【正文】 地貌，按照《中國(guó)地震列度區(qū)劃圖》劃分，***地震烈度為IV度，屬地震少發(fā)區(qū)，***有歷史記載地震次數(shù)為三次，可以不重點(diǎn)設(shè)防，但考慮到加油站的特殊重要性，為重點(diǎn)安全監(jiān)督建筑，故應(yīng)采取一定的構(gòu)造防震措施。所有梁柱均應(yīng)按6度抗震規(guī)范構(gòu)造要求控制配筋率，同時(shí)，必須滿足主梁、次梁的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)。 第八章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員該項(xiàng)目由***市安監(jiān)局、國(guó)土資源局、中石化***片區(qū)、市消防大隊(duì)負(fù)責(zé)管理修建，某路加油站負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目資金的使用和管理由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。 組織機(jī)構(gòu)加油站設(shè):辦公室；購(gòu)銷業(yè)務(wù)部；質(zhì)量管理部；交易中心管理部；儲(chǔ)油；財(cái)務(wù)部。加油站章程明確，制度健全，管理方法先進(jìn)，以人為本，發(fā)揮人的最大潛能。堅(jiān)持“以人為本，高素質(zhì)，嚴(yán)要求，確保一流”的管理理念，廣納賢才，提高素質(zhì)，建設(shè)一支具有專業(yè)化知識(shí)的職工隊(duì)伍。在職工錄用、培訓(xùn)時(shí)選用文化程度較高，肯學(xué)習(xí)的青年人參與建設(shè)施工，安裝調(diào)試，在實(shí)踐中提高水平，熟悉生產(chǎn)設(shè)備和工藝條件，對(duì)直接參與生產(chǎn)的操作工，由上述人員或聘請(qǐng)有關(guān)專家，采用上網(wǎng)前短期培訓(xùn)，其他輔工，由主操作工采取以師帶徒的方式進(jìn)行培訓(xùn)。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目暫定人員8人。其中：加油員4人，行政管理、業(yè)務(wù)員、信息、財(cái)務(wù)人員3人，油庫(kù)管理員、消防員1人。 第九章 項(xiàng)目投資估算和資金籌措 投資估算編制說(shuō)明該項(xiàng)目雖是新建項(xiàng)目，盡可能利用其它舊設(shè)施，以減少成本支出。其余設(shè)備、設(shè)施均應(yīng)根據(jù)加油業(yè)務(wù)性質(zhì)重新配置。本項(xiàng)目主要包括加油、綜合辦公樓和儲(chǔ)油三大功能區(qū)。加油生產(chǎn)設(shè)備投資由電子顯示屏，微型計(jì)算機(jī)等組成。投資估算的范圍依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括建安工程、公用工程、總圖運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)、消防、安全衛(wèi)生等。建設(shè)投資估算的主要依據(jù)及方法A、2 006年《省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；B、2006年《省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；C、2006年《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；D、***市近期建設(shè)工程概算定額、材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用、稅金等有關(guān)規(guī)定，并參照思施州建設(shè)工程造價(jià)管理站《建筑安裝工程2008年一季度造價(jià)指數(shù)》、項(xiàng)目建設(shè)地近期完工的同類建筑物投資，土建工程按單位面積造價(jià)1200元／㎡。估算，加油站道路按單位面積造價(jià)250元／㎡，綠化及建筑小品按單位面積造價(jià)250元／㎡估算(見(jiàn)設(shè)計(jì)方案)。E、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi)包干計(jì)算；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)不計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)、建筑工程前期費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)包干計(jì)算。F、基本預(yù)備費(fèi)包干計(jì)算。 總投資估算及結(jié)果1)估算總投資項(xiàng)目估算總投資200萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資168萬(wàn)元，流動(dòng)資金32萬(wàn)元。2)建設(shè)投資經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資168萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用8 O萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用30萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用48萬(wàn)元(含土地費(fèi)用25萬(wàn)元)，基本預(yù)備費(fèi)10萬(wàn)元(見(jiàn)建設(shè)投資估算表)。3)流動(dòng)資金參照類似項(xiàng)目流動(dòng)資金用量，估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金32萬(wàn)元。 項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目估算總投資200萬(wàn)元，建設(shè)資金由項(xiàng)目建設(shè)單位省某路加油站自籌解決。第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 油罐規(guī)模擬建的加油站級(jí)別為三級(jí)，儲(chǔ)油罐總?cè)萘繛閘OOm3，其中2個(gè)容量30 m3的汽油儲(chǔ)罐、1個(gè)容量40 m3的柴油儲(chǔ)罐。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)(1)依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》：(2)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》；(3)根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；(4)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)期按1年計(jì)，運(yùn)營(yíng)期按10年計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算期為11年；(5)投入產(chǎn)出物價(jià)格按報(bào)告編制的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。10．3 運(yùn)營(yíng)初期的銷售預(yù)測(cè)根據(jù)周邊加油站銷售情況，考慮未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和道路通行能力的增加，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)平均每年汽、柴油銷售量分別為400t、600t。 營(yíng)業(yè)收入和稅金的估算 營(yíng)業(yè)收入估算在估價(jià)時(shí)以本地汽油和柴油的平均售價(jià)經(jīng)換算分別按9978元／t和8360元／t計(jì)。見(jiàn)附表(營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表)。 稅金估算所得稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個(gè)人所得稅的規(guī)定》，對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)停征企業(yè)所得稅，只對(duì)其投資者的經(jīng)營(yíng)所得征收個(gè)人所得稅，本項(xiàng)目適應(yīng)個(gè)人所得稅稅率為5%～25％的超額累進(jìn)稅率。增值稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目按占銷售收入的比例綜合計(jì)算，綜合稅率取3％。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。根據(jù)稅法規(guī)定，本項(xiàng)目所在地不在市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，按增值稅的5％繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按增值稅的3％繳納教育附加費(fèi)。項(xiàng)目計(jì)算期間內(nèi)。見(jiàn)附表102（銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表） 產(chǎn)品成本估算依據(jù)(1)采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，加油站的汽油平均采購(gòu)及相差費(fèi)用為9300元／t，柴油平均采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用為7900元／t，正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年均采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用按846萬(wàn)元計(jì)。(2)動(dòng)力費(fèi)。(3)工資及福利費(fèi)項(xiàng)目勞動(dòng)定員8人，根據(jù)本項(xiàng)目所在地的社會(huì)平均工資水平情況，考慮未來(lái)一定的工資增長(zhǎng)，正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)員工工資福利按年均10萬(wàn)元計(jì)。(4)折舊攤銷費(fèi)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按20年計(jì)算，殘值率4％，設(shè)備折舊按10年計(jì)算，殘值率4％，土地?cái)備N按10年計(jì)算。項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)合計(jì)年折舊攤銷費(fèi)8萬(wàn)元。(5)修理費(fèi)設(shè)備修理、維護(hù)費(fèi)按折舊的30％計(jì)。(6)其它費(fèi)用其它費(fèi)用按銷售收入的1％計(jì)，合計(jì)9萬(wàn)元。其中包括辦公費(fèi)、管理費(fèi)等其他費(fèi)用。 產(chǎn)品成本計(jì)算期內(nèi)年均總成本費(fèi)用為876萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表103(總成本費(fèi)用估算表) 贏利能力分析(1)通過(guò)編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，進(jìn)行財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析(附表105項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表)。 所得稅前：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率18％(基準(zhǔn)收益率10％)(含建設(shè)期)所得稅后：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1 6％(基準(zhǔn)收益率10％)(含建設(shè)期)項(xiàng)目的投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于0。(2)編制“利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表”，計(jì)算利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo)％，其獲利能力行業(yè)的平均水平相當(dāng)。(3)項(xiàng)目盈利能力。通過(guò)盈利能力指標(biāo)的計(jì)算，可以看出該項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)，可以為業(yè)主接受。詳見(jiàn)附表104利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表。 盈虧平衡分析設(shè)F為項(xiàng)目的全年固定成本，V為項(xiàng)目全年的可變成本，T為全年稅金，R為全年?duì)I業(yè)收入，則項(xiàng)目的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)為：年固定總成本 年銷售稅金及附加年可變總成本年產(chǎn)品銷售收入BEP(生產(chǎn)能力利用率)= － －=％ 項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)述 綜上所述，在現(xiàn)有價(jià)格體系及計(jì)算基準(zhǔn)下，項(xiàng)目所得稅前的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18%，項(xiàng)目所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部受益率為1 6％，表明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 社會(huì)效益評(píng)價(jià)建設(shè)方便快捷的加油站仍然是社會(huì)的客觀需要。***路加油站選址是在文斗鄉(xiāng)***路境內(nèi)利彭線省道的主干線上，并與重慶彭水相鄰，是***通往重慶市彭水的主要通道，該址既遠(yuǎn)離居民區(qū)，又是四通八達(dá)的必經(jīng)之路。某路加油站的建設(shè)不僅可以彌補(bǔ)文斗至重慶彭水過(guò)往車輛加油難的問(wèn)題，而且還可以增強(qiáng)文斗礦山煤炭運(yùn)輸?shù)挠土闲枨?，增?qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能。該站的建設(shè)不僅每年可為國(guó)家提供稅收近30萬(wàn)元，同時(shí)為社會(huì)提供8人剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)民年增加收入10萬(wàn)元，減少政府就業(yè)壓力，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。第十一章 結(jié)論與建議 該項(xiàng)目的建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律和基本建設(shè)程序，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中實(shí)行“項(xiàng)目法人責(zé)任制”、“工程監(jiān)理制”、和“合同管理制”， 并執(zhí)行項(xiàng)目竣工決策審計(jì)和項(xiàng)目最終驗(yàn)收等制度。該項(xiàng)目無(wú)論是建設(shè)方案，還是用地、用水、供電、環(huán)境保護(hù)、消防、施工力量等外部條件，還是當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暤确矫婢C合評(píng)價(jià)，都是十分必要的，也是十分緊迫的。***是少數(shù)民族地區(qū)，屬于西部大開(kāi)發(fā)范疇，又是國(guó)家新一輪扶貧的重點(diǎn)縣(市)。發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)是第一要?jiǎng)?wù)，本項(xiàng)目作為道路配套設(shè)施之一，既方便群眾又提升城鎮(zhèn)形象，具有明顯的社會(huì)效益。同時(shí)，該項(xiàng)目具有廣闊的，市場(chǎng)前景，經(jīng)濟(jì)效益高，投資回收期短，風(fēng)險(xiǎn)低。因此，興建***路加油站是可行的，它的建設(shè)有利于加快***老、少、邊、窮地區(qū)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其項(xiàng)目可行，建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)建設(shè)。.