【正文】 3， 招標(biāo)文件：參照《招標(biāo)投標(biāo)法》、重慶市 建委 2020 版《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》 4，定額預(yù)算：《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》 CQJZDE2020 5，清單文件：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 GB505002020 19 附錄 20 。 2，郭倩娟，《工程造價(jià)管理》，北京：清華大學(xué)出版社， 2020。 我還要深深感謝我的家人和同學(xué)，是他們給予了我物質(zhì)上的資助和精神上的鼓勵(lì)，使我得以順利完成學(xué)業(yè)。 老師的諄諄教誨，將使我終生受益。 本文是在 老師悉心指導(dǎo)和親切關(guān)懷下，并且在實(shí)習(xí)期間得到公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的幫助，經(jīng)過不斷的學(xué)習(xí)和修改完成的。國(guó)務(wù)院各有關(guān)部和各省、自治區(qū)、直轄市的基本建設(shè)綜合管理部門以及設(shè)計(jì)單位 ,應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)收集、整理、分析各類有代表性的、有重復(fù)使用價(jià)值的已完工程投資包干協(xié)議價(jià)、承包合同價(jià)等各種造價(jià)資料 ,建立工程造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫(kù) ,使得有關(guān)部門和單 位部門更好的采取相關(guān)的措施 。 2. 必須建立工程造價(jià)資料積累制度 ,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。為適應(yīng)招標(biāo)承包制和簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)預(yù)算編制工作 ,預(yù)算定額應(yīng)綜合擴(kuò)大。 16 結(jié)論： 長(zhǎng)期以來 ,習(xí)慣于把成本控制放在建設(shè)實(shí)施階段 ,其實(shí) ,投資控制 ,工期控制 ,質(zhì)量控制 等是互為關(guān)聯(lián)的 ,存在著 對(duì)立統(tǒng)一 的六辨證關(guān)系系 .要抓好投資控制 ,必須抓好項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度等 .因此 ,項(xiàng)目造價(jià) ,工期 ,質(zhì)量等是一個(gè)相輔相成的問題 ,項(xiàng)目成本控制 是集經(jīng)濟(jì) ,技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科 ,只有做到各方綜合評(píng)衡 ,才能做到直接有效 .在 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 中必須對(duì)影響成本的各個(gè)階段實(shí)施全 過程控制 ,以利于 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資金的合理流動(dòng) ,實(shí)現(xiàn)投資的良性循環(huán) .也只有這樣 ,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資才能真正可控 ,管理才會(huì)出效益 1. 改進(jìn)工程造價(jià)的有關(guān)基礎(chǔ)工作。應(yīng)研究確定工程項(xiàng)目設(shè)備材料價(jià)格指數(shù) ,可按不同類型的設(shè)備和材料價(jià)格指數(shù) ,結(jié)合工程特點(diǎn)、建設(shè)期限等綜合計(jì)算。在投資估算、設(shè)計(jì)概算的預(yù)備費(fèi)中應(yīng)合理預(yù)測(cè)設(shè)備、材料價(jià)格的浮動(dòng)因素 ,以及其它影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素。如果能按以上承包方式，甲方既可以選擇實(shí)力最強(qiáng)的專業(yè)施工單位，又大量節(jié)省工程造價(jià)（可以比采用總承包方式全部承包給總包單位節(jié)約 造價(jià)20%40%以上），而且又可以嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度，避免因總包單位實(shí)力不濟(jì)停工或者因與之發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)被總包單位卡甲方脖子的現(xiàn)象。同時(shí)嚴(yán)格工程招標(biāo) ,做好評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作 ,以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)通過談判、協(xié)商確定合理工期。再者是要求施工企業(yè)具有足 夠的技術(shù)實(shí)力。資金不足的企業(yè)可能將工程款進(jìn)行設(shè)備投入 。應(yīng)優(yōu)先考慮到建設(shè)業(yè)績(jī)與我們欲建工程相同施工企業(yè) ,而且可特別要求創(chuàng)此建設(shè)業(yè)績(jī)的項(xiàng)目經(jīng)理來出任項(xiàng)目經(jīng)理。對(duì)施工單位的選擇應(yīng)慎重 ,因?yàn)槭┕り?duì)伍的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價(jià)控制的成敗。（ 3）選出最優(yōu)的投資方案，并提出結(jié)論性意見或建議，作為投資決策的經(jīng)濟(jì)論證評(píng)價(jià)。重視建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： （ 1）完成項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)，分析擬建規(guī)模、廠址、技術(shù)方案等內(nèi)容。⑤建設(shè)時(shí)機(jī)的選擇。③工藝和設(shè)備的評(píng)定選用。與此同時(shí)，我們應(yīng)該收集資料編制可行性研究報(bào)告，重視工程造價(jià)投資決策并選擇最優(yōu)方案正確決策，是合理確定與控制建設(shè)投資的前提，是確保投資方向 正確性的基礎(chǔ)：①首先是建設(shè)區(qū)位選擇。 長(zhǎng)期以來，我國(guó)的工程建設(shè)存在投資膨脹嚴(yán)重的現(xiàn)象，造成工期越拖越長(zhǎng)，工程造價(jià)越來越高，其中一個(gè)重要原因是建設(shè)前期決策不合理。 隨著 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，我們與發(fā)達(dá)國(guó)家距離越來越近，發(fā)達(dá)國(guó)家在建設(shè)工程中走的彎路，這就要求我們?cè)诠こ虥Q策中一定要慎重，我們應(yīng)該在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，必須做好可行性研究階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究的結(jié)果直接影響到項(xiàng)目的成敗，做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵 。投資估算的準(zhǔn)確與否直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果，因而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策及成敗起著十分重要的作用。 墊資款與工程欠款區(qū)別在于，墊資款是承包人自愿所為，是與發(fā)包人合意的結(jié)果，而工程欠款則是發(fā)包人未按時(shí)足額支付工程款所致的結(jié)果。 工程造價(jià)的確定是招投標(biāo)工作的重要內(nèi)容。在建設(shè)期間，利息支付涉及到資金投入的時(shí)間、額度、利率等因素，縮短工期一般意味著資金總量投入的時(shí)間提 前、單位時(shí)間投入的資金額度增加、計(jì)息時(shí)間縮短。 3，對(duì)利息支付的影響 。因此，而其中投資收益往往是主要的目的之一。 13 2，提早發(fā)揮投資效益。例如增加機(jī)械、加班加點(diǎn)，這種行為導(dǎo)致工程直接費(fèi)用上升，勞動(dòng)效率下降?？s短工期對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響可以歸納為以下幾個(gè)方面： 1，增加工程造價(jià)?？梢妷嚎s正常的工期是有一定的限制的，從經(jīng)濟(jì)角度上看，質(zhì)量合格而成本最低所對(duì)應(yīng)的工期應(yīng)是合理的。為了縮短工期而趕工所增加的成本，需要從項(xiàng)目提前投產(chǎn)或交付使用所產(chǎn)生的效益中得到補(bǔ)償。一般來說，如果超過合理建設(shè)工期的時(shí)間越長(zhǎng)，則工程造價(jià)越高。對(duì)于建筑施工企業(yè)來講，承建工程按時(shí)或早日完工，預(yù)期的利潤(rùn)就成為現(xiàn)實(shí)，可以盡早地投入下一項(xiàng)工程的建設(shè)，在滾動(dòng)建設(shè)中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 從宏觀上講，工程項(xiàng)目由于工期長(zhǎng)、工程投資巨大等特點(diǎn)，按期或提前竣工能迅速形成固定資產(chǎn)，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在建筑業(yè)中建造各類建筑工程的定額工期是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間為基礎(chǔ)確定的，而工程造價(jià)是建筑物商品價(jià)值大小的體現(xiàn)，因此可以說某項(xiàng)建筑工程的定額工期決定了該項(xiàng)建筑工程的造價(jià)。 （一）工期決定工程造價(jià)。施工工期的長(zhǎng)短 ,直接關(guān)系到施工企業(yè)和建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益，并能影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。只有如此 ,才能準(zhǔn)確無誤地編制好概預(yù)算 ,以防止 “錯(cuò)、漏、冒 ”問題的出現(xiàn)。為適應(yīng)招標(biāo)承包制及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要 ,要求概預(yù)算人員政策觀念性要強(qiáng) ,知識(shí)面要寬 ,不但要有豐富的理論知識(shí) ,還要有全面的專業(yè)理論與業(yè)務(wù)知識(shí)。 工程概預(yù)算是決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的依據(jù) ,概預(yù)算的工作是建筑經(jīng)濟(jì)工作的重要組成部分。新技術(shù)的 應(yīng)用則在達(dá)到同樣功能的條件下可以較大幅度降低工程造價(jià)。 （三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化及新技術(shù)應(yīng)用 。 采 用限額設(shè)計(jì)是控制項(xiàng)目支出、合理利用建設(shè)資金的有效手段 ,它是指依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及估算控制初步設(shè)計(jì) ,依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì) ,在保證功能的前提下投資總額不被突破。 （一） 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較方案的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià) ,在滿足建筑物功能及規(guī)劃要求的條件下 ,對(duì)建筑密度、土地利用系數(shù)、工藝技術(shù)方案、設(shè)備選型、住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑的平面布置等進(jìn)行多方案優(yōu)化調(diào)整 ,多方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 ,才能使設(shè)計(jì)方案更經(jīng)濟(jì)合理。 設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方案及工程設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià)的控制。簡(jiǎn)言之，即計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用。它不僅對(duì) 概預(yù)算的 編制有較大的影響 ,而且通過加強(qiáng)施工階段的工程造價(jià)管理 ,保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有重要的意義。