【正文】 2022/6/2 129 物權(quán)法案例 ? 以獎券抵債，中獎后獎金歸誰？ ? 朱某 2022年 10月在郵局郵寄印刷品時，因郵資不夠，正好碰到同事劉某 ，就向劉某借了 10元錢，手回家后還，但朱某回家后忘了此事。直到 11月，朱某又在商場見到劉某，才記起此事，不巧沒有零錢，但剛買了 2張福利獎券，每張面值 5元，于 2022年 1月 1日集中開獎 . ? 劉某收下了獎券，結(jié)果朱某給劉某的兩張獎券全部中獎，獎金金額為 7000元。朱某聞訊后找到劉某，稱自己當時只想以那兩張獎券做抵押，現(xiàn)在要以 10元錢把它們贖回。劉某拒絕，他認為當時朱某一定要自己收下，作為還款，現(xiàn)在朱某又說是抵押。二人協(xié)商不成，朱某訴至法院。 ? 問題：這筆獎金應(yīng)歸誰所有？為什么？ 2022/6/2 130 物權(quán)法案例 ? 柯某、賈某、劉某和曲某四人是同學(xué)， 2022年 5月 1日，四人共同出資 200遠（每人 50元）到長城游覽，下午返回學(xué)校時，發(fā)現(xiàn)僅剩下 8元，就在學(xué)校門口買了 4張福利彩票，每人分了 1張。當場對獎，發(fā)現(xiàn)劉某的獎票中了獎金 1000元，其余 3人未獲獎。于是，柯某等三人一切與劉某平分 1000元獎金。劉某認為彩票已分給個人，誰獲獎就歸誰所有，不同意平分。四人為此爭吵起來。 ? 問題：你認為應(yīng)怎樣處理？為什么？ 2022/6/2 131 五、用益物權(quán) （一）概念 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 （二）主要種類 ? 土地承包經(jīng)營權(quán) ：農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 ? 2022/6/2 132 ? 建設(shè)用地使用權(quán) ?建設(shè)用地使用權(quán)人依法對 國家所有 的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 ?建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 ?設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 ?工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 ?嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 ?采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 2022/6/2 133 ? 宅基地使用權(quán) ? 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 ? 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 ? 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。 ? 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。 2022/6/2 134 地役權(quán) 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn) ,以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。 設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同 。 ? 地役權(quán)人應(yīng)當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。 ? 地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 ? 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。 2022/6/2 135 六、擔保物權(quán) （一）概念 擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。 （二）種類 抵押權(quán) ：為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 2022/6/2 136 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： (一 )建筑物和其他土地附著物； (二 )建設(shè)用地使用權(quán)； (三 )以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； (四 )生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六 )交通運輸工具； （七 )法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 2022/6/2 137 ?質(zhì)權(quán) （ 1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。 （ 2）權(quán)利質(zhì)權(quán) 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： (一 )匯票、支票、本票； (二 )債券、存款單； (三 )倉單、提單； (四 )可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； (五 )可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； (六 )應(yīng)收賬款； (七 )法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。 2022/6/2 138 留置權(quán) 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。 留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當相當于債務(wù)的金額。 留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。 孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。 留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 2022/6/2 139 物權(quán)法案例分析 ? 案情：某信用社和某商業(yè)銀行均為某酒業(yè)公司的債權(quán)人。2022年 12月 12日，酒業(yè)公司與信用社簽訂一金額為 550萬元質(zhì)押擔保借款合同，質(zhì)物為：配制酒 175噸、糧食酒39噸、六糧酒 44噸、劍南春酒 54噸、高酯調(diào)味酒 130噸、江安調(diào)味酒 、綜合調(diào)味酒 40噸。 ? 合同簽訂后，雙方按照合同的約定，將質(zhì)物轉(zhuǎn)移給信用社占有控制。 2022年 1月 11日，酒業(yè)公司又與某商業(yè)銀行簽訂一金額為 280萬元的抵押借款合同，抵押物與質(zhì)押合同所設(shè)定的質(zhì)物系同一財物。同時申請瀘縣工商局辦理動產(chǎn)續(xù)期抵押物登記，該局經(jīng)審查后于同年 3月 13日向該酒業(yè)公司、商業(yè)銀行頒發(fā)了抵押登記證。 2022/6/2 140 上述質(zhì)押借款合同、抵押借款合同所約定的借款均是原有多筆借款未還，重新辦理的貸新還舊借款合同。其中，抵押借款合同的借款分別由原有的四筆借款合并所構(gòu)成，抵押物均為此四筆借款辦理的登記抵押物。某信用社認為該登記侵犯其優(yōu)先受償權(quán)，訴求撤銷該抵押登記。 法院審理認為：原告在與酒業(yè)公司簽訂質(zhì)押借款合同時，質(zhì)押物仍處于登記抵押狀態(tài)，其質(zhì)權(quán)效力僅及于抵押權(quán)的余值部分有效。酒業(yè)公司與商業(yè)銀行簽訂以新貸還舊貸的抵押借款合同后，原告的質(zhì)權(quán)并不當然地擴張到原有的抵押物權(quán)范圍。被告的登記行為實質(zhì)并不違法，也未損害原告的優(yōu)先受償權(quán)，依法應(yīng)予維持。據(jù)此，法院作出了維持瀘縣工商行政管理局向某商業(yè)銀行、某酒業(yè)公司頒發(fā)抵押物登記證行為的判決。 2022/6/2 141 ? 評析： 在本案中，一方面酒業(yè)公司與原告簽定質(zhì)押合同時，質(zhì)押物仍處于酒業(yè)公司與商業(yè)銀行抵押借款合同的登記抵押之中，原告在他人的抵押物上設(shè)定質(zhì)權(quán)，其效力僅及于他人抵押權(quán)的余值部分有效； ? 另一方面，酒業(yè)公司與商業(yè)銀行將原有的四筆借款及其抵押物合并為一個抵押借款合同的行為，是一以新貸還舊貸的抵押借款行為，此行為在形式上為償還原有四筆借款、建立新的抵押借貸關(guān)系的行為，但在實質(zhì)上是將原有抵押借貸關(guān)系展期的行為，酒業(yè)公司并沒有實際清償債務(wù)，按照 《 解釋 》 第 12條 2款 “擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當予以支持”的規(guī)定，商業(yè)銀行仍享有抵押權(quán)，更何況原告的質(zhì)權(quán)不能當然地擴張到他人原有的抵押權(quán)上。 ? 再一方面，原告將此按續(xù)期借款抵押登記的程序辦理，系程序上有瑕疵，從促進誠信交易，保護交易安全角度看，屬可原諒的范疇，在實質(zhì)上并不違法，故法院的判決應(yīng)為正確。 2022/6/2 142 七、 小區(qū)內(nèi)道路、綠地歸業(yè)主共有，車庫未約定的歸業(yè)主共有 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)， 規(guī)劃 用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主 的需要。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式 約定 。 ? 占用 業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主 共有 。 2022/6/2 143 八、業(yè)主權(quán)利 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）議事規(guī)則；（二）管理規(guī)約； (三）選舉或更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)；（五）籌集和使用維修資金； ( 六）改建、重建； （七）其他重大事項。 一般事項 ，選聘物業(yè)、議事規(guī)則、成立業(yè)委會等：要求人數(shù)過半，面積過半 特別事項 ，籌資（動錢），改重建 (動土 )：要求人數(shù)過 2／ 3，面積過 2／ 3 其他物業(yè)管理人 2022/6/2 144 九、還我通風(fēng)權(quán)和采光權(quán) ? 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的 通風(fēng) 、 采光和日照 。 2022/6/2 145 十、和諧鄰里關(guān)系法律保障 ? (一 ) “民宅商用”須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 ? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。 2022/6/2 146 和諧鄰里關(guān)系法律保障 ? (二 )裝修擾鄰可能吃官司 ? 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 2022/6/2 147 十一、業(yè)主維權(quán)新途徑 ? 業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 ? 業(yè)主大會和業(yè)主委員會 ，對任意棄置垃圾、排放污染物或者 噪聲 、違反規(guī)定 飼養(yǎng)動物 、 違章搭建 、 侵占通道 、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 業(yè)主 對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提 起訴訟 。 2022/6/2 148 十二、 拾金不昧 也應(yīng)付費用， 主動返還者與被動返還 者權(quán)利不同 ? 拾得遺失物，應(yīng)當 返還 權(quán)利人。拾得人應(yīng) 及時通知 領(lǐng)取，或 送交 公安等部門。 ? 拾得人應(yīng)當 妥善保管 遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔民事責(zé)任。 ? 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物，應(yīng)向拾得人或者有關(guān)部門 支付保管 遺失物等支出的 必要費用 。 ? 權(quán)利人 懸賞 尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾 履行 義務(wù)。 ? 拾得人 侵占遺失物 的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。 （喪失報酬權(quán)） 2022/6/2 149 十三、 住宅用地滿 70年自動續(xù)期不 付費 ? 住宅 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期 。 ? 非住宅 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照 約定 ；沒有約定或者約定不明確的，依照 法 律、行政法規(guī)的規(guī) 定 辦理。 2022/6/2 150 十四 占有 ? 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。 ? 占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。 ? 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當支付善