【正文】 避免夜間施工。 對固體廢棄物的處理 在拆除前定好固體廢棄物的去向，拆除后立即運(yùn)出，并注意運(yùn)輸過程中避免粉塵飛揚(yáng)和塵土灑落。 運(yùn)營期間的環(huán)境保護(hù)水環(huán)境保護(hù)生活污水、沖洗污水、清潔用水統(tǒng)一收集，經(jīng)隔油、化糞池處理后排入城市污水管道。 項(xiàng)目運(yùn)營期應(yīng)保護(hù)地面排水系統(tǒng)的通暢，使之正常運(yùn)行，避免雨水沖刷地面對場內(nèi)水體造成污染。大氣環(huán)境保護(hù)應(yīng)經(jīng)常在路面灑水減少揚(yáng)塵，杜絕尾氣超標(biāo)車輛出入。及時(shí)清理垃圾，避免腐爛。噪聲防治主要是場內(nèi)機(jī)動車輛噪聲，通過交易模式設(shè)計(jì)規(guī)避機(jī)動車噪音問題。固體廢棄物防治項(xiàng)目運(yùn)營期會產(chǎn)生大量固體廢棄物，應(yīng)予以及時(shí)收集、處理、外運(yùn)。 環(huán)境影響評價(jià)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)：一是落實(shí)好項(xiàng)目場區(qū)內(nèi)水環(huán)境的保護(hù)措施；二是落實(shí)好生態(tài)綠化率的實(shí)施，有效控制環(huán)境污染，并美化區(qū)域環(huán)境；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。通過采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響，并能通過綠化美化環(huán)境，改善該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境。綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目的選址與建設(shè)是基本可行的。第八章 消防與勞動安全 消防措施場區(qū)消防場區(qū)消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)，設(shè)有室外消火栓多套。室外消火栓間距不超過120米，消火半徑不超過150米。室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，在交易廳、庫房、綜合用房內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。辦公用房內(nèi)微機(jī)控制室擬設(shè)置消防及報(bào)警系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置一定數(shù)量的干粉滅火器。輔助設(shè)施均按防火規(guī)范要求配備防火設(shè)備，滿足停車場防火器材要求，并設(shè)消防水池一座。建筑結(jié)構(gòu)倉庫、加工車間等建筑物耐火等級一級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。消防給水按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)1次計(jì)，室外消防水量為20L/S，室內(nèi)消防水量為20L/S，用水延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)。 勞動安全與防疫 勞動安全本項(xiàng)目在施工期要注意施工人員的安全保護(hù)，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行施工和操作。在營運(yùn)期要注意現(xiàn)場操作人員的勞動保護(hù)，對于裝卸人員，尤其在高溫條件下進(jìn)行作業(yè)時(shí)，要特別注意勞動保護(hù)，同時(shí)加強(qiáng)對職工的安全生產(chǎn)教育，按規(guī)定發(fā)放勞動保護(hù)用品，要嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》，確保工作人員的生產(chǎn)安全。營運(yùn)期由于有較多的運(yùn)輸車輛，因此一定要注意現(xiàn)場人員的安全，不得在交易期間隨便穿越作業(yè)車輛的作業(yè)通道。駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國道路交通安全法》和物流公司《職工班車安全運(yùn)輸規(guī)定》，堅(jiān)決杜絕開超速車、開私車和酒后開車等違章行為的出現(xiàn)，有效預(yù)防交通事故的發(fā)生；對所有駕乘人員要進(jìn)行安全培訓(xùn)教育，要求駕駛員在思想上高度重視交通安全工作，以積極的工作態(tài)度，良好的組織紀(jì)律投入運(yùn)輸工作，從根本上消除存在的安全麻痹思想，保證行車安全；此外，要加強(qiáng)車輛行駛前、行駛中、停駛后的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作，駕駛員必須認(rèn)真做好屬于駕駛員自行維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目，嚴(yán)格遵守車輛外修報(bào)修審批程序，及時(shí)排除車輛故障，保持車輛技術(shù)狀況良好，決不允許病車上路；規(guī)范車輛的停放地點(diǎn)，嚴(yán)禁車輛隨處亂停亂放，并做好車輛防火防盜工作；嚴(yán)禁超載、超速等違規(guī)現(xiàn)象，確保車輛的運(yùn)營安全。 衛(wèi)生防疫本項(xiàng)目屬綜合性服務(wù)設(shè)施，貨流量較大，室（棚）內(nèi)空氣及蔬菜、瓜果易受污染，是傳播各種流行性疾病的易發(fā)場所，因此，對衛(wèi)生防疫工作提出了更高的要求，須對衛(wèi)生防疫引起高度重視，其設(shè)施的設(shè)計(jì)要注意通風(fēng)口的建設(shè)，并定期組織噴藥消毒和清理，防止各類疫情的發(fā)生，保證人民的身體健康。第九章 組 織 機(jī) 構(gòu) 組織機(jī)構(gòu)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目實(shí)行法人責(zé)任制，組成專門的籌建機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對資金籌措、建設(shè)工期、工程質(zhì)量等進(jìn)行全過程管理。公司經(jīng)理為本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的負(fù)責(zé)人。組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理檢測部倉儲部運(yùn)輸部設(shè)備管理部市場部辦公室財(cái)務(wù)部人事部加工部信息部 人力資源配置　勞動定員參照目前同類企業(yè)勞動定員情況，根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，確定勞動定員為480人，其中管理、技術(shù)人員約80人，其他人員400人?！÷毠すべY及福利根據(jù)市及縣勞動部門關(guān)于工資及福利的有關(guān)規(guī)定，并參照企業(yè)實(shí)際狀況執(zhí)行，管理人員及技術(shù)人員2200元/月；工人1500元/月。福利按工資的14%記取。　員工來源及培訓(xùn)方案員工通過當(dāng)?shù)貏趧硬块T、人才市場招聘，下崗職工優(yōu)先考慮。并根據(jù)不同崗位職責(zé)，對工作人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后上崗。物流城對工作人員的素質(zhì)有較高要求，因此本項(xiàng)目要對部分管理人員和其他人員進(jìn)行定向培訓(xùn)，擬確定總定員的50%到國內(nèi)已建成的具有較高水平的同類物流中心進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)后對員工的基本要求是：工程技術(shù)管理人員要達(dá)到：（1）了解設(shè)備的性能和使用方法，熟練掌握工藝技術(shù)原理，處理和解決運(yùn)營過程中各種參數(shù)的變化，解決運(yùn)營中出現(xiàn)的問題；（2）掌握產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法；（3）了解有關(guān)市場、產(chǎn)品成本分析、技術(shù)設(shè)備管理、安全等方面的業(yè)務(wù)知識。工人經(jīng)培訓(xùn)后要達(dá)到：（1）明確其職責(zé)，能夠掌握勞動技能，獨(dú)立操作，了解上下道工序的聯(lián)系；（2）掌握分管設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障排除技巧，了解作業(yè)技術(shù)條件、質(zhì)量要求和一般質(zhì)量問題的解決辦法；（3）熟練操作規(guī)程和各項(xiàng)安全作業(yè)制度。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃于2009年4月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，2009年5月開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2011年11工程全部竣工。項(xiàng)目具體實(shí)施如下：項(xiàng) 目 進(jìn) 度 表序 號項(xiàng) 目2009年2010年2011年34511121511121310111立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)、三通一平2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3土建工程4設(shè)備購置及安裝5投入運(yùn)營第十一章 工 程 招 標(biāo) 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資。防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為。保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)境應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：公開原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開。公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。公正原則。評標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。誠實(shí)信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行合權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡及自身利益與社會利益平衡。獨(dú)立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。 招標(biāo)　招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門指揮準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書。對招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位支持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價(jià)，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。簽訂標(biāo)包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽訂的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定?！≌袠?biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。設(shè)計(jì)招標(biāo)。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。施工、監(jiān)理招標(biāo)。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。材料及設(shè)備招標(biāo)。主要通過招標(biāo)確定供貨廠家?！χ袠?biāo)單位的要求對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。對設(shè)備、材料的名稱、型號、規(guī)格，未經(jīng)甲方同意不得變更。 招標(biāo)情況現(xiàn)將本工程招標(biāo)的基本情況列表如下：招標(biāo)情況表表111 　　　　 　 形式項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√180設(shè)計(jì)√√188土建工程√√√13423安裝工程√√√494監(jiān)理√√√306設(shè)備√√√6505合計(jì)21096第十二章 投資估算和資金籌措 投資估算依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）《山東省建筑工程綜合定額》《山東省建筑工程費(fèi)用定額》類似工程的建設(shè)投資指標(biāo) 投資估算說明本項(xiàng)目征地費(fèi)按20萬元/畝計(jì)算?；绢A(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝費(fèi)及其他費(fèi)用的6%計(jì)算。項(xiàng)目銀行貸款20000萬元，%計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)，按工程費(fèi)用的2%估算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)，%估算。工程監(jiān)理費(fèi)，%估算。勞保統(tǒng)籌費(fèi)，%估算。人員培訓(xùn)費(fèi)，按每人1400元計(jì)算。工程保險(xiǎn)費(fèi)，%估算。設(shè)備購置費(fèi)詳見表52~53。1流動資金采用詳細(xì)指標(biāo)法計(jì)算。經(jīng)估算，正常年需流動資金4630萬元，其中，鋪底流動資金1389萬元，占流動資金的30%。詳見報(bào)表135。 項(xiàng)目總投資估算總投資估算表表121 單位：萬元序號項(xiàng) 目計(jì)算基數(shù)（m2）估　算　投 資合計(jì)占總投資的比例（%）建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用一第一部分費(fèi)用：工程費(fèi)用1倉儲區(qū)88000704020361632加工區(qū)330002310412253物流配送區(qū)2000014001480894商務(wù)服務(wù)區(qū)150001500696425門衛(wèi)室、衛(wèi)生間等300156綠化占地384281547道路及貨場占地1641229748公用工程1881175給排水工程150942740消防150947037變電站2001256458環(huán)保工程42040第一部分費(fèi)用合計(jì)13423650549420422二第二部分費(fèi)用：工程建設(shè)其他費(fèi)用1征地費(fèi)104802建設(shè)單位管理費(fèi)4083勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3684監(jiān)理費(fèi)3065工程保險(xiǎn)費(fèi)1636勞保統(tǒng)籌費(fèi)5317人員培訓(xùn)費(fèi)67第二部分費(fèi)用合計(jì)1232312323第一、二部分費(fèi)用合計(jì)1342365054941232332745三第三部分：預(yù)備費(fèi)19651基本預(yù)備費(fèi)19652漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0四建設(shè)投資（第一、二、三部分之和）1342365054941428834710五建設(shè)期貸款利息901六鋪底流動資金1389七總投資37000 融資方案 資金籌措項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金37000萬元，其中銀行貸款20000萬元，其余17000萬元由建設(shè)單位自籌解決。 資金使用計(jì)劃建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)期間的資金投入直接影響著投資效益甚至竣工投產(chǎn)后的盈利水平，項(xiàng)目資金的不斷投入過程即是工程項(xiàng)目價(jià)值的逐步歸集過程。工程項(xiàng)目的計(jì)價(jià)與控制工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，并與各階段的眾多因素密切相關(guān)，而切實(shí)先進(jìn)的建設(shè)工作計(jì)劃是加快項(xiàng)目建設(shè)、節(jié)約項(xiàng)目投資的重要保證。工程施工階段是資金投入最直接、最集中、效果最明顯的投資階段。投資與資金使用計(jì)劃表表122