【導(dǎo)讀】劃局委托鄭州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編制本規(guī)劃。路、西北三環(huán)圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積約平方公里。年規(guī)劃范圍內(nèi)已批準(zhǔn)的各控制性詳細(xì)規(guī)劃；

　　

【正文】 3）面積為 公頃。 （ U） 規(guī)劃市政公用設(shè)施用地面積共計(jì) 公頃，含污水處理廠(chǎng)、變電站、公交場(chǎng)站、加油站、郵政支局、通信局等設(shè)施用地。 （ G） 規(guī)劃綠地面積共計(jì) 公頃，其中公共綠地（ G1） 公頃，生產(chǎn)防護(hù)綠地（ G2） 公頃，人均公共綠地 平方米。 （ D） 規(guī)劃特殊用地面積為 公頃，位于電廠(chǎng)路東、冉屯南路南，為現(xiàn)狀拘留所。 （ E） 規(guī)劃水域及其他用地 公頃，指五龍口明溝。 第三章 導(dǎo)則編制單元建筑總量 （一） A101 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 136 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施總建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，小學(xué)建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右 ,市政公用設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 （二） A102 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 64 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右 ,初中用地建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 （三） A103 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積 控制在 119 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施總建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，小學(xué)建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右 ,中學(xué)建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，高中建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，市政公用設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 （四） A104 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 39 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，小學(xué)用地建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右 ,市政公 用設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 （五） A105 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 74 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，市政公用設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，小學(xué)用地建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 （六） A106 街區(qū) 本街區(qū)地上公共設(shè)施建筑面積控制在 8 萬(wàn)平方米左右。 （七） A107 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 99 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積約控制在 92萬(wàn)平方米左右，中小學(xué)總建筑面積約控制在 萬(wàn)平方米左右。 （八） A108 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 110 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積約控制在 94萬(wàn)平方米左右，中小學(xué)總建筑面積約控制在 萬(wàn)平方米左右。 （九） A109 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 120 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，市政公用設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積控制在 116萬(wàn)平方米左右 ,中小學(xué)建筑面積控制在 。 （十） A110 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 82 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建 筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積約控制在 74萬(wàn)平方米左右，中小學(xué)總建筑面積約控制在 萬(wàn)平方米左右。 （十一） A111 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 127 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積約控制在 91 萬(wàn)平方米左右，中小學(xué)總建筑面積約控制在 萬(wàn)平方米左右。 （十二） A112 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 102 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，市政公用設(shè)施建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積控制在 85 萬(wàn) 平方米左右，小學(xué)用地建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 （十三） A113 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 140 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施總建筑面積控制在 25 萬(wàn)平方米左右，市政公用設(shè)施建筑面積約 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積控制在 110萬(wàn)平方米左右，住宅混合建筑面積控制在 ,小學(xué)用地建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 （十四） A114 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 70 萬(wàn)平方米左右，其中公共設(shè)施總建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右，九年一貫制用地 建筑面積控制在 萬(wàn)平方米左右。 第四章 強(qiáng)度指標(biāo)控制 （一）容積率控制 本次規(guī)劃容積率控制至導(dǎo)則編制單元，該指標(biāo)為編制單元的凈容積率，規(guī)劃按上限進(jìn)行控制；綜合考慮編制所在區(qū)位、功能布局、交通及設(shè)施容量、現(xiàn)狀等因素，依據(jù)《鄭州市中心城區(qū)用地建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)（試行）》，對(duì)導(dǎo)則編制單元的容積率進(jìn)行規(guī)劃控制。 規(guī)劃范圍內(nèi)含四個(gè)強(qiáng)度分區(qū)： 強(qiáng)度二區(qū)：主要位于東風(fēng)路兩側(cè) 300 米范圍內(nèi)及軌道交通 5 號(hào)線(xiàn)桐柏路農(nóng)業(yè)路站點(diǎn)周邊 1000 米范圍內(nèi)，容積率控制在 以?xún)?nèi)。 強(qiáng)度三區(qū)：主要位于西三環(huán)東側(cè) 500米左右及冉屯路兩側(cè) 500米左右范圍內(nèi)，容積率控制在 以?xún)?nèi)。 強(qiáng)度四區(qū)：主要位于五龍口南路兩側(cè)及西站路北側(cè)區(qū)域，容積率控制在 以?xún)?nèi)。 強(qiáng)度五區(qū)：主要位于黎明路兩側(cè)區(qū)域，容積率控制在 以?xún)?nèi)。 （二）建筑密度的控制 規(guī)劃按照用地性質(zhì)、建筑高度、容積率確定合理的建筑密度控制指標(biāo)，保證用地建設(shè)良好的環(huán)境質(zhì)量。 高層居住建筑密度控制在 25%以?xún)?nèi)，多層居住建筑密度控制在 28%以?xún)?nèi)，中小學(xué)建筑密度控制在 25%以?xún)?nèi)，商住混合類(lèi)建筑密度控制在 30%以?xún)?nèi)。 商業(yè)金融業(yè)用地可兼容商務(wù)辦公類(lèi)、文化娛樂(lè)類(lèi)建筑，建筑密度控制在 40%以?xún)?nèi)，行政辦公建 筑密度控制在 30%以?xún)?nèi)，文化娛樂(lè)建筑密度控制在 30%以?xún)?nèi)。 市政設(shè)施、對(duì)外交通設(shè)施等公益性用地根據(jù)設(shè)施建設(shè)的需要控制相應(yīng)的建筑密度，停車(chē)場(chǎng)、綠地等僅可建設(shè)少量必要的配套設(shè)施，本規(guī)劃不再給出規(guī)定。 （三）建筑高度的控制 根據(jù)用地布局和城市設(shè)計(jì)框架要求，按照相同地塊整體控制的原則，提出四個(gè)高度控制分區(qū)： 100M、 80M、 60M、 40M、 20M，在城市空間塑造上體現(xiàn)重點(diǎn)突出、整體統(tǒng)一、變化有序的城市立體空間。 120M 主要是標(biāo)志性建筑； 100M 主要位于城市出入口、商業(yè)中心等城市重要空間節(jié)點(diǎn)的建筑； 80M 主要位于城 市發(fā)展軸上重要的商業(yè)、辦公建筑； 60M 主要位于城市發(fā)展軸上一般建筑； 40M 主要位于臨近片區(qū)空間邊界的建筑； 20M 主要位于臨近生活性城市支路的地塊內(nèi)建筑。 第四部分 附則 （一）規(guī)劃成果的組成 本規(guī)劃成果包括規(guī)劃導(dǎo)則、規(guī)劃細(xì)則、附件三部分，規(guī)劃導(dǎo)則含文本和導(dǎo)則編制單元圖紙，規(guī)劃細(xì)則含文本和規(guī)劃細(xì)則單元圖紙，附件含說(shuō)明書(shū)和基礎(chǔ)資料匯編。 （二）法律地位 本規(guī)劃為 A1 片區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)與管理的直接依據(jù)，是鄭州市規(guī)劃管理規(guī)定的細(xì)化；其中未涉及和明確的其它建設(shè)、管理行為均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及省、市相關(guān)規(guī)定、條例的要 求。 本規(guī)劃自鄭州市人民政府批準(zhǔn)公布之日起生效。本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后作為城市規(guī)劃行政主管部門(mén)實(shí)施規(guī)劃管理、指導(dǎo)城市建設(shè)的依據(jù)，規(guī)劃范圍內(nèi)所有工程建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)滿(mǎn)足本規(guī)劃的要求，對(duì)本規(guī)劃的修改應(yīng)按法定程序進(jìn)行并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。 （三）解釋權(quán) 本規(guī)劃解釋權(quán)屬鄭州市城市規(guī)劃行政管理部門(mén)。