甲和乙 7月 1日簽訂了買賣 10噸水泥的合同， 7月 2日甲又將這 10噸水泥出賣給丙，并交付給丙，乙得知后不服，訴至法院，問：本案如何處理。 [例 4]： 甲于 8月 1日與乙簽訂房屋買賣合同，售價(jià) 50萬元；于8月 2日與丙又簽訂了同一房屋的買賣合同，售價(jià) 60萬元； 8月 3日又與丁簽訂同一房屋買賣合同，售價(jià)70萬元，并于當(dāng)日與丁一起辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后乙、丙得知后訴至法院，請求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效。問：乙、丙之請求是否于法有據(jù)？本案應(yīng)如何處理？ 答案： （ 1） 于法無據(jù)； （ 2） 丁取得房屋所有權(quán)； （ 3） 乙 、 丙只能請求甲承擔(dān)違約責(zé)任 。 （ 2） 當(dāng)某物構(gòu)成某人的一般財(cái)產(chǎn)時(shí) ， 其債權(quán)人即使通過強(qiáng)制執(zhí)行程序或者破產(chǎn)程序 ， 但就該物享有物權(quán)的人 ， 也優(yōu)先于債權(quán)人 。 [例 5]企業(yè)法人甲兩年前欠乙 100萬元；一年半前欠丙 100萬元；一年前欠丁 100萬元 ， 后甲破產(chǎn)時(shí) ， 只有一幢價(jià)值 200萬元的 A樓房可用于清償債務(wù) 。 經(jīng)查明 ， 一年前甲 、 丁曾經(jīng)簽訂過一份以 A樓房作抵押的合同并辦理了抵押登記 。 問：乙 、 丙 、 丁的債權(quán)如何實(shí)現(xiàn) ？ 答案： （ 1） 丁就樓房售賣款有優(yōu)先受償權(quán)； （ 2）若有剩余 ， 乙 、 丙按債權(quán)比例分配 。 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外 —— 買賣不破租賃 概念： 在不動(dòng)產(chǎn)租賃中，先設(shè)定的租賃權(quán)優(yōu)先于在后的所有權(quán)，即租賃期間租賃物產(chǎn)權(quán)變更的，不影響原承租人的利益，原租賃合同對新所有權(quán)人仍有約束力，此謂 “ 買賣不破租賃 ” 。 各國立法都普遍承認(rèn)買賣不破租賃規(guī)則，認(rèn)為在不動(dòng)產(chǎn)租賃中，先設(shè)定租賃權(quán)優(yōu)先于在后的所有權(quán)。 我國 《 合同法 》 第 229條規(guī)定： “ 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 ” [例 6]甲有一幢房屋 ， 于 2022年 8月 1日出租給乙 ， 租期 5年 。 2022年 3月 1日 ， 甲將房屋賣與丙 ， 并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 。 后丙手持房產(chǎn)證要求乙搬出 ， 乙不允 ， 遂起糾紛 。 問：丙能否要求乙搬出房屋 ？ 答案：不能。 （ 1）本案例中乙對房屋享有債權(quán)（承租權(quán)），丙享有物權(quán)（所有權(quán)）。 （ 2）依照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，丙本應(yīng)有權(quán)要求乙搬出。其實(shí)不然，依據(jù)買賣不破租賃的原理，原租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效。 （ 3）就本案而言，丙有義務(wù)忍受到 5年租賃期滿才能要求乙搬出。 物權(quán)之間的優(yōu)先效力 物權(quán)之間的優(yōu)先效力，是指同一物上存在多項(xiàng)物權(quán)時(shí)，確定某一物權(quán)具有優(yōu)先于另一物權(quán)的效力。 （ 1） 同一物上既存在所有權(quán)又存在某一他物權(quán)時(shí) ，由于他物權(quán)是對所有權(quán)的限制 ， 因此當(dāng)然優(yōu)先于所有權(quán)的效力 。 物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力 ， 根據(jù)不同種類的物權(quán)的排他性不同 ， 并依物權(quán)成立時(shí)間的先后而確定其優(yōu)先效力 ， 這是一般的原則 ， 但是例外就是他物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán) 。 在同一物上 ， 他物權(quán)設(shè)立的時(shí)間是在所有權(quán)之后 ， 但是他物權(quán)是根據(jù)所有人的意志設(shè)定的物上負(fù)擔(dān) ， 起著限制所有權(quán)的作用 ， 因此 ， 他物權(quán)有較所有權(quán)優(yōu)先的效力 。 如土地所有權(quán)和土地使用權(quán)并存的 ， 后者的權(quán)利人可以較前者的權(quán)利人優(yōu)先使用土地 。 （ 2） 同一物上存在兩項(xiàng)擔(dān)保物權(quán)時(shí) ， 通常依據(jù)的原則就是 “ 時(shí)間在前 ， 權(quán)利在先 ” ， 即先發(fā)生的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的擔(dān)保物權(quán)而實(shí)現(xiàn) 。 [例 7]甲有樓房一幢，估價(jià) 2022萬元。 8月 1日甲向乙銀行借款 1000萬元，并以樓房作抵押簽訂了抵押合同，于 8月 7日向房產(chǎn)管理局作了登記手續(xù)。 8月 3日甲又向丙銀行借款 1000萬元，并以同一幢樓房簽訂抵押合同，于當(dāng)日在市房產(chǎn)局辦理了抵押登記手續(xù)。一年后，乙、丙銀行債權(quán)均到期，甲無力償還。乙、丙銀行申請拍賣樓房，得款 1500萬元。問：乙、丙如何受償？ 答案：丙之抵押權(quán)優(yōu)先于乙。所以（ 1）丙先優(yōu)先受償；（ 2）剩余房款再由乙受償；（ 3）乙的其余債權(quán)轉(zhuǎn)化為一般債權(quán)，由甲負(fù)責(zé)償還。 （ 3） 同一物上存在用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)時(shí) ， 此時(shí)也依據(jù)“ 時(shí)間在前 ， 權(quán)利在先 ” 的原則加以判斷 。 二、物權(quán)的排他效力 在同一物上，只能存在一項(xiàng)所有權(quán)。申言之，在一個(gè)物上已經(jīng)存在一項(xiàng)所有權(quán)之后，不能再產(chǎn)生另一項(xiàng)所有權(quán) 在同一物上，不得同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)互不相容的他物權(quán)。 物權(quán)的排他性效力有強(qiáng)弱之分。 三、物權(quán)的追及效力 物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。 物權(quán)的追及效力并不是絕對的，受善意取得制度的限制。 第七節(jié) 物權(quán)的保護(hù) 一、物權(quán)的保護(hù)概述（ P39） 二、物權(quán)請求權(quán)的概念和特點(diǎn) 含義 也稱為物上請求權(quán)，包括廣義和狹義兩種。 內(nèi)容 其性質(zhì)有三種學(xué)說。 種類 包括確權(quán)請求權(quán)、返還原物請求權(quán)、恢復(fù)原狀請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)、損害賠償請求權(quán) 三、物權(quán)保護(hù)方法與訴訟時(shí)效
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