海南整體解讀ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 03:25本頁(yè)面
【正文】 度更大、要求更嚴(yán)、決心更強(qiáng)。受國(guó)八條和密集地方限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)的影響，可以預(yù)見(jiàn) 2022年上半年依然會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)月的觀望期。 C2 后市政策 ? 限貸政策 海南屬于島外購(gòu)買市場(chǎng)，限貸政策提高了購(gòu)房者的資金門(mén)檻，遏制了部分投機(jī)投資需求，限貸政策出臺(tái)后，海南部分城市一次性付清比例提高至 80%。 ? 限購(gòu)政策 限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致一線城市（三亞、?？冢┏山挥忻黠@的回落，二三線城市（陵水、瓊海等）成交量并不必然回落，相反資金流向二三線城市，形成新的價(jià)值洼地。 ? 保障房政策 （2022年，海南省開(kāi)工建設(shè)保障性住房１２．６３萬(wàn)套，2022年將新建９．２６萬(wàn)套保障性住房） ? 貨幣政策 2022年上半年貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈?zhǔn)站o，預(yù)計(jì)未來(lái)將對(duì)中小開(kāi)發(fā)商是一個(gè)大考驗(yàn)。由于銀行在房貸規(guī)模受限的情況下，大多偏向優(yōu)質(zhì)客戶，在此情況下，中小房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)比大型房地產(chǎn)企業(yè)融資更加艱難。 加息之初并不影響成交量的放大，但當(dāng)進(jìn)入加息通道后，或會(huì)削弱購(gòu)買力，影響成交量的走低，進(jìn)而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷售回款速度放緩。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)順應(yīng)形勢(shì)，根據(jù)各自資金狀況，做好降價(jià)促銷、加速出貨的準(zhǔn)備。 2022年 CPI將是前高后低。與此對(duì)應(yīng)，貨幣政策可能是前緊后松，下半年貨幣政策可能有所改觀，但房地產(chǎn)行業(yè)政策全年不會(huì)放松，直至十八大召開(kāi)。 C2 后市政策 各縣市房地產(chǎn) 2022年走勢(shì) 一線城市（海口、三亞） ? 2022年國(guó)家會(huì)針對(duì)三亞、?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新一輪的宏觀調(diào)控； ? 更加嚴(yán)厲的打擊小產(chǎn)權(quán)違規(guī)房； ? ” 限購(gòu)令 “ 可能會(huì)在 2022年末撤銷，鼓勵(lì)更多外客群來(lái)此置業(yè)； ? 大盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，大打價(jià)格促銷戰(zhàn)，可能會(huì)促使價(jià)格有所回落。 二線城市（陵水、萬(wàn)寧、瓊海） ? 關(guān)注點(diǎn)：重心的轉(zhuǎn)移帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展 ? 以陵水、萬(wàn)寧、瓊州三市縣作為海南的二線城市，是海南東海岸沿線重要發(fā)展區(qū)域， 2022年海南一些城市?？?、三亞房地產(chǎn)低迷期，表現(xiàn)出強(qiáng)有力的發(fā)展趨勢(shì)。從陵水三亞成交均價(jià)趕超三亞成為海南房?jī)r(jià)新高點(diǎn)，到瓊海成為既?？?、三亞后海南第三極，再到萬(wàn)寧地區(qū)成為新東線房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成 “ 價(jià)值洼地。 C2 后市政策 各縣市房地產(chǎn) 2022年走勢(shì) 三線城市（文昌、儋州、五指山） ? 2022年在各種樓市政策調(diào)控下，?？?、三亞兩地樓市受到較大的影響。相對(duì)于?？?、三亞的現(xiàn)狀，海南三線城市房地產(chǎn)業(yè)有所嶄露頭角，優(yōu)越的地理環(huán)境吸引眾多養(yǎng)生、投資客群的目光，從 2022年初到年末，三線城市房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)一倍之多。 ? 潛力大，環(huán)境獨(dú)特，打造了不同特色的三線城市房地產(chǎn)模式，將帶動(dòng)相當(dāng)大一部分人群到三線購(gòu)房置業(yè)，而巨大的消費(fèi)人口為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了保障，也為龐大的剛性需求的存在提供了支撐。 ? 目前，一批實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)已紛紛搶灘三線城市，海南房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入多極時(shí)代，也將帶動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)全面升級(jí)。 其他（樂(lè)東、澄邁、定安等其他縣市） ? 海南共有 18個(gè)縣市，除一線、二線和三線 8個(gè)城市外，還有 10縣市，分別為定安、保亭、樂(lè)東、澄邁、屯昌、臨高、東方、瓊中、白沙河昌江 ? 其中澄邁、定安房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?？谑袌?chǎng)輻射，定安成為海口的后花園，保亭，樂(lè)東兩地同樣受三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)延伸，形成泛三亞旅游圈 ? 保亭成為三亞的后花園，同樣擁有海景一線資源的西部地區(qū)中，目前開(kāi)發(fā)力度較大的昌江棋子灣地區(qū)，而中部三市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在起步階段。 C2 后市政策 后市訪談錄 ? 那地方潮菜館老板： 海南最近幾年經(jīng)濟(jì)一年比一年好，游客主要是四川、東北、廣東。 ? 搜房網(wǎng)三亞總經(jīng)理： 現(xiàn)在一線城市最缺的就是辦公樓，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ蟆? ? 中旅服總經(jīng)理助理： 價(jià)值洼地以中部為軸線，東線三亞、陵水對(duì)稱的地段就是價(jià)值洼地，擁有優(yōu)質(zhì)西線海岸線。澄邁就是價(jià)值洼地。 ? 中信區(qū)域營(yíng)銷經(jīng)理： 現(xiàn)東線海景資源地已沒(méi)有，可通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)取得。 ? 司機(jī)大哥： 瓊海的樓價(jià) 8000多元 /方帶裝修，一線水景的過(guò)萬(wàn)，存在 ? 泡沫，不值得在這里購(gòu)買。 ? 山水林溪項(xiàng)目總監(jiān)： 碧桂園平價(jià)模式可替補(bǔ)市場(chǎng)空白。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)配套和把握銷售節(jié)奏。 ? 中地行項(xiàng)目總監(jiān)： 海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略利好下，多數(shù)購(gòu)房者買的是預(yù)期，雖然2022年國(guó)八條政策有一定影響，但隨著 “ 離境退稅 ” 、 “ 博彩業(yè) ”“ 免稅店等 ”試點(diǎn)施行，銷售形勢(shì)較好。 C2 后市政策 營(yíng)銷推廣借鑒 ? 形勢(shì)把握、資源運(yùn)用： 認(rèn)清形勢(shì)，把握自身資源，集省內(nèi)外政府資源、國(guó)際投資公司資源、自身上市公司資源全國(guó)、全島密集推廣。 ? 自身項(xiàng)目、區(qū)域環(huán)境精心打造，準(zhǔn)備充分再發(fā)售： 做好自身項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境包裝、結(jié)合超大感性體驗(yàn)中心、自身產(chǎn)品精心打造，現(xiàn)房發(fā)售。 ? 多樣產(chǎn)品滾動(dòng)推出： 中、高端復(fù)合產(chǎn)品滾動(dòng)集中推出，滾動(dòng)銷售！ ? 結(jié)合項(xiàng)目資源、開(kāi)發(fā)商資源、項(xiàng)目定位走向國(guó)際化推廣： 設(shè)立全國(guó)展廳，結(jié)合全國(guó)目標(biāo)城市之勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)、造勢(shì)營(yíng)銷。 ? 立體多方面媒體組合： 房展、推介會(huì)、活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)、戶外、電視、雜志、主流平面官方媒體等立體復(fù)合媒體組合全國(guó)推廣。 ? 強(qiáng)大的執(zhí)行行銷隊(duì)伍： 強(qiáng)大的廣告公司、企劃、公關(guān)人員、島外拓展隊(duì)伍、銷售隊(duì)伍落地執(zhí)行 后市推廣借鑒 C2 后市政策 謝 謝！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1