畢業(yè)論文--濟(jì)南天馬相城樓盤區(qū)位因素分析與研究-資料下載頁(yè)
2025-10-24 23:43本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)的區(qū)位選擇是房地產(chǎn)建設(shè)的位置選擇。區(qū)位的選擇需要考慮多方面的因素,宏。觀因素與微觀因素都是必須要考慮的。根據(jù)調(diào)查問卷，編寫調(diào)查報(bào)告。中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，搜房網(wǎng)，58同城。1-2周：確定所調(diào)查樓盤，查閱相關(guān)資料，編制問卷調(diào)查。6-11周：發(fā)放二百份調(diào)查問卷，整理問卷，撰寫調(diào)查報(bào)告。13周：提交初稿，進(jìn)行評(píng)閱。14周：修改整理，提交終稿。城市的發(fā)展?fàn)顩r、微觀因素中的周圍的基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)文化和自然景觀等。建成后有著很大的影響,關(guān)系到其今后的銷售狀況、房?jī)r(jià)的高低等。建筑面積約58899平方米。計(jì)劃工期：24個(gè)月。項(xiàng)目坐落于濟(jì)南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)孫村產(chǎn)業(yè)新區(qū)中心景觀帶
【正文】 導(dǎo)因素，逐步由貨幣貶值因素，讓位于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求因素，但發(fā)達(dá)國(guó)家的寬松貨幣政策將繼續(xù)實(shí)施。 比如，歐美國(guó)家央行以極大的力度擴(kuò)大資產(chǎn)負(fù)債表，將大量注入流動(dòng)性的政策常態(tài)化。據(jù)有關(guān)分析，美聯(lián)儲(chǔ)將在今年 2 季度啟動(dòng)新一輪國(guó)債和抵押貸款擔(dān)保證券的購(gòu)買，總額在 5000－ 7500 億美元之間；日本央行將提高資產(chǎn)購(gòu)買規(guī)模的上限；歐洲央行也將在 2 季度采取行 動(dòng)，大范圍買進(jìn)公共部門和私人部門債券。 受這些因素影響，今年大宗商品價(jià)格仍然會(huì)面臨流動(dòng)性泛濫的沖擊，中國(guó)輸入性通脹壓力依然強(qiáng)大，對(duì)此不可小覷。這也就是為什么很多時(shí)候，大宗商品價(jià)格與美元指數(shù)一起揚(yáng)生，而不是反向變化的重要緣由。 成本提高要求相應(yīng)增加流動(dòng)性注入 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)大宗商品價(jià)格的重新抬頭以及繼續(xù)揚(yáng)升，尤其是石油價(jià)格暴漲，無(wú)疑會(huì)增強(qiáng)中國(guó)物價(jià)的成本推動(dòng)力量，刺激物價(jià)總水平揚(yáng)升。如果今年國(guó)際市場(chǎng)石油平均價(jià)格保持在 95 美元 /桶，僅此一項(xiàng)，就將推高國(guó)內(nèi)綜合物價(jià)水平 1 個(gè)百分點(diǎn)以上。 然而，今后 物價(jià)上漲動(dòng)力依然較強(qiáng)，并不意味著必須實(shí)施從緊的貨幣政策。其實(shí)，成本增加所導(dǎo)致的物價(jià)上漲，與流動(dòng)性并無(wú)直接的因果關(guān)系。相反，這種成本推動(dòng)型的物價(jià)上漲，要求更為寬松的貨幣政策。因?yàn)殡S著物價(jià)上漲，購(gòu)進(jìn)成本的增加，即使維持同等規(guī)模的經(jīng)濟(jì)總量，也需要更多的貨幣流通量。否則，勢(shì)必抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，甚至導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的萎縮。 不僅如此，過于嚴(yán)厲的貨幣政策，人為抑制金融機(jī)構(gòu)貸款量的合理增長(zhǎng)，還會(huì)迫使部分實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金供應(yīng)，尤其是中小企業(yè)的資金供應(yīng)，轉(zhuǎn)向利息很高的民間渠道，從而刺激資金利息成本的增加，增強(qiáng)了中國(guó)物價(jià)水平推動(dòng)力 量。 從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)存款準(zhǔn)備金率與金融機(jī)構(gòu)貸款利率顯著高于其他主要經(jīng)濟(jì)體，國(guó)內(nèi)企業(yè)的資金使用成本顯著高于其他主要經(jīng)濟(jì)體，不利于抑制物價(jià)的過快上漲，也包括不利于抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，實(shí)際上是“潑油滅火”，增強(qiáng)了中國(guó)物價(jià)水平的宏觀調(diào)控難度。因此，今年內(nèi)實(shí)施更為寬松的貨幣政策，連續(xù)多次降低存款準(zhǔn)備金率與貸款利率，接近世界其他經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)有水平，應(yīng)當(dāng)成為平抑物價(jià)水平的一項(xiàng)重要措施。另一方面，貨幣政策的較大幅度向?qū)捤煞较蛘{(diào)整，也有利煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 13 于提振信心，刺激國(guó)內(nèi)需求的增加，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變。 實(shí)施較為寬松的貨幣政策 ，可以采取分步走的辦法。首先是對(duì)食品、基礎(chǔ)原材料等商品生產(chǎn)與流通，實(shí)施定向貨幣寬松。即充分保障資金需求，推動(dòng)生產(chǎn)供應(yīng)；同時(shí)下降貸款利息，以降低這部分商品的資金使用成本，減少價(jià)格水平的成本推動(dòng)力量。然后再普及到全部商品領(lǐng)域，實(shí)行無(wú)區(qū)別的普遍“雙降”。從穩(wěn)增長(zhǎng)的角度看，只有執(zhí)行這樣的貨幣政策，才能達(dá)到宏觀調(diào)控的效果。 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 14 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 15 參考文獻(xiàn) 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 16 附 錄 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 17 煙臺(tái)大學(xué) 文經(jīng)學(xué)院 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) )評(píng)審表 （指導(dǎo)教師用） 題 目 學(xué)生姓名 學(xué)號(hào) 專業(yè) 指導(dǎo)教師 姓 名 職稱 所學(xué)專業(yè) 是否同意參加答辯： 得分 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 18 評(píng)語(yǔ)： 指導(dǎo)教師（簽字）： 年 月 日 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 19 煙臺(tái)大學(xué) 文經(jīng) 學(xué)院 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) )評(píng)審表 (評(píng)閱人用 ) 題 目 學(xué)生姓名 學(xué)號(hào) 專業(yè) 指導(dǎo)教師 姓 名 職稱 所學(xué)專業(yè) 是否同意參加答辯： 得分 評(píng)語(yǔ)： 評(píng)閱人（簽字）： 年 月 日 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 20 煙臺(tái)大學(xué) 文經(jīng)學(xué)院 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) )評(píng)審表 （答辯小組用） 題 目 濟(jì)南天馬相城區(qū)位因素分析與研究 學(xué)生姓名 周揚(yáng)帆 學(xué)號(hào) 202090612132 指導(dǎo)教師 姓 名 姜艷艷 職稱 講師 得分 評(píng)語(yǔ)： 答辯委員會(huì)（小組）（全體成員簽字） ： 年 月 日 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 論 文 21 煙臺(tái)大學(xué) 文經(jīng)學(xué)院 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) )綜合評(píng)定成績(jī)表 指導(dǎo)教師評(píng)分 評(píng)閱人評(píng)分 答辯評(píng)分 綜合評(píng)定成績(jī) (按 4:2:4) 答辯委員會(huì)負(fù)責(zé)人（簽字）： 年 月 日
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