新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-10 08:18本頁(yè)面
【正文】 投標(biāo)法》xx省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》辦法?！吨腥A人民共和國(guó)招投標(biāo)法》明文規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目，必須進(jìn)行招標(biāo)。第十二章 投資估算與資金籌措國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法參數(shù)》（第三版）2003年xx省建筑工程概算估算表2003年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價(jià)估價(jià)表xx縣開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)該項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用需要，參照國(guó)家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法，概算指標(biāo)以及其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算，項(xiàng)目總投資為14320萬(wàn)元。建設(shè)投資估算主要費(fèi)用構(gòu)成為：（1）土地出讓款：本項(xiàng)目包括土地出讓金、地上附著物賠損、土地評(píng)估、測(cè)量、辦理手續(xù)等，（扣除拆遷面積6835平方米），每畝按15萬(wàn)元進(jìn)行估算。（2）前期工程費(fèi)：主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告、環(huán)境評(píng)價(jià)、水文地質(zhì)勘察 。目前，該項(xiàng)目前期費(fèi)用按總建筑面積每平方米5元計(jì)算，5元/平方米99047平方米=。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物兩米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路施工，按小區(qū)總建筑面積每平方米10元計(jì)算，10元/平方米99047平方米=99萬(wàn)元。（4）建筑安裝工程費(fèi)：是指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用和安裝費(fèi)用等，該項(xiàng)目采用概算指標(biāo)估算表，多層住宅建安費(fèi)按1100元/平方米，臨街門市按1400元/平方米計(jì)算，配套設(shè)施,按1000元/平方米計(jì)算。住宅建安費(fèi)：91440平方米1100元/平方米=臨街門市建安費(fèi)：4280平方米1400元/平方米=配套設(shè)施建安費(fèi)：3327平方米1000元/平方米=。（5）間接費(fèi)用：主要有市政設(shè)施配套費(fèi)、人防結(jié)建費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、污水入網(wǎng)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等。間接費(fèi)用按住宅及臨街門市建筑每平方米10元計(jì)算。10元/平方米99047平方米=99萬(wàn)元（6）管理費(fèi)用：是指村委會(huì)為組織和管理該項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，%計(jì)取。管理費(fèi)用為26萬(wàn)元。（7）銷售費(fèi)用：主要包括銷售人員工資、宣傳費(fèi)用等，%計(jì)取。（8）不可預(yù)見費(fèi)：按前四項(xiàng)之和的1%計(jì)取。該項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)用為130萬(wàn)元。該項(xiàng)目總投資13353萬(wàn)元人民幣，全部由村委會(huì)自籌解決并根據(jù)工程進(jìn)度依次投入。xx新民居建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用994建筑安裝工程費(fèi)用5間接費(fèi)用996管理費(fèi)用267銷售費(fèi)用738不可預(yù)見費(fèi)用130合 計(jì)13353第十三章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》根據(jù)項(xiàng)目所在地位置，周圍環(huán)境條件和xx市新民居建設(shè)實(shí)施意見，并考慮工程建設(shè)成本等綜合因素，本項(xiàng)目住宅樓平均銷售價(jià)為1600元/平方米，臨街門市平均銷售價(jià)為2000元/平方米，車庫(kù)售價(jià)為6萬(wàn)元/個(gè)，總銷售收入為14714萬(wàn)元。本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率為5%，；城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的5%計(jì)征，；教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)征。=本項(xiàng)目所得稅率為25%計(jì)征。=該項(xiàng)目實(shí)施后，加大了城鎮(zhèn)建設(shè)力度，可改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和投資環(huán)境，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施后，既可改變村容、村貌，又可大大提高村民的居住條件，有效地改善居住環(huán)境和集約了土地；還可逐漸引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市文明中，并通過(guò)這種生活方式的轉(zhuǎn)變，改變居民的傳統(tǒng)觀念，全面提升農(nóng)民素質(zhì)。新民居的建設(shè)將全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，并使農(nóng)村逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。項(xiàng)目建成后，首先是生活垃圾、污水得到合理處理，解決環(huán)境污染問(wèn)題；其次，綠地面積大幅度增加，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的改善，形成一個(gè)較完整的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。第十四章 結(jié)論該項(xiàng)目是依據(jù)xx省農(nóng)村工作辦公室《2009年省級(jí)新民居建設(shè)示范村布點(diǎn)方案》（xx），xx市委、市政府《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)的實(shí)施意見》（xxx16號(hào)），及xx縣委、縣政府《關(guān)于貫徹落實(shí)農(nóng)村新民居建設(shè)的實(shí)施方案》，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、特色明顯、配套建設(shè)”原則組織實(shí)施的。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地方發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入；符合xx縣城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。符合項(xiàng)目所在地村民的心愿。該項(xiàng)目充分地利用了地方資源，有較完善的節(jié)能方案和節(jié)能措施；項(xiàng)目對(duì)環(huán)境沒(méi)用較大的負(fù)面影響；從經(jīng)濟(jì)影響和社會(huì)影響分析來(lái)看，投資比較合理，資金來(lái)源可靠；項(xiàng)目建設(shè)在改善農(nóng)村居住條件和居住環(huán)境、改善城鎮(zhèn)面貌的同時(shí)，還可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為后續(xù)開發(fā)建設(shè)提供條件。本項(xiàng)目建設(shè)，是xx縣“十二五”規(guī)劃任務(wù)的重要內(nèi)容，是實(shí)施xx縣區(qū)域規(guī)劃的需要，是實(shí)施xx縣整體形象的需要，是全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需要。項(xiàng)目的實(shí)施將實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平得到明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯增強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善，農(nóng)村各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。29
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