【正文】 的學(xué)習(xí)和修改完成的。 16 結(jié)論： 長(zhǎng)期以來(lái) ,習(xí)慣于把成本控制放在建設(shè)實(shí)施階段 ,其實(shí) ,投資控制 ,工期控制 ,質(zhì)量控制 等是互為關(guān)聯(lián)的 ,存在著 對(duì)立統(tǒng)一 的六辨證關(guān)系系 .要抓好投資控制 ,必須抓好項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度等 .因此 ,項(xiàng)目造價(jià) ,工期 ,質(zhì)量等是一個(gè)相輔相成的問(wèn)題 ,項(xiàng)目成本控制 是集經(jīng)濟(jì) ,技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科 ,只有做到各方綜合評(píng)衡 ,才能做到直接有效 .在 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 中必須對(duì)影響成本的各個(gè)階段實(shí)施全 過(guò)程控制 ,以利于 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資金的合理流動(dòng) ,實(shí)現(xiàn)投資的良性循環(huán) .也只有這樣 ,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資才能真正可控 ,管理才會(huì)出效益 1. 改進(jìn)工程造價(jià)的有關(guān)基礎(chǔ)工作。同時(shí)嚴(yán)格工程招標(biāo) ,做好評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作 ,以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)通過(guò)談判、協(xié)商確定合理工期。對(duì)施工單位的選擇應(yīng)慎重 ,因?yàn)槭┕り?duì)伍的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價(jià)控制的成敗。③工藝和設(shè)備的評(píng)定選用。投資估算的準(zhǔn)確與否直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果，因而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策及成敗起著十分重要的作用。 3，對(duì)利息支付的影響 ?？s短工期對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響可以歸納為以下幾個(gè)方面： 1，增加工程造價(jià)。對(duì)于建筑施工企業(yè)來(lái)講，承建工程按時(shí)或早日完工，預(yù)期的利潤(rùn)就成為現(xiàn)實(shí)，可以盡早地投入下一項(xiàng)工程的建設(shè)，在滾動(dòng)建設(shè)中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。施工工期的長(zhǎng)短 ,直接關(guān)系到施工企業(yè)和建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益，并能影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。新技術(shù)的 應(yīng)用則在達(dá)到同樣功能的條件下可以較大幅度降低工程造價(jià)。 設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方案及工程設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià)的控制。 二，地區(qū)性與市場(chǎng)性因素 建筑產(chǎn)品存在于不同的地域空間 ,其產(chǎn)品價(jià)格必然受到所在地區(qū)空間、時(shí)間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬環(huán)境的影響 ,建筑產(chǎn)品的價(jià) 值是人工、材料、機(jī)具、資金和技術(shù)投入的結(jié)果。 9 三．工程造價(jià)的職能 工程造價(jià)的職能：除商品的價(jià)格職能外還有自己特殊職能。在工程建設(shè)期內(nèi)工程造價(jià)處于不確定狀態(tài) ,直至竣工決算后才能確定工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)。 2 二． 工程造價(jià)的特征 工程造價(jià)的大額性。 荒涼時(shí)，我們來(lái)了； 待到她美麗綻放時(shí)，我們又走了 ?? 有時(shí)會(huì)退縮，想要逃避。 昨天，是那么的令人難忘，學(xué)校的圖書(shū)館是我們攀登科學(xué)高峰的殿堂；那熟悉的宿舍還回蕩著我們昔時(shí)的歡笑；那美麗的湖邊小亭曾留下我們多少浪漫的故事，校園的長(zhǎng)椅上有我們晨讀的身影。 對(duì)于建筑工程來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)一直是各施工方和企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。 前瞻網(wǎng) 認(rèn)為，房地產(chǎn)及 “ 鐵公基 ” 建設(shè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要引擎，短期內(nèi)仍具有舉足輕重的威力，并將貫穿我國(guó)城市化進(jìn)程的每一個(gè)階段，因此，工程造價(jià)咨詢(xún)行業(yè)仍將大有可為，但機(jī)遇與挑戰(zhàn)是并存的，行業(yè)本身仍需在發(fā)展進(jìn)程中不斷自我完善與提升。 發(fā)展 據(jù)《 2020 2017 年中國(guó)工程造價(jià)咨詢(xún)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 》 [1]數(shù)據(jù)顯示， 20202020 年間，中國(guó)建筑業(yè)完成的工業(yè)總產(chǎn)值逐年上升，由 2020 年的 億元增加到 2020 年的 億元，首次越過(guò) 10 萬(wàn)億大關(guān)，增幅基本維持在 20%以上。但是就因?yàn)槿绱?，在這中間存在的問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，很多工程大量 調(diào)遣成本，不按合同期辦事，習(xí)慣搞“大會(huì)戰(zhàn)”，盲目 設(shè)計(jì) ，不講科學(xué)，瞎指揮，圖虛名，創(chuàng)所謂的 “樣板 ”工程 ,不計(jì) “血本 ”,超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 施工 ,加上技術(shù)指導(dǎo)跟不上 ,或者出現(xiàn)失誤 ,常常發(fā)生返工現(xiàn)象 ,延誤 工期 ， 造成人、財(cái)、物的巨大浪費(fèi)。從而讓消費(fèi)者滿(mǎn)意！ 6 目 錄 第一章 緒論 …… …………………………………………………… 7 第二章 有關(guān)工程造價(jià) ……………………………………………… 8 工程造價(jià)的概念 …………………………… 8 工程造價(jià)的特征 ……………………………………………………… ...8 工程造價(jià)的職能 ……………………………………………………… ...8 第三章 影響工程造價(jià)的相關(guān)因素 …… ………………………………… 9 政策法規(guī)性因素 ………………………………………………………… 9 地區(qū)性與市場(chǎng)性因素 …………………………………………………… 9 施工性因素 ……………………………………………………………… 9 設(shè)計(jì)因素 ………………………………………………………………… 10 人員素質(zhì)因素 …………………………………………………………… 10 工期因素 ………… ……………………………………………………… 11 第四章 影響工程造價(jià)有關(guān)因素分析 …………………………………… 13 建筑項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制是關(guān)鍵 ……………………………… 13 工程招標(biāo)是有效控制工程造價(jià)的核心 ………………………………… 14 工程造價(jià)的確定必須考慮影響造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素 ……………………… 15 結(jié)束語(yǔ) ……………………………………………………………………… ..16 致謝 ………………………………………………………………………… .17 參考文獻(xiàn) …………………………………… ……………………………….. 18 7 第一章 緒論 轉(zhuǎn)眼，邁入母校學(xué)習(xí)已兩年有余。我們就像是一個(gè)拓荒者。這個(gè)總費(fèi)用 ,稱(chēng)之為 “建設(shè)工程項(xiàng)目投資預(yù)算 ”(總 估算、總概算 ),或稱(chēng)之為 “建設(shè)工程項(xiàng)目總預(yù)算造價(jià) ”。建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng) ,影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素較多 ,如材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、工程費(fèi)率、資金利率、匯率等 ,都隨市場(chǎng)波動(dòng)而變化 ,這必然影響到工程造價(jià)的變動(dòng)。 2 工作分解結(jié)構(gòu)（ Work Breakdown Structure，簡(jiǎn)稱(chēng) WBS）跟因數(shù)分解是一個(gè)原理，就是把一個(gè)項(xiàng)目，按一定的原則分解，項(xiàng)目分解成任務(wù)，任務(wù)再分解成一項(xiàng)項(xiàng)工作，再把一項(xiàng)項(xiàng)工作分配到每個(gè)人的日?；顒?dòng)中，直到分解不下去為止。確定的工程價(jià)格費(fèi)用項(xiàng)目、概預(yù)算定額單價(jià)和材料、人工、機(jī)械臺(tái)班消耗量等 ,都應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)定 ,使國(guó)家的固定投資得到很好的控制。 11 四，設(shè)計(jì)因素 。 設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)來(lái)源于實(shí)際工程和科研成果 ,設(shè)計(jì)規(guī)范是工程設(shè)計(jì)的強(qiáng)制依據(jù) ,推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可加快設(shè)計(jì)及施工速度 ,便于工業(yè)化生產(chǎn) ,達(dá)到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)。 如果施工人員不按正常的基建程序辦事，施工圖紙未經(jīng)會(huì)審就開(kāi)始編制施工圖預(yù) 12 算 ,形成邊施工 ,邊修改設(shè)計(jì) ,邊追加預(yù)算的 “三邊 ”工程，使施工圖預(yù)算難以對(duì)工程造價(jià)起到合理確定和有效控制的作用 ,導(dǎo)致施工企業(yè)不能在定額工期內(nèi)完成預(yù)定的施工項(xiàng)目。從微觀上看，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，按期或提前竣工，一方面提早發(fā)揮了效益，降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)，提高了投資的收益；另一方面減少了建設(shè)