【導(dǎo)讀】一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析.....

　　

【正文】 、有功電表、無功電表測量； 母線電流測量； 出線電流測量。 （ 3）給水排水 專業(yè)的節(jié)能措施 28 設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長度不長采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。 A、給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。對動力機電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準(zhǔn)的機電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。 B、綠化用水在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。 C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。 大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6L。 公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消 除 長水流的水嘴和器具。 D、計量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用水表一只。按計劃用水，節(jié)約用水。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 E、二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的 目的。 F、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項目產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū) ？ 號路流向小區(qū) ？ 號路經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。雨水可經(jīng)小區(qū) 4號路流向小區(qū) 3號路經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 4）暖通與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施 A、為提高供熱設(shè)備的隔熱效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟(jì)厚度計算法確定。絕熱厚度大于 100mm 時，絕熱結(jié)構(gòu)按雙層考慮，雙層的內(nèi)外層縫隙應(yīng)彼此錯開。 B、住宅 、 配套商業(yè) 采用分戶計量 。 29 C、合理設(shè)計供熱管路，減散熱面積，供熱管道進(jìn)行保溫，以減少熱損失。 D、管路閥門氣密性好，以 防止泄漏。 F、在設(shè)備及系統(tǒng)運營的過程中，定期進(jìn)行檢測和維修，避免由于設(shè)備和保溫寶冷結(jié)構(gòu)損壞引起的熱損失增加。 G、 設(shè) 計中盡量減少各類阻力元件的使用，以提高循環(huán)水泵的有用功。 （ 5）動力專業(yè)節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機以提高運行效率。 （ 6） 其 他節(jié)能措施 綠化： 對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行 綠化 設(shè)計 ， 綠化 將 對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣 候 ，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減 少 城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 為了保持生態(tài)環(huán)境， 小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求 。 （ 二 ）節(jié)能 效果分析 本項目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及 沈陽市 相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項目積極選用高效節(jié)能 的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。 通過綜合測算，本項目 單位建筑面積年綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /㎡ ，整體達(dá)到并滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，是真正的節(jié)能建筑。 本項目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。 30 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項目選址及用地方案 （一）項目建設(shè)地點 本項目位于 沈陽市沈北新區(qū) ， 擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)， 有 1條公交線路可直達(dá)本項目。 （二）項目用地現(xiàn)狀 本項目總 占地 94213 平 方米， 用地 形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 用地范圍內(nèi)已經(jīng)完成拆遷，場地平整工作，已經(jīng)具備開發(fā)建設(shè)條件。 （三）項目選址分析 項目地處 **風(fēng)景區(qū) ，周邊的綠化率高達(dá) 60%，這在 沈陽市 周邊是絕無僅有的，可營造更適宜居住的綠色生活氛圍；本建設(shè)項目得天獨厚的地理位置對本項目建設(shè)具有廣闊的發(fā)展前景。根據(jù) 沈陽 市總體規(guī)劃， 沈北新區(qū) 在 2020 年將達(dá)到 80萬的居住人口，也為本項目提供的強大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆?也不會對防洪、排澇、通航及文物保護(hù)等產(chǎn)生不利影響 。 二、 土地利用合 理性分析 本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的 21 世紀(jì)現(xiàn)代化居住區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。 符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。 三、 征地拆遷及移民安置分析 本項目用地范圍不涉及征地拆遷。 31 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 （一）自然環(huán)境條件 地形、地貌 沈陽市沈北新區(qū) 位于 沈陽市東北 部，地形平坦開闊 。整體地勢呈 南高北低 ，地 面坡度為 百 分之一。地貌有洪積、沖積扇平原、扇緣洼地和河流沖積平原三種類型，地帶性土壤為褐土與潮土 。 氣候、氣象 沈陽市沈北新 區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，降水集中，風(fēng)向有明顯的季節(jié)變化。夏季受偏南氣流的影響，盛行大陸熱低壓多陰雨天 氣，平均風(fēng)速 米/秒。冬季寒冷干燥多西北風(fēng)。春秋季多東南風(fēng)，晴朗少雨，冷暖適宜，光照充足。 植被及生物多樣性 項目所在區(qū)域內(nèi)的地表全部被人工地表所取代，道路兩側(cè)及居民區(qū)內(nèi)種植有綠化植物，以槐、楊、 柳 為主，居民生活及企事業(yè)單位的工作是當(dāng)?shù)氐纳锷姹憩F(xiàn)形式， 生物結(jié)構(gòu)單一。 （二）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 根據(jù)對項目所在地的現(xiàn)場調(diào)查表明，項目所在地 周圍 主要為居民居住用地， 現(xiàn)有植被主要為喬木、 灌木 、 草 坪 。 場地周圍 雨水、污水 市政管道 排放，生活垃圾 定點 堆置，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 很 高。 二、 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項目對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在項目在施工期間，施工噪音及施工過程中粉塵、廢水和固體廢棄物對周圍居民、單位和環(huán)境造成影響。 （ 一 ）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 依據(jù)本工程特點，現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程 32 中會產(chǎn)生大量粉塵 ， 施工期間內(nèi)燃機械和車輛尾氣污染。 （二） 施工聲污 染 施工噪聲污染主要來自各種 打樁、吊裝設(shè)備、混凝土拌 、道路施工等，聲功率幾乎都在 100Db(A)以上。 （ 三 ） 水污染 主要為生活污水和施工過程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護(hù)水及路面清洗水。施工活動產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油；生活污水含有較大量的有機物和懸浮物。 （ 四 ） 固體廢物污染 本項目施工期間產(chǎn)生的固體物主要為建筑垃圾、施工及挖土方產(chǎn)生的棄土、裝修垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。 建成使用后主要是生活垃圾。 三、 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 本項目建設(shè)內(nèi)容為住宅用房，非工業(yè)性項目，因此，項目無特殊 污染源，主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、煙氣，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較小。從環(huán)境影響上看，項目建設(shè)是可行的，同時，項目在建設(shè)過程中或 建成后的使用中，仍將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施： 雨水、污水：項目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、辦公區(qū)生活用水、沖廁水，其排水特點為 BOB5/COD 較高，還含有一定量 的陰離子合成洗滌劑。為保證項目排入城市下水道的水中污染物達(dá)到《沈陽 市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》，項目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池處理后 再行排放，對排放出的含油污水，選用有相當(dāng)處理能力的隔油池處理后排除。 項目路面多為鋪裝路面和綠地，除雨水沖刷路面后有一定的雜物外，排入雨水溝的雨水不會含有大量的有害物質(zhì)。 生活垃圾處理。生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，并到管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾桶運輸， 33 由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理場和垃圾消納場處理。 噪音治理。 建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染 ，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛。地塊周圍樹立高于 3米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。 本項目建成后主要噪聲來自建筑物的空調(diào)系統(tǒng)、電氣等設(shè)備。擬采用措施為：選用低噪音設(shè)備、對較大噪音源采取隔音措施、建筑裝修首先選用隔音、吸音材料。 煙氣治理。本項目產(chǎn)生的煙氣主要為廚房烹飪油煙氣和地下停車場排放的 汽車尾氣。廚房烹飪油煙氣可通過吸排油煙機將油氣分離后經(jīng)專用煙道引到樓頂部排入空中；地下停車場排放的廢氣利用地下室強制通風(fēng)將尾氣排至室外，保證停車場的空氣中尾氣含量不超標(biāo)。 施工期間環(huán)境保護(hù)。項目在施工過程中，機械設(shè)備噪音及施工過程中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成一定影響。項目建設(shè)過程中的施工噪音將按環(huán)境保護(hù)部門的規(guī)定嚴(yán)加控制，合理安排混凝土振動棒、電鋸等噪音較大的設(shè)備的使用時間和場所，減少對周圍單位和居民正常工作和休息的影響。對粉塵進(jìn)行噴水降塵處理，嚴(yán)格執(zhí)行 沈陽 市有關(guān)施工管理規(guī)定，把施工期間對周邊環(huán)境的不利 影響降到最低。 四、 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 本項目 用 地 已聘請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘察，本項目地塊 適合進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。 五、特殊環(huán)境影響 本項目用地范圍內(nèi)無文物古跡。 34 第 七 章 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、 經(jīng)濟(jì)費用效益分析 （一） 投資估算 根據(jù)我們對目前 沈陽 市房地產(chǎn)開發(fā)成本調(diào)查 等 有關(guān)資料，經(jīng)測算，對于 100%出售的情況 ， 項目總投資為 億 元。 包括直接費 億元，間接費 億元 。 表 71： 項目投資成本費用估算匯總表 擬建建筑面積 (平方米 ) 占地面積 (平方米 ) 住宅面積 (平方米 ) 商業(yè)面積 (平方米 ) 地下面積 (平方米 ) 編碼 工程項目（費用）名 稱 計量單位 工程量 單價或 費率 造價或 費用 (元 ) 計算公式或說明 1. 一、征地費 11 土地登記費 平方米 按土地面積 元 /平方米 12 土地出讓金（ NG04001） 平方米 276 元 /平方米 13 土地出讓金（ NG04005） 平方米 450 元 /平方米 13 契稅 元 4% [（ 12)+(13） ]*4% 2. 二、斟察設(shè)計和前期 費 21 購圖費及勘查丈量費 平方米 按土地面積 元 /平方米 22 控詳設(shè)計 平方米 按土地面積 元 /平方米 23 地質(zhì)勘察費 平方米 按 元 /平米（建筑面積） 24 建筑設(shè)計費 平方米 按 元 /平米（建筑面積） 25 市政配套費 平方米 90 90 元 /平米（建筑面積） 26 綜合管網(wǎng)設(shè)計費 平方米 1 按 1 元 /平米（建筑面積） 27 人防工程質(zhì)檢費 平方 米 按 元 /平米（人防面積） 28 人員掩體設(shè)計費 平方米 按 20 元 /平米（人防掩體面積） 35 29 供電、給排水、煤氣、采暖等設(shè)計費 元、‰ 按建筑安裝工程費‰計算 210 文物勘探費 平方米 5 按土地面積 5 元 /平方米 211 規(guī)劃定位放線費 棟 2300 2300 元 /棟， 48棟 212 施工圖審查費 平方米 1 按 1 元 /平米（建筑面積） 213 臨時施工用電 平方米 214 臨時施工用水 平方米 按 元 /平米（建筑面積） 215 招標(biāo)費 平方米 按 元 /平米（建筑面積） 216 監(jiān)理費 平方米 5 按 5 元 /平米（建筑面積） 217 質(zhì)量監(jiān)督費 平方米 按 元 /平方米（建筑面積） 218 工程保險費 元、‰ 3 按工程造價的 3‰計算 219 可行性研究費 元 按 元 /平米（建筑面積） 3. 三、建筑安裝工程費 31 建筑安裝工程（住宅） 平方米 1050 按 1050 元 /平方米計算 32 建筑安裝工程（商業(yè)） 平方米 950 按 950 元 /平方米計算 33 建筑安裝工程（地下） 平方米 1100 按 1100 元 /平方米計算 4. 四、園區(qū)配套建設(shè)費 41 園區(qū)內(nèi)水、暖、電等建設(shè)費 (含中水系統(tǒng) ) 平方米 200 按 200 元 /平米（建筑面積