城鄉(xiāng)規(guī)劃法ppt課件(2)-資料下載頁
2025-05-12 08:05本頁面
【正文】 位置、使用性質、開發(fā)強度等方面的要求。 規(guī)劃設計條件應當包括：地塊面積、土地使用性質、容積率、建筑密度、建筑高度、停車泊位、主要出入口、綠地比例、須配置的公共設施、工程設施、建筑界線、開發(fā)期限以及其他要求。附圖應當包括：地塊區(qū)位和現(xiàn)狀，地塊坐標、標高，道路紅線坐標、標高，出入口位置，建筑界線以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎設施條件。 ? 建設用地規(guī)劃許可證制度 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，辦理建設用地規(guī)劃許可證的程序是： ①申請并取得規(guī)劃條件。向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請并取得規(guī)劃條件。 ②申請并取得建設用地規(guī)劃許可證。持建設項目的批準、核準、備案文件與國土主管部門簽訂土地出讓合同，并按期繳納完畢出讓金，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請并取得建設用地規(guī)劃許可證。 ? 建設工程規(guī)劃許可證制度 建設工程規(guī)劃許可證是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門向建設單位或個人核發(fā)的確認其建設工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證件。它是申請工程開工的必備證件。 申請辦理建設工程規(guī)劃許可證應提交： ①使用土地的有關證明文件。通常是指使用權屬證明文件； ②有關建設工程設計方案等材料； ③需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。 ? 建設工程規(guī)劃許可證制度 申請建設工程規(guī)劃許可證的一般程序為： （ 1）提出建設申請。 （ 2）核發(fā)規(guī)劃設計要點通知書。 （ 3）核發(fā)設計方案通知書。 （ 4）核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 ? 第四節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改 Click to add Title 省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、 鎮(zhèn)總體規(guī)劃修改條件 Click to add Title 城鄉(xiāng)規(guī)劃修改補償制度 修改條件 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃： ①上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的。 ②行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的。規(guī)劃區(qū)域范圍一般按行政區(qū)劃劃定。 ③因國務院批準重大建設工程需要修改規(guī)劃的。 ④經評估確需修改規(guī)劃的。 ⑤城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機關認為應當修改規(guī)劃的其他情形。 城鄉(xiāng)規(guī)劃修改補償制度 在選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。 經依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。 監(jiān)督檢查 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取以下措施： （ 1）要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制。 （ 2）要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測。 （ 3）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)的行為。 違法責任 應當由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法給予行政處罰的行為有： （ 1）超越資質等級許可的范圍承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的； （ 2）違反國家有關標準編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的； （ 3）未依法取得資質證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的； （ 4）以欺騙手段取得資質證書承攬城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作的； （ 5）城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位取得資質證書后，不再符合相應的資質條件，逾期不改正的； （ 6）未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的； （ 7）未經批準進行臨時建設的； （ 8）未按照批準內容進行臨時建設的； （ 9）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的； （ 10） 建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的。 案 例 基本案情 : 某市于 1999年制定了該市的城市規(guī)劃并上報有關部門得到批準，但一直未對外公布。 2022年經評估認為需要修改。于是該市立即組織設計人員著手進行規(guī)劃的修改，修改內容涉及城市總體規(guī)劃。修改完畢立刻向全市市民公布。你認為該市做法正確嗎？ 案 例 案情評析 : （ 1）城鄉(xiāng)規(guī)劃，一經批準，就應向社會公布； （ 2）應按規(guī)定的權限和程序修改規(guī)劃。五種情形 修改前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告；修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強制性內容的，應當先向原審批機關提出專題報告，經同意后，方可編制修改方案。修改后的規(guī)劃應當依照原規(guī)定的審批程序報批。
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