商住用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-10 00:12本頁(yè)面
【正文】 型、升值中高端社區(qū)。：住宅與商業(yè)，通過住宅支撐商業(yè)，商業(yè)反哺住宅的思路，支撐項(xiàng)目發(fā)展，商業(yè)主要定位為片區(qū)商業(yè)中心，包含超市、商業(yè)廣場(chǎng)等。：三房、四房、兩房高層、小高層與公寓，走多樣化路線，滿足多樣化消費(fèi)需求；以經(jīng)濟(jì)緊湊戶型為主，大戶型作為一種點(diǎn)綴。：小高層、高層、公寓相結(jié)合，充分利用坡地優(yōu)勢(shì)，打造層次分明、錯(cuò)落有致的產(chǎn)品，另致的產(chǎn)品對(duì)項(xiàng)目環(huán)境美化與形象提升將起很大的促進(jìn)作用。：歐洲新古典主義，外形大氣端正倍顯項(xiàng)目品質(zhì)感：現(xiàn)代風(fēng)格3．產(chǎn)品建議序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1總用地面積畝凈用地面積畝406．84代征城市道路畝34．662容積率3建筑密度≤26%4總建筑面積平方米949，7005住宅面積（85%）平方米807，300 小高層平方米200，000 高層平方米607，3006商業(yè)及酒店（15%）平方米130，4007其它平方米 12，0004．財(cái)務(wù)分析1）、建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)；2）、各種費(fèi)率依據(jù)國(guó)家相關(guān)文件。投資估算表序號(hào)成本項(xiàng)目每平米單價(jià)（元）目標(biāo)總成本合計(jì)（萬元）說明1土地獲得價(jià)款470447002開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)340按類似樓盤價(jià)估算勘察設(shè)計(jì)費(fèi)30報(bào)批報(bào)建增補(bǔ)費(fèi)300三通一平費(fèi)103主體建筑工程費(fèi)1201．83114138按類似樓盤價(jià)估算基礎(chǔ)工程50．16主體結(jié)構(gòu)工程（含砌體工程）912．89裝修工程（含樓地面、屋面、天棚、內(nèi)外墻面工程）140門窗工程98．784水電安裝工程258．0924511按類似樓盤價(jià)估算室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備（含室內(nèi)燃?xì)猓?9．27室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi)150室內(nèi)智能化系統(tǒng)18．825社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)27．102574按類似樓盤價(jià)估算室外給排水系統(tǒng)13．55室外智能化系統(tǒng)13．55合計(jì)6開發(fā)間接費(fèi)74．487073按類似樓盤價(jià)估算工程監(jiān)理費(fèi)8．00預(yù)、結(jié)算審核3．35售樓部裝修3．88物業(yè)管理費(fèi)5．00物業(yè)完善費(fèi)5．00不可預(yù)見費(fèi)49．25開發(fā)成本合計(jì)7期間費(fèi)用59856792按類似樓盤價(jià)估算資本化利息218營(yíng)銷費(fèi)用30管理費(fèi)用、稅金及附加350項(xiàng)目總投資根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境和某房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，考慮到房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價(jià)預(yù)期為38504300元/ m2 ，低層商鋪均價(jià)預(yù)期為900013000元/ m2 。銷售收入預(yù)期見下表：序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量?jī)r(jià)格（元/ m2）金額（萬元）1小高層元/ m2200，000390043007800086000高層元/ m2607，300385041502338112520302商業(yè)及酒店元/ m2130，4009000130001173601695203合計(jì)949,700351171507550第五章 結(jié)論 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略性、經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性與可實(shí)施性的分析，項(xiàng)目可行性結(jié)論如下：1 區(qū)域戰(zhàn)略意義u 項(xiàng)目依托本地良好的行政規(guī)劃基礎(chǔ)與經(jīng)濟(jì)資源，符合大河西先導(dǎo)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的戰(zhàn)略方向與支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，并通過對(duì)地塊周邊房地產(chǎn)調(diào)研分析，可見本塊極有大的發(fā)展與投資前景。u 項(xiàng)目定位于區(qū)域綜合運(yùn)營(yíng)體，區(qū)域價(jià)值集成新核心，成為河西品質(zhì)樓盤代表作。2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義u 本項(xiàng)目屬于河西含浦發(fā)展中，又定位于湖南中醫(yī)藥大學(xué)附近，極具市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力，必將帶動(dòng)吸引一大批住戶入住，從發(fā)展角度來看，當(dāng)一部分人居住在此之后會(huì)帶動(dòng)周邊生活配套和商務(wù)配套的完善和發(fā)展，利用杠桿帶動(dòng)作用形成規(guī)模，拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)及相關(guān)行業(yè)的投入，并對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加稅收等方面有較強(qiáng)的促進(jìn)作用。
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