地價評估與分?jǐn)俻pt課件-資料下載頁
2025-05-12 07:15本頁面
【正文】 前后兩面臨街矩形土地 45 [解 ] 前后面臨街矩形土地的前街影響深度計算： 前街影響深度 = = =20(m) 總深度后街路線價前街路線價前街路線價 ??301 00 02 00 02 00 0 ??46 矩形街角地價值的計算 ? 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計算街角地的價值，通常是采用 “正旁兩街分別輕重估價法” ，該方法是先求取高價街 (也稱正街 )的價值，再計算低價街 (也稱旁街 )的影響加價，然后加總。計算公式如下： V(單價 )＝ u0 dv0＋ u1 dv1 t V(總價 )＝ (u0 dv0＋ u1 dv1 t) (f d) ? 式中 u0— 正街路線價； ? dv0— 正街臨街深度價格修正率； ? u1— 旁街路線價； ? dv1— 旁街臨街深度價格修正率； ? t— 旁街影響加價率。 注意：街角地如果有天橋或地下道出入口等而影響其利用價值的，應(yīng)在上述方法計算其價值后再進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p價調(diào)整。 47 [例 ] 右下圖中是一塊矩形街角地，其正街路線價 (單價 ,下同 )為 2022元 /m2，旁街路線價為 1000元 /m2，臨正街深度為 (75英尺 )，旁街深度為 (50英尺 )。根據(jù)深度價格修正率，另設(shè)旁街影響加價率為20%，求該土地單價和總價。 48 ? 該宗土地的單價＝ u0 dv0＋ u1 dv1 t ＝2022 120%+1000 140% 20% ＝ 2680(元 /㎡ ) ? 該宗土地的總價＝土地單價 土地面積 ＝ 2680 ＝ (萬元 ) 49 三角形土地價值的計算 ? 計算一邊臨街直角三角形土地的價值 ， 如圖 97所示 ， 通常是先將該直角三角形土地作輔助線 ， 使其成為一面臨街的矩形土地 ， 依照一面臨街矩形土地單價的計算方法計算 ， 然后乘以 三角形土地價格修正率(一邊臨街直角三角形土地價值占一面臨街矩形土地價值的百分率 )。 ? 其他三角形土地價格的計算 ， 通常是先將該三角形土地作輔助線 ， 使其成為一邊臨街的直角三角形土地 ， 然后依照前述方法計算一邊臨街直角三角形土地的價格 ， 再相減 ， 即可得到該三角形土地的價值 。 ? V（單價） =u dv h ? V（總價） =u dv h (f d247。 2) ? 式中 V土地價值 ? u路線價 ? dv臨街深度價格修正率 ? f臨街寬度 ? d臨街深度 50 [例 ]如圖所示，有三 角形 ABC的一宗土地， 如果臨街深度 80英尺 的一面臨街矩形土地 的平均深度價格修正 率為路線價的 116%， 臨街深度 80英尺三角 形土地價格修正率為 矩形土地價格的 63%， 試求該宗三角形 ABC 土地的價格。 路線價 1000元 /平方英尺 D C B 50英尺 20 英尺 80英尺 A F E 51 [解 ] 在圖上作補充線 AD， AE， BE及 CF，則有： △ ABD總價 =1000 116% 63% 70 80247。 2 =2046240(元 ) △ ACD總價 =1000 116% 63% 20 80247。 2 =584640（元） △ ABC總價 =△ ABD總價 △ ACD總價 =2046240584640 =1461600（元） 52 算 計算其他形狀土地價值，通常是先講其劃分為矩形、三角形土地的價值，再相加減。因此，只需要掌握了一面土地臨街矩形的土地、前后兩面臨街矩形土地、街角地及三角形土地這幾種基本形狀土地的價值計算，其他形狀土地的價值就可以求取了。
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