【導(dǎo)讀】計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價的任務(wù)：根據(jù)。程所消耗的人工費、材料費、機械臺班費等等）、間接費、規(guī)費及稅金等等。用造價軟件，有一定的資料管理能力等等。前瞻網(wǎng)認為，房地產(chǎn)及“鐵公基”建設(shè)作為我國經(jīng)濟增長的最主要引擎，斷自我完善與提升。能力提升較快，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。按工程建設(shè)的階段不同，工程建設(shè)咨詢又可分為前期決策階段咨詢、實施階。中占有十分重要的地位。尤其是僅近十年，中國經(jīng)濟高速發(fā)展，建筑行業(yè)已經(jīng)在市場。創(chuàng)所謂的“樣板”工程,不計“血本”,超設(shè)計標準施工,加上技術(shù)指導(dǎo)跟不上,或者出現(xiàn)失誤,常常發(fā)生返工現(xiàn)象,延誤工期，造成人、財、物的巨大浪費。造價一直是各施工方和企業(yè)關(guān)注的重點問題。理預(yù)算定額，并保證工程造價不會超支，是一項重要而艱巨的任務(wù)。概預(yù)算與實際造價接近。嚴格的施工管理，質(zhì)量管理和管理制度?？蓯鄣哪感?，感謝您，為我們鼓起遠航的風帆!

　　

【正文】 較，通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡單，設(shè)備選型更加合理，從而節(jié)約大量資金。 長期以來，我國的工程建設(shè)存在投資膨脹嚴重的現(xiàn)象，造成工期越拖越長，工程造價越來越高，其中一個重要原因是建設(shè)前期決策不合理。對工程造價投資決策不夠重視，開展造價控制的基礎(chǔ)性工作欠缺。與此同時，我們應(yīng)該收集資料編制可行性研究報告，重視工程造價投資決策并選擇最優(yōu)方案正確決策，是合理確定與控制建設(shè)投資的前提，是確保投資方向 正確性的基礎(chǔ)：①首先是建設(shè)區(qū)位選擇。②建設(shè)標準水平的確定。③工藝和設(shè)備的評定選用。④融資模式的選擇。⑤建設(shè)時機的選擇。認真編制投資估算并進行嚴格審查，保證投資估算的準確性。重視建設(shè)項目的經(jīng)濟評價： （ 1）完成項目相關(guān)的市場供需預(yù)測，分析擬建規(guī)模、廠址、技術(shù)方案等內(nèi)容。（ 2）計算項目的投資估算，對項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益進行預(yù)測和分析，綜合考慮資金籌措和平衡問題，預(yù)測投產(chǎn)后的獲利能力、投資清償能力等經(jīng)濟效益指標。（ 3）選出最優(yōu)的投資方案，并提出結(jié)論性意見或建議，作為投資決策的經(jīng)濟論證評價。 15 二．工程招標是 有效控制工程造價的核心 新開工建設(shè)項目應(yīng)進行招投標 ,通過招投標引進競爭機制 ,降低工程成本。對施工單位的選擇應(yīng)慎重 ,因為施工隊伍的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價控制的成敗。選擇施工隊伍主要考察施工企業(yè)的建設(shè)業(yè)績、資信情況和技術(shù)裝備等。應(yīng)優(yōu)先考慮到建設(shè)業(yè)績與我們欲建工程相同施工企業(yè) ,而且可特別要求創(chuàng)此建設(shè)業(yè)績的項目經(jīng)理來出任項目經(jīng)理。還應(yīng)要求施工隊伍的資信可靠。資金不足的企業(yè)可能將工程款進行設(shè)備投入 。負債經(jīng)營的企業(yè)可能將工程款充低企業(yè)債務(wù) ,這些將使工程款難以到位 ,制約工程進展 ,影響投資效益。再者是要求施工企業(yè)具有足 夠的技術(shù)實力。經(jīng)營實現(xiàn)高效、優(yōu)質(zhì)、低耗 ,也使施工企業(yè)能有實力在工程造價上給建設(shè)單位合理的優(yōu)惠。同時嚴格工程招標 ,做好評標定標工作 ,以中標價為基礎(chǔ)通過談判、協(xié)商確定合理工期。 大項工程 指定分包： （ 1）樁基工程；（ 2）強夯工程和軟件基處理工程；（ 3）室外高壓電纜安裝及高低壓變配電工程；（ 4）大型土石方開挖回填工程（包括場地大型土石方、地下室大型土石方等）；（ 5）擋土墻、護坡及基坑支護工程：（ 6）家居報警及對講系統(tǒng)工程及智能化安防工程；（ 7）室外道路和面 木質(zhì)房屋訂制 層鋪裝及室外給排水工程；（ 8）室外園林景觀及綠化工程、室外強電及環(huán)境照明工程；（ 9）水泵房設(shè)備及管道安裝和變頻供水系統(tǒng)設(shè)備工程；（ 10）地下人防工程；（ 11）消防水、電、通風工程及防火門及防火卷簾安裝工程；有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)安裝工程。如果能按以上承包方式，甲方既可以選擇實力最強的專業(yè)施工單位，又大量節(jié)省工程造價（可以比采用總承包方式全部承包給總包單位節(jié)約 造價20%40%以上），而且又可以嚴格控制工程質(zhì)量，加快工程進度，避免因總包單位實力不濟停工或者因與之發(fā)生爭執(zhí)時被總包單位卡甲方脖子的現(xiàn)象。 三．工程造價的確定必須考慮影響造價的動態(tài)因素 投資估算、設(shè)計概預(yù)算編制 ,應(yīng)按當時當?shù)氐脑O(shè)備、材料預(yù)算價值計算。在投資估算、設(shè)計概算的預(yù)備費中應(yīng)合理預(yù)測設(shè)備、材料價格的浮動因素 ,以及其它影響工程造價的動態(tài)因素。價差頂備費并應(yīng)在總預(yù)備費中單獨列出。應(yīng)研究確定工程項目設(shè)備材料價格指數(shù) ,可按不同類型的設(shè)備和材料價格指數(shù) ,結(jié)合工程特點、建設(shè)期限等綜合計算。在施工過程中 ,由于設(shè)備、材料價格變動、設(shè)計修改等因素影響工程造價增加的費用 ,在簽定承包合同時 ,應(yīng)區(qū)別工程特點、工期長短 ,合理確定包干系數(shù) ,進行包干。 16 結(jié)論： 長期以來 ,習慣于把成本控制放在建設(shè)實施階段 ,其實 ,投資控制 ,工期控制 ,質(zhì)量控制 等是互為關(guān)聯(lián)的 ,存在著 對立統(tǒng)一 的六辨證關(guān)系系 .要抓好投資控制 ,必須抓好項目的質(zhì)量和進度等 .因此 ,項目造價 ,工期 ,質(zhì)量等是一個相輔相成的問題 ,項目成本控制 是集經(jīng)濟 ,技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科 ,只有做到各方綜合評衡 ,才能做到直接有效 .在 房地產(chǎn)開發(fā)項目 中必須對影響成本的各個階段實施全 過程控制 ,以利于 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資金的合理流動 ,實現(xiàn)投資的良性循環(huán) .也只有這樣 ,房地產(chǎn)項目投資才能真正可控 ,管理才會出效益 1. 改進工程造價的有關(guān)基礎(chǔ)工作。國務(wù)院各有關(guān)部和省、自治區(qū)、直轄市主管部門應(yīng)抓緊估算指標的編制工作 ,為編制建設(shè)項目建議書、設(shè)計任務(wù)書投資估算提供可靠依據(jù)。為適應(yīng)招標承包制和簡化設(shè)計預(yù)算編制工作 ,預(yù)算定額應(yīng)綜合擴大。各主管部門應(yīng)根據(jù)設(shè)備價格的不同情況 ,適當歸類 ,制訂各種設(shè)備運雜費計算標 準。 2. 必須建立工程造價資料積累制度 ,總結(jié)經(jīng)驗。工程竣工驗收后 ,建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出工程竣工決算、承包合同價、結(jié)算價以及相應(yīng)的主要材料、設(shè)備用量及單價 ,報主管部門并抄送工程所在省、自治區(qū)、直轄市的基本建設(shè)綜合管理部門及該建設(shè)項目的總體設(shè)計單位 ,大中型建設(shè)項目并抄送國家計委。國務(wù)院各有關(guān)部和各省、自治區(qū)、直轄市的基本建設(shè)綜合管理部門以及設(shè)計單位 ,應(yīng)指定專人負責收集、整理、分析各類有代表性的、有重復(fù)使用價值的已完工程投資包干協(xié)議價、承包合同價等各種造價資料 ,建立工程造價資料數(shù)據(jù)庫 ,使得有關(guān)部門和單 位部門更好的采取相關(guān)的措施 。 17 致 謝 短暫的三年大學(xué)生活很快就要結(jié)束了，我曾多么憧憬美好的學(xué)生時代，如今當自己臨近畢業(yè)時，我又留戀已經(jīng)流逝的三年學(xué)生生涯。 本文是在 老師悉心指導(dǎo)和親切關(guān)懷下，并且在實習期間得到公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的幫助，經(jīng)過不斷的學(xué)習和修改完成的。 老師嚴謹?shù)膶W(xué)風，淵博的學(xué)識，謙遜的為人，豐富的實踐經(jīng)驗，高瞻遠矚、敏銳的科學(xué)眼光，將是我永遠學(xué)習的楷模；老師樂觀、正直、樸實的生活態(tài)度，令我深深敬佩。 老師的諄諄教誨，將使我終生受益。 在 此，謹致以衷心的感謝和崇高的敬意。 我還要深深感謝我的家人和同學(xué)，是他們給予了我物質(zhì)上的資助和精神上的鼓勵，使我得以順利完成學(xué)業(yè)。 再次真誠地感謝所有在我三年讀書期間幫助過我的老師、同學(xué)和朋友，謝謝 ！ 18 參考文獻： 1，叢培經(jīng)，《建設(shè)工程技術(shù)與計量》，北京 :中國計劃出版社 ,2020。 2，郭倩娟，《工程造價管理》，北京：清華大學(xué)出版社， 2020。 3，蔡達，《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，上海：華東出版社， 2020。 3， 招標文件：參照《招標投標法》、重慶市 建委 2020 版《標準施工招標文件》 4，定額預(yù)算：《重慶市建筑工程計價定額》 CQJZDE2020 5，清單文件：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 GB505002020 19 附錄 20