紹興亭山商業(yè)項目策劃方案-資料下載頁
2025-05-10 18:08本頁面
【正文】 品廣場是全省首創(chuàng)專營婦嬰系列產(chǎn)品的批發(fā)市場，廣場1至3層近萬平方米，首2層有300多個鋪位，以經(jīng)營童裝婦嬰用品，第3層為敞開式特價商場、廣東省童裝婦嬰用品專業(yè)委員會展銷部。廣場內(nèi)匯集了中、港 、臺近5000家廠家及經(jīng)銷商的產(chǎn)品，全場年銷售額10多億元。廣場實行商鋪、寫字樓、存貨、板房“一條龍”服務(wù)。配有中央空調(diào)、手扶電梯和客貨直落電梯，獨立IDD電話分機。 應(yīng)國內(nèi)外廠商的要求和市場發(fā)展的需要，新近開發(fā)的南樓與廣場南北貫穿形成一體，前期2樓總面積達8000多㎡，后期大型地下室、4樓數(shù)萬平方米配套工程相繼開發(fā)。經(jīng)營范圍：婦嬰兒童用品 童裝等五、 項目規(guī)劃 建筑規(guī)劃項目總占地18700㎡、建筑面積26000㎡；建筑主體為四層，單層建筑面積約6500㎡，地上停車位300個預(yù)計占地10000㎡，綠化游樂區(qū)占地約2200㎡。鋪位面積以20—30㎡為主，可自由分割，預(yù)計可分割鋪位800多個，單層約200個。 業(yè)態(tài)規(guī)劃整體定位為大型婦嬰用品批發(fā)市場，一至三層為嬰童用品，主營嬰童服裝、玩具、早教產(chǎn)品（可考慮填加嬰童食品區(qū)），按年齡段或者是商品類型進行劃分；四層為女性服裝城，主營女性普通服飾和孕婦用品批發(fā)。針對周邊的大學(xué)生較集中的情況，女性服裝區(qū)可考慮將一些年輕運動品牌規(guī)劃在里面，批發(fā)兼零售。綠化游樂場設(shè)置是考慮到該區(qū)域周邊規(guī)劃有大量住宅地塊，待住宅開發(fā)后，該設(shè)置可成為本項目的人氣聚集點，為項目增加賣點及附加值。 其它重點項目整體服務(wù)應(yīng)與時俱進，建議在項目內(nèi)設(shè)置電子商務(wù)平臺，做到寬帶入鋪，以方便入駐商戶經(jīng)營網(wǎng)店等電子營銷。一層或者是四層可加設(shè)餐飲區(qū)域，以完善項目的附加功能與服務(wù)性。整體定位以批發(fā)為主，但不排除零售。以便后期如項目周邊開發(fā)量大，人流量上升后可根據(jù)市場的影響力，轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營高檔婦幼用品的市場，以提升品牌形象。六、 項目回籠預(yù)計 項目售價預(yù)估根據(jù)對項目周邊及紹興市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)查了解，本項目均價初步定為：11500元/㎡。一層售價16000元/㎡、二層11000元/㎡、三層四層9500元/㎡。 項目資金回籠表期數(shù)層數(shù)面積（㎡）均價（元/㎡）總價（萬元）一期一層3000160004800二層3000110003300二期一層3500160005600二層3500110003850三期三層650095006175四期四層650095006175總計：29900注：分期銷售以銷售情況為依據(jù)，如銷售情況順利可減少期數(shù)，爭取在最短的時間內(nèi)將項目銷售完成。如銷售情況不佳，則通過分期銷售來增加客戶積蓄的時間。 浙江大眾志成房產(chǎn)營銷策劃有限公司 2011年11月
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