【正文】 素，設(shè)計(jì)中更應(yīng)以人對場所的感受規(guī)律為依據(jù)，在線性空間中布置變化豐富的建筑類型，充分體現(xiàn)“共生”與“沖突”并存的建筑鳳格，人在步行過程中會不斷產(chǎn)生新奇愉悅感。建筑邊緣界面采用靈活、近人的設(shè)計(jì)思想，塑造場所。采用相對剛性的建筑邊緣界面；采用自然的、跌落柔性構(gòu)件的建筑界面；思路八：強(qiáng)化四維空間設(shè)計(jì)商場經(jīng)營外延導(dǎo)入廣場平面規(guī)劃中可將商場經(jīng)營活動延續(xù)規(guī)劃于其中，設(shè)置半戶外商業(yè)休恬空間（COFFEE　SHOP），或?qū)⑸虉龅幕顒咏柚呃鹊赖脑O(shè)計(jì)與廣場活動結(jié)合，達(dá)到商場與廣場良好的互動關(guān)系。最佳整體規(guī)劃廣場的范圍大小應(yīng)與周圍的商業(yè)建筑配合，避免建筑物對廣場空間造成壓迫感，所以盡是使廣場寬度與周圍建筑高度比例值接近1，這樣的廣場尺度將達(dá)到適度寬敞。細(xì)部組合A、廣場休恬設(shè)施設(shè)置方面，座椅盡是采用可及性高的設(shè)置（及階梯式或座臺方式的座椅），坐臥高度以45厘米――60厘米為佳，以達(dá)到廣場中休恬空間的便利性；B、－，這樣的領(lǐng)域范圍對于休恬的使用者可以達(dá)到寬敞舒適的感覺，因此座椅空間的規(guī)劃應(yīng)以此為最小單位加以配置于市場中；C、廣場中休恬空間應(yīng)盡是面對廣場活動發(fā)生的方向，有適當(dāng)?shù)闹苍耘渲?，且遠(yuǎn)離主動線位置（適當(dāng)距離約3米），以達(dá)到休恬時的舒適感；D、廣場中應(yīng)有視覺焦點(diǎn)的設(shè)置，如噴水池、雕塑活動舞、坐臺等設(shè)施，創(chuàng)造豐富有趣的視覺焦點(diǎn)；有效界定范圍在廣場周圍也應(yīng)有明顯的范圍界定物（短柱、矮磚等），以定義廣場范圍和道路之區(qū)別，確保廣場活動進(jìn)行的安全性，這樣才能真正達(dá)到無障礙的休恬空間；廣　場　功　能　空　間大眾空間休息交流空間社會團(tuán)體空間演出空間、觀賞納涼年青人空間健力、娛樂設(shè)施老年人空間游樂活動兒童空間游樂活動商　業(yè)　廣　場　空　間　設(shè)　計(jì)　四　大　模　式?！　∈皆O(shè)　　計(jì)　　特　　色線型空間為主結(jié)合面型空間以線型空間為主，把它分為幾段，廣場作為連接線型街區(qū)的元素，會使人們行走在其中，空間富于變化，有張有馳。線型街區(qū)適于購物，廣場適合休息。城市步行空間中的購物、活動是一種非強(qiáng)迫性行為，游人不可能長時間地保持情緒和體力的投入狀態(tài)，休恬和放松必須交織在活動流程中。因此，任何一種空間序列都應(yīng)包含序幕、高潮及松馳階段，有節(jié)奏地組織環(huán)境韻律，保持游人的體力購物激情。以庭院或廣場為主向外輻射線型空間以廣場或庭院為主，購物或休閑空間在其中進(jìn)行，或由廣場向四周輻射出多個線型購物街區(qū)，并通過連廊、環(huán)形街等不同形式的外部空間把購物或休閑空間結(jié)合起來，構(gòu)成一個復(fù)合?的多樣化的、富有情趣的購物場所。下沉式廣場為主體的立體空間構(gòu)成由平面變化向垂直向多維發(fā)展的多功能步行空間是現(xiàn)代城市步行空間設(shè)計(jì)的又一主要形式。建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)⑴內(nèi)墻、地面設(shè)計(jì)技巧要點(diǎn)一：注重與燈飾、天花的協(xié)調(diào)商場內(nèi)墻、地面的色調(diào)、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調(diào)，達(dá)到鳳格統(tǒng)一的視覺效果。要點(diǎn)二：墻、地面色調(diào)與商場鳳格一致色調(diào)是鳳格的主要表現(xiàn)形式，商場墻、地面作為商場的主要內(nèi)部空間，其色調(diào)的選取，取決于商場鳳格。如現(xiàn)代鳳格，地、墻面色調(diào)以簡明為主，圖案一般采用清晰簡約的格式圖案。要點(diǎn)三：材料正確選取地、墻面材料選擇正確，是保證日后對其維修與保養(yǎng)的核心。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性、防滑性，避免采用木質(zhì)地板（防火功能）；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。要點(diǎn)四：地、墻面的圖案選擇商場地、墻面圖案運(yùn)用除了要結(jié)合商場鳳格外，還要從不同功能區(qū)的差異，運(yùn)用不同圖案。如兒童游玩區(qū)，墻、地面一般會采用趣味卡通圖案。⑵小品設(shè)計(jì)技巧技巧一：鳳格確立原則商場小品作為一種觀賞裝飾，必須與商場總體鳳格相融，要結(jié)合商場內(nèi)部裝修鳳格，包括色調(diào)、造型、圖案等；技巧二：避免扎堆、重復(fù)小品設(shè)置時要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費(fèi)者一種繁雜無序的感覺；技巧三：注重觀賞性小品設(shè)置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等，結(jié)合前場中庭、色調(diào)、鳳格，組合成統(tǒng)一格調(diào)；（3）、商場室內(nèi)燈飾設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)一：與區(qū)域氣候環(huán)境相結(jié)合通過結(jié)合商場所在區(qū)域氣候，對燈飾色調(diào)選擇。如南方氣候溫暖，燈飾色調(diào)一般用簡明偏冷色調(diào)，而北方氣候冷，燈飾色調(diào)宜采用暖色調(diào)；要點(diǎn)二：與商場結(jié)合燈飾設(shè)置要根據(jù)商場檔次、鳳格形象等予以結(jié)合考慮。比如高檔商場，主要選用高級燈飾。要點(diǎn)三：與業(yè)種結(jié)合燈飾選擇還要根據(jù)業(yè)種的特點(diǎn)分析，比如食品類與服裝類，前者不需特效，而后者則注重?zé)艄馑鶐淼男Ч?；要點(diǎn)四：與功能結(jié)合商場不同的功能區(qū)，對燈飾要求也不盡相同。比如過道一般選用一種過度性較好的燈飾，商場的過道和拐角是消費(fèi)過生日進(jìn)入商場的一個緩沖區(qū)，所以，也要特別注意細(xì)節(jié)上的問題；還要區(qū)別指示標(biāo)志：游玩區(qū)，則選色調(diào)豐富的燈飾組合；交通組織設(shè)計(jì)（1）、商場電梯布局規(guī)劃要點(diǎn)要點(diǎn)一：扶梯布局①有效運(yùn)載商場電梯的基本功能是運(yùn)載商場內(nèi)人流，商場電梯部數(shù)，布局位置，都要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)；②避免電梯口人流堵塞大型商場，人流量大，如何避免電梯口的人流堵塞，是電梯布局考慮因素之一。電梯與過道銜接處，一般會設(shè)比過道寬空間，或是過道交叉口；③“右上左下”規(guī)則根據(jù)東方人的行走方向習(xí)慣，一般是偏右，商場雙向電梯布置時，要根據(jù)“右上左下”規(guī)則，引導(dǎo)顧客向上購物；單向電梯設(shè)置：商場運(yùn)用單向電梯設(shè)置，不僅可以保持商場商品的受觀率，保持人流的停留時間，增加顧客再購物的購買欲，而且還可以避免電梯口的堵塞。但同時也要注意消費(fèi)過生日逛商場的疲勞度，進(jìn)行合理跨距分析；要點(diǎn)二：垂直電梯布局①貨人分流商場垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設(shè)置，實(shí)行有效貨流與人流的分流；②專用通道設(shè)置商場垂直電梯一般設(shè)置專用通道，與扶梯、商鋪分立設(shè)置。一是，避免人流堵塞；二是商場以扶梯為主，垂直電梯為輔，顧客一般逛商場，選用的多為扶梯；③觀光梯應(yīng)用常用見于一些大型商場，或有內(nèi)庭規(guī)劃的商場，一般有內(nèi)外兩種，主要作為商場亮點(diǎn)。另外設(shè)置在內(nèi)庭的觀光梯，以垂直方式，讓消費(fèi)者了解商場功能布局，業(yè)種分布；（2）、走道設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)一：脈絡(luò)清晰商場內(nèi)過道設(shè)計(jì)要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局；要點(diǎn)二：與指引標(biāo)志結(jié)合指引標(biāo)志設(shè)計(jì)主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo)志，在過道交叉部分設(shè)置；要點(diǎn)三：合理設(shè)置寬度過道的兩大作用是疏散人流和引導(dǎo)，商場過道寬度設(shè)置要結(jié)合商場人流量、規(guī)模等。一般商場的過道寬度在3米左右；手扶電梯（2500－3000人部）垂直電梯（600－1000人部）。使用手扶電梯與垂直電梯人數(shù)比為15：1日均人流量與商場高峰人流量比為1：3－4，觀光電梯設(shè)置與否、部數(shù)等，視商場而定；配套布局（1）、洗手間布局要點(diǎn)要點(diǎn)一：“隱性”布局商場洗手間，作為商場的附加設(shè)施，它的布局設(shè)計(jì)不能有礙商場的經(jīng)營功能。商場洗手間布局，要以“隱性”作基點(diǎn)，通過專用過道設(shè)置，將洗手間與購物空間形成有效分隔；要點(diǎn)二：采用回避法商場某些業(yè)種，如飲食、食品類等，應(yīng)回避與洗手間相鄰；要點(diǎn)三：確定數(shù)量結(jié)合商場人流時確定洗手間個數(shù)，避免洗手間出現(xiàn)排隊(duì)堵塞現(xiàn)象，且應(yīng)每層都設(shè)置；（2）、休閑椅布置建議休　　閑　　椅　　布　　置　　三　　忌一忌：與垃圾桶相鄰休息椅布置避免與垃圾桶太近，若則垃圾異味會影響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距約5－10米間二忌：阻礙人流休息椅的布置要避免占用過多空間，阻礙行人，形成間接阻塞三忌：無規(guī)則設(shè)置休息椅布置時，要通過有序規(guī)則布局，避免零亂，影響商場美觀（3）、垃圾桶位置設(shè)置要點(diǎn)商　　場　　垃　　圾　　桶　　位　　置　　設(shè)　　置要點(diǎn)一電梯口側(cè)，避免電梯內(nèi)垃圾的積累，保證電梯的清潔要點(diǎn)二過道拐角處，方便要點(diǎn)三洗手間內(nèi)五、不動產(chǎn)景觀概念設(shè)計(jì)環(huán)境規(guī)劃環(huán)境規(guī)劃包括商業(yè)項(xiàng)目整體環(huán)境的規(guī)劃、室外環(huán)境的規(guī)劃、室內(nèi)環(huán)境規(guī)劃以及空中環(huán)境規(guī)劃。環(huán)境的規(guī)劃不能脫離消費(fèi)者的需求，要在洞悉消費(fèi)者心理和項(xiàng)目本身的主題、特色鳳格、檔次等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，不能盲目求異求新；商業(yè)區(qū)的景觀形態(tài)特征是以商業(yè)蔞主，兼以大量人流，五光十色，由人群、室外空間場所，商業(yè)建筑要，娛樂設(shè)施，廣告，綠化，交通等組成?？偭矿w觀，比較人工化，城市化，最典型的是國外的步行商業(yè)區(qū)，進(jìn)去之后，一天也逛不完，一天也玩不夠。商業(yè)區(qū)的景觀空間與環(huán)境、景觀相結(jié)合，應(yīng)盡是增加活動內(nèi)容、娛樂設(shè)施，增加文化方面的內(nèi)容。景觀設(shè)置大型商業(yè)項(xiàng)目的景觀可以當(dāng)作公園來設(shè)計(jì)，站購物者感覺是在公園漫步。同時室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)與室外景觀設(shè)計(jì)需要相互協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)景觀的最大延伸，把室內(nèi)熱鬧精彩及良好的購物氛圍通過外延的放大處理達(dá)到效果最大化，而室外獨(dú)具特色的景觀設(shè)計(jì)也為整個商城提供娛樂休閑的場所。六、項(xiàng)目建筑產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)立面處理商場外立面不僅是商場的形象標(biāo)志，設(shè)計(jì)新穎、鳳格獨(dú)特的外立面設(shè)計(jì)能使商場在消費(fèi)者心中深刻印象。易受消費(fèi)者歡迎，有利于商場人氣的集中。FIP策劃公司通過對全國50個大商場調(diào)查研究，商場外觀形象是消費(fèi)者選擇購物場所的第二大要素。大型商業(yè)項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部步行街的過渡與轉(zhuǎn)換。外立面設(shè)計(jì)還應(yīng)與建筑鳳格與商業(yè)功能統(tǒng)一。FIP“三合四性”外產(chǎn)立面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則：原則一：三結(jié)合（1）、與定位結(jié)合檔次根據(jù)商場目標(biāo)消費(fèi)群不同的感觀心理需求，結(jié)合商場定位高低，予以不同的外立面設(shè)計(jì)。如高檔商場外立面以新路、氣派，作為設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，彰顯目標(biāo)消費(fèi)者身份；以大眾為目標(biāo)消費(fèi)群定位，商場外立面則以一種流行、新穎作為基準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)（專業(yè)商場）結(jié)合專業(yè)商場的行業(yè)特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)等因素，商場外立面要突出其行業(yè)特性，如IT業(yè)工，則以簡明、突顯時代性，作為外立面設(shè)計(jì)基點(diǎn)。（2）、與商場特色結(jié)合商場外立面是商場的形象包裝，外立面表現(xiàn)不僅是簡單外殼，它要與商場特色、內(nèi)部設(shè)計(jì)相結(jié)合。（3）、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合商場不可能脫離某個區(qū)域而存在，它必須依附于某個環(huán)境，所以商場外立面設(shè)計(jì)要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑鳳格等。原則二：四性（1）、創(chuàng)新性商場外立面是商場的形象、感觀品牌、所以商場外立面設(shè)計(jì)要有創(chuàng)意、新意、不拘一格，以區(qū)別于其它商場。（2）、協(xié)調(diào)性商場外立面設(shè)計(jì)，這緗與區(qū)域環(huán)境、外立面色調(diào)與形狀、人文等相協(xié)調(diào)。色調(diào)與造型通過審美角度，對色調(diào)與形狀的協(xié)調(diào)，進(jìn)行組合：鳳格與人文外立面能體現(xiàn)商場的鳳格，與區(qū)域人文、價值取向等必須協(xié)調(diào)一致：用材與環(huán)境外立的材料選取還要與環(huán)境協(xié)調(diào)，包括氣候、日照等。如涂料，南方多雨、溫濕，而不適用；北方干燥、少雨可以運(yùn)用涂料。（3）、綜合性外立面設(shè)計(jì)不僅僅是建筑作品，它的設(shè)計(jì)除建筑學(xué)，還要綜合其它學(xué)科，如美學(xué)、心理學(xué)、鳳水學(xué)等進(jìn)行綜合運(yùn)用，達(dá)到最佳組合設(shè)計(jì)。（4）、超前性商場外立面設(shè)計(jì)，如何保證隨時間差而出現(xiàn)的落后問題。所以要求商場外立面設(shè)計(jì)不僅要新穎，而且要具有超前性。商　業(yè)　項(xiàng)　目　外　立　面　設(shè)　計(jì)　四　大　組　合　元　素元素設(shè)　　　　　計(jì)　　　　　要　　　　　點(diǎn)朝向南向和東向的立面光照充足，墻面宜采用淡雅的淺色調(diào)，北向或光照不足的外墻，墻面應(yīng)以暖色為主，如奶黃、橙、咖啡色等，不宜用過深色表現(xiàn)主題鳳格在外立面設(shè)計(jì)中，表現(xiàn)鳳格是中心，外立面色調(diào)的選用、造型的確立等都以此為出發(fā)點(diǎn)外部環(huán)境 自然環(huán)境，如地形、氣候、花木等 人造環(huán)境，如廣場、噴泉、假山、雕塑等色彩顏色是表現(xiàn)鳳格的重要輔助手段，尤其是在調(diào)動人的情感方式它具有重要作用。一方面，色彩可以彌補(bǔ)建筑材料原始質(zhì)感和自然機(jī)理在調(diào)動人的感官方面的不足；另一方面，它又可以通過抽象手法，直接表達(dá)出一種鳳格鋪面設(shè)計(jì)商場鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性，同時也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。科學(xué)合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時也將會使得消費(fèi)者的消費(fèi)行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。面積配比大型商業(yè)項(xiàng)目面積與使用率配置原則：原則一：面積按定位劃分原則二：實(shí)用率適中眾所周知，居住類物業(yè)使用諧波越高越好，以同等的價格，業(yè)主能夠獲得更多自己實(shí)際使用的面積，而商鋪卻不一樣。在歐美及香港，一些比較高檔的商場其使用率都是很低的，基本在50%左右。這有兩方面原因：一為消防，二為使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。低使用率對項(xiàng)目經(jīng)營的影響：① 營造購物環(huán)境使用率低是為了營造一種舒適的購物環(huán)境，滿足購物者的消費(fèi)偏好。越是高檔新風(fēng)氣，其公共空間就會越多。②決定商場流量商鋪的使用率屯消費(fèi)人群的容量和人流量，使用率低，可容納消費(fèi)者的空間越大，其人流量就會增加。甲乙兩個商場，規(guī)模一樣。甲商場有10個鋪位，每個鋪位年租金10成。商場能容納1000個消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)1000萬的營業(yè)額，那么平均每個鋪位實(shí)現(xiàn)100萬的營業(yè)額；乙商場能容納2000個消費(fèi)者，也有10個鋪位（只是每個鋪位的面積比甲商場的?。?，但實(shí)現(xiàn)了2000萬的營業(yè)額，則平均每個鋪位是200萬的營業(yè)額，那么它的年租金即使為20萬元，也會成咪追搶的旺鋪。商鋪使用率不能太低也不能太高，經(jīng)過科學(xué)的論證和西方國家長期的初中證明，50%左右的使用率比較合適。FIP對商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：從市場的角度給予專業(yè)的、符合各級經(jīng)營商家要求的建議；從消費(fèi)角度給予最能有效聚集人流的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議；從宣傳的角度給予效果最大化、收益最大化、及切合主題概念的外立面設(shè)計(jì)建議；從經(jīng)營的角度提出保持旺場的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議；從發(fā)展商利潤最大化的角度，給予專業(yè)的建議，如一層的回旋設(shè)計(jì)，二層借力設(shè)計(jì)；從消費(fèi)人性化角度提出設(shè)計(jì)建議，如消費(fèi)者步行時間設(shè)計(jì)、消費(fèi)者購物路線設(shè)計(jì)、消費(fèi)恬空間設(shè)計(jì)、消費(fèi)者可達(dá)性設(shè)計(jì)等；FIP宏策劃第四步商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃業(yè)種選擇　業(yè)種組合比例　業(yè)種功能設(shè)計(jì)　品牌業(yè)種布局　樓層主題業(yè)種品