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物業(yè)管理實(shí)施計(jì)劃方案(參考)-資料下載頁(yè)

2025-05-10 12:53本頁(yè)面
  

【正文】 予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。 4. 員工拾到物品隱瞞不報(bào)的,一經(jīng)查出,公司將給予嚴(yán)厲的處分。 重大事件報(bào)告制度 1. 為及時(shí)妥善處理重大或突發(fā)事件,避免和控制事件發(fā)生,特制訂重大事件報(bào)告制度:重大或突發(fā)事件包括:火災(zāi)、爆炸、突發(fā)性停電、水浸、盜竊、械斗、等破壞行為;刑事案件:客戶(hù)集體投訴;中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)、高低壓電柜、通訊設(shè)備等主要設(shè)備故障。 2. 本公司所轄區(qū)域內(nèi)建筑物主體結(jié)構(gòu)遭受破壞等發(fā)生重大或突發(fā)事件,參與事件處理的部門(mén)的主管或當(dāng)值主管應(yīng)立即到現(xiàn)場(chǎng)處理,同時(shí)盡快向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并根據(jù)事件情節(jié)發(fā)展決定是否報(bào)告公安、消防等機(jī)構(gòu)協(xié)助處理。 3. 參與事件處理的部門(mén)經(jīng)理在事件處理后填寫(xiě)重大事件報(bào)告表,于12小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式遞交公司領(lǐng)導(dǎo),詳述事件發(fā)生的、地點(diǎn)、經(jīng)過(guò),以及事件發(fā)生的初步原因和處理經(jīng)過(guò)。 4. 重大事件報(bào)告表由部門(mén)經(jīng)理簽名后上報(bào),如部門(mén)經(jīng)理不在而事件緊急時(shí),可由當(dāng)值主管簽名上報(bào)。參與事件處理的部門(mén)應(yīng)在事件處理完畢后24小時(shí)內(nèi)填寫(xiě)重大事件總結(jié)表上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo),如實(shí)匯報(bào)事件的處理結(jié)果,找出發(fā)生事故的主要原因,并提出避免重演的預(yù)防措施。 緊急事件處理程序 1. 遇突發(fā)事件(指兇殺、搶劫、盜竊、打架、鬧事、傷亡、或重大糾紛等),必須保持冷靜,采取措施,并報(bào)告主管或當(dāng)值領(lǐng)班。 2. 要說(shuō)明事發(fā)的地點(diǎn)、性質(zhì)、人數(shù)、特征、損失價(jià)值。驅(qū)散無(wú)關(guān)人員,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),留意現(xiàn)場(chǎng)周?chē)闆r。查看本部各類(lèi)記錄、出入登記和電視錄像,檢查有無(wú)可疑情況和人員。 3. 對(duì)勒索、打架事件,監(jiān)控本公司所轄區(qū)域應(yīng)注意事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的情況變化。對(duì)糾紛事件應(yīng)及時(shí)了解具體原因,積極協(xié)調(diào),勸阻爭(zhēng)吵,平息事態(tài)。 4. 對(duì)傷亡事件應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和搶救工作,對(duì)明確已死亡的,應(yīng)報(bào)派出所調(diào)查處理并通知?dú)泝x館。 5. 對(duì)涉及刑事及重大責(zé)任事故或因治安,刑事案件引起的傷亡事故,應(yīng)立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)處理。 6. 發(fā)生突發(fā)事件時(shí)保安經(jīng)理,主管應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng),做好疏通控制工作,防止事態(tài)擴(kuò)大,并拍照留證。保安部經(jīng)理,主管除組織人員維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)外,還需要何等好布控堵截,根據(jù)事態(tài)的大小程度報(bào)派出所,有關(guān)部門(mén)及項(xiàng)目部經(jīng)理。 打架斗毆等暴力事件的處理程序 1. 處理打架斗毆等暴力事件應(yīng)保持客觀(guān),克制的態(tài)度,除非正當(dāng)防衛(wèi),一般情況下應(yīng)盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭(zhēng)吵。 2. 巡查進(jìn)或接報(bào)有斗毆等暴力事件,應(yīng)馬上用對(duì)講機(jī),消防電話(huà)或其它最快的方法報(bào)告保安主管(或領(lǐng)班)簡(jiǎn)要說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)的情況(地點(diǎn)、人數(shù)、程度、有無(wú)兇器等)。 3. 如能處理的,及時(shí)處理,否則監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng),等待主管的指令和支援。保安主管接到報(bào)告后,視情況派出適當(dāng)數(shù)量的保安立即到現(xiàn)場(chǎng)制止,如場(chǎng)面無(wú)法控制,應(yīng)盡快報(bào)派出所。斗毆事件中如本公司所轄區(qū)域的財(cái)產(chǎn)或人員受到傷害,應(yīng)拍照保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并留下目擊者,扣下肇事者,作詳細(xì)調(diào)查以明確責(zé)任和落實(shí)賠償。 4. 如涉及刑事責(zé)任,應(yīng)盡快報(bào)派出所,事件中如有人員受傷要及時(shí)搶救并盡快送往醫(yī)院。 盜竊、破壞綠化等破壞事件的處理程序 1. 巡查或接報(bào)本公司所轄區(qū)域范圍內(nèi)有人盜竊,應(yīng)馬上抓獲現(xiàn)場(chǎng)嫌疑人,如力量不夠,用對(duì)講機(jī),消防電話(huà)或其他方式盡快報(bào)告保安主管或領(lǐng)班,簡(jiǎn)要說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)情況,并監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng),等待保安支援。 2. 保安主管接報(bào)后,應(yīng)迅速派適當(dāng)數(shù)量保安到場(chǎng)制止,設(shè)法抓獲肇事者,送交派出所。 3. 事件中如有財(cái)產(chǎn)或人員受到損害,應(yīng)拍照或錄象,并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),留下目擊者,作詳細(xì)調(diào)查,以明確責(zé)任,落實(shí)賠償。如涉及刑事責(zé)任,應(yīng)交派出所立案處理。 電梯困人的處理程序 1. 巡視發(fā)現(xiàn)或接報(bào)電梯困人,應(yīng)立即報(bào)告主管或保安經(jīng)理,組織保安員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助控制電梯和解救被困人員,同時(shí)將電梯位置、停留層等情況通知工程部和電梯公司。 2. 監(jiān)控本公司所轄區(qū)域通過(guò)監(jiān)視屏幕觀(guān)察電梯內(nèi)人員情況,使用電梯應(yīng)急電話(huà)與被困者聯(lián)系,做好解釋安慰工作。 3. 如遇特殊情況無(wú)法消除故障或被困人員中身材嚴(yán)重不適時(shí),應(yīng)立即報(bào)消防部門(mén)或求助有關(guān)部門(mén)解決。部門(mén)經(jīng)理填定重大事故報(bào)告表,詳細(xì)記錄故障情況及處理經(jīng)過(guò)。 水浸處理程序 1. 各崗保安如發(fā)現(xiàn)本公司所轄區(qū)域范圍內(nèi)水浸,立即將出事地點(diǎn)和情況報(bào)告主管,同時(shí)盡快采用就近的防水設(shè)施保護(hù)受浸樓層的電梯口,以免電梯受損。 2. 當(dāng)值班或主管接報(bào)后,應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)查看情況,組織搶險(xiǎn)。 3. 立即報(bào)工程部值班人員,組織當(dāng)值人員查明水浸原因,協(xié)助工程部采取有效措施對(duì)滲水阻截,如將電梯開(kāi)高離開(kāi)受浸范圍,關(guān)閉受浸區(qū)域電擎、在水蔓延的通道上擺放攔水沙包、疏通排水渠、開(kāi)啟排水泵,用吸水機(jī)吸水等,盡可能減少水浸所致的損失。 4. 水浸排除后,立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境,由工程部查明故障原因,修復(fù)受損的設(shè)施,盡快恢復(fù)正常。 可疑物品應(yīng)急處理程序 1. 可疑物品的接報(bào)方式:接到公安機(jī)關(guān)、派出所通知出現(xiàn)可疑物品,保安巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑物品,業(yè)主、客人發(fā)現(xiàn)可疑物品。群眾、員工發(fā)現(xiàn)可疑物品。 2. 接到上述報(bào)告后,立即到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn),立即報(bào)告主管或保安主管或保安經(jīng)理,主管或經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)視具體情況,向公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)報(bào)告,使用適當(dāng)?shù)娜萜骰虬b物將可疑物品妥善保管。 3. 立即報(bào)派出所、公安局等上級(jí)機(jī)關(guān),配合處理事件并做好事后工作。 質(zhì)量記錄 保安交接班記錄 巡邏崗巡查記錄 保安日常工作檢查表 防火安全檢查表 重大事件報(bào)告表 動(dòng)用明火申請(qǐng)表 失物移交記錄消防器材月檢表 停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出車(chē)輛記錄表您好,歡迎您閱讀我的文章,本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改,也可以直接打印。閱讀過(guò)后,希望您提出保貴的意見(jiàn)或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣,堅(jiān)持下去,讓我們共同進(jìn)步。
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